[周 遐]在長沙這么酷熱的夏天，我覺得今天是這段時間溫度最高的一天，湖南省投融資商會來到了著名企業(yè)遠(yuǎn)大住工，從美宅公園，到示范小區(qū)，再到工廠、展館，相信大家都受益匪淺，對遠(yuǎn)大住工企業(yè)也有了更多的了解。今天的主角是遠(yuǎn)大住工，唐總百忙之中抽出寶貴的時間來參加這個活動，并且親自來主講，帶領(lǐng)大家更多地了解遠(yuǎn)大住工企業(yè)，以及這個企業(yè)的技術(shù)。那么，0731房產(chǎn)網(wǎng)作為一個平臺、一個媒體，我們有責(zé)任讓大家相互有更多地了解，把湖南優(yōu)秀的企業(yè)以及全國優(yōu)秀的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，向更多的社會精英人士，除了非住宅行業(yè)的，向更多行業(yè)的朋友們?nèi)ソ榻B、去推廣，讓我們大家相互有更多的連接，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)時代講究的就是連接，產(chǎn)生更多的連接，更多的溝通，碰撞出更多的火花。
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[周 遐]其實(shí)這是一個以交流為主的非正式會議，現(xiàn)在先請遠(yuǎn)大住工總裁唐芬女士簡單作一個系統(tǒng)的介紹。然后，各位企業(yè)家有任何關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的問題，歡迎一起來交流，掌聲歡迎唐總。
[唐 芬]非常歡迎各位企業(yè)家朋友蒞臨到遠(yuǎn)大住工，其實(shí)我跟周遐是十幾年的好朋友，其實(shí)她對我們企業(yè)的整個進(jìn)程是非常關(guān)注的。而且，0731房產(chǎn)網(wǎng)作為行業(yè)的一個非常知名的媒體平臺，也一直在為遠(yuǎn)大住工提供很多的業(yè)內(nèi)推廣交流機(jī)會。今天，我也覺得特別地高興，實(shí)話實(shí)說，到遠(yuǎn)大住工來的從政府領(lǐng)導(dǎo)到各地的企業(yè)都是非常多的。
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[唐 芬]但是，可能都是有一定的關(guān)聯(lián)度的。比如房企、建筑企業(yè)、設(shè)計院，很多都是和這個行業(yè)是緊密相關(guān)的。今天，作為房地產(chǎn)的專業(yè)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)能夠到達(dá)我們企業(yè)，我覺得這是一個非常好的事情，這證明現(xiàn)在我們在做的這個事情，除了在行業(yè)本身受到關(guān)注以外，也得到了社會各界更加高度的關(guān)注和認(rèn)可，在這一點(diǎn)上我非常地高興。所以，也在這里很誠摯地對大家的到來表示歡迎和感謝。因?yàn)�，確實(shí)今天的氣溫非常之高，周遐也跟我說今天來的都是真愛，確實(shí)是熱浪襲人。但是，我想告訴大家，現(xiàn)在你們看到的遠(yuǎn)大住工在做的事情，在做的產(chǎn)業(yè)，目前受到的關(guān)注度就如今天長沙的天氣一樣，熱度非常之高，這種熱度不是一直有的，而是這兩年才開始逐步升溫的。
[唐 芬]遠(yuǎn)大住工到今天正好是20年的時間，在更長的時間段里面，我們像一個孤獨(dú)的行動者，我們專注、堅毅地一直做這件事情，哪怕之前有很多人質(zhì)疑，遠(yuǎn)大住工做空調(diào)做得很專業(yè)，怎么會想起做這件事情？20年前，誰會想起做這樣的事情，那時候勞動力一大把，很便宜，甚至有省級領(lǐng)導(dǎo)到我們企業(yè)視察都問過我這樣的問題，他說小唐，你們企業(yè)發(fā)展得這么好，要是我支持你們發(fā)展起來了，就業(yè)問題怎么解決？其實(shí)，在之前中國的勞動力出現(xiàn)過結(jié)構(gòu)性短缺，來自行業(yè)自身就已經(jīng)有內(nèi)在轉(zhuǎn)型的驅(qū)動力，這其實(shí)也是遠(yuǎn)大住工這么多年一直堅守下來最希望看到的一個現(xiàn)狀。
[唐 芬]我再跟大家介紹一下遠(yuǎn)大住工的情況。今天的主題是工業(yè)化+建筑，互聯(lián)網(wǎng)+很火熱，通過傳統(tǒng)信息技術(shù)通過互聯(lián)網(wǎng)的手段來做，傳統(tǒng)建筑業(yè)是最古老的事情，能不能通過更現(xiàn)代化的方式讓它有一些改變？
