國有企業(yè)
誠信保障
專業(yè)規(guī)范
服務(wù)民生
住宅租賃
·企業(yè)更嚴(yán)格的成本控制、本國工作機(jī)會的出現(xiàn)以及污染與食品安全問題的持續(xù)擔(dān)憂，這三大因素將繼續(xù)促使外籍員工離開中國。
·對有限服務(wù)公寓的需求不斷升溫，可能會在明年催生新一輪的服務(wù)式公寓供應(yīng)。
·員工流動性增加、市場對服務(wù)式公寓模式以及優(yōu)勢的認(rèn)識不斷深入，這兩方面因素共同打開了二線城市的服務(wù)式公寓市場，與當(dāng)?shù)鼐频暾归_了競爭。
·隨著市場不斷趨于成熟，國際服務(wù)式公寓品牌的市場份額繼續(xù)擴(kuò)大，單體項(xiàng)目與業(yè)主自營項(xiàng)目的份額相應(yīng)縮減。
·中國本土需求增加，彌補(bǔ)了因跨國公司外派員工減少而走弱的租賃需求。
上海
“上海仍是跨國公司中國總部的集聚地。而上海計(jì)劃在2020年基本建成國際金融中心與國際航運(yùn)中心，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)與世界其他國家的交流與融合，這將吸引更多跨國公司，從而為短期居住需求創(chuàng)造了增長機(jī)會。”唐舒儀，第一太平戴維斯上海住宅租賃部董事
“租賃需求與寫字樓需求走勢類似，以陸家嘴板塊的表現(xiàn)為全市最佳。盡管外籍員工的租賃需求逐漸萎縮，本土員工需求升溫，推動住宅租賃市場進(jìn)入一個新的階段，并且這個階段將更具彈性、更為多樣化。”簡可，第一太平戴維斯中國市場研究部負(fù)責(zé)人
北京
“盡管市場形勢充滿挑戰(zhàn)，但北京作為中國的經(jīng)濟(jì)、政治、文化與教育中心，將繼續(xù)吸引跨國公司在此設(shè)立新的分支或擴(kuò)張現(xiàn)有分支，從而為高端住宅租賃帶來穩(wěn)固的需求支撐。”麥安東，第一太平戴維斯中國區(qū)高級董事，華北區(qū)代理部負(fù)責(zé)人
“盡管市中心的新供應(yīng)依然有限，但由于外籍員工家庭的租賃需求減少，同時(shí)公司收緊住房預(yù)算，短期內(nèi)高端住宅的租金及入住率將雙雙受到下行壓力。”胡敬昆，第一太平戴維斯北京住宅租賃部負(fù)責(zé)人
廣州
“對于尋求建立華南區(qū)總部的跨國公司，廣州仍將具有不俗的吸引力，這有助于住宅租賃需求維持穩(wěn)定。”林木雄，第一太平戴維斯中國華南區(qū)董事長
“作為重要的經(jīng)濟(jì)中心以及一線城市，廣州的高端住宅可租存量依然有限�，F(xiàn)有項(xiàng)目將繼續(xù)維持當(dāng)前穩(wěn)定且良好的入住率水平，同時(shí)租金也將平穩(wěn)增長。”何凌，第一太平戴維斯中國華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人
深圳
“未來三年，前海經(jīng)濟(jì)區(qū)與后海中心區(qū)總部基地將迎來飛速發(fā)展，從而吸引大量國際公司以及領(lǐng)先的本土公司。隨之而來的是這些公司高級管理層對高端住宅的中短期租賃需求，且需求會主要集中在南山區(qū)。”林木雄，第一太平戴維斯中國華南區(qū)董事長
“2014年第四季度，深圳的高端住宅租賃市場延續(xù)平穩(wěn)走勢。由于開發(fā)商將重心放在規(guī)模更大、發(fā)展更成熟的其他物業(yè)板塊，2014年住宅新增供應(yīng)有限，且2015年也不會出現(xiàn)實(shí)質(zhì)變化。”何凌，第一太平戴維斯中國華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人
投資
·由于估值基礎(chǔ)明顯不同，國內(nèi)終端用戶與海外投資機(jī)構(gòu)的定價(jià)差異可能繼續(xù)存在。
·較低的投資收益率對于對華投資的外國機(jī)構(gòu)來說，依然是很大的投資障礙，尤其是在未來兩年中市場估值前景不甚樂觀的情況下。
·對于意圖進(jìn)軍中國市場的投資者來說，組合資產(chǎn)收購、小眾市場投資與價(jià)值型收購仍能為其創(chuàng)造投資機(jī)會。
·由于利率的下調(diào)以及資產(chǎn)的重新估值，未來12個月中應(yīng)會出現(xiàn)買入機(jī)會。
“中國仍是眾多投資者目標(biāo)組合的一個重要部分，雖然目前中國市場經(jīng)濟(jì)放緩，但這只是暫時(shí)階段。中國正不斷開放經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，向房地產(chǎn)引入競爭，眼光長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略投資者將繼續(xù)在這個成長型市場中看到價(jià)值。”劉德?lián)P，第一太平戴維斯中國董事長
上海
