[主持人]“把握樓市脈搏，感受城市心跳”，各位朋友大家好，歡迎收看由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心、0731房產(chǎn)網(wǎng)、政法頻道《第一房產(chǎn)》、紅網(wǎng)傳媒聯(lián)合為您打造的《0731樓市會(huì)客室》，我是政法頻道主持人楊理。
2013年春，“中國(guó)夢(mèng)”一詞喚醒全民夢(mèng)想。為實(shí)現(xiàn)住有所居，人人安居夢(mèng)想，“新國(guó)五條”兩會(huì)后果斷出臺(tái)，全面抑制樓市快速回彈穩(wěn)步前行，成為2013全國(guó)樓市最大基調(diào)。在政策的作用下，隨著以長(zhǎng)沙為中心的中部城市群的形成，10月份地鐵即將試運(yùn)行，以及各大片區(qū)區(qū)域價(jià)值的全面炒作提升等等，長(zhǎng)沙樓市2013上半年市場(chǎng)前行軌跡呈現(xiàn)穩(wěn)步上升，整體行情好于去年同期。
然而在利好的市場(chǎng)背景下，各個(gè)項(xiàng)目到底“年中答卷”如何？6月份作為年中的分水嶺，又將會(huì)釋放給我們?cè)鯓拥氖袌?chǎng)信號(hào)？下半年樓市將會(huì)怎樣前行？今天我們邀請(qǐng)到了在上半年表現(xiàn)比較突出的樓盤代表，以及即將推向市場(chǎng)讓人期待的樓盤代表，共同來(lái)做客本期訪談，關(guān)注與回顧上半年的長(zhǎng)沙樓市脈絡(luò)，探尋2013下半年的樓市密碼。
嘉賓分別是：
開(kāi)發(fā)商：
漁人碼頭營(yíng)銷總監(jiān) 徐壯麗
瑪麗的花園 營(yíng)銷總監(jiān) 盧彥峰
興蘇廣場(chǎng) 策劃總監(jiān) 袁建平
世界一區(qū)策劃總監(jiān) 鄒華君
中海地產(chǎn) 營(yíng)銷策劃部助理經(jīng)理 李素萍
代理及研究機(jī)構(gòu)：
北京金網(wǎng)絡(luò)長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理 徐光亞
湖南中原代理機(jī)構(gòu)資源中心總監(jiān) 陳世霞
長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心首席分析師 張坤玲
歡迎各位！
[主持人]在訪談一開(kāi)始，我們先來(lái)看一組報(bào)告，6月5日，來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心權(quán)威發(fā)布的《2013年1-5月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》顯示，除二月份受傳統(tǒng)春節(jié)假期影響外，上半年前5月其他月份長(zhǎng)沙樓市成交延續(xù)了去年年末“翹尾”行情，呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，整體行情好于去年同期。
面對(duì)這樣一份通報(bào)，各位有怎樣的感慨，請(qǐng)用幾個(gè)關(guān)鍵詞匯概括一下2013上半年的樓市特征，并進(jìn)行解讀？
[徐光亞]忐忑、忽上忽下。這是我對(duì)2013上半年樓市的總體感覺(jué)。受新政的影響，三、四月份的銷量很好，特別是二手房的銷量，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，我記得很清楚，可等到5月份的時(shí)候又不行了，銷量又下來(lái)了，所以忐忑。
[袁建平]我打個(gè)比方吧，我覺(jué)得2013上半年樓市跟政策之間應(yīng)該像抗原和抗體之間的關(guān)系。那么，市場(chǎng)就是抗原，政策就是抗體，那么，應(yīng)該來(lái)說(shuō)，當(dāng)市場(chǎng)有病變的時(shí)候，國(guó)家政策就會(huì)像抗體一樣來(lái)治療這個(gè)病變，但是卻發(fā)現(xiàn)，我們從今年3月份，“新國(guó)八條”出臺(tái)以后，出臺(tái)的政策，從手段到內(nèi)容來(lái)看，可能和之前的一些內(nèi)容大同小異，雷聲大雨點(diǎn)小。所以，對(duì)于抗原來(lái)講，對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)來(lái)講，我們的抗體已經(jīng)產(chǎn)生免疫力了。所以，2013年上半年的市場(chǎng)，應(yīng)該是平穩(wěn)過(guò)度，市場(chǎng)是久經(jīng)考驗(yàn)的，這是我個(gè)人觀點(diǎn)。
