1、1月土地招拍掛信息監(jiān)測(cè)

    1月六區(qū)一縣的土地供應(yīng)總計(jì)有24宗，環(huán)比與同比都增長(zhǎng)了近50%。供應(yīng)土地總出讓面積為146.7萬(wàn)平米，總建筑面積328.4萬(wàn)平米。

    土地供應(yīng)主要來(lái)自望城區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)和長(zhǎng)沙縣，分別供應(yīng)了10宗、7宗、4宗和3宗。四區(qū)縣的供應(yīng)總出讓面積分別為41.6萬(wàn)平米、46萬(wàn)平米，34萬(wàn)平米，25.1萬(wàn)平米。

    24宗供應(yīng)土地中，工業(yè)用地占地最大，有8宗。商業(yè)和其他用地均有4宗，商住、住宅用地均為2宗。

    2宗住宅用地均為“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的土地，均來(lái)自雨花區(qū)，總出讓面積為24.6萬(wàn)平米，總建筑面積為67.6萬(wàn)平米；4宗其他用地中，有2宗是岳麓區(qū)和長(zhǎng)沙縣的醫(yī)療用地。2宗是望城區(qū)的加油加氣站用地。

    2、土地交易總體情況

    1月六區(qū)一縣土地總計(jì)成交20宗，成交土地總出讓面積為136.7萬(wàn)平米，成交總建筑面積為298.9萬(wàn)平米。

    其他4宗未成交土地中，有1宗岳麓區(qū)的工業(yè)土地掛牌期2月才截止；1宗雨花區(qū)“限價(jià)地”因?yàn)槠鹗純r(jià)過(guò)高從而造成流拍。

    因?yàn)榻衲甏汗?jié)在2月中，因此今年1月供應(yīng)的土地基本都在本月成交，而去年同期則僅有3宗成交。相對(duì)而言，2月土地因?yàn)楣��?yīng)的大幅縮減，成交無(wú)論是環(huán)比還是同比，都將大幅減少。

    3、重點(diǎn)土地交易情況細(xì)化

    （1）“限價(jià)地”64號(hào)限價(jià)7900元/平，實(shí)際售價(jià)9085元/平

64號(hào)土地位于時(shí)代陽(yáng)光大道與京珠高速的交匯處西北角，具體來(lái)說(shuō)即碧桂園南城首府的東側(cè)。
 

    這宗土地規(guī)劃為住宅用地，它的出讓面積為10.8萬(wàn)平米，依據(jù)地勢(shì)劃分為地塊一（包含S2、S5）和地塊二（包含S1、S3、S4、S6-S9），最大容積率分別為3和2。

    64號(hào)土地的總建筑面積為26.1萬(wàn)平米，最小綠地率40%，建筑限高100米。目前，土地未平整，宗地內(nèi)有較大高差，并且有建議板房、水塘、水塔等建筑和高壓電桿。這拉高了開(kāi)發(fā)成本。

    這宗土地還要求競(jìng)得人“整合東南角用地”、“配建用地面積不小于4800平米的幼兒園”、“配建門診部、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房、垃圾站、公廁配設(shè)施”、“建筑高度須滿足微波通道的限高要求”。

    與之前的“限價(jià)地”相比，64號(hào)的現(xiàn)狀復(fù)雜得多，開(kāi)發(fā)難度因此也要高一些。

    由于64號(hào)土地上的住宅要求以精裝修銷售，因此7900元/平這個(gè)毛坯價(jià)并非最終售價(jià)，將來(lái)房子的售價(jià)至少是9085元/平。

    （2）“限價(jià)地”65號(hào)限價(jià)7800元/平，實(shí)際售價(jià)8970元/平

    [2017]長(zhǎng)土網(wǎng)065號(hào)位于雨花區(qū)金井村，從地圖上看呈一個(gè)菱形狀，被萬(wàn)家麗路、金海路、仙姑嶺路、振華路合圍。具體來(lái)說(shuō)即綠地新都會(huì)的南側(cè)。

    這宗土地規(guī)劃為住宅用地，它的出讓面積為13.8萬(wàn)平米，住宅最大容積率為3，建筑面積為41.5萬(wàn)平米。它的最小綠地率為40%，建筑限高80米（部分可達(dá)100米）。

    65號(hào)土地除了住宅規(guī)劃為，宗地還配備了一塊2萬(wàn)余平米的中小學(xué)用地A33號(hào)，這宗土地雖然不計(jì)入出讓面積，但是需要競(jìng)得人負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。

    此外，65號(hào)土地還要求競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)時(shí)“須征求市教育、市交警、市文物、市園林局、市電力局部門意見(jiàn)”以及“用地規(guī)范內(nèi)的電力線路在項(xiàng)目建設(shè)施工建設(shè)時(shí)，應(yīng)征得電力主管部門意見(jiàn)”。

    與64號(hào)土地一樣，65號(hào)土地也要求精裝修銷售，7800元/平米的毛坯價(jià)也非最終售價(jià)，未來(lái)的房?jī)r(jià)至少是8970元/平。