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[唐 芬]遠(yuǎn)大企業(yè)已經(jīng)28年了，在6月5日剛剛度過整個遠(yuǎn)大28周歲的生日，遠(yuǎn)大住工做建筑工業(yè)化是從96年開始起步，到今年剛好20年。其實(shí)，88年開始創(chuàng)立的時候，還不是遠(yuǎn)大空調(diào)公司，那時候創(chuàng)立的是遠(yuǎn)大熱工研究所，董事長張劍以前是做熱工研究的，遠(yuǎn)大熱工研究所是他下海經(jīng)商創(chuàng)立的第一個企業(yè)，當(dāng)時主要從事技術(shù)的研發(fā)及交易，有很多專利的銷售和轉(zhuǎn)讓，真正做實(shí)體是92年才開始的，92年遠(yuǎn)大第一臺中央空調(diào)問市。而且，遠(yuǎn)大空調(diào)第一個用戶也在長沙，大家有應(yīng)該有知道的。
[唐 芬]胡總是遠(yuǎn)大空調(diào)第一臺用戶，他買空調(diào)時第一臺產(chǎn)品還沒有出來，只是張總的一個IDER，他本身是要買鍋爐的，他想把空調(diào)和鍋爐結(jié)合在一起。遠(yuǎn)大空調(diào)在90年代初期、中期發(fā)展得相當(dāng)迅速，那時候除了空調(diào)產(chǎn)品本身品質(zhì)很過硬之外，還有一個大的經(jīng)濟(jì)背景，那個時候中國的電力工業(yè)有些滯后，遠(yuǎn)大空調(diào)是非電空調(diào)，銷售特別好，真的是數(shù)錢數(shù)到手抽筋，銷售不留尾款，全款才發(fā)貨。
[唐 芬]直到今天遠(yuǎn)大空調(diào)在國際上都是響當(dāng)當(dāng)?shù)慕鹱终信�，完全改變了“中國制造”的產(chǎn)品是價格比較低的形象。但是，也就是在這個時候，張總帶領(lǐng)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊開始探索另外一個領(lǐng)域，就是建筑工業(yè)化。
[唐 芬]這個圖片上不是造房子的生產(chǎn)線，而是部品體系。當(dāng)時，張總?cè)ト毡荆吹剿麄円粭澐孔邮窃缟习巡考系浆F(xiàn)場安裝，下午5點(diǎn)就把房子建完了，而且相當(dāng)精致。以前，我聽張總說是不太相信的。但是，我看到了膠片下來的照片，照片是真的，直到我去日本看了才知道真的是這樣，他們造出來的房子非常精致。
[唐 芬]遠(yuǎn)大住工造出來的房子比起日本的房子，精致度還有相當(dāng)大的差距，也就是說我們還有相當(dāng)大的提升空間，這也給了張總非常大的觸動。因?yàn)椋袊�在秦磚漢瓦手工砌屋的時代，住宅化是一個很大的產(chǎn)業(yè)，建筑也叫不動產(chǎn)，國際化程度沒有像汽車、IT產(chǎn)業(yè)那么高。所以，我們應(yīng)該還可以在這個領(lǐng)域有一番作為。
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[唐 芬]1996年，我們成立了遠(yuǎn)大鈴木住房設(shè)備有限公司，這個壓機(jī)非常棒，可以用來壓汽車的外殼，我們用來做整體預(yù)石。從那個時候開始，它讓遠(yuǎn)大住工把部品的生產(chǎn)體系逐步建立和完善起來。而且，在這個過程當(dāng)中開始探索整體房屋建筑。
[唐 芬]這張圖是我們真正做的第一棟工業(yè)化房子，1999年，是鋼結(jié)構(gòu)的，從基礎(chǔ)到裝修全部做完，2個月的時間，整體車間空間來施工，沒有一個建筑工人，更不要提農(nóng)民工，這個房子到現(xiàn)在為止用作辦公樓使用，質(zhì)量非常之高。
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[唐 芬]當(dāng)時建成之后在業(yè)內(nèi)有很大的轟動，包括住建部、設(shè)計院的領(lǐng)導(dǎo)都來看，是一個很好的鋼結(jié)構(gòu)體系。為什么沒有一直走下去，還是有一些客觀因素存在的。1999年，當(dāng)時長沙的房價很低，只有1000多元，當(dāng)時造這棟房子的成本達(dá)到3000多元，成本比較高，別人不愿意買單。
[唐 芬]中國老百姓對偏輕質(zhì)的結(jié)構(gòu)好象接受度不太高，鋼結(jié)構(gòu)肯定會配備輕質(zhì)墻體來做，他們老覺得不踏實(shí)，樓梯會不會有聲音？兩口子打個架會不會一拳把墻壁打穿？當(dāng)時，我們在省婦幼那邊做過一棟建筑，隔墻就是輕鋼龍骨+石膏板體系的，當(dāng)時不說還好，買房子的客戶來說都去敲，一敲就是空的，能不能掛婚紗照？能不能釘釘子等等，這些想法不能說是錯的，也沒有好壞，是形成了這種消費(fèi)思維的慣性，你很難去改變。
[唐 芬]怎么辦呢？我們先試。2002年，我們從德國買了一套技術(shù)，是預(yù)制混凝土模塊裝配體系，今天你們看到的美宅別墅就是它的老祖宗，2-3天的時間就做好了，全部在工廠用模具制造出來，所有的技術(shù)升級都在這個基礎(chǔ)之上。