[主持人]好，剛才您提到了一個(gè)非常好的比喻方式，把樓市比喻成一種生物體的話，它有抗原和抗體，如果這個(gè)生物體是不健康的話，抗原和抗體是相互做斗爭(zhēng)的，只有當(dāng)這種生物體保持一種健康運(yùn)行的狀態(tài)，抗原和抗體才能達(dá)到一種和諧的平衡。
[袁建平]是，我最后總結(jié)八個(gè)字，平穩(wěn)過(guò)渡，久經(jīng)考驗(yàn)。我想長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，目前來(lái)說(shuō)還是一個(gè)蠻健康的狀態(tài)。
[徐光亞]咱們?cè)谧呗返臅r(shí)候，晚上走路的時(shí)候總是不知道前面會(huì)是怎樣，好像有燈光，但是卻琢磨不定，其實(shí)當(dāng)你走過(guò)來(lái)的時(shí)候，沒(méi)有這么多坑，沒(méi)有那么多坎，沒(méi)有那么多磕磕絆絆，其實(shí)它是平的。因?yàn)樗罡镜臎Q定的基礎(chǔ)是，長(zhǎng)沙整體的市場(chǎng)，無(wú)論是市場(chǎng)的需求來(lái)說(shuō)，供給來(lái)說(shuō)，還是價(jià)格來(lái)說(shuō)，還是購(gòu)買力對(duì)比來(lái)說(shuō)。
[主持人]所以走過(guò)這些路，在您看來(lái)，其實(shí)有些擔(dān)心，在當(dāng)初是有些多余的。
[主持人]回顧2013年樓市特征，張坤玲女士，您能用數(shù)據(jù)回顧一下上半年的情況是怎樣的嗎？
[張坤玲]2013年前5個(gè)月全市新建商品房累網(wǎng)簽同比分別增長(zhǎng)170.29%、63.87%、100.43%、55.36%、13.00%，同比均為正增長(zhǎng)，當(dāng)前6月只剩最后一周，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)第一周環(huán)比減少14.02%，第二周環(huán)比減少8.22%、第三周環(huán)比增長(zhǎng)28.91%，行情逐漸轉(zhuǎn)好，且從整體來(lái)看，上半年長(zhǎng)沙樓市前行軌跡呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，整體行情好于去年同期。
[主持人]您個(gè)人怎么理解這些數(shù)據(jù)所反映的樓市狀況呢？
[張坤玲]我個(gè)人認(rèn)為上半年呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的狀態(tài)，整體好于上半年同期，去年上半年感覺(jué)也是挺不錯(cuò)的。
[主持人]在這樣的樓市背景下，從“新國(guó)五條” 、“20%個(gè)稅”，到“公積金聯(lián)網(wǎng)”、“500個(gè)城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)”…… 2013上半年長(zhǎng)沙樓市在政策的效應(yīng)下，究竟收獲了什么？各位上半年在售的項(xiàng)目，具體的表現(xiàn)情況又如何？是否達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)？請(qǐng)世界一區(qū)鄒總談?wù)劇?/p>
[鄒華君]世界一區(qū)是一期項(xiàng)目，二期有住宅和商業(yè)兩部分，上半年的總體感覺(jué)是喜憂參半。從住宅部分來(lái)講，是可喜的。為什么呢？2012年以來(lái)，剛需的需求一直被壓制著；2013年，剛需得到了很大程度上的釋放，當(dāng)然市場(chǎng)還是有觀望情緒，但不像2012年那么嚴(yán)重，這從我們項(xiàng)目住宅反映出來(lái)的成交量來(lái)看是很明顯的，住宅是喜。那么，憂的是商業(yè)。從“新國(guó)五條”、“國(guó)八條”一系列調(diào)控措施下來(lái)以后，眾多投資者們的目光向商業(yè)轉(zhuǎn)，在我們看來(lái)這不是明智之舉。我們之所以向商業(yè)轉(zhuǎn)是憑借著周邊雄厚的消費(fèi)群體，如梅溪湖片區(qū)、高新區(qū)的打造帶來(lái)的消費(fèi)力。消費(fèi)決定商業(yè)，而不是說(shuō)大家往商業(yè)轉(zhuǎn)我們就跟著轉(zhuǎn)。從我們項(xiàng)目所在的區(qū)域來(lái)講，商業(yè)項(xiàng)目有3-5個(gè)，體量都比較大，現(xiàn)在整體出現(xiàn)一種迷茫的狀態(tài)，但是每個(gè)項(xiàng)目的情況不一樣。商業(yè)市場(chǎng)不是打幾個(gè)廣告，喊幾句廣告就能起來(lái)的，它是需要沉淀的。所以，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是喜憂參半。
