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4.降息、定向降準等金融政策持續(xù)發(fā)力
4.1央行時隔兩年半降息利好房地產(chǎn)供需兩端
11月21日，央行發(fā)布通知決定自2014年11月22日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調(diào)整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。五年以上金融機構人民幣貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至6.15%；同時個人住房公積金貸款利率也隨之作相應調(diào)整。這是央行自2012年7月份以來的首次降息。當前五年以上金融機構貸款基準利率與2012年10月相當。
4.2定向降準拓寬房企融資渠道
央行多輪動作釋放流動性。4月以來央行發(fā)布一系列報告，明確指出要持續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，繼續(xù)深化金融體制改革，并貫徹定向調(diào)控要求，精準發(fā)力。5月30日，國務院常務會議提出要保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長，加大“定向降準”措施力度。二季度以來，央行多次定向調(diào)整釋放流動性，推進金融市場化發(fā)展。4月、6月，央行兩次定向下調(diào)存款準備金率；8月央行對部分支行增加再貼現(xiàn)額度；9月、10月，央行通過中期借貸便利向國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、較大規(guī)模的城市商業(yè)銀行和農(nóng)村商業(yè)銀行等分別投放基礎貨幣。12月27日，央行對金融機構存款統(tǒng)計口徑進行調(diào)整，將證券類及交易結算類存款、銀行業(yè)非存款類存放等納入存款口徑，并暫不繳準，此舉將拓寬存貸比指標中的存款口徑，從而增強整體流動性。
4.3金融改革穩(wěn)步進行
中央多輪表態(tài)推進金融體制改革，推動金融市場化。4月以來央行發(fā)布一系列報告，明確指出要有效防范系統(tǒng)性金融風險，切實維護金融體系穩(wěn)定。同時，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和差別化住房信貸政策。李克強總理對此表示，運用適當?shù)恼?a style="outline: none; text-decoration: none; color: black;" target="_blank">工具，適時適度預調(diào)微調(diào)，盤活資金存量，優(yōu)化金融結構，保持貨幣信貸合理增長，推進金融改革。而下半年受市場變化影響，央行表示仍將持續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度的流動性，改善和優(yōu)化融資結構和信貸結構，繼續(xù)深化金融體制改革，并貫徹定向調(diào)控要求，精準發(fā)力。
再融資放開、優(yōu)先股試點、中期票據(jù)發(fā)行放松，資本市場直接融資渠道再拓寬。3月19日，中茵股份、天�；ǚ枪_發(fā)行的A股股票申請獲得證監(jiān)會通過。時隔4年多，A股地產(chǎn)類公司再融資正式開閘。自2010年開始暫停的A股地產(chǎn)類公司再融資正式開閘，房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的行政化干預正逐步退出，重新回歸市場化機制。截止2014年11月底，重點監(jiān)測到上市房企A股股權性融資27例，共計融資額449億元。隨后，3月21日中國證監(jiān)會正式發(fā)布《優(yōu)先股試點管理辦法》，對優(yōu)先股發(fā)行、交易、轉讓作了明確規(guī)定。
9月初監(jiān)管層放松上市房企在銀行間市場發(fā)行中期票據(jù)融資，以其為代表的債務性融資逐漸成為房企融資的重要渠道。截止2014年11月底，重點監(jiān)測的上市房企債務性融資80例（剔除銀行貸款、信托），共計融資額2204億元。相比較一般債務融資，中期票據(jù)融資成本低、審批時間短等優(yōu)勢突出。
5.各地加大公積金、財稅支持力度
5.1三部門發(fā)文調(diào)整公積金
住建部、財政部、央行發(fā)文調(diào)整公積金政策。10月9日，為提高住房公積金個人住房貸款發(fā)放率，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，三部門聯(lián)合下發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（以下稱《通知》）。《通知》提出降低貸款申請條件至連續(xù)繳存6個月（含）以上，并且針對發(fā)放率在85%以下的城市，提高首套自住住房的貸款額度，而針對發(fā)放率在85%以上的城市，積極協(xié)調(diào)組合貸。同時，《通知》中也提出積極推進異地貸款，并簡化公積金貸款申請流程，降低中間費用。
各地公積金政策調(diào)整，加大公積金支持力度。今年以來，樓市存在一定的下行壓力，去庫存成為2014年的總基調(diào)。各地在逐步放松限購限貸后，通過公積金政策調(diào)整支持自住型需求，尤其10月以后，多個省市對于公積金政策進行調(diào)整，進一步發(fā)揮其住房保障作用。從具體細則來看，多數(shù)城市降低貸款繳納年限要求至6個月，重慶、南昌、廈門、貴陽等城市的首套房公積金貸款首付比例最低降至20%，上海、沈陽、長春等城市符合條件的二套房公積金貸款政策按照首套房執(zhí)行，福建、廈門、湖北等省市擴大公積金使用范圍（物業(yè)費、房租、房屋裝修等）。此外，部分省市也上調(diào)了公積金貸款總額度，加快推動實現(xiàn)異地貸款，長沙、合肥、南昌、武漢四城從明年元旦起將實現(xiàn)公積金繳存互認。
5.2地方加大財稅支持鼓勵自住需求
多地通過契稅減免，財政補貼鼓勵自住型需求。2014年以來，市場持續(xù)下行，各地庫存壓力加大，在此背景下，各地通過契稅減免、財政補貼等手段，刺激市場需求入市。具體來看，江西、湖北、南昌、�？诘仁∈袑嵭衅醵悳p免，家庭唯一普通商品住房契稅減半；湖州、宣城144平方米以下普通住宅契稅全免，包頭首套房契稅全免。財政補貼方面，長沙望城區(qū)、天心區(qū)、蘇州、綏芬河等城市按照契稅比例實行財政補貼，最高可達100%契稅補貼；包頭、瀘州、樂山等城市按照每套進行補貼。此外，四川則按照金融機構實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。
地方調(diào)整普通住宅標準普惠剛需。普通住宅與契稅標準、購房優(yōu)惠等政策密切相關，多地調(diào)整普通住宅標準，有助于降低購房者的資金成本，利好自住型需求。北京上調(diào)普通住宅標準為五環(huán)內(nèi)單價不超過3.96萬元/平方米，總價不超過468萬元。上海也上調(diào)為內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。廈門、沈陽、北海、惠州等地也先后調(diào)整普通住宅標準。