1、土地招拍掛信息監(jiān)測

    1月的供應(yīng)土地總出讓面積為105.17萬平米，環(huán)比減少了50%；供應(yīng)總建筑面積為2238.75萬平米，環(huán)比減少了45%。

    1月，六區(qū)一縣有15宗土地供應(yīng)，除芙蓉區(qū)外，其他各地區(qū)均有供應(yīng)，其中以望城區(qū)供應(yīng)最多，共計(jì)有5宗土地掛牌。其次是長沙縣，有3宗掛牌供應(yīng)；而岳麓、開福、天心均有2宗掛牌。

    15宗土地中工業(yè)地與商業(yè)地各有5宗，商住地也掛牌了4宗，住宅地僅有1宗。

    2、土地交易總體情況

    1月的成交土地總出讓面積為162.3萬平米，環(huán)比減少了18%；總建筑面積為344.96萬平米，環(huán)比減少了13%。

    1月，六區(qū)一縣有22宗土地成交，其中有10宗是來自2018年12月的掛牌土地。.

    22宗成交土地中，長沙縣成交7宗；望城區(qū)成交5宗；開福區(qū)和岳麓區(qū)均有4宗成交。

    3、重點(diǎn)土地交易情況細(xì)化

    長沙市2019年首宗“雙限地”——[2018]長沙市089號(hào) 

    1月8日，長沙市2019年首宗“雙限地”——[2018]長沙市089號(hào)掛牌出讓。這宗純住宅類的土地位于開福區(qū)綜合農(nóng)場的土地，即漁業(yè)路以北，靠近撈刀河，它旁邊的是萬國城MOMA住區(qū)。

    089號(hào)的出讓面積為56339.73平，約合85畝。它的最大容積率為3，最大建筑密度為24%，最小綠地率為40%，建筑限高100米。

    土地的最高出讓地價(jià)是8.79億元，但是鑒于目前“雙限地”遇冷的現(xiàn)狀，它更可能將以底價(jià)7.99億元成交。

    089號(hào)“雙限地”的住宅最高限價(jià)是10200萬元/平，房源也會(huì)優(yōu)先供應(yīng)給首套剛需群體購買。破萬的房價(jià)，在長沙置業(yè)者的認(rèn)知中，已經(jīng)是偏高的價(jià)格了。

    望城區(qū)2019年首宗“雙限地”——[2018]望城區(qū)032號(hào)

    1月10日，望城區(qū)“雙限地”[2018]望城區(qū)032號(hào)掛牌出讓，這宗純住宅土地位于金山橋街道月亮島路與觀音巖路交叉口東北角，即雷鋒大道以西，月亮島路以北。

    032號(hào)的出讓面積為121951.14平，約合183畝。它的容積率為2.5，最大建筑密度為22%，最小綠地率為40%，建筑限高100米。它的起拍價(jià)約3.8億元，最高地價(jià)約4.75億元。它的成交樓面價(jià)在1246-1558元/平之間，而住宅限價(jià)規(guī)定為6800元/平。

    與其他望城區(qū)“雙限地”一樣，032號(hào)要求配建20%（總建筑面積）的拆遷安置房源，這部分房源僅面向拆遷安置戶，最高限價(jià)為2306元/平。剩下的部分將建安居型住宅，其中80%以上是144平以下的戶型，這些房源將會(huì)優(yōu)先首套剛需群體購買。