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4.供銷比走勢
2015年11月長沙市（含五區(qū)四縣市）新建商品住宅供銷比為1.12，11月由于供應(yīng)量的大幅回升，供銷比值上升至1以上。
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近一年長沙全市新建商品住宅供求比走勢（含五區(qū)四縣市）
5.待銷分析
截至2015年10月，長沙內(nèi)六區(qū)已取得批準預(yù)售且未銷售的商品住宅面積為1467.60萬平米，其中，岳麓區(qū)商品住宅待售量最高，達486.63萬平米，芙蓉區(qū)待售量最低，為77.55萬平米。
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近三年來長沙內(nèi)六區(qū)各區(qū)域商品住宅待售面積（單位：萬平）
根據(jù)目前的庫存總量和去化速度計算，截至三季度長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅的去化周期約為10個月。
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近一年來長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅去化周期趨勢圖
（注：去化周期=庫存/月均銷售量，當月均銷售=前三月平均銷售量）
6.各區(qū)縣情況
從全市各行政區(qū)縣供應(yīng)和成交量來看，2015年11月住宅供應(yīng)面積最多的是岳麓區(qū)，新增批準預(yù)售74.65萬平米，而瀏陽市新增批準預(yù)售為2.42萬平米最少；成交方面，11月岳麓區(qū)成交最多，網(wǎng)簽39.66萬平米，瀏陽市成交量最小，僅為3.76萬平米。
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11月長沙市各區(qū)縣住宅供應(yīng)與成交情況示意圖
從區(qū)域成交價格來看，2015年1-11月，長沙市開福區(qū)成交均價最高，為7284元/平米，寧鄉(xiāng)縣成交價格最低，為3774元/平米。
與去年同期相比，除芙蓉、岳麓、天心和瀏陽外，其余區(qū)縣住宅成交價格均為上升；其中天心區(qū)降幅最為顯著，價格同比下降12.39%，開福區(qū)上升最明顯，同比上升10.79%。
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2015年1-11月長沙市各區(qū)縣住宅網(wǎng)簽均價一覽