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3月30日，三部委聯(lián)合發(fā)布通知，對個人住房貸款政策作出重大調(diào)整，同日財政部、國家稅務(wù)總局也發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策。新政消息一出，有不少房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)聲調(diào)價，個別城市更是再度出現(xiàn)“日光盤”。依據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.03.29—2015.04.04）長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2852套，32.04萬平方米；其中住宅網(wǎng)簽2558套，住宅成交均價為5676元/平方米�！�4月第一周長沙樓市分析報告】
上周長沙樓市新房交易量穩(wěn)中略跌，二手房市場維持上漲態(tài)勢。樓市新政公布后，長沙迅速做出反應(yīng)，目前營業(yè)稅新政已正式執(zhí)行，而二手房政策則有待觀望。此外，隨著棚改進(jìn)程推進(jìn)，樓市庫存也有望加快消化。0731地產(chǎn)研究院首席分析員黃拓夫認(rèn)為，對長沙樓市而言，此次的政策出臺恰逢其時，配合銀行的降息降準(zhǔn)的利好，今年的政策刺激將對剛需和改善型需求全面覆蓋，同時對樓市信心也有提升。預(yù)計上半年成交規(guī)模還會有一定提升。
一、新房市場
內(nèi)六區(qū)新房成交量小幅下滑
數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.03.29—2015.04.04）長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2852套，32.04萬平方米，套數(shù)環(huán)比微跌5.19%。長沙樓市新房成交未見明顯波動，但部分改善性客群有望在樓市新政的助推下入市。進(jìn)入4月，各項樓市刺激政策有望給長沙樓市帶來實際性的成交。
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近十周長沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽銷售情況
上周（2015.03.29—2015.04.04）長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽2558套，29.61萬平方米，套數(shù)環(huán)比下降5.08%；內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為5676元/平方米，環(huán)比上漲4.53%，住宅網(wǎng)簽均價穩(wěn)步上升。
分區(qū)來看，上周岳麓區(qū)繼續(xù)保持各區(qū)住宅成交套數(shù)之首，天心區(qū)住宅成交套數(shù)環(huán)比漲幅最高，為8.28%。價格方面，開福區(qū)住宅網(wǎng)簽均價連續(xù)三周下跌，環(huán)比下滑3.60%。
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上周長沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價格情況（住宅）
上周（2015.03.29—2015.04.04）長沙內(nèi)六區(qū)非住宅網(wǎng)簽294套，環(huán)比下跌6.07%；長沙內(nèi)六區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價為11232元/平方米，環(huán)比上漲12.16%。
分區(qū)來看，上周開福區(qū)、望城區(qū)非住宅成交量提升，其余各區(qū)均有不同程度下滑，雨花區(qū)環(huán)比下滑30.36%，成交量跌幅最大。價格方面，上周開福區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲103.84%，芙蓉區(qū)則以26912元/平方米非住宅成交均價居首。
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上周長沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價格情況（非住宅）
此外，上周岳麓區(qū)八方小區(qū)（二期）、雨花區(qū)綠地之窗佳苑和雨花區(qū)萬境水岸嘉苑分別位列內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)前三甲。
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