近日，樓市三項利好政策齊發(fā)：8月31日晚間，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。

8月27日，商務(wù)部網(wǎng)站掛出《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，十年“限外令”松綁。而就在幾天前，央行雙降，中國人民銀行下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。

自去年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整后，利好政策不斷。在這些利好政策的推動下，樓市逐漸回暖。全國100個城市（新建）住宅均價在經(jīng)歷了連續(xù)10個月同比（與去年同月相比）下跌后，也于8月止跌，上漲0.15%。

長沙受定向房影響，8月內(nèi)六區(qū)成交均價5639元/平方米，環(huán)比下降9.7%，同比下降5.4%。內(nèi)六區(qū)除芙蓉區(qū)和望城區(qū)均價環(huán)比有所漲幅，其余各區(qū)成交均不同程度下跌。岳麓區(qū)受到定向開發(fā)房源八方小區(qū)成交量大價低的影響，均價跌幅高達(dá)17.77%，均價為5369元/平方米;其余各區(qū)環(huán)比跌幅不大，均在10%以下。

長沙多個樓盤已賣瘋？去化速度較8月快了一倍

據(jù)瀟湘晨報報道，9月8日，雨花區(qū)融科東南海的“蒂芙尼公寓”開盤，300套一經(jīng)推出，單日即成交271套，去化比例高達(dá)9成；8月26日至9月10日這半個月，榮盛·花語馨苑已經(jīng)賣出了60多套房子，相當(dāng)于上一個統(tǒng)計月份賣出的總量（每月26日起為一個周期），去化速度相當(dāng)于快了一倍；在省植物園附近，9月3日中航城首次開盤，3天內(nèi)就實現(xiàn)了3億元的銷售成績單；

9月長沙約50盤入市 多盤打折銷售

8月樓市的回暖，給9月長沙樓市以信心。9月長沙有近50個項目入市，較8月份有大幅增加，開發(fā)商欲抓住下半年這個傳統(tǒng)的推盤時節(jié)，房源扎堆入市。隨之而來的便是更為激烈的市場競爭。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月長沙多盤打折促銷，價格大多在5000元/平方米-7000元/平方米之間，開發(fā)商堅持以價換量策略搶占市場。【長沙9月開盤樓盤一覽】

有不完全統(tǒng)計表明：9月份長沙共有107個樓盤開啟打折促銷迎“金九”模式。這一方面對購房者而言，將購成更大的吸引力，但同時也意味著，樓盤與樓盤之間的競爭將更加激烈。

“金九銀十”這個時期開發(fā)商給出的優(yōu)惠也相對多一些，這也是為什么會說這是購房者買房的好時機(jī)。當(dāng)然，購房者們也要擦亮眼睛，別被“真漲價、假優(yōu)惠”給忽悠了！

有分析稱，今年“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。在頻頻發(fā)布的利好政策推動下，多位業(yè)內(nèi)人士表示，購房成本的降低將刺激購房者積極性，有望為樓市即將到來的“金九銀十”增加成色。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。不過，在目前以去庫存為主基調(diào)的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發(fā)房價的大幅上漲，房價將相對平穩(wěn)。

易居研究院研究員朱光認(rèn)為，隨著近期一系列政策的出現(xiàn)，樓市回暖將再添新動力，特別是供需結(jié)構(gòu)相對緊張的一線和部分二線城市，預(yù)計年內(nèi)房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)升溫，房價上漲也會加快;而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進(jìn)程，房價也將穩(wěn)中有升；大多數(shù)三四線城市則因為庫存去化周期較長，因此仍將以堅持去庫存為主要目標(biāo)，房價走勢也將趨于平穩(wěn)。總體看，各地樓市在利好政策的刺激下，走勢分化將愈發(fā)明顯。

樓市在經(jīng)歷了包括8月底的央行雙降在內(nèi)的5次降息4次降準(zhǔn)后，百萬元20年利息減少幅度高達(dá)19.3萬元，房企融資成本也進(jìn)一步降低，為給網(wǎng)友帶來更多購房優(yōu)惠及福利折扣，由0731房產(chǎn)網(wǎng)全平臺、0731地產(chǎn)研究院主辦的“百盤競秋 嗨翻星城淘房季”系列線上秒殺特價房活動正在火熱報名中，一波星城房地產(chǎn)聯(lián)合特惠秒殺潮趁勢襲來【我要報名秒殺】