[主持人]把握樓市脈搏，感受城市心跳，大家好，各位嘉賓好，我們的網(wǎng)友還有電視機(jī)前各位觀眾大家下午好！歡迎大家參到由市房產(chǎn)研究中心、0731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)傳媒和政法頻道《第一房產(chǎn)》四位一體，聯(lián)合為您打造的《0731樓市會(huì)客室》，我是今天的主持人楊理。
在2012年初，長沙樓市可以說整體表現(xiàn)是非常的平平，低位運(yùn)行著，然而有這么一批樓盤總能夠第一時(shí)間感知這個(gè)市場的一些微變化，以自成一體的自得姿態(tài)成就行業(yè)的微榜樣，帶動(dòng)行業(yè)的微推動(dòng)力。那么在7月20日即將召開的2012長沙樓市半年報(bào)及長沙樓市排行榜頒獎(jiǎng)典禮上，將會(huì)以最具公信力、和最權(quán)威的數(shù)據(jù)為您去揭開這些樓盤的廬山真面目。
那么在這些數(shù)據(jù)榜單正式發(fā)布之前，我們今天非常的榮幸邀請(qǐng)到了我們今天在座的，也就是上半年以來在銷售方面比較有代表性的一些樓盤來召開今天的這個(gè)座談會(huì)，以及通過這個(gè)大家經(jīng)驗(yàn)的交流和思想的碰撞，共同去把脈我們長沙的樓市，探討下半年的房地產(chǎn)市場一些應(yīng)對(duì)的策略，給我們的購房者更加理性的認(rèn)知和參考。
今天說了這么長的一段話，首先我還是要介紹一下來到我們現(xiàn)場的這些嘉賓，他們分別是:
順天集團(tuán)經(jīng)營管理公司的總經(jīng)理 何洪偉
華遠(yuǎn)華中心營銷總監(jiān) 李維倫
幸福莊園的項(xiàng)目副總經(jīng)理 宋生虎
三一街區(qū)副總經(jīng)理 龔晟
卡瑞爾中心營銷總監(jiān) 李郁
長沙市房產(chǎn)研究中心首席分析師 毛欣欣
合富輝煌長沙區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理 安寧
今天我們是在我們?nèi)A遠(yuǎn)華中心的這個(gè)會(huì)客室做這樣一個(gè)訪談，非常的高興，也非常的榮幸。
歡迎大家來到我們這個(gè)節(jié)目當(dāng)中來。我們首先要了解到的是，我們知道我們知道堪稱業(yè)內(nèi)“白皮書”的《2012上半年長沙市的房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》即將于本月的20日長沙樓市排行榜頒獎(jiǎng)典禮現(xiàn)場首發(fā)，很多的我們業(yè)內(nèi)人士對(duì)這個(gè)報(bào)告數(shù)據(jù)是非常的關(guān)注和好奇的，唯有這個(gè)數(shù)據(jù)才是真相。在此，我想請(qǐng)問一下專門撰寫本次半年報(bào)的長沙市房產(chǎn)研究中心的專家，能否給我們提前透露一下相關(guān)情況，和往年相比，本次的半年報(bào)，2012的半年報(bào)它有怎樣的一些新的特色，新的特征？我想這個(gè)問題應(yīng)該請(qǐng)我們的美女毛欣欣來介紹一下相關(guān)的情況。
[毛欣欣]很榮幸介紹一下長沙市房地產(chǎn)市場上半年的半年報(bào)。本次長沙房地產(chǎn)市場半年報(bào)除了延續(xù)以往的讓數(shù)據(jù)說話，然后內(nèi)容豐富 ，以及圖文并茂等特征之外，在內(nèi)容以及深度上面，我們都進(jìn)行了進(jìn)一步地挖掘，不僅詳細(xì)地分析了上半年的新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況，商品房銷售、備案情況，銀行抵押貸款情況。土地招拍掛市場情況，二手房成交等，直接反應(yīng)房地產(chǎn)市場運(yùn)行的指標(biāo)以外，我們還對(duì)房地產(chǎn)市場一二級(jí)市場成交量的對(duì)比、以及住房市場的就是這個(gè)購房的套型的等結(jié)構(gòu)性指標(biāo)也進(jìn)行了深入的分析。同時(shí)，結(jié)合我們這個(gè)半年報(bào)的一些數(shù)據(jù)，長沙樓市的封面專題它就將從政策、供給、銷售、展望以及就是說市場的典范等多個(gè)方面進(jìn)行權(quán)威的解讀，全方位深入分析長沙房地產(chǎn)上半年的運(yùn)行情況。
