[劉影]對比去年，梅溪湖板塊均價已然上漲超30%，究竟還有多少上升潛力沒有釋放，梅溪湖領漲長沙的底氣是什么？
[金茂長沙副總經(jīng)理杜平]我來長沙的時間不長，今年7月份才來到長沙，我大部分時間在北京，我從北京過來后，看到梅溪湖的現(xiàn)狀，從我做營銷的角度來說，在全國范圍之內(nèi)，想梅溪湖這樣一個整體開發(fā)，資源環(huán)境配套這么完善的一個板塊，在全國范圍內(nèi)都是比較少見的。
之所以梅溪湖能引領整個長沙，重要的原因是，在一個比較短的時間內(nèi)，所有配套都兌現(xiàn)了，而且所有配套規(guī)格都是最高的，特別是2016年，梅溪湖整體生活配套，公共配套都已經(jīng)完全兌現(xiàn)，正好又趕上了今年房地產(chǎn)市場的火爆，所以說，梅溪湖在整個長沙房地產(chǎn)市場一枝獨秀或者說領跑，我對這個說法是認可的。市場里面總有一兩個板塊領漲，梅溪湖具備這個條件。
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[梅嶺國際副總經(jīng)理馬賽]梅溪湖板塊一直是長沙的“明星”板塊。它的優(yōu)勢可以從兩方面闡述，1、梅溪湖教育優(yōu)勢突出，聚集了眾多名校。教育配套是板塊比較火熱的原因之一，同時，在8月份，河西最大商業(yè)綜合體步步高開業(yè)了，不久的將來，中小型的綜合體的陸續(xù)開業(yè)，將會為梅溪湖增加更多人氣，有商業(yè)有教育，梅溪湖是一個比較成熟的板塊。
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[達美溪湖灣銷售主管朱燁]梅溪湖是一個新興的板塊，政府斥巨資600億打造規(guī)劃起點較高。得到了政府的大力扶持，這是非常重要的。梅溪湖定位是新城市中心。以前，市民以河東為中心，河西可以說是一片空白，但也最適合畫出最美麗的藍圖，梅溪湖的規(guī)劃為行政，商務，旅游于一體的新的國際新城。
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[劉影]梅溪湖板塊是否還有上漲動力？你們項目短期內(nèi)有沒有提價的空間？
[金茂長沙副總經(jīng)理杜平]梅溪湖以后還有上漲動力，一個板塊是否有上漲動力，主要看供需，梅溪湖目前的去化存量只有2個月時間，目前的庫存很緊張，從市場角度來看，梅溪湖有上漲的動力，并且配套越來越完善，如文化藝術中心，在明年6月30日就會開業(yè)。我們項目目前沒有提價計劃。我們前期的項目基本已經(jīng)賣完，金茂府目前賣得不錯。
[梅嶺國際副總經(jīng)理馬賽]我覺得梅溪湖還有上升的空間，因為長沙歷來是房價上漲比較緩慢的城市，相對于其他城市，長沙的房價水分是最少的。無論從哪方面來說，長沙是個非常有潛力的城市，現(xiàn)在的房價與他的實力不符合。最近中國所有的重點城市房價都在上漲，甚至導致某些二線城市限購，這些都帶動了長沙房價的上漲，長沙作為華中的核心城市，在不限購的情況下，它吸引了比較多的投資需求，也帶動了長沙房價。長沙的樓市從一個相對封閉的市場，到慢慢和外省周邊城市接軌，這樣它的房價也會漲起來。
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[達美溪湖灣銷售主管朱燁]其實我們項目一直引領著梅溪湖板塊。我們?yōu)榻鹁陪y十充分做好了準備，我們10月份就會提價，估計會上調(diào)500-1000元/平。
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[劉影]梅溪湖B39地塊一直受人矚目，預計這塊地的樓面價有可能是多少？對未來的梅溪湖板塊格局會產(chǎn)生什么影響？
[金茂長沙副總經(jīng)理杜平]就目前來看，這快地如果推出來，肯定會吸引眾多開發(fā)商。至于樓面價，只有等這塊地名花有主后，才能知道。不能說一個地塊影響了某個板塊，要有多方面的因素，才能決定板塊。
梅嶺國際副總經(jīng)理馬賽：樓面價到8000元/平，我都不吃驚，今年上半年，長沙的樓面價最高已經(jīng)到6000元/平了，梅溪湖一期的住宅用地已經(jīng)非常稀少了，所以這塊地肯定很多開發(fā)商搶。這塊地賣出來后，會對周邊的項目是一針強心劑。
達美溪湖灣銷售主管朱燁：其實據(jù)我所知，有好幾個品牌開發(fā)商都看中了這個地塊，每一次地王的出現(xiàn)，都預示著區(qū)域的價格都有上升的空間。業(yè)內(nèi)評估，這塊地的露面價格在8000-9000元/平左右，保守估計住宅價格要賣到16000—17000元/平。
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[劉影]你們的項目是否有大量外地炒房團的身影出現(xiàn)？目前銀行放貸對外省客戶有沒有限制？
[金茂長沙副總經(jīng)理杜平]就梅溪湖來說，外地人買房的比例比長沙其他板塊相對高一些。就我們項目來說，根據(jù)我手頭上的數(shù)據(jù)，外地的投資客還是比較少的。大約占到10%——20%，買房的人還是以居住為主。目前來看還是比較正常。
[梅嶺國際副總經(jīng)理馬賽：]還是會有一些零散的外地人來買，但并沒有大規(guī)模的炒房團出現(xiàn)，從9月初，銀行已經(jīng)收緊了外地人買首套房，尤其是對于“雙外”人士。
[達美溪湖灣銷售主管朱燁]我們每天都能接到全國各地的客戶，不僅僅是合肥，也有北京上海深圳的客戶，都陸續(xù)來到長沙，進行買房投資。不過就我們項目來說，自住依然是絕大多數(shù)。投資占比比較小。目前長沙的各大銀行，對外地人特別是“雙外”買房，有一些限制。
