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    3月30日，三部委聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)個(gè)人住房貸款政策作出重大調(diào)整，同日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策。新政消息一出，有不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)聲調(diào)價(jià)，個(gè)別城市更是再度出現(xiàn)“日光盤(pán)”。依據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.03.29—2015.04.04）長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2852套，32.04萬(wàn)平方米；其中住宅網(wǎng)簽2558套，住宅成交均價(jià)為5676元/平方米�！�4月第一周長(zhǎng)沙樓市分析報(bào)告】

    上周長(zhǎng)沙樓市新房交易量穩(wěn)中略跌，二手房市場(chǎng)維持上漲態(tài)勢(shì)。樓市新政公布后，長(zhǎng)沙迅速做出反應(yīng)，目前營(yíng)業(yè)稅新政已正式執(zhí)行，而二手房政策則有待觀望。此外，隨著棚改進(jìn)程推進(jìn)，樓市庫(kù)存也有望加快消化。0731地產(chǎn)研究院首席分析員黃拓夫認(rèn)為，對(duì)長(zhǎng)沙樓市而言，此次的政策出臺(tái)恰逢其時(shí)，配合銀行的降息降準(zhǔn)的利好，今年的政策刺激將對(duì)剛需和改善型需求全面覆蓋，同時(shí)對(duì)樓市信心也有提升。預(yù)計(jì)上半年成交規(guī)模還會(huì)有一定提升。

    一、新房市場(chǎng)

    內(nèi)六區(qū)新房成交量小幅下滑

    數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.03.29—2015.04.04）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2852套，32.04萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比微跌5.19%。長(zhǎng)沙樓市新房成交未見(jiàn)明顯波動(dòng)，但部分改善性客群有望在樓市新政的助推下入市。進(jìn)入4月，各項(xiàng)樓市刺激政策有望給長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)實(shí)際性的成交。

　　近十周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽銷(xiāo)售情況

    上周（2015.03.29—2015.04.04）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽2558套，29.61萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比下降5.08%；內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5676元/平方米，環(huán)比上漲4.53%，住宅網(wǎng)簽均價(jià)穩(wěn)步上升。

    分區(qū)來(lái)看，上周岳麓區(qū)繼續(xù)保持各區(qū)住宅成交套數(shù)之首，天心區(qū)住宅成交套數(shù)環(huán)比漲幅最高，為8.28%。價(jià)格方面，開(kāi)福區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)連續(xù)三周下跌，環(huán)比下滑3.60%。

　　上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷(xiāo)售與價(jià)格情況（住宅）

    上周（2015.03.29—2015.04.04）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)非住宅網(wǎng)簽294套，環(huán)比下跌6.07%；長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)為11232元/平方米，環(huán)比上漲12.16%。

    分區(qū)來(lái)看，上周開(kāi)福區(qū)、望城區(qū)非住宅成交量提升，其余各區(qū)均有不同程度下滑，雨花區(qū)環(huán)比下滑30.36%，成交量跌幅最大。價(jià)格方面，上周開(kāi)福區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲103.84%，芙蓉區(qū)則以26912元/平方米非住宅成交均價(jià)居首。

　　上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷(xiāo)售與價(jià)格情況（非住宅）

    此外，上周岳麓區(qū)八方小區(qū)（二期）、雨花區(qū)綠地之窗佳苑和雨花區(qū)萬(wàn)境水岸嘉苑分別位列內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)前三甲。