1、土地招拍掛信息監(jiān)測

    12月，六區(qū)一縣有27宗土地供應(yīng)，全部主要集中在望城區(qū)、岳麓區(qū)和長沙縣。

    27宗土地中工業(yè)地占52%，共計(jì)14宗，其他分別是4宗商住地、6宗商業(yè)地、3宗住宅地。

    12月的供應(yīng)土地總出讓面積為211.97萬平米，環(huán)比增加了187%；供應(yīng)總建筑面積為433.92萬平米，環(huán)比增加了188%。

    12月的供應(yīng)土地中，10宗來自長沙縣，8宗來自望城區(qū)，6宗來自岳麓區(qū)，2宗來自開福區(qū)，1宗來自雨花區(qū)。

    2、土地交易總體情況

    12月，六區(qū)一縣有22宗土地成交，其中有6宗是11月掛牌土地。22宗成交土地主要集中在長沙縣、望城區(qū)和岳麓區(qū)。

    22宗成交土地的總出讓面積為198.51萬平米，環(huán)比增加了185%；總建筑面積為398.26萬平米，環(huán)比增加了202%。

    供應(yīng)量的大幅增長，拉升了本月土地的成交量。這種2-3倍的增長，也與11月供應(yīng)及成交過低有直接關(guān)系。

    3、重點(diǎn)土地交易情況細(xì)化

    望城034號“雙限地”——9月中止掛牌重新掛牌出讓 

    2018年12月29日，望城降價(jià)后重新掛牌出讓的034號“雙限地”即將開拍。  

    [2018]望城區(qū)034號位于金山橋街道吳家沖路與彩霞路交叉口西北角，即吳家沖路與金圓路交匯的西南角。這宗“雙限地”即9月被中止掛牌的望城017號。

    土地北側(cè)即康乃馨國際老年生活示范城，往西還有金地三千府、新城國際花都、中糧北緯28°等多個(gè)運(yùn)營多年的住區(qū)。  

    034號的出讓面積是65748.73㎡，約99畝。它的容積率為1.0＜FAR≤2.5，最大建筑密度為24%，最小綠地率為40%，建筑限高100米。

    與其他望城的“雙限地”一樣，034號也要求配建定向銷售給拆遷安置戶的限價(jià)商品房。這部分占總建筑面積的20%，最高售價(jià)為2306元/平。

    “雙限地”034號在重新上架后調(diào)整了一些規(guī)劃指標(biāo)，比如容積率、保證金、評估價(jià)、教育設(shè)施配建費(fèi)等等。

    而最為根本的起拍地價(jià)，在土地重新上架后也進(jìn)行了調(diào)整。與9月時(shí)相比，下調(diào)了近1.2億元。在9月掛牌時(shí)，這宗“雙限地”的起拍價(jià)約為3.6億元，最高限價(jià)約為4.5億元；

    現(xiàn)在則約為2.42億元，最高限價(jià)為3.02億元。

    土地起拍價(jià)與最高限價(jià)的下調(diào)，讓樓面價(jià)由原來的2189-2736元/平，下降為現(xiàn)在的1470-1838元/平。

    除了土地起價(jià)，住宅的最高限價(jià)也由當(dāng)時(shí)的6858元/平，上調(diào)為現(xiàn)在的7000元/平。

    土地起價(jià)和住宅最高限價(jià)地一降一升，擴(kuò)大了開發(fā)商的利潤空間。