[主持人]中海地產(chǎn)的情況呢？
[李素萍]對(duì)我們來(lái)說(shuō)，上半年的銷量是超過(guò)我們預(yù)期的。因?yàn)�，截止到目前，我們�?xiàng)目銷售已超過(guò)11個(gè)億，從套數(shù)來(lái)講也已超過(guò)1600套。這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)一個(gè)住宅大盤來(lái)講，是一個(gè)非�？上驳臄�(shù)字。之所以取得比較好的成績(jī)，這與我們產(chǎn)品品質(zhì)的市場(chǎng)認(rèn)可度和洋湖垸片區(qū)的崛起都有關(guān)聯(lián)。
[主持人]袁總，興蘇廣場(chǎng)的情況呢？
[袁建平]興蘇廣場(chǎng)是一個(gè)50萬(wàn)平米的綜合體，但是首期，我們?nèi)胧械漠a(chǎn)品也是以住宅為主，大概是90到149平的住宅，其實(shí)剛剛從各位的觀點(diǎn)可以看出，今年上半年的市場(chǎng)，基本上還是比較滿意的，包括對(duì)后市也是比較看好的。那么，確實(shí)對(duì)國(guó)家來(lái)講，我們一直的觀點(diǎn)是，國(guó)家不管出臺(tái)什么政策，應(yīng)該來(lái)說(shuō)更多還是要去保護(hù)剛需。所以，開(kāi)發(fā)這種產(chǎn)品，無(wú)論市場(chǎng)，政策怎么變，它的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較低。
[主持人]您的項(xiàng)目也有商業(yè)吧？
[袁建平]對(duì)，二期、三期是商業(yè)地產(chǎn)。我們項(xiàng)目處在萬(wàn)家麗路核心主干道上，公司對(duì)售價(jià)有很高的期望值，自身的住宅比較成熟，有了動(dòng)力之后才會(huì)繼續(xù)開(kāi)發(fā)第二期，首期也是為二期、三期的酒店及寫字樓做一個(gè)相互之間的搭配推售。所以，對(duì)于同類型的商業(yè)產(chǎn)品，如果在同一階段進(jìn)行推出的話，對(duì)于商業(yè)的溢價(jià)和增值應(yīng)該也會(huì)有很大的作用。
[主持人]特別想問(wèn)一下中原的陳總，您認(rèn)為上半年整個(gè)樓盤營(yíng)銷的特點(diǎn)是什么？
[陳世霞]我們中原對(duì)于上半年的一個(gè)總結(jié)，可以說(shuō)用一個(gè)詞來(lái)概括，就是在限速中行使。其實(shí)我們來(lái)看到一組數(shù)據(jù)，那就是，整個(gè)今年上半年的成交大概是5萬(wàn)多套，成交面積大概是519萬(wàn)平方米，與去年相比同比增長(zhǎng)40%，是增長(zhǎng)。但是同時(shí)我們也看到，我們周均的成交套數(shù)大概是2000套不到，歷史的最高值，2009。2010年，平均每周是3000多套，其實(shí)從這點(diǎn)來(lái)看，我們說(shuō)他是在增長(zhǎng)，但是數(shù)值是在放緩，其實(shí)用另外一句話來(lái)總結(jié)的話，我們覺(jué)得，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商也好， 還是代理公司也好，高增長(zhǎng)時(shí)代的終結(jié)。
[主持人]那現(xiàn)在樓市進(jìn)入了什么時(shí)代？您能說(shuō)說(shuō)您的看法嗎？
[陳世霞]穩(wěn)步增長(zhǎng)的時(shí)代，不像以前有“暴利”的狀況。我覺(jué)得，未來(lái)一個(gè)很大的趨勢(shì)就是電商，現(xiàn)在很多網(wǎng)絡(luò)媒體在做電商，甚至有在淘寶做電商的。目前，電商的銷售情況也是不錯(cuò)的。因?yàn)�，現(xiàn)在市場(chǎng)上也在報(bào)道，說(shuō)媒體是不是也要向電商發(fā)展？我覺(jué)得這是可以探討的。原來(lái)只看戶外、電視、報(bào)紙，現(xiàn)在無(wú)論是20歲的小伙子，還是60歲的大媽，都會(huì)上網(wǎng)絡(luò)搜索，他們一旦搜索，必然就會(huì)有商機(jī)存在。
