1、土地招拍掛信息監(jiān)測

    6月，六區(qū)一縣僅有7宗土地掛牌，其中僅3宗在6月成交。這三宗土地均為工業(yè)地，2宗位于岳麓區(qū)、1宗位于長沙縣。

    六區(qū)一縣土地供應(yīng)出讓總占地面積為22.97萬平米，環(huán)比減少79%；總建筑面積為43.32萬平米，環(huán)比減84%。

    7宗掛牌土地中，有4宗均為“中止出讓再恢復(fù)掛牌”類土地，這包括了長沙縣的3宗城鄉(xiāng)一體建設(shè)“15+1”試點(diǎn)項(xiàng)目住宅用地；2017年岳麓中止出讓的商業(yè)用地。

    2、土地交易總體情況

    6月，六區(qū)一縣土地成交8宗，其中有5宗是5月掛牌土地。岳麓區(qū)成交土地最多，總計(jì)5總，其中限價地035號也是本月成交地價和樓面價最高的商住地塊。

    六區(qū)一縣土地成交總占地面積為24.17萬平米，環(huán)比減少78%；總建筑面積為64.06萬平米，環(huán)比減少77%。

    8宗成交土地中，工業(yè)土地最多，共計(jì)5宗，其次是商住用地3宗，且這三宗土地均為限價地。 

    3、重點(diǎn)土地交易情況細(xì)化

    （1）望城區(qū)限價地006號  

    望城006號土地位于大澤湖街道振興路以西。據(jù)市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，土地位于北三環(huán)外，雷鋒大道旁。

    006號土地的出讓面積為43712.1平米，約合66畝。這宗商住土地的商住比為1:9，最大容積率為3，最大建筑密度為30%，最小綠地率為35%，建筑限高100米。

    土地限定的最高地價為2957萬元，成交樓面價為225元/平方米。它規(guī)定的住宅最高限售價格為2306元/平方米（不含精裝修價格）。按照最新的細(xì)則，它全裝修房源的最高售價為4806元/平。

    006號土地上的住宅面向的望城區(qū)拆遷安置戶，商業(yè)部分由開發(fā)商自行銷售。

    此外，對競得人還有著“必須具有房地產(chǎn)開發(fā)三級及以上資質(zhì)”、“3年內(nèi)在湖南省范圍內(nèi)有不少于8萬平方米樓盤的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)”、“必須提供5000萬元商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明”、“配建社區(qū)辦公與服務(wù)用房”等要求。

    006號限價地最終由湖南匯聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2957萬元摘得。

    （2）雨花區(qū)限價地34號

    [2018]長沙市034號土地位于雨花區(qū)南二環(huán)二段。據(jù)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，土地的具體位置是韶山路與南二環(huán)交匯處西北角，它周邊有華銀園、白沙家園、浦沅社區(qū)、融城上品、他城時代公寓等住區(qū)，以及天鴻小學(xué)。

    034號土地的出讓面積為14439.3平米，約合22畝。這宗商住地的商住比為3:7，最大容積率為4.5，最大建筑密度為30%，最小綠地率為40%，建筑控高100米。

    它的房屋限價8700元/平（不含精裝修價格），成交樓面價為4986元/平。

    這宗土地另有公共綠地2572.54平米（不計(jì)入出讓面積），因此034號土地的規(guī)劃指標(biāo)中多了“最大廣場面積585平米”這一項(xiàng)要求。

    034號土地除了“廣場面積”這一額外要求外。還要求“商業(yè)應(yīng)相對獨(dú)立集中設(shè)置”、“臨城市道路如設(shè)置商業(yè)門面須按規(guī)定加退并設(shè)置騎樓”、“南向規(guī)劃綠化帶同步實(shí)施”。

    不僅土地規(guī)劃要求詳實(shí)，對于競得人也要具體的要求，包括“采用裝配式技術(shù)”、“屬于世界500強(qiáng)企業(yè)”、“定向銷售辦公、商業(yè)物業(yè)用房給中鐵二十五局”等等。

    034號土地最終由中鐵二十五局集團(tuán)有限公司以底價2.15億摘得。

    （3）岳麓區(qū)限價地035號

    [2018]長沙市035號土地位于高新區(qū)岳麓大道以北、旺龍路以西。據(jù)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，土地位于西三環(huán)以東約三公里處，它周邊有瀟湘奧林匹克花園、榮盛花語馨苑、長沙市芯城科技園等住區(qū)，還有明德麓谷學(xué)校。

    035號土地的出讓面積為45264.94平米，約合68畝。這宗商住地的商住比為1.5:8.5，最大容積率為3.6，最大建筑密度為30%，最小綠地率為30%，建筑控高100米。

    它的房屋限價8500元/平（不含精裝修價格），成交樓面價為3984元/平。

    這宗土地另有綠化帶面積1165.67平米（不計(jì)入出讓面積），因此035號在規(guī)劃中對廣場也有要求。

    035號對土地規(guī)劃及競得人也有幾項(xiàng)額外要求，包括“采用裝配式技術(shù)”、“需與已建部分統(tǒng)籌規(guī)劃”等。

    035號土地最終由金地（集團(tuán)）湖南置業(yè)有限公司以6.49億摘得。