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    4.供銷比走勢(shì)

    2016年1月長(zhǎng)沙市（含五區(qū)四縣市）新建商品住宅供銷比為0.91，去年以來(lái)供應(yīng)處于抑制狀態(tài)還在延續(xù)，供求比大部分時(shí)間低于1，進(jìn)入1月供應(yīng)環(huán)比有所上升，市場(chǎng)仍沒(méi)有達(dá)到供求平衡的狀態(tài)。

近一年長(zhǎng)沙全市新建商品住宅供求比走勢(shì)（含五區(qū)四縣市）

    5.待銷分析

    截至2016年1月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售且未銷售的商品住宅面積為1390.53萬(wàn)平米，其中，岳麓區(qū)商品住宅待售量最高，達(dá)432.80萬(wàn)平米，芙蓉區(qū)待售量最低，為79.08萬(wàn)平米。

近三年來(lái)長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)各區(qū)域商品住宅待售面積（單位：萬(wàn)平）

    根據(jù)目前的庫(kù)存總量和去化速度計(jì)算，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅的去化周期約為10個(gè)月，較上月持平。

近一年來(lái)長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅去化周期趨勢(shì)圖

（注：去化周期=庫(kù)存/月均銷售量，當(dāng)月均銷售=前三月平均銷售量）

    6.各區(qū)縣情況

    從全市各行政區(qū)供應(yīng)和成交量來(lái)看，2016年1月住宅供應(yīng)面積最多的是長(zhǎng)沙縣，新增批準(zhǔn)預(yù)售19.13萬(wàn)平米，瀏陽(yáng)市供應(yīng)最少；成交方面，1月岳麓區(qū)成交最多，網(wǎng)簽33.45萬(wàn)平米，瀏陽(yáng)市成交為零。

1月長(zhǎng)沙市各區(qū)縣住宅供應(yīng)與成交情況示意圖

    從區(qū)域成交價(jià)格來(lái)看，2016年1月，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)成交均價(jià)保持首位，為6947元/平米，瀏陽(yáng)市成交價(jià)格最低，為3844元/平米。

    與去年同期相比，各區(qū)縣價(jià)格三跌六漲；其中開(kāi)福區(qū)降幅最為顯著，價(jià)格同比下降10.71%。

2016年1月長(zhǎng)沙市各區(qū)縣住宅網(wǎng)簽均價(jià)一覽