[主持人]好，說(shuō)到電商，坐在我旁邊的徐總肯定有發(fā)言權(quán)，請(qǐng)您談一談吧。
[徐光亞]現(xiàn)在我們正處在一個(gè)品質(zhì)高速增長(zhǎng)的時(shí)代，為什么說(shuō)是品質(zhì)增長(zhǎng)呢？咱們做開(kāi)發(fā)商的都知道，現(xiàn)在我們利潤(rùn)不是一個(gè)“暴利”行業(yè)。我們現(xiàn)在的消費(fèi)者都是很成熟的。我記得我剛來(lái)長(zhǎng)沙的時(shí)候，或者咱們還是說(shuō)三年前，那時(shí)候的消費(fèi)者一線溝通的時(shí)候，和客戶溝通容積率的時(shí)候，大家都沒(méi)有概念。現(xiàn)在，很多客戶都可以跟你談這個(gè)東西了，對(duì)不對(duì)，甚至什么內(nèi)保溫、外保溫，營(yíng)銷、規(guī)劃的東西，他可以跟你侃侃而談，為什么，那就是網(wǎng)絡(luò)，很多信息，那就是說(shuō)，客戶在購(gòu)買房屋的時(shí)候，不僅僅是看我有多少錢，我買一個(gè)水泥的殼子。那么，信息整合傳播時(shí)代的時(shí)候，我們不能單純的一個(gè)價(jià)格，因?yàn)閮r(jià)格其實(shí)是沒(méi)有整合的價(jià)值，我們產(chǎn)品的品質(zhì)，我們真正給客戶傳遞的生活品味，這個(gè)是我們要做的。
[主持人]謝謝徐總的回答，這個(gè)話題暫時(shí)告一段落。我們來(lái)看一份數(shù)據(jù)：來(lái)自長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年6月份以來(lái)，長(zhǎng)沙掛牌出讓的地塊已達(dá)22宗，創(chuàng)下近6年來(lái)同期掛牌量新高。土地成交的熱度在上半年是一直在不斷蔓延，如：梅溪湖板塊、濱江新城、洋湖濕地片區(qū)等，到6月份，城南也開(kāi)始加入到主戰(zhàn)場(chǎng)。在此想請(qǐng)問(wèn)下各位，如何看待土地市場(chǎng)的熱度成交？它是否釋放出市場(chǎng)開(kāi)始根本好轉(zhuǎn)的信號(hào)？各位下半年有無(wú)拿地計(jì)劃？比較看重哪一個(gè)熱點(diǎn)板塊的發(fā)展前景？
[徐光亞]我們接觸了很多開(kāi)發(fā)商，在長(zhǎng)沙也有許多合作伙伴，他們對(duì)長(zhǎng)沙的樓市抱有很大的期望，都在長(zhǎng)沙拿地了。
[主持人]盧總，您的項(xiàng)目在什么時(shí)候拿地的？
[盧彥峰]在前年拿地的，去年開(kāi)工，預(yù)計(jì)在五年內(nèi)完成，一共37萬(wàn)平方米。
[主持人]這是公司的第一個(gè)項(xiàng)目嗎？
[盧彥峰]不是。我們后續(xù)會(huì)在河西開(kāi)發(fā)商業(yè)和寫字樓，這個(gè)項(xiàng)目將在五年內(nèi)完成。
[主持人]說(shuō)到土地以及區(qū)域版塊熱點(diǎn)，進(jìn)入6月份，我們似乎又關(guān)注到一個(gè)新的市場(chǎng)熱點(diǎn)，即稀缺性的別墅產(chǎn)品，據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年6月長(zhǎng)沙將有30余個(gè)別墅項(xiàng)目集中開(kāi)售，一場(chǎng)別墅盛宴即將呼嘯來(lái)臨，從碧桂園、綠城青竹園、金科到龍湖地產(chǎn)，高端的別墅市場(chǎng)的熱捧，似乎在不斷給市場(chǎng)以新的定義。別墅市場(chǎng)的高端興起，對(duì)于普通的住宅市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？