[唐 芬]2005年，我們被逼無奈準(zhǔn)備拿地房地產(chǎn)開發(fā)。因?yàn)椋凑諒埧偟脑O(shè)計，豐田除了汽車之外第二大產(chǎn)業(yè)就是造房子，包括松下、住友，其實(shí)都是一些大型制造業(yè)企業(yè)，日本的房子都是他們做的，不是開發(fā)商，也不是中建、中鐵，我們的想法也是成為他們那樣的公司，開發(fā)商來跟我們買房子。但是，那個時候太難了，開發(fā)商根本不理我們。然后，我們只好自己做開發(fā)，把自己的房子進(jìn)行完整的展示。
[唐 芬]所以，當(dāng)時我們做了好幾個項目，和園、麓園、花樣年華，這些項目不大，大的才十幾萬平方米，小的才幾萬平方米。我對和園印象最深，那個項目受關(guān)注度很高，全國省市經(jīng)常有領(lǐng)導(dǎo)去參觀，不是參觀一個房地產(chǎn)項目，而是參觀一個新的技術(shù)、新的產(chǎn)業(yè)，當(dāng)?shù)鼐用裼X得很奇怪，這是一個什么項目？怎么經(jīng)常有領(lǐng)導(dǎo)過來？現(xiàn)在想起來中國的住宅工業(yè)化有這么大的發(fā)展和推動，與這幾個項目的展示是密不可分的。
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[唐 芬]如果沒有這幾個項目的展示的話，從行業(yè)到政府領(lǐng)導(dǎo)，到社會各界都不會對它有親身地感受。2006年，我們正式注冊成立遠(yuǎn)大住工工業(yè)公司，2008年開始大規(guī)模的和政府、開發(fā)商合作，我們成功從甲方轉(zhuǎn)型成乙方。
[唐 芬]做了這么多年建筑工業(yè)化，我的感受還是很深的，我覺得它不是一個特別神秘的東西，也不是一個所謂高科技含量很不得了的技術(shù)，是我們怎么樣把建筑通過工廠化生產(chǎn)的方式，讓它進(jìn)行有意義的改變，建筑是一個產(chǎn)品，安全是最重要的，我們要保證建筑安全，同時質(zhì)量更高，建房子速度更快，成本更低，這一點(diǎn)是相當(dāng)重要的。
[唐 芬]中國大部分地方有抗震設(shè)防的要求，我們把房子的豎向結(jié)構(gòu)（簡立墻、柱）保持鑄澆，樓板在工廠只預(yù)制了一部分，在現(xiàn)場有一部分的現(xiàn)澆，在現(xiàn)場現(xiàn)澆保證結(jié)構(gòu)形成一個整體，同時減少了現(xiàn)場織模的部分，其他非結(jié)構(gòu)部分，像內(nèi)外墻體、樓梯等等，全部是預(yù)制，這種方法既可以實(shí)現(xiàn)工廠的大規(guī)模生產(chǎn)，現(xiàn)場施工也容易實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在，我們用這種方法來做高層，模板用量大概是以前傳統(tǒng)施工的1/7左右，模板用得少就說明很多問題，用人少、工序少、現(xiàn)澆少，質(zhì)量更可控，這是高層方面。
[唐 芬]另外，bhouse，美宅完全是螺栓連接，沒有任何現(xiàn)場現(xiàn)澆的工作。當(dāng)然，大家可能要問了，為什么你們完全就不擔(dān)心它的安全問題呢？因?yàn)�，樓層確實(shí)要低很多，最低是2-3層。去年，我們用實(shí)體做了抗震實(shí)驗(yàn)，這是當(dāng)時實(shí)驗(yàn)的現(xiàn)場，裂度最高做到了9.2度，問鼎汶川大地震的裂度，只有輕質(zhì)隔墻拉裂，結(jié)構(gòu)沒有任何影響。
[唐 芬]這個實(shí)驗(yàn)是和湖南大學(xué)一塊兒合作的，操作實(shí)驗(yàn)的易偉建教授也是非常有名的專家，他在接受媒體采訪時說實(shí)驗(yàn)挺成功，但是不好看。確實(shí)，裂度那么高，有可能房子發(fā)生倒塌、損毀。但是，都沒有，結(jié)構(gòu)沒有任何問題，有點(diǎn)兒像海輪集裝箱的結(jié)構(gòu)。
[唐 芬]還有一個產(chǎn)品，在旁邊另外一條生產(chǎn)線上在做，是綜合管廊�，F(xiàn)在說下水道是一個城市的良心，隨便一個城市雨稍微下大一點(diǎn)就都邀約全國的小伙伴去看海。所以，綜合管廊建設(shè)是各個城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)很重要的一塊兒，傳統(tǒng)的方法來做綜合管廊速度非常慢，用人量很大，成本非常高。
[唐 芬]現(xiàn)在，我們用工廠預(yù)制裝配的方式來做，其實(shí)還是等同現(xiàn)澆，有點(diǎn)兒類似夾心餅干，把兩邊的餅干都做好了，中間用鋼筋連起來，全部裝好之后在中間整體現(xiàn)澆，既保證它是一個整體，又不會漏水、不會開裂，同時不用織一塊模板，說到速度應(yīng)該是傳統(tǒng)施工時間的1/10，綜合造價比傳統(tǒng)造價還要低，長沙市馬上會用到這種施工，胡衡華市長非常關(guān)注，今天下午召開了專家論證會，順利通過，得到與會專家一致認(rèn)可，這是建筑工業(yè)化之外一個非常有利的補(bǔ)充。
[唐 芬]北辰的兩館一廳大家知道吧？那個廣場是我們做的，完全工業(yè)化做的，那個地面是工業(yè)化的，包括排水體系都是我們設(shè)計做出來的，非常美觀、非常漂亮。