[主持人]剛才您介紹了我們這個(gè)報(bào)告，我就感覺到就是一個(gè)全方位和深度，去慨括這樣一個(gè)報(bào)告。同時(shí)我也知道這個(gè)重量級(jí)的半年度報(bào)告，市場分析，還會(huì)有兩個(gè)非常有研討價(jià)值的研究報(bào)告的出爐，這是兩個(gè)怎樣的報(bào)告，給我們來介紹一下。
[毛欣欣]第一個(gè)是主要是就說長沙市實(shí)施限購政策對(duì)長沙房地產(chǎn)界的影響，我們知道長沙至去年三月份實(shí)施限購政策以來，然后這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)它到底是一個(gè)什么樣的情況，然后我們這個(gè)報(bào)告就是從限購前和限購后購房者的戶籍、他的置業(yè)次數(shù)、置業(yè)區(qū)域選擇、置業(yè)面積等等多個(gè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，來反映一下這個(gè)情況。主要是希望通過這個(gè)研究報(bào)告，在半年度推出，希望為今后的長沙房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的這個(gè)政策提供一定的參考作用。
[主持人]可以說這個(gè)在當(dāng)下具有非常多的建設(shè)的意義。
[毛欣欣]是的，另外一個(gè)報(bào)告就是2012年上半年長沙在售樓盤綜合影響力，市場影響力比較研究。主要是建立一個(gè)綜合制造模型對(duì)長沙市六內(nèi)區(qū)以及長沙縣當(dāng)前在售的樓盤上半年的情況呢進(jìn)行一個(gè)市場綜合影響力的測評(píng)。就是在半年的時(shí)候推出這個(gè)報(bào)告，是希望為長沙樓市樹立標(biāo)桿，以及為老百姓置業(yè)提供一個(gè)科學(xué)的這個(gè)引導(dǎo)。
[主持人]是的，這個(gè)影響力的一個(gè)報(bào)告，可以說在六內(nèi)區(qū)里面去尋找我們長沙最具有代表性的十個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目。
[主持人]它在一定程度上也是反映了目前我們長沙市場最有品牌也是最有實(shí)力企業(yè)的一些最優(yōu)秀的作品。好，謝謝。
都說我們本次的長沙樓市排行榜有一個(gè)新的說法，我相信大家嘉賓在來之前也了解關(guān)于這樣的一些說法，就是說微變時(shí)代。我不知道跟現(xiàn)在我們非常流行的微博是不是有什么關(guān)系，我不知道。微變時(shí)代的微榜樣，不管是遇冷還是遇熱，在當(dāng)前這個(gè)市場上總有一些樓盤個(gè)體能夠淡然處之，持續(xù)去關(guān)注自己產(chǎn)品本身，成就逆市的旺銷奇跡，集各企業(yè)的微小之力，凝聚行業(yè)整個(gè)行業(yè)前行的巨大威力，而我們今天在座的各位就是這樣一些樓盤的代表，正是一群“微”榜樣，那么在此我想請(qǐng)每個(gè)代表能夠說一說自己的一些項(xiàng)目樓盤情況，有著怎樣的一些特殊的資質(zhì)，能夠在2012年在這樣特殊的一個(gè)情況當(dāng)中在這樣的冷市當(dāng)中獲得購房者的青睞，同時(shí)又能夠面對(duì)變化莫測的市場，您們各自的絕招是什么？期待大家能跟我們分享下？我首先請(qǐng)說我們的東道主李總分享一下。
[李維倫]華中心首先是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目，那我給大家作一個(gè)簡單的介紹。地處坡子街，長沙城的發(fā)源地，我們經(jīng)常說這個(gè)項(xiàng)目所擁有的資源是山水洲城，山水洲城是一個(gè)稱為長沙城的標(biāo)志，這是一個(gè)地標(biāo)性的項(xiàng)目。是從這個(gè)地理位置來說，地處絕對(duì)的核心區(qū)，所以說這樣的項(xiàng)目受到追捧，它首先是一個(gè)基礎(chǔ)條件，就是房地產(chǎn)最優(yōu)秀的地段。最重要的地段地段，還是地段。處在一個(gè)不可替代的一個(gè)位置。