[徐光亞]在去年、前年，剛需被壓制了。經(jīng)過(guò)這么久的積淀，今年，剛需得到了徹底的釋放。長(zhǎng)沙別墅受到熱捧，說(shuō)明長(zhǎng)沙的消費(fèi)群體還是很給力的，高端市場(chǎng)的走俏對(duì)普通商品住房會(huì)有一定的沖擊，但是目前樓市的主流仍是剛需為主，所以普通商品住房市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)的，只是說(shuō)在新政府執(zhí)政之下，政府用多樣的手段去調(diào)控、維護(hù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，樓市也會(huì)千變?nèi)f化，大家的選擇也會(huì)更多樣化。
[主持人]剛才，徐總談了他的觀點(diǎn)，有沒(méi)有不同意見(jiàn)？
[盧彥峰]這里我補(bǔ)充一點(diǎn)吧，其實(shí)徐總說(shuō)得很對(duì)。像我們那個(gè)片區(qū)，首先以剛需和首改需求為主。那么，剛好龍湖入駐我們那個(gè)片區(qū)，實(shí)際上項(xiàng)目離我們那個(gè)片區(qū)非常近，那么，這預(yù)示著什么呢，自從龍湖進(jìn)來(lái)以后，他們的售樓部開(kāi)始展示開(kāi)放，整個(gè)片區(qū)的價(jià)格就開(kāi)始往上走了，為什么往上走？因?yàn)�，我們那個(gè)片區(qū)已經(jīng)有教育配套、生態(tài)公園、還有一些醫(yī)療配套。那么龍湖進(jìn)來(lái)，首先第一帶來(lái)了一線品牌進(jìn)來(lái)，第二的話會(huì)在我們那里建一個(gè)體育文化公園，那么這就作為一個(gè)非常大的價(jià)值點(diǎn)，那么我們和客戶灌輸?shù)臅r(shí)候，我們這個(gè)片區(qū)，一個(gè)就體育文化公園，這個(gè)價(jià)值點(diǎn)的話，對(duì)客戶非常有吸引力，所以的話，那一片區(qū)的話，雖然我們沒(méi)開(kāi)盤，但是那個(gè)片區(qū)其他樓盤的價(jià)格已經(jīng)在往上拔了，這個(gè)就是別墅給普通住宅帶來(lái)的影響力。
[陳世霞]我們統(tǒng)計(jì)過(guò)，長(zhǎng)沙近半年內(nèi)，別墅供應(yīng)約5500套，7月份還將有2個(gè)純別墅項(xiàng)目推出，其他的項(xiàng)目則是正常銷售。那么，長(zhǎng)沙總共有30幾個(gè)別墅項(xiàng)目在售、在賣，從這個(gè)量來(lái)說(shuō)，別墅項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)其實(shí)是非常激烈的。比如現(xiàn)在的熱門板塊濱江新城，各別墅項(xiàng)目之間搶奪客戶的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，可以看出各項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)是非常激烈的。所以，我們認(rèn)為最近兩年別墅在銷售上還是運(yùn)作上都蠻有難度的。但是，未來(lái)別墅絕對(duì)是稀缺資源，這也是毋庸置疑的。
[主持人]漁人碼頭的基本情況，請(qǐng)徐總介紹一下。
[徐壯麗]漁人碼頭是市政府一個(gè)重點(diǎn)商業(yè)工程，整個(gè)工程的進(jìn)度在7月18日會(huì)進(jìn)行封頂儀式，現(xiàn)在在豪庭已經(jīng)展示出來(lái)了，展示效果還是比較好的。因?yàn)�，它畢竟是作為一個(gè)高端商業(yè)體出現(xiàn)的。對(duì)于這樣一種類型的商業(yè)體，在全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)也是不多見(jiàn)的，在一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市也就1-2個(gè)，就算是一線城市廣州也沒(méi)有像漁人碼頭這種模式的商業(yè)體，而上海也只有新天地、外灘。所以，針對(duì)漁人碼頭這個(gè)項(xiàng)目，我們更多地是追求它能為整條湘江帶來(lái)什么？能夠牽動(dòng)多少高端商業(yè)？這是漁人碼頭所追求的，也是我們所追求的。
[主持人]徐總給我們介紹了漁人碼頭的基本情況，給我的感覺(jué)是漁人碼頭是一種新的商業(yè)模式。