[唐 芬]遠(yuǎn)大正在致力于成為一個開放合作的企業(yè)，我們希望把自己很多核心的能力通過我們的平臺展現(xiàn)給很多行業(yè)技術(shù)伙伴。比如技術(shù)這一塊兒，大家可能認(rèn)為工藝院做拆板的，其實(shí)這只是一個技術(shù)，我們的工藝院連工礦圖都要設(shè)計出來，他要通過工礦圖來倒推物流配送計劃。如果不能推算的話，到現(xiàn)場的都是不需要的配件，與物流關(guān)聯(lián)度很高，再來決定生產(chǎn)計劃，再來做采購準(zhǔn)備。
[唐 芬]所以，工業(yè)化建筑不僅僅是你們看到一個工廠這么簡單，真正的核心所在是把傳統(tǒng)的建筑各個獨(dú)立的環(huán)節(jié)形成一個有機(jī)連接的整體，它是不可分割的。
[唐 芬]這是我們用一些清晰化軟件做出來的設(shè)計，以前做設(shè)計是二維平面圖，現(xiàn)在把信息模型里面的數(shù)字轉(zhuǎn)換到后續(xù)環(huán)節(jié)，這些是管廊，是我從設(shè)計軟件中截下來的一些圖，大家可以看到非常直觀。如果畫成傳統(tǒng)的二維圖，不是搞專業(yè)技術(shù)的人都看不懂，但畫成這樣就很清晰、很直觀。
[唐 芬]另外，制造這一塊兒在工廠已經(jīng)向大家介紹過了，現(xiàn)在產(chǎn)能的布局非常完整。而且，遠(yuǎn)大住工目前在PC這一塊兒，無論是生產(chǎn)設(shè)備的配置、生產(chǎn)的工藝、生產(chǎn)的規(guī)模、效益在全世界都是第一流的。事實(shí)上，現(xiàn)在很多國外企業(yè)都希望通過和遠(yuǎn)大住工的合作進(jìn)入到中國產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，我們自己也是美國預(yù)制混凝土協(xié)會的會員，與他們一直有非常好的交流和合作，大家看到的都是工廠的實(shí)景圖。
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[唐 芬]今天，大家都看過了工廠。以前，我給與會者做分享和交流時，很多人都不相信，說照片肯定是P成這樣的，他們認(rèn)為做建筑的工廠不可能這么整潔，不可能這么干凈。但是，遠(yuǎn)大一直認(rèn)為環(huán)境就是工廠，環(huán)境對人潛意識的影響力非常大。工人在一個非常干凈、整潔的環(huán)境中，不用說，他的質(zhì)量意識都要高很多。所以，從遠(yuǎn)大空調(diào)到遠(yuǎn)大住工建筑的生產(chǎn)，一直把環(huán)境放在非常重要的地位。
[唐 芬]樓板都是水平脫模。這張照片我非常喜歡，拍攝下來時光感非常好，通過照片就會對平整度有非常直觀的感覺。整體存放，沒有像今天這樣存成貨柜似的。那個時候，一個項目運(yùn)一堆配件出去，工人要找半天，一塊一塊地找，找到再吊上車，那個時候效率低很多。那么，到變成今天這樣的集裝箱，也是我們不斷摸索經(jīng)驗(yàn)，不斷提升得來的。
[唐 芬]遠(yuǎn)大自己有一個建筑公司，叫遠(yuǎn)大建工，也是一級總包資質(zhì)，以前做總包，現(xiàn)在不準(zhǔn)他們做總包了，他們把技術(shù)變成標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行輸出，我們和中鐵也是很好的合作伙伴關(guān)系。早些年，我們自己什么都做的時候，那時候什么都做是迫不得已。那個時候，一個項目下來，我們實(shí)驗(yàn)不同的模板都有好幾種，光是模板可能就要額外多花幾百萬、上千萬。
[唐 芬]但是，我們是作為研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入的，一般的建筑公司肯定不會做這件事。但是，那個時候我們做的時候，行業(yè)對我們的抵觸很多，大家認(rèn)為我們來搶行業(yè)的奶酪，搶大家的飯碗，從設(shè)計院到業(yè)內(nèi)對我們的抵觸都很大。現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在的施工還是交由專業(yè)的施工單位去做，但是由我們提供整個的技術(shù)體系支持和工業(yè)化產(chǎn)品，這從某種程度上也給了傳統(tǒng)施工企業(yè)一個更好的幫助，也保住了他們原有的業(yè)內(nèi)市場。
[唐 芬]這是長沙唯一的一個綠建三星項目，在洋湖，這是當(dāng)時施工的現(xiàn)場施工圖，現(xiàn)場施工非常漂亮，不需要用外腳手架，不需要包得像木乃伊一樣。以前做這樣的樓層很復(fù)雜，把結(jié)構(gòu)樓層做好之后，再做砌體，再做外保溫等等，現(xiàn)在這些工序快的幾分鐘，慢的十幾分鐘，一個構(gòu)件就可以裝配到位了。
[熊曙光]這個項目是在張家界，外墻的玻璃窗戶都是裝好的，像幕墻一樣直接干掛上去，非常好。