“盡管市場更具挑戰(zhàn)性，精明的投資者正不斷適應(yīng)，在其他投資者認(rèn)為障礙重重的領(lǐng)域?qū)ふ覚C(jī)會。中國市場投資者最大的特質(zhì)在于，他們能夠靈活、敏捷地應(yīng)對動態(tài)市場中不斷變化的阻力。”何錦德，第一太平戴維斯上海投資部董事
“收益率或在明年下滑，但跌幅有限。仍有眾多投資者在場邊觀望，等候投資機(jī)會。”簡可，第一太平戴維斯中國市場研究部負(fù)責(zé)人
北京
“不確定因素充斥市場時(shí)，投資者會將重心放在成熟、穩(wěn)定的核心市場，比如北京。北京寫字樓及住宅市場的需求依然強(qiáng)勁，因此不少投資者正積極在場中尋找投資機(jī)會。”鄒錦標(biāo)，第一太平戴維斯中國華北區(qū)董事長
“核心區(qū)域投資機(jī)會有限，而國內(nèi)外投資者需求旺盛，將共同為資本價(jià)值提供支撐。與此同時(shí)，寫字樓租金溫和下跌，將帶動收益率小幅下調(diào)。”紀(jì)剛，第一太平戴維斯中國華北區(qū)投資部高級董事
廣州
“投資者依然看好廣州市場的發(fā)展前景并不斷尋找價(jià)格合適的投資機(jī)會。根據(jù)當(dāng)前市場走勢，有限的增值空間很難為估值提供利好，增加投入與重新定位仍是關(guān)鍵所在。”林木雄，第一太平戴維斯中國華南區(qū)董事長
“雖然2014年投資活動有限，但因業(yè)主持穩(wěn)價(jià)格，收益率得以維持相對穩(wěn)定的走勢。珠江新城作為廣州未來的中心商務(wù)區(qū)，受到了投資者的特別關(guān)注。但由于租金上調(diào)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，再加上對未來競爭的預(yù)期，該區(qū)域的資產(chǎn)價(jià)格并沒有大肆上漲。”何凌，第一太平戴維斯中國華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人
深圳
“隨著深圳可供投資的開發(fā)項(xiàng)目不斷增加，投資者將有機(jī)會實(shí)現(xiàn)投資組合的優(yōu)化與多樣化，進(jìn)而刺激未來的投資活動更趨活躍。”林木雄，第一太平戴維斯中國華南區(qū)董事長
“2015年會有大量新寫字樓項(xiàng)目入市，對租金施壓，預(yù)計(jì)寫字樓收益率將維持穩(wěn)定。計(jì)劃長期持有資產(chǎn)的投資者繼續(xù)看好后市走勢。”何凌，第一太平戴維斯中國華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人
成都
“盡管成都市場面臨供應(yīng)過剩的問題，但同時(shí)也享受著中國高速發(fā)展的機(jī)遇、國家西部大開發(fā)的機(jī)遇以及天府新區(qū)的機(jī)遇。成都作為西部經(jīng)濟(jì)中心，在一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)都會處于穩(wěn)定且高速增長的狀態(tài)，供應(yīng)過剩也最終會被市場吸納，仍具有很大的投資潛力。”
胡裕華，第一太平戴維斯中國華西區(qū)董事長
“成都市場的現(xiàn)狀與中國很多城市類似：很多資產(chǎn)類別都面臨供應(yīng)過剩的問題，影響了入住率、租金與資產(chǎn)價(jià)值水平。但果敢的投資者將在這類型市場找到更好的投資機(jī)會。同時(shí)，一些本土自用型投資者仍活躍于市場。”羅元均，第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部高級助理董事
酒店
·公司更加關(guān)注開支控制，同時(shí)高凈值個人旅客的品位不斷變化，使得中國奢華酒店領(lǐng)域充滿挑戰(zhàn)，這一狀況在未來仍將延續(xù)。
·國內(nèi)游客與商旅人士是未來酒店需求的關(guān)鍵驅(qū)動力。
·中國的中產(chǎn)階級不斷壯大，開始尋求體驗(yàn)式旅行，為度假村以及中高端酒店創(chuàng)造了增長機(jī)會。
·預(yù)計(jì)公司將繼續(xù)向二線城市擴(kuò)張，尋找新的業(yè)務(wù)增長機(jī)會。
·出境游的旅客越來越多，這為中國的酒店品牌運(yùn)營商開拓海外酒店市場創(chuàng)造了機(jī)遇。
中國
“對于大規(guī)模奢華酒店業(yè)主來說，未來充滿挑戰(zhàn)，因?yàn)榫肪频赀\(yùn)營商品牌正不斷搶占市場份額。個人旅客越來越看重更獨(dú)特的居住體驗(yàn)，而規(guī)模較大的酒店品牌往往難以實(shí)現(xiàn)個性化。”陳姵君，第一太平戴維斯中國酒店部助理董事
“酒店市場部分領(lǐng)域停滯不前；另一方面，由于國內(nèi)游、出境游的中國游客數(shù)量可觀，酒店市場不斷涌現(xiàn)出新的機(jī)會、吸引著新的酒店品牌。然而，由于業(yè)主難以快速適應(yīng)不斷變化的市場行情，能否找到合適的機(jī)會仍是一大挑戰(zhàn)。”簡可，第一太平戴維斯中國市場研究部負(fù)責(zé)人
