1、土地招拍掛信息監(jiān)測

    5月，六區(qū)一縣共有24宗土地掛牌，其中8宗將在6月成交。岳麓區(qū)和長沙縣均有6宗土地掛牌，其次是望城區(qū)5宗、雨花區(qū)4宗。

    土地供應(yīng)總占地面積為109.15萬平米，環(huán)比增長了36%；總建筑面積為263.53萬平米，環(huán)比增長了31%。其中占比最大的是岳麓區(qū)，約占總量的三成。

    24掛牌土地中，商住用地和工業(yè)用地均掛牌了9宗。商住用地的掛牌多的原因之一，在于5月底6月初的“限房價競地價”土地集中推出。

    2、土地交易總體情況

    5月，六區(qū)一縣土地成交21宗，其中有6宗是4月掛牌土地。長沙縣成交土地最多，總計7總，其中為推進“盼盼路及其片區(qū)改造工程”而掛牌的3宗商住土地引發(fā)了眾多開發(fā)商的爭搶，最終平均溢價高達244%。

    土地成交總占地面積為111.35萬平米，環(huán)比增加25%；總建筑面積為282.55萬平米，環(huán)比增加8%。建筑面積的高位增長，主要得益于商住用地的成交量的上升。成交的9宗商住用地，其總建筑面積高達163.25萬平迷。

    21宗成交土地中，商住用地成交最多，共計9宗，其次是工業(yè)用地7宗、商住用地4宗、住宅用地1宗。 

    3、重點土地交易情況細化

    （1）“盼盼路及其片區(qū)改造工程”用地——[2018]長沙縣017-020號

    [2018]長沙縣017號、018號、019號、020號這4宗“聯(lián)排”土地都是經(jīng)開區(qū)“盼盼路及其片區(qū)改造工程”的用地。它們沿著遠大路南側(cè)，由西往東一字排開。

    從此地往東一公里左右即是繞城高速，往南2公里左右即是在建中的地鐵五號線。
 

    據(jù)媒體報道，整個改造工程由中鐵五局承接，去年8月開工，起著“改善經(jīng)開區(qū)道路交通、人居出行，完善片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展”的重要作用。

    （2）岳麓區(qū)“限價地”[2018]長沙市023號

    023號土地位于岳麓大道與望雷路交匯的西北處。從地圖上看，即沿著岳麓大道，行駛至西三環(huán)后，再往西開三公里左右后，達到項目位置。

    如果是在望城看房子的話，你相當于來到了金橋國際商貿(mào)城這個片區(qū)。然而就是這樣一個遠離城區(qū)的位置，這宗“限價地”上的房子起碼也要賣8000元/平。

    023號土地的出讓面積是至今推出的所有“限價地”中最大的，占地近20萬平米，約合286畝。它被劃分為4宗小地塊，分別是住宅地塊L02-A35（S1-S4）和L02-A37（S5、S6），總建筑面積為23.11萬平米；商業(yè)地塊L02-A38（S7-S10）和L02-A40（S11、S12），總建筑面積為12.27萬平米。023號土地的商住比約為3.5:6.5。

    （3）雨花區(qū)“限價地”[2018]長沙市031號

    [2018]長沙市031號這宗限價地位于雨花區(qū)新興村時代陽光大道以南，它與其他4宗限價地一起，分布于“天際嶺以南、南三環(huán)周邊”這個區(qū)域里。乍看之下，很容易讓人聯(lián)想到“限價區(qū)”這個詞。畢竟，長沙掛牌的所有11宗“限房價競地價”土地中，有5塊都出自這個地方。

    031號土地的出讓面積是12880.13平米，約合19畝。它的最大建筑密度為30.2%，最小綠地率為40%，建筑控高80米。

    作為一宗純住宅用地，031號的所有規(guī)劃指標中，容積率是最讓人意外的。它高達6.23，堪比商業(yè)用地的容積率。從理論上來說，超高容積率的住宅，居住的舒適度將會非常的糟糕。

    作為一宗限價地，031號的毛坯房限價“8800元/平”也挺讓人意外的，因為它比一路之隔的、1月底成交的限價地64號、65號，高出了900-1000元/平，增幅達12%。