1、土地招拍掛信息監(jiān)測

    10月，六區(qū)一縣有16宗土地供應，供應量持續(xù)走低。房企鬧錢荒是主要直接原因，主要原因則是年初信貸的收緊。

    16宗土地中工業(yè)地有9宗，其余都是商住地。16宗供應土地的總出讓面積為103.9萬平米，環(huán)比減少了21%；供應總建筑面積為229.84萬平米，環(huán)比減少37%。

    10月的供應土地中，有1宗，位于長沙縣。

    2、土地交易總體情況

    10月，六區(qū)一縣有14宗土地成交，成交宗數(shù)環(huán)比減少了近一半，其中有3宗是9月掛牌土地。

    14宗成交土地主要集中在長沙縣，共計9宗，占總數(shù)的6成。此外岳麓區(qū)、望城區(qū)各有2宗成交，天心區(qū)也有1宗成交。

    14宗成交土地的總出讓面積為95.81萬平米，環(huán)比減少42%；總建筑面積為246.68萬平米，環(huán)比減少46%。

    10月的成交土地中，工業(yè)地和商住地各占一半，均有7宗。

    3、重點土地交易情況細化

    （1）濱江A2地塊——[2018]長沙市065號

    [2018]長沙市065號商住地位于銀杉路以東、茶山路以南、觀沙嶺以西、含光路以北。

    它的出讓面積為149462.3平米，約225畝；它的商住比為3.2：6.8，最大容積率為4，最大建筑密度為35%，最小綠地率為35%，建筑限高100-150米。這些指標與4年前基本是一樣的。

    065號的起價約為38.86億，是到目前為止，長沙土地一級市場最高的起價；它的樓面起價為6500元/平，住宅最高限價11500元/平米。

    與4年前相比，濱江A2地塊今年的起價與樓面價都翻了一倍。

    它最終由長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、長沙梅溪湖金晟置業(yè)有限公司等三家企業(yè)以底價聯(lián)合摘得。

    （2）地鐵六號線旁的商住地——[2018]長沙縣053號

    [2018]長沙縣053號位于人民東路與東十線交匯的西南角。地塊西北即中部智谷工業(yè)園，西南還有汽車貿(mào)易、汽車配件等多個公司。

    地塊以西有紫東苑、龍華小區(qū)、領(lǐng)東匯、東方美地等多個安置、商品房小區(qū)；周邊還有維也納、長沙凱達等多個酒店。

    053號土地的出讓面積為79452.1平米，約119畝；它的起價約為5.2億元，起拍樓面價為1646元/平。

    土地的商住比為2:8，最大容積率為4，最大建筑密度為28%，最小綠地率為40%，建筑控高100米。

    土地已經(jīng)完成了“四通”，并將在競得人支付完全部成交價款后的三個月內(nèi)交地。而且要求配建學校。

    經(jīng)過25輪競拍，它最終由長沙禮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.5億元摘得。