1、土地招拍掛信息監(jiān)測

    11月，六區(qū)一縣有15宗土地供應，供應量持續(xù)低迷。直接原因是內六區(qū)僅剩岳麓區(qū)和望城區(qū)有土地供應。

    15宗土地中工業(yè)地占了7成，共計11宗，其他分別是2宗商住地、1宗商業(yè)地、1宗住宅地。

    11月的供應土地總出讓面積為73.73萬平米，環(huán)比減少了29%；供應總建筑面積為150.86萬平米，環(huán)比減少34%。

    11月的供應土地中，9宗來自長沙縣，4宗來自岳麓區(qū)，2宗來自望城區(qū)。

    2、土地交易總體情況

    11月，六區(qū)一縣有14宗土地成交，其中有3宗是10月掛牌土地。

    14宗成交土地主要集中在長沙縣，共計12宗。此外剩余的2宗來自岳麓區(qū)。

    14宗成交土地的總出讓面積為69.69萬平米，環(huán)比減少27%；總建筑面積為131.76萬平米，環(huán)比減少47%。

    11月的成交土地中，工業(yè)地占了近9成，另外商業(yè)地和商住地各成交1宗。

    3、重點土地交易情況細化

    （1）[2018]長沙市077號——北京北辰實業(yè)股份有限公司競得

    [2018]長沙市077號商住地位于岳華路與長望路交匯的東南角，其周邊有多個安置小區(qū)和商品房項目，如北邊的谷山樂園、東邊的光明E城。

    也正是因為有了這些已運營多年的住區(qū)，所以才會使得土地所在區(qū)域里，生活配套齊全、商業(yè)成熟。

    077號的出讓面積為27659.83平米，約41畝。它被規(guī)劃為商業(yè)部分（C05-D01）與住宅部分（C05-D01），兩部分的容積率、建筑密度、控高都各有規(guī)劃。

    077號土地的起價約為4.2億元，起拍樓面價為4105元/平，而住宅最高售價設定為8580元/平。

    從土地出發(fā)，往東約公交車2站路的距離，即可達到地鐵四號線的福元大橋西站。雖然不如長沙縣053號土地與地鐵的位置關系，但是077號仍在地鐵的通行輻射范圍內。

    從規(guī)劃藍線圖可以看到，077號土地的商住被涇渭分明的劃分開。土地西側即商業(yè)部分（C05-D01），東側即住宅部分（C05-D01）。兩者的建筑面積都在5萬平米以上。

    土地要求采用裝配式技術進行建造，宗地已經(jīng)完成“四通”、桿線遷移、房屋拆遷、安置補償。

    （2）“雙限地”[2018]長沙市078號——流拍

    [2018]長沙市078號位于雷鋒大道以西、繞通路以南（雷鋒大道兩廂C08-A06地塊）。它周邊居住眾多，既有金科世界城、天麓尚層、金鷹玖瓏山等商品房社區(qū)，也有尖山安置小區(qū)、永安安置小區(qū)等安置社區(qū)。也正是得益于居住的眾多，周邊區(qū)域里的教育、生活、公交等配套齊備，是一個較為成熟的居住片區(qū)。

    078號土地的出讓面積為23675.72平，約36畝。它的最大容積率為2.6，最大建筑密度為22%，最小綠地率為48%，建筑限高50米。

    按照通常“3米一層樓”的高度粗算，項目里最高的樓棟也僅有16層。這種限高要求，在今年所有出讓的“雙限地”中，尚屬首次。

    078號土地的起拍價約為2.2億，最高價約為2.5億元，這意味著它的成交樓面價將在3545——4077元/平之間。而該宗住宅的最高限價為8377元/平。

    該宗地要求項目里建筑面積120平以下的房源至少要占6成，且優(yōu)先首套剛需群體。