[唐 芬]這個樓在省委大院里面，一般情況下很難看得到，現(xiàn)在書記、省長住的都是我們蓋的樓，是周轉(zhuǎn)的，并沒有給他們永久產(chǎn)權(quán)。這個樓做的時候，把施工都做好了，在省委大院里面施工不能太吵，做得非常好。
[唐 芬]這是我們用無人機(jī)采集的一些數(shù)據(jù)，成本比較高，還要與行業(yè)管理體系對接起來。那么，我們做高層大概5-7天/層，最快的是5天，最快的一層是內(nèi)外墻保溫什么都做好，現(xiàn)在的成本可以做到低于傳統(tǒng)的施工。
[唐 芬]麓谷小鎮(zhèn)從設(shè)計開始就完全按照我們的工業(yè)化體系來做的，它的成本比傳統(tǒng)施工成本還要低。還有一些其他的項目基本設(shè)計已經(jīng)確定，我們做工業(yè)化的優(yōu)化升級，這種項目基本上可以做到與傳統(tǒng)施工時間持平，但施工時間短了很多，綜合成本還是降低了。
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[唐 芬]現(xiàn)在向大家匯報一下遠(yuǎn)大住工開放合作的思路和做法，以前遠(yuǎn)大是很封閉和保守的，現(xiàn)在已經(jīng)完全從一個傳統(tǒng)的制造業(yè)企業(yè)走向開放合作的制造服務(wù)業(yè)企業(yè)，這跟形勢發(fā)展到今天有很大的關(guān)系，像我之前說到的，熱度很高，尤其是國務(wù)院文件提出“十年以后30%的房子工廠造”，但是每個地方政府出臺的相關(guān)目標(biāo)和文件都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個決定。在上海，開發(fā)商要拿一塊土地條件就明確了，必須要采用工業(yè)化的方式來建，政府投資的項目就更加不用說了。我們在上海也有工廠，這樣的項目非常多�，F(xiàn)在，上海、北京、合肥、深圳、長沙，都是這樣的，以后開發(fā)商和我們的合作估計會越來越多。
[唐 芬]在這樣的形勢之下，我們以前完全依靠企業(yè)自身的能力和資源去做拓展就太慢了，我們和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作，遠(yuǎn)大住工深耕多年的品牌、技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)快速拓展市場，輸出技術(shù)、管理和品牌，我們的伙伴做施工。這是遠(yuǎn)大聯(lián)合體系logo的演示，在遠(yuǎn)大的基礎(chǔ)之上做了一些延伸，更加體現(xiàn)了合作融合，也有互聯(lián)網(wǎng)的特質(zhì)。其實(shí)，整個遠(yuǎn)大聯(lián)合是從去年4月份開始的，那時候召開新聞發(fā)布會，今年和明年計劃完成全國所有省份的布局，整體規(guī)模就不用再說了，絕對是世界第一，NO1。
[唐 芬]另外，遠(yuǎn)大美宅也走的是合作路線，與途家合作，羅軍以前是新浪樂居的創(chuàng)始人，現(xiàn)在跟他的合作也成立了一個途遠(yuǎn)平臺，我們提出打造中國的原鄉(xiāng)度假，把途遠(yuǎn)作為一個平臺，把土地?fù)碛姓�、項目擁有者和政府、遠(yuǎn)大途家連接起來，遠(yuǎn)大提供房屋，途家提供經(jīng)營管理平臺和資源�，F(xiàn)在，途遠(yuǎn)已經(jīng)有大量的項目在落地，也受到了非常高的關(guān)注。
[唐 芬]這是遠(yuǎn)大美宅另一個全新的系列，還沒有推出的，BOX系列，是非常現(xiàn)代簡約的設(shè)計，我們會大量采用清水混凝土的設(shè)計，裝修會盡量展現(xiàn)建筑本來的質(zhì)感和色彩。
[唐 芬]這是依云系列，這個效果圖做得比實(shí)物要丑很多。為什么叫依云？有點(diǎn)兒像瑞士小型的度假酒店，大坡度的屋頂，非常自然，是途遠(yuǎn)原鄉(xiāng)度假產(chǎn)品主打系列，在山清水秀的鄉(xiāng)村打造高端度假休閑和養(yǎng)老項目。這是法式系列，今天來的人應(yīng)該主要看這棟房子，這是最大的一棟房子，大概550平方米，帶裝修198萬元，不帶裝修98萬元，我最喜歡這一棟。
[唐 芬]這是在郴州做的一個項目，5月底守盛書記特意去這個項目察看了，這個項目一共有30多棟美宅房屋，2個月的時間開門迎客，房子真的很漂亮，這都是我手機(jī)拍的照片，華為的手機(jī)強(qiáng)烈推薦。真的很漂亮，確實(shí)像瑞士度假的感覺，中國農(nóng)村的風(fēng)景還是非常美的。
[唐 芬]貴州貴陽百花湖，7天的時間全部做好，這個景區(qū)跟我們簽了1個億的定單，大批量提供遠(yuǎn)大美宅。途家有一個自營品牌“斯維登”，這是他們在做的。
這是山東青島姜山濕地，是養(yǎng)老地產(chǎn)。這是河北曹妃甸龍島也做了一批，當(dāng)然還做了很多項目，只在這里舉例一部分。
在長沙瀏陽北盛也做了一個項目。這樣的房子你愿意自己住就自己住，不愿意自己住就交給途家經(jīng)營管理，我覺得非常好。
[唐 芬]這是很多項目在施工過程中的照片。
這是張家界藍(lán)灣博格國際酒店。