另外呢，華中心一個(gè)特點(diǎn)，可能是業(yè)內(nèi)比較關(guān)注的，就是貴。這個(gè)0731房產(chǎn)網(wǎng)站官方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)出來，我們這個(gè)區(qū)域價(jià)值是全長沙城最高的，這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)均價(jià)評(píng)估是在14000多元，我們是這個(gè)區(qū)域里最貴的。所以在成交價(jià)在長沙市應(yīng)該是名列前茅。位置好的項(xiàng)目賣得好不奇怪，位置好的項(xiàng)目賣得貴又賣得快這個(gè)就有一定的說法了。那么我想說我們公司的是依靠什么呢，依靠的是這個(gè)董事長任志強(qiáng)先生總說的責(zé)任地產(chǎn)品質(zhì)建筑。我們是用一個(gè)負(fù)責(zé)任的態(tài)度去精心打造長沙城的一個(gè)地標(biāo)，是以每一個(gè)建筑的細(xì)節(jié)和品質(zhì)去感動(dòng)我們的購房者。所以今天在這個(gè)區(qū)域，其實(shí)在我們的售樓處能看到我們有很多發(fā)展展示區(qū)、很多產(chǎn)品展示區(qū)，是吧，建筑的每一個(gè)細(xì)節(jié)都打開了，讓大家都看到了。那這是我們的一個(gè)態(tài)度，在這么一個(gè)絕佳的位置用這么一個(gè)責(zé)任的態(tài)度去打造一個(gè)精品項(xiàng)目，就是我說的第三個(gè)點(diǎn)，精品。
為什么是精品項(xiàng)目，這是一個(gè)城市綜合體。這兩年長沙出現(xiàn)了很多城市綜合體，有分布在不同的區(qū)域。我們這個(gè)城市綜合體的特點(diǎn)呢事什么呢？是一個(gè)純高端型，頂級(jí)的五星級(jí)酒店，這個(gè)我們已經(jīng)有一個(gè)已經(jīng)簽約的五星級(jí)酒店。今年呢上半年呢簽約了奢侈品專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，海信）廣場，我們要打造一個(gè)近十萬方的華中區(qū)最大的奢侈品購物中心。住宅呢，是一個(gè)用一線城市精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)打造的住宅項(xiàng)目。它未來我們會(huì)入市的超5A級(jí)寫字樓，現(xiàn)在已經(jīng)有很多世界500強(qiáng)企業(yè)，旗下有一些企業(yè)。它并不是一個(gè)業(yè)態(tài)的企業(yè)而成就的綜合體。而是一個(gè)處在同一檔次和水平線上業(yè)態(tài)的組合。它會(huì)存在很多背后的功能。
所以剛才主持人問這個(gè)問題，說我們項(xiàng)目依靠的是什么？一是先天優(yōu)勢。景觀地段和不可復(fù)制的資源。二是我們?nèi)A遠(yuǎn)這個(gè)一直不變的經(jīng)營理念，責(zé)任地產(chǎn)品質(zhì)建筑。三就是我們是一個(gè)綜合體業(yè)態(tài)。它是一種對(duì)人居者生活方式改變的一個(gè)建筑形態(tài)。所以從這三個(gè)方面這個(gè)說的比較多。闡述一些我們項(xiàng)目的核心競爭力。
[主持人]李總剛剛是從比較大的方面闡述了我們?nèi)A遠(yuǎn)華中心在上半年能夠取得這么好的成績的一個(gè)大的背景和原因啊，那我請(qǐng)問一下安總，我知道那作為合富輝煌我們這個(gè)區(qū)域的總經(jīng)理，您具體就是在負(fù)責(zé)我們這個(gè)華遠(yuǎn)華中心目前的這個(gè)項(xiàng)目的營銷情況。剛才我們李總也講了，華遠(yuǎn)華中心一個(gè)是挺貴的，但是它賣的特別好。我想問問您是用了哪些招？您是如何去看待和操作這樣一個(gè)項(xiàng)目？