[徐壯麗]漁人碼頭不是一個(gè)綜合體，它是純商業(yè)體，而且是與湘江零距離接觸的商業(yè)體，也是長(zhǎng)沙唯一一個(gè)與湘江零距離接觸的商業(yè)體。它的定位是高端商業(yè)，像亞歷山大集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)駐了，金錢豹的意向也比較明確，這些高端品牌帶來(lái)的士氣是很大的。我們的目標(biāo)是將它打造成以休閑、娛樂(lè)、餐飲、明星展示為四大主題的商業(yè)體。因?yàn)�，長(zhǎng)沙本來(lái)是娛樂(lè)之都、休閑之都，我們?cè)谠瓉?lái)商業(yè)的基礎(chǔ)上將進(jìn)一步提升品質(zhì)�，F(xiàn)在各方面進(jìn)展都很順利，效果也很好。
[主持人]徐總，漁人碼頭的價(jià)格將會(huì)是什么樣子？
[徐壯麗]根據(jù)目前的蓄客情況來(lái)看，客戶對(duì)我們的地理位置、規(guī)劃、業(yè)態(tài)的定位等各方面都是肯定的姿態(tài)。漁人碼頭將在9月份開(kāi)盤。但是，我們對(duì)外銷售的量占比只有20%，其他的80%是自持的。因?yàn)椋@個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿κ呛艽蟮�。你想一下，如果�?0年前，你去上海外灘那里買200平米的鋪位，到現(xiàn)在你買的200平米會(huì)是什么樣子？那是寸土萬(wàn)金，不是寸土寸金。
[主持人]好的。漁人碼頭是純商業(yè)體。那么，我們?cè)賮?lái)看一組數(shù)據(jù)，6月份長(zhǎng)沙樓市60多個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤推新，環(huán)比5月份30多個(gè)開(kāi)盤數(shù)量，上升幅度較大，市場(chǎng)整體活躍。然而事實(shí)上，5月份以來(lái)，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房供應(yīng)量、網(wǎng)簽量環(huán)比均出現(xiàn)一定下滑，“紅五月”市場(chǎng)預(yù)期落空，成交水平略顯乏力。最近，中國(guó)銀行業(yè)面臨最嚴(yán)重的“錢荒”，各行上演“搶錢大戰(zhàn)”引起市場(chǎng)恐慌的話題，各位是怎么看的？長(zhǎng)沙樓市何去何從？對(duì)于下半年的樓市您有怎樣的預(yù)期與期許？如何分析購(gòu)房者的置業(yè)心態(tài)?
[陳世霞]之前也有媒體采訪過(guò)這個(gè)話題。其實(shí)，我們的判斷是，最近炒得火熱的“錢荒”，各方面的解讀有些過(guò)度了。因?yàn)�，每年都�?huì)有一個(gè)“錢荒”的高峰期，可能是由于今年的國(guó)際形勢(shì)有一些變化，如美國(guó)要結(jié)束QE3寬松的貨幣政策等，引起了一連串的連鎖反應(yīng)，股價(jià)跌了，黃金跌了……貨幣資金出現(xiàn)問(wèn)題，也勢(shì)必會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)。我們到長(zhǎng)沙銀行了解過(guò)，長(zhǎng)沙銀行的貸款金額還是比較充足的，不是市場(chǎng)上描述的那樣“銀行沒(méi)有錢了”，其實(shí)不是這樣子的。
今年5月份出現(xiàn)的“錢荒”，政府并沒(méi)有按照往年的做法投入貨幣，而是對(duì)貨幣政策更加收緊了。那下半年的契機(jī)會(huì)在哪里呢？我們認(rèn)為，政府可能對(duì)首套產(chǎn)品的利息、首付做一些調(diào)整。因?yàn)閷?duì)首付的調(diào)整，市場(chǎng)的呼聲是很高的。一旦呼聲很高，政府勢(shì)必會(huì)考慮市場(chǎng)的聲音。所以，我們預(yù)計(jì)，如果下半年銀行在信貸方面有收緊動(dòng)作的話，那降息、降首付的可能性是有的。
[主持人]政府一直是支持的。
[陳世霞]對(duì)，但是沒(méi)有行動(dòng)。
[主持人]在這個(gè)時(shí)候我更關(guān)注商業(yè)部分，政府在這個(gè)時(shí)候?qū)ι虡I(yè)部分會(huì)不會(huì)有什么做法呢？