這是萬科在高鐵站的一個項目，魅力之城，項目規(guī)模很大，全部采用遠(yuǎn)大住工的技術(shù)和產(chǎn)品做的。
這是金地，在北京也有項目在做。
這是旭輝國際廣場，很鮮明，這幾棟是用工業(yè)化的方式做的，這是傳統(tǒng)方式做的，傳統(tǒng)方式包得像木乃伊。
現(xiàn)在，我們還有一些寫字樓、學(xué)校的項目也有在做。
[唐 芬]大板房也是工廠預(yù)制，可是那時候成本很低、技術(shù)很低，基本上沒有鋼筋，那時候的材料也沒有今天這么發(fā)達(dá)，都不用做保溫和防水，大板房漏水是非常嚴(yán)重的，屬于起步初期的一個階段。但是，它的理念是從前蘇聯(lián)過來的，那個時候講模數(shù)，反而后來中國的傳統(tǒng)施工沒有模數(shù)概念了。其實(shí)，工業(yè)是講模數(shù)的，像礦泉水的瓶子口徑都是講模數(shù)的，只能說大板房有工業(yè)化的理念。
[盛驚雷]理念是一樣的？
[唐 芬]可以這樣理解，理念是一樣的，但實(shí)現(xiàn)的方法和手段發(fā)生了很大的變化。
[盛驚雷]用的材料和原材料，包括加工工藝已經(jīng)不同了？
[唐 芬]對，完全不一樣。
[李文強(qiáng)]日本也有混凝土的技術(shù)，但鋼結(jié)構(gòu)的居多。
[唐 芬]日本也有混凝土技術(shù)，一個構(gòu)件做得很復(fù)雜，但很慢很慢。以前，我們幫沈陽做了一個項目，當(dāng)時日本在那邊也有一個項目，他們提出的目標(biāo)是爭取一年有3萬平方米的產(chǎn)能，第二年6萬平方米，第三年9萬平方米。那時候，我們用幾年時間做了20多萬平方米的生產(chǎn)，我們一天混凝土的用量夠他們用上大半年的，只有的生產(chǎn)根本沒法適應(yīng)中國的需求，并且成本非常高。我告訴大家，日本的一些豎向構(gòu)件直接裝配原件，鋼筋有這么粗！它的成本，你是完全承受不起的，效率也很低。
[唐 芬]看一下你們的合作方。
[周 遐]合作的方式方法？
[盛驚雷]設(shè)備應(yīng)該有標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化。
[唐 芬]對，有模數(shù)，如果一個項目從一開始就按照工業(yè)化的技術(shù)來做的話，成本優(yōu)勢是非常大的。今天，你們在工廠也并沒有看到完全一模一樣的，只是有基本的模數(shù)，然后把模數(shù)組合成標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)，這樣來理解可能更加準(zhǔn)確一點(diǎn)。
[盛驚雷]一個模數(shù)生產(chǎn)出來的東西成本肯定要低一些。
[唐 芬]所以規(guī)模是很重要的，確實(shí)通用化程度越高，對成本和效率的幫助越大，您這個理解是絕對正確的，工業(yè)化就是這樣的。
這個項目在杭州，現(xiàn)在是浙江省非常有名的一個樣板項目，大家知道浙江是中國建筑業(yè)的絕對NO1，這個項目5天一層樓，10個工人建一層樓，非常厲害。我正好才從江浙開會回來，很多人去杭州看過我們這個項目，這是政府安居房的一個工程，是我們來做的。
[唐 芬]所以，非常高興今天各位走進(jìn)遠(yuǎn)大住工，真正感受到中國制造。
[李文強(qiáng)]合作模塊呢？
[唐 芬]現(xiàn)在主要是遠(yuǎn)大聯(lián)合，比如我們還沒有在這個區(qū)域落地的話，我們主要是選擇行業(yè)企業(yè)，最重要的不是合資金，而是合資源，我們需要合作伙伴一定有非常好的當(dāng)?shù)厥袌鲑Y源和政府資源，開發(fā)商、政府平臺公司、城投、市政公司、管廊公司，能夠主導(dǎo)政府很多項目的，另外有很多大型的建筑集團(tuán)，包括很多大型的設(shè)計院，這幾類公司是現(xiàn)在的主要合作方，大家按股底設(shè)定之后，在當(dāng)?shù)爻闪⒁粋�合資公司，遠(yuǎn)大住工負(fù)責(zé)生產(chǎn)管理，負(fù)責(zé)整個標(biāo)準(zhǔn)體系運(yùn)營體系的搭設(shè)，由當(dāng)?shù)鼗锇樨?fù)責(zé)銷售，現(xiàn)在看來合作得很好。現(xiàn)在，遠(yuǎn)大住工的合作模式也引起了業(yè)內(nèi)很大的關(guān)注。
[羅建軍]合作對象是什么？
[唐 芬]有開發(fā)商、設(shè)計院、政府平臺公司等等。在陜西西安有陜能，他們下面有自己的房地產(chǎn)開發(fā)公司。還有陜建，陜西建工集團(tuán)。還有天朗，是西安最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，再加上遠(yuǎn)大住工，是這樣一種組合。另外，在南昌是和南昌的市政公用部門合作，這是最大的一個政府平臺公司。在廣州是和廣東建工合作，他是綜合性的建筑集團(tuán)。在河南鄭州，是和興府合作，再加上湖南省建筑規(guī)劃院進(jìn)行合作。興府和天朗都是民營企業(yè)，在我們的合作伙伴中國有、民營都有。