[安寧]就是剛才李總已經(jīng)把我們核心的點(diǎn)歸納的比較到位了，就是三個(gè)方面。那么我們作為專業(yè)的代理服務(wù)商，能夠跟華遠(yuǎn)地產(chǎn)建立的合作，在長沙也是一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目。那么我們也是傾注了很多心血。從我們的團(tuán)隊(duì)組建，然后到我們整個(gè)在和甲方的一些營銷策略的制定到我們前期的準(zhǔn)備呢，相對(duì)來講還是比較充足的。那么這些只是一些次要的因素。最重要的還是像李總說的，可能最重要的消費(fèi)者看到的，你的到底是什么樣的產(chǎn)品。能夠提供給他一些什么樣的服務(wù)。
那么我們除了我們的地段，包括我們?cè)谡麄�(gè)綜合體的這么一個(gè)富有前瞻性的標(biāo)志性的業(yè)態(tài)。還有，我們能夠給我們高端業(yè)主提供的以后的生活方式。長沙現(xiàn)在發(fā)展非常迅速，就我們現(xiàn)在這個(gè)目前一期的一批業(yè)主里邊來講的話呢，大部分也都是一些海歸的人士比較多。所以說在國際視野和這種國際的一些生活體驗(yàn)上他們更能夠去感受到我們?nèi)A遠(yuǎn)華中心未來會(huì)提供給他們一個(gè)什么樣的生活平臺(tái)。那包括還有的就是團(tuán)隊(duì)合作，比方說像我們的物業(yè)服務(wù)公司是世邦魏理仕全程直管。這個(gè)在整個(gè)華中區(qū)來講的話，目前在湖南也是我們的第一個(gè)項(xiàng)目。那我們，就像任總也說到，我們主要的是要為業(yè)主提供一個(gè)這種品質(zhì)的生活。我們的建筑是一個(gè)保障。不過我們?cè)谝恍┙ㄖ厦嬉彩窃诤线\(yùn)用一些建造這種技術(shù)。
那么在整個(gè)超高層這一塊呢，其實(shí)在長沙現(xiàn)在目前也有蠻多的超高綜合體。但做我們純住宅的超高綜合體，華遠(yuǎn)目前在華東區(qū)來講。是第一個(gè)封頂?shù)捻?xiàng)目，198米的住宅，后期也有298米的這樣一個(gè)商業(yè)的，那么在整個(gè)一個(gè)業(yè)態(tài)規(guī)劃地段，包括提供的服務(wù)商，可能是消費(fèi)者更能去做決定的。在整個(gè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、地段以及產(chǎn)品服務(wù)商，消費(fèi)者都是能夠作出決定的。
[主持人]其實(shí)你去看這個(gè)樓盤項(xiàng)目好不好的話，其實(shí)就是看一些細(xì)節(jié)。我看到的細(xì)節(jié)就是我們來到這個(gè)售樓中心里面，我不知道在您的公司里面是稱為什么，我理解的是您的同事穿著制服在我們旁邊做服務(wù)的那些同事，我感覺到了就是一個(gè)詞，專業(yè)。包括倒水包括它的一舉一動(dòng)，就是從這樣一些小細(xì)節(jié)，我能感受到這個(gè)項(xiàng)目所帶給人們的不光光是一種建筑上的一種美，其實(shí)也是服務(wù)上的這種精致，加起來的話就是一種優(yōu)質(zhì)的生活。從這些細(xì)節(jié)能夠感受到華遠(yuǎn)華中心在追逐品質(zhì)生活上面是真的是非常的高標(biāo)準(zhǔn)的要求。
我們聊完了華遠(yuǎn)華中心，下面我想問一問我們?nèi)唤謪^(qū)的龔總啊，我跟龔總是老朋友了，我們之前聊過。其實(shí)說到三一街區(qū)，我覺得它是一個(gè)非常特殊的盤。應(yīng)該說，其實(shí)三一街區(qū)這個(gè)項(xiàng)目是背靠著我們一個(gè)非常大的世界五百強(qiáng)的企業(yè)，也是我們湖南的一個(gè)本土的一個(gè)企業(yè)的驕傲，是三一集團(tuán)，目前在上半年能夠取得這么好的成績，坦白的來說我并不感到驚訝，并不感到奇怪。因?yàn)槲覀儗?shí)在是個(gè)太好的大樹了，在這個(gè)大樹底下我們這個(gè)項(xiàng)目能夠非常好的，取得非常不錯(cuò)的成績，但是除此之外，您覺得在這個(gè)項(xiàng)目上它還有哪些其他項(xiàng)目覺得無法企及的一些特殊的優(yōu)點(diǎn)呢？
