[0731主持人]作為房地產(chǎn)界人士，您覺得目前長沙樓市是一個怎樣的態(tài)勢？
[湖南和順地產(chǎn)有限公司·營銷總監(jiān)·姜洋]2016年，長沙房地產(chǎn)市場住宅產(chǎn)品快速大量成交，使得住宅產(chǎn)品的存量逐漸減少，而今年新的住宅產(chǎn)品的供應(yīng)主要會集中在下半年。上半年受政府調(diào)控措施影響，住宅產(chǎn)品的簽約量出現(xiàn)下降屬于正常現(xiàn)象。但是，就目前來看，購房者對新的住宅產(chǎn)品的購房熱情并沒有受到影響，因此，目前的房價依然保持平穩(wěn)。
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[金富星瀾之悅·副總經(jīng)理·周丹]長沙是一個生機(jī)勃勃的城市，樓市作為一個城市的支柱產(chǎn)業(yè)，長沙樓市市場還蘊含著非常大的潛力。目前，由于政府一些限購、限貸政策的出臺，在一定程度上抑制了購房者的需求。但是，長沙樓市的發(fā)展?jié)摿σ廊缓艽蟆?br />
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[中建信和地產(chǎn)·長沙分公司經(jīng)理·馮朝陽]目前，長沙樓市處于一種嚴(yán)重的供不應(yīng)求的狀態(tài)，基本上呈現(xiàn)出“有房必?fù)尅钡膽B(tài)勢。整個長沙的“南城”基本上已經(jīng)沒有房源，其他片區(qū)也大致如此。3·18政策出臺可能對需求有一定的抑制效果，但是由于供應(yīng)量的不足，導(dǎo)致長沙樓市依然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
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[旭輝控股（集團(tuán)）有限公司·長沙事業(yè)部營銷總監(jiān)·宋大偉]在二線省會城市當(dāng)中，無論是從房價水平、成交、庫存等各個方面來講，還是根據(jù)房價水平與人均收入水平匹配程度分析，長沙房地產(chǎn)市場都保持著非常健康的發(fā)展態(tài)勢。
[富基實業(yè)集團(tuán)有限公司·營銷管理中心總經(jīng)理·蔣政]2015年至2016年上半年，整個樓市市場處于平淡期，2016年下半年成交量爆發(fā)，2016年全年長沙市成交面積接近2000萬平米，消化了80%以上的庫存，因此導(dǎo)致目前市場供應(yīng)量出現(xiàn)不足，房源比較緊缺。
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[中南大學(xué)·副教授·傅沂]現(xiàn)在長沙樓市還是處在一個轉(zhuǎn)型的階段，以前我們更多的關(guān)注于房價，但現(xiàn)在隨著住房屬性的變化，對房價的敏感程度降低，長沙樓市的關(guān)注點逐漸轉(zhuǎn)移到房屋用途、性能，這體現(xiàn)了長沙樓市正在順應(yīng)國家趨勢實現(xiàn)轉(zhuǎn)型、貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的中央精神。當(dāng)然，由于價格基數(shù)相對較低，長沙樓市的轉(zhuǎn)型相比其他城市而言會稍緩實現(xiàn)。
[0731主持人]您如何評價長沙出臺的3.18調(diào)控措施？
[富基實業(yè)集團(tuán)有限公司·營銷管理中心總經(jīng)理·蔣政]作為一個營銷人來說，其實并不希望政府介入市場。但是從客觀上來講，政府進(jìn)行調(diào)控是十分有必要的，因為現(xiàn)在樓市的供需關(guān)系嚴(yán)重失衡，如果不抑制購買需求，導(dǎo)致價格迅速攀升，將不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展。政府的適當(dāng)調(diào)控能使行業(yè)在更健康的軌道上前行得更久，也能讓房價上漲趨勢得到控制。因此，這次政府的調(diào)控是有利的。
[旭輝控股（集團(tuán)）有限公司·長沙事業(yè)部營銷總監(jiān)·宋大偉]政府之所以出臺政策，其實是希望市場保持平穩(wěn)、健康發(fā)展的態(tài)勢。目前來說。供應(yīng)量的控制和限購限貸政策的出臺都是在引導(dǎo)市場往健康方向發(fā)展。房地產(chǎn)市場在“組合拳”的調(diào)控下逐漸回歸理性，第一，抑制了房價上漲；第二，抑制了投資、投機(jī)需求，回歸到剛性的居住、改善居住的真實需求上來，這樣的市場就是穩(wěn)定的。未來2018、2019年，長沙未來的市場將是非常健康的。
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[湖南和順地產(chǎn)有限公司·營銷總監(jiān)·姜洋]根據(jù)兩會、李克強(qiáng)總理的論調(diào)，如果在未來幾年嚴(yán)格執(zhí)行下去的話，實際上會使得長沙房地產(chǎn)新增樓盤在產(chǎn)品研究和前期的市場分析會更加嚴(yán)謹(jǐn)。如果單純“一刀切”把投資客擠壓出房地產(chǎn)市場，讓住宅產(chǎn)品回歸居住功能，會改變以往“粗獷式”的發(fā)展形勢，分析購房者對產(chǎn)品的實際需求，這樣會使得產(chǎn)品功能定位和產(chǎn)品品質(zhì)更優(yōu)于往年，讓整個房地產(chǎn)市場回歸到“用產(chǎn)品說話、用品質(zhì)說話”的時代。
[中南大學(xué)·副教授·傅沂]我國房地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)歷了由中央統(tǒng)一調(diào)控到因城調(diào)控的轉(zhuǎn)型，此次限購、限貸政策的出臺，各地都有所差別，這正體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場各地因城施策的精神。從另一方面來講，此次政策的出臺更多的著眼于房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展，順應(yīng)了“房子是用來住的，不是用來炒的”的中央精神。
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[0731主持人]您看好長沙樓市未來的發(fā)展么？為什么？
[中建信和地產(chǎn)·長沙分公司經(jīng)理·馮朝陽]雖然目前的調(diào)控從一定程度上抑制了需求，但是市場的需求量依然很強(qiáng)大。站在全省的角度，只有長沙市的人口是不斷流入的，需求也在不斷擴(kuò)大，而且供應(yīng)量在短時間內(nèi)難以跟上。在接下來的一段時間內(nèi)，由于政府的調(diào)控，采取了價格審查、管制等措施，市場可能會保持一定的平穩(wěn)，但是未來的發(fā)展依舊值得期待。
[金富星瀾之悅·副總經(jīng)理·周丹]長沙是湖南的核心城市，蘊藏著非常大的發(fā)展?jié)摿�，GDP逐年增長，所以長沙的城市魅力會得到釋放。它會吸引到更多的年輕人、追求美好生活的人來到這里，長沙房地產(chǎn)市場需求將進(jìn)一步增大。在未來兩年內(nèi)，長沙房地產(chǎn)市場會處于一個健康向上的發(fā)展過程。
[中南大學(xué)·副教授·傅沂 ]依然會延續(xù)價格緩慢上漲、成交量下跌的趨勢，在“金九銀十”的時候，銷量可能會有一波反彈，但是反彈的幅度不會太大。總體來說，價格依然存在上漲的空間，但是向上增長的速度會逐漸放緩。（記者：在您看來，今年的哪幾個月會是置業(yè)者比較好的入手時機(jī)？ 答：下半年政府調(diào)控政策的效應(yīng)會逐漸減弱，大概從九月份開始可以關(guān)注市場，持續(xù)到春節(jié)前后。長沙近年的房地產(chǎn)市場一直延續(xù)這樣的一個形勢。）