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    六、預(yù)警提示

    【土地市場(chǎng)預(yù)警】

    除工業(yè)土地占比大幅上漲以外，2015年的土地市場(chǎng)成交延續(xù)了和發(fā)展了2014年土地市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，住宅用地的成交進(jìn)一步萎縮，商業(yè)用地占比進(jìn)一步加大。在非工業(yè)用地外，商業(yè)用地成為了2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)市場(chǎng)推地的重點(diǎn)。連續(xù)幾年商業(yè)用地出讓比例的加大，也增加了2016、2017兩年的商業(yè)待開(kāi)發(fā)體量。在目前商業(yè)綜合體和商業(yè)用房已經(jīng)出現(xiàn)飽和的情形下，未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)壓力進(jìn)一步加大。

    經(jīng)過(guò)去年一年住宅的成交反彈，預(yù)計(jì)2016年的商住用地比例會(huì)有所回升，純商業(yè)用地的比例會(huì)下降。2016年投入開(kāi)發(fā)純商業(yè)用地的壓力和風(fēng)險(xiǎn)仍然比較大，商住用地的開(kāi)發(fā)在快速去化的形勢(shì)下只要找準(zhǔn)價(jià)格和區(qū)位定位，還是比較穩(wěn)妥。【更多精彩內(nèi)容請(qǐng)見(jiàn)下方PDF版全文】