[龔晟]三一街區(qū)作為三一集團(tuán)長沙的首發(fā)項(xiàng)目，我們是秉承集團(tuán)那種品質(zhì)改變世界的核心價(jià)值觀，始終如一的 堅(jiān)持集團(tuán)所要求的一切源于客戶的服務(wù)理念。這兩點(diǎn)作為堅(jiān)持。
事實(shí)上我想上半年我們?nèi)〉帽容^好的成績，我想更多的是什么呢？一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)背后，其實(shí)一定有一大批這種忠實(shí)的擁護(hù)者。那么如何用心的善待待之，然后站在客戶的角度去思考下問題。幫他們解決問題。我想就會(huì)獲得更多的口碑傳播。
所以我們上半年做的很多的工作就是來源于我們本身的這些對(duì)三一的這種擁護(hù)，去發(fā)展我們的關(guān)系客戶群，我想真心付出以后 我們真實(shí)的客戶群體會(huì)回報(bào)于我們，所以無論前期的路是否風(fēng)雨，他們一定會(huì)與我同行。
其實(shí)我們?cè)谥駝賵@地產(chǎn)是三一集團(tuán)子公司，我們已經(jīng)在全國完成了一個(gè)基本布局，有三個(gè)區(qū)域公司，分別在沈陽、上海跟湖南，三一街區(qū)是屬于湖南的區(qū)域公司的其中一個(gè)項(xiàng)目，我們?cè)诤匣旧嫌辛鶄�(gè)城市已經(jīng)固定了布局，在明后年將陸續(xù)推出，謝謝。
[主持人]所以說其實(shí)作為這個(gè)三一集團(tuán)旗下的這個(gè)一個(gè)房產(chǎn)公司的話 它其實(shí)也是秉承了三一集團(tuán)母公司的那種精益求精的做事的態(tài)度，只是做的行業(yè)可能有點(diǎn)不同， 但是做事的態(tài)度和責(zé)任心都是一樣的，好，謝謝您，下面我想聊聊我們這幸福莊園項(xiàng)目，宋總？
[宋生虎]幸福莊園在南城是一個(gè)數(shù)一數(shù)二的一個(gè)大盤，占地兩千畝，建面三百萬平方，規(guī)劃居住人口有8到10萬人，目前來講了我們這個(gè)一期，我們目前現(xiàn)在大家沿芙蓉路看到的一期的話都是剛需的。我們的這個(gè)公司總部是在深圳（福中福）地產(chǎn)，在長沙的第一個(gè)項(xiàng)目，所以我們帶著這個(gè)項(xiàng)目過來，首先是要樹立我們之前在深圳所擁有的品牌形象，同時(shí)我們董事長他屬于湖湘人士，他這次回湘的話 也是為了一種感恩，所以我們推出來一期開盤的時(shí)候都是一口價(jià)，一次性是3988，按揭4088，不分樓層 不分戶型 、不分朝向， 再加上我們這個(gè)先進(jìn)的規(guī)劃和內(nèi)部配套的完善 所以呢， 一經(jīng)推出受到周邊市場非常的一個(gè)熱捧， 他現(xiàn)在目前來講能夠每個(gè)月都銷售120多套的量，平均每月我們從去年12月13號(hào)開盤以來 ，已經(jīng)銷售了將近790多套，所以這個(gè)量在這個(gè)南城板塊來說 當(dāng)之無愧是銷售冠軍的一個(gè)項(xiàng)目 。
[主持人]沒錯(cuò)，這個(gè)數(shù)字是非常的驚人和喜人的，就是我想問，是不是因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格在里面起到了一個(gè)比較重要的作用 您認(rèn)為？
[宋生虎]這個(gè)有兩個(gè) 第一個(gè)是高性價(jià)比 ，這是我們能夠取得這么好的業(yè)績的一個(gè)重要的依據(jù)。第二個(gè)是我們這個(gè)整體大盤的一個(gè)規(guī)劃和產(chǎn)品內(nèi)部配套的一個(gè)完善，比如他規(guī)劃的有，就說硬件來講 比如兩千萬打造的大棚，五千萬打造的會(huì)所，和我們的這個(gè)酒樓商業(yè)中心 ，包括我們還打造了一個(gè) ，按照這個(gè)風(fēng)水布局的一個(gè)島國。在里面形成了幾萬平方米的一個(gè)水系形成的一個(gè)島國 。而且按照風(fēng)水學(xué)的一個(gè)布局 在這整個(gè)長沙很少見的產(chǎn)生這么一個(gè)風(fēng)水布局。 而且這個(gè)項(xiàng)目， 他整體的規(guī)劃， 他是以高品質(zhì)， 以別墅為主 。周邊輔助一些剛需的這種高層， 所以這種大概規(guī)劃和手筆 。它非常受到未來發(fā)展趨勢的一個(gè)信賴。