[唐 芬]自從開放之后，希望跟我們合作的特別多，很多人跑來跟我說，要多少錢？所有的錢歸我出，只要遠(yuǎn)大跟我合作。但是，我們確實(shí)尋找的是資源合作，不僅僅是資金。因?yàn)�，遠(yuǎn)大住工在資金方面沒有任何問題，現(xiàn)在盡量采用輕資產(chǎn)運(yùn)營，如果能夠租賃到廠房，我們不會自己去建廠，總體投資1-2個億就夠了。
[盛驚雷]可以和當(dāng)?shù)氐幕炷凉竞献髀�，他們有現(xiàn)成的工廠。
[唐 芬]工廠不是問題，遠(yuǎn)大住工有自己的生產(chǎn)體系。如果我自己單打獨(dú)斗的話，所有的市場、渠道都要自己去做。研發(fā)的投入不是每個地方投得起的，也沒有必要去這樣投，我們所有的研發(fā)成果開放給所有合作伙伴共同分享使用。另外，我們做市場，不做銷售。比如，我們跟所有業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑商，包括很多類似今天到的企業(yè)，我們建立良好的合作關(guān)系，建立良好的市場合作平臺。我們還做品牌，遠(yuǎn)大住工的品牌建設(shè)要不斷加強(qiáng)和提升。
[盛驚雷]實(shí)際上就相當(dāng)于德盛洋樓的簡裝吧？
[唐 芬]應(yīng)該不是這樣的。建筑工業(yè)化是一個很大的范疇，你們今天看到我們用PC，是預(yù)制混凝土構(gòu)建的方法，只是其中的一種，木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)都屬于工業(yè)化的范疇，而且各有特色。比如，大家知道遠(yuǎn)大住工有鋼結(jié)構(gòu)，自重特別輕，特別適合做超高層建筑。超高層建筑如果建筑自身的重量不控制的話，光這棟樓自身都可以把自己壓垮，我們自己的廠房也是鋼結(jié)構(gòu)的。
[唐 芬]鋼筋混凝土在別的國家也有，德國、中東、新加坡，包括猶太人區(qū)域，都特別喜歡用鋼筋混凝土來做。還有北歐、芬蘭都有大量的鋼筋混凝土。但是，中國人是比較可憐的，都要住在高高的樓里。我們從小學(xué)的是“中國地大物博”，其實(shí)長大了才知道“地大物博”的意思。美國的國土面積跟我們相比，我們的國土面積略大一些，可是他們的土地可使用率是很高的，我們有很多地方是不適合人類居住的，是不適合建設(shè)的。
[唐 芬]我今天講的這些東西，各位不是專門從事建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，可能聽起來覺得有些生澀和無聊。但是，這個產(chǎn)業(yè)本身是值得關(guān)注的。因?yàn)椋康禺a(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)在中國是非常非常重要的一個支柱。為什么現(xiàn)在我們把市政綜合管廊也拓寬為我們的一個業(yè)務(wù)領(lǐng)域？坦白地說，以前的三駕馬車都不太好了，前幾年政府想通過保障房來拉動產(chǎn)業(yè)，可是現(xiàn)在去庫存的壓力這么大了。
[唐 芬]我綜合分析過，現(xiàn)在很多政府都到我們公司來交流，市政綜合管廊這一塊兒在某種程度上也是作為政府拉動經(jīng)濟(jì)的一個投資領(lǐng)域，我們也想很好地抓住這個市場機(jī)遇期�，F(xiàn)在，我們除了長沙要做，蘇州馬上要上了，蘇州的管廊公司特意過來考察了之后，立即決定要上。我們在蘇州有合作伙伴，他們說立馬要入股，我們不愿意的話，他們就不讓我們加進(jìn)去。
[唐 芬]你們看到的管廊有兩種，一種是盾構(gòu)式的，不挖開，一種是開挖式的，我們主要做大型開挖式的。
[周 遐]老的有改造的嗎？
[唐 芬]有改造的，也有新式的。我們花幾分鐘看一下管廊、房子建筑施工的視頻。
[熊曙光]非常感謝唐總的介紹，也非常感謝周總組織商會來遠(yuǎn)大住工學(xué)習(xí)，提供了這個機(jī)會。今天我是第三次到遠(yuǎn)大住工來學(xué)習(xí)，只是以前沒有得到過唐總的親自接見。我對遠(yuǎn)大發(fā)展歷史有一點(diǎn)點(diǎn)了解，從遠(yuǎn)大空調(diào)、到遠(yuǎn)大鈴木，到遠(yuǎn)大住工。北有協(xié)盛，南有遠(yuǎn)大，遠(yuǎn)大的管理在全國是很有名的，原來我們想找機(jī)會來遠(yuǎn)大學(xué)習(xí)是很難的。
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[唐 芬]遠(yuǎn)大空調(diào)原來進(jìn)過商學(xué)院的MBA案例。
[熊曙光]唐總也講了原來的接待方式，現(xiàn)在主要是和建筑商、開發(fā)商合作。一個企業(yè)的成長真的和金融是離不開的，去年有幸和張總聊過這一塊兒，早幾年意識到金融資本市場這么獨(dú)立的話，遠(yuǎn)大的今天可能又不一樣了。所以，我們這些企業(yè)家也意識到金融行業(yè)的重要性，盛總在湖南裝飾行業(yè)也是NO1，羅總也是建材行業(yè)的，整個領(lǐng)域與你們還是相關(guān)的。遠(yuǎn)大也在轉(zhuǎn)型，只是他的意識比我們更前瞻。