[袁建平]其實(shí)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)從06年開(kāi)始，地方政府的調(diào)控還是比較明智的。前幾年，住宅的供應(yīng)量很大，而近兩年，商業(yè)綜合體卻呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，純商業(yè)也有了，商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)越來(lái)越明顯。政府調(diào)控完住宅以后會(huì)不會(huì)調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)呢？我想這還是得看政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度如何。我覺(jué)得，長(zhǎng)沙目前的綜合體市場(chǎng)還是處于良性的狀態(tài)中。但是，某些行業(yè)，比如酒店業(yè)由于數(shù)量龐大，容易陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)。但全盤調(diào)控商業(yè)的可能性，在我看來(lái)是不大的，可能會(huì)調(diào)控其中的某一塊物業(yè)吧。而對(duì)于酒店業(yè)，也許會(huì)出臺(tái)一些針對(duì)性的政策指導(dǎo)。
[主持人]徐總，關(guān)于這個(gè)話題有沒(méi)有要跟我們分享的？
[徐壯麗]對(duì)于政策刺激方面，我在這里不做過(guò)多的評(píng)論。我要講的一點(diǎn)是，作為漁人碼頭項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前國(guó)家的微調(diào)應(yīng)該暫時(shí)不會(huì)涉及到商業(yè)地產(chǎn)，就算會(huì)涉及，估計(jì)出臺(tái)也是明年的事情。我認(rèn)為，不管政策怎么調(diào)，自己的內(nèi)功一定要做好。像漁人碼頭，不管是奧克斯、奧克萊斯還是德思勤，我們還不能跟他們相提并論。但是，我們要打造一個(gè)熱點(diǎn)，走差異化的道路，這樣才能有更大的生存空間。所以，不管政策怎么變，它不會(huì)針對(duì)某個(gè)企業(yè)，它針對(duì)的是整個(gè)市場(chǎng)。我相信，路還是人走出來(lái)的。
[主持人]好。我們知道堪稱業(yè)內(nèi)“白皮書”的《2013長(zhǎng)沙樓市中報(bào)》以及一年一度的行業(yè)盛會(huì)2013上半年長(zhǎng)沙樓市排行榜即將于7月25日出爐，很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)報(bào)告數(shù)據(jù)也很是關(guān)注和好奇，唯有數(shù)據(jù)才是真相，在此，我想請(qǐng)問(wèn)下專門撰寫本次半年報(bào)的長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的專家，能否給我們提前透露下相關(guān)情況，與往年相比本次的半年報(bào)有怎樣的新特色，新特征？
[張坤玲]目前，2013年長(zhǎng)沙樓市半年報(bào)正在進(jìn)行收集，與往年相比，用真實(shí)數(shù)據(jù)說(shuō)話，不僅對(duì)房地產(chǎn)政策，土地市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)投資，新建商品房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)，抵押市場(chǎng)等情況進(jìn)行全面回顧，更就商品房市場(chǎng)中的新建商品住房、商業(yè)門面、辦公寫字樓等細(xì)分產(chǎn)品批準(zhǔn)預(yù)售、網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)進(jìn)行了權(quán)威分析，同時(shí)對(duì)各熱門板塊市場(chǎng)情況及商品房待售情況進(jìn)行了專業(yè)解讀，首度公布長(zhǎng)沙樓市2013年上半年價(jià)格指數(shù)、景氣指數(shù)、健康指數(shù)三大指數(shù)為市場(chǎng)評(píng)測(cè)，全面還原長(zhǎng)沙樓市上半年發(fā)展軌跡，結(jié)合市場(chǎng)需求深入梳理市場(chǎng)推進(jìn)脈絡(luò)，為政府決策提供參考，為樓市夢(mèng)導(dǎo)航，而上半年長(zhǎng)沙樓市排行榜六大榜單全依托真實(shí)權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)榜，樓市夢(mèng)漸行漸近，為廣大為夢(mèng)先行的榜樣樓盤推力！
[主持人]謝謝。感謝各位嘉賓的到來(lái)。本期會(huì)客廳到此結(jié)束。