[唐 芬]大家一起都在探索。
[熊曙光]是的，我們都在探索。我們發(fā)現(xiàn)了這么好的產(chǎn)品，如何利用我們這個平臺與遠(yuǎn)大做更加有效的鏈接，我相信我們在需求上可以找到一個切入點(diǎn)。今天，大家都是帶著好奇心來的，我本人是來過遠(yuǎn)大幾次。但是，但是對遠(yuǎn)大的產(chǎn)品體系、生產(chǎn)流程不是特別清楚，遠(yuǎn)大在長沙的幾個項目我都去看過，我是有一點(diǎn)點(diǎn)了解的。今天，我們有這個機(jī)會過來學(xué)習(xí)，要感謝唐總，感謝周總組織到遠(yuǎn)大深度考察和學(xué)習(xí)的機(jī)會。我們非常重視，商會監(jiān)事會主席、副主席都來了，回去我們會探討一下，看看能不能和商會的平臺對接，我們把這些信息帶到內(nèi)部平臺上，與大家分享，我們知道還沒有大家知道得好，各位在座有這方面需求的也可以和單獨(dú)和唐總鏈接。
[羅建軍]我作為一個湖南人走到外地去，都會聽到他們說湖南的遠(yuǎn)大，湖南的遠(yuǎn)大為湖南人臉上貼了金。
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[唐 芬]謝謝。
[羅建軍]湖南人走到外面，今天可以看到遠(yuǎn)大這么多先進(jìn)的技術(shù)，今天看到遠(yuǎn)大一路走過來的歷程，對于一個產(chǎn)業(yè)這么專注、專一地去做，應(yīng)該說真的是非常受尊敬的一個企業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該說是一個趨勢，目前遠(yuǎn)大發(fā)起了產(chǎn)業(yè)化的做法，也引起了同行業(yè)其他企業(yè)的一些效仿，從技術(shù)含量、技術(shù)要求、工廠，以后是從前端設(shè)計到施工，再到后期，我相信這是一個大的體系，不是光生產(chǎn)就可以做到的。剛才，聽唐總介紹得這么清晰，我絕對是感受頗深的，這是一個整體的大體系，從全面的開發(fā)設(shè)計到每一步、每一個環(huán)節(jié)，都是環(huán)環(huán)相扣的。這是一件好事情，只是我原來接觸裝飾和建材行業(yè)比較多一點(diǎn)。
[羅建軍]我們對別墅特別感興趣，如果我自己在城郊有一塊地的話，我和朋友圈幾塊地，搞幾棟遠(yuǎn)大美宅的話，一個院子就出來了，這是一個很大的趨勢。湖南省投融資商會有各行各業(yè)的人，有做裝飾的、建材的、建筑的，甚至延伸一點(diǎn)的話都是與住宅息息相關(guān)的，我們身邊還是有這方面的一些資源，不說達(dá)成深度合作，至少通過今天的學(xué)習(xí)，能夠?yàn)槭苋俗鹁吹倪h(yuǎn)大企業(yè)做一個推廣、宣傳、傳播，至少可以做到這一點(diǎn)。這次過來更多的是震撼，學(xué)習(xí)到了很多東西，特別是唐總這么重視湖南省投融資商會，這么熱的天跑來親自講解，非常感謝。
[唐 芬]客氣了，謝謝各位的夸獎。
[毛川平]說實(shí)在話，首先很感激看上去是我的“閨密”，實(shí)際上你們不要胡亂猜想，0731房產(chǎn)網(wǎng)促成了這一次思想的碰撞活動，也要感謝唐總百忙之中跟我們深度解讀遠(yuǎn)大住工。另外，我還有一個感受，遠(yuǎn)大一直是我比較尊敬的一個企業(yè)。因?yàn)�，十幾年前我就和老總�(cè)ミ^遠(yuǎn)大空調(diào)，那個時候我我剛剛從國外回來看到一些東西，國內(nèi)簡直跟他們差距太大了。但是，到了遠(yuǎn)大，我就覺得中國企業(yè)與他們的差距在縮小。因?yàn)椋?dāng)時我去看的時候，十幾年前遠(yuǎn)大的餐廳就是標(biāo)準(zhǔn)化的，那個時候在車間基本上很少有工人了，那個時候的管理就很標(biāo)準(zhǔn)，幾點(diǎn)鐘車子來接，幾點(diǎn)鐘司機(jī)到達(dá)，是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/p>
[毛川平]去年，梁總代表湖南省投融資商會和張總單獨(dú)溝通了半個小時，他的那些環(huán)保理念、垃圾分類、空氣潔化，包括他購買特斯拉環(huán)保汽車，他的很多理念讓我非常尊敬他，他是一個環(huán)保企業(yè)家。今天到了遠(yuǎn)大住工，也真正進(jìn)一步認(rèn)識了遠(yuǎn)大，對唐總不是恭維，真的是我非常敬佩的！
[毛川平]我對工業(yè)化有一些了解，曾經(jīng)做記者時去過很多企業(yè)，去過日本的一些企業(yè)，看過他們的專業(yè)化生產(chǎn)，把建筑這種材料做成工業(yè)化，這是非常了不起的，我看到了中國企業(yè)的一種思考，看到了中國企業(yè)的一種標(biāo)準(zhǔn)化思考，這是我感覺特別欣慰的地方。
[唐 芬]謝謝。今天的會議就到這結(jié)束了。感謝大家的到來。再次謝謝大家！