[主持人]好的， 謝謝宋總。 我剛剛注意到就是宋總在介紹這個(gè)項(xiàng)目情況的時(shí)候， 我們旁邊的何總， 我不知道您為什么點(diǎn)頭。 您來跟我們說一下。
[何洪偉]其實(shí)今天的這個(gè)主題就是微變新機(jī)遇 我們看我們?cè)瓉磉@幾年都不是很關(guān)心數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)在我們面前好像就代表著一個(gè)簡單的趨勢，那么現(xiàn)在越來越關(guān)注， 因?yàn)檫@個(gè)時(shí)代越來越細(xì)分 我們的投資者所關(guān)注的面更廣 。有關(guān)注住宅的，有關(guān)注商業(yè)的 還有關(guān)注寫字樓的 各個(gè)方面的 所以我想通過我們這樣的一個(gè)0731房產(chǎn)網(wǎng)純權(quán)威的數(shù)據(jù)的發(fā)布，一定會(huì)給我們的業(yè)界，更準(zhǔn)確的價(jià)值的判斷，只有細(xì)分市場，他就更準(zhǔn)確我想機(jī)會(huì)就會(huì)越多，我們?cè)瓉戆ㄎ覀兎康禺a(chǎn)開發(fā)商也好，我們的投資者，更多關(guān)注我們的住宅，你住哪里，你買哪里的房子去住，或者現(xiàn)在就說，你投哪里，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生了改變， 這個(gè)變化就是來了很多機(jī)遇。
所以我想 實(shí)際上我們剛剛幾位都談到了，現(xiàn)在的項(xiàng)目一方面是利用它本身的特質(zhì)。做好自己的產(chǎn)品。去滿足我們消費(fèi)者，另外一個(gè)實(shí)際上也要引領(lǐng)市場的發(fā)展，比如說我們現(xiàn)在順天國際金融中心在東塘這個(gè)位置，也是想通過一種純商務(wù)綜合體一種試驗(yàn)來提升我們長沙市本身的國際化信息。也應(yīng)和長沙大都市的形象，比如說我們現(xiàn)在在商務(wù)一體化里面，包括商務(wù)的酒店，高星級(jí)的酒店，高端的寫字樓物業(yè)，以及一些這個(gè)相關(guān)的，我們德國商貿(mào)展示中心。實(shí)際上我們還有一個(gè)最重要的就是說就是說全世界最頂級(jí)的，也是時(shí)間最悠久的德國凱賓斯基酒店，在全世界，每年選擇一個(gè)落點(diǎn)的酒店，也就選擇湖南長沙，選擇了我們順天國際金融中心。實(shí)際上他是看中的長沙這個(gè)發(fā)展，同時(shí)呢，作為長沙的投資者，也應(yīng)該要在投資哪一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，不斷去關(guān)注他一些市場微變化，從中間去找到商機(jī)�，F(xiàn)在的大市場，賺錢的機(jī)會(huì)也有。但是你更多的機(jī)會(huì)是在一些小市場，成長型的一些市場，比如說一些寫字樓，買的時(shí)候比如說我們現(xiàn)在所說的順天國際，你買的時(shí)候可能是一萬六七千左右，等到酒店開業(yè)，那里價(jià)格就已經(jīng)到了兩萬多，這樣的市場它的賺錢的機(jī)會(huì)也有，所以我想投資這樣在微變化時(shí)代，一定是會(huì)有很多的商機(jī)。只要我們用心的去關(guān)注，我們權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的一些數(shù)據(jù)也好，我們的一些報(bào)告也好，我想每個(gè)投資者都能從中找到自己的機(jī)會(huì)。
[主持人]在這樣一個(gè)變化的時(shí)代意味著新的機(jī)遇 我們也知道 ，其實(shí)甚順天集團(tuán)之前有操控過一個(gè)非常成功的一個(gè)項(xiàng)目就是順天財(cái)富中心,目前我們?cè)跂|塘順天國際中心也非常值得期待，這得益于我們市場的一些變化，正是我們抓住了這種市場的一些變化，才能夠順應(yīng)市場的一些潮流，抓住這樣的機(jī)遇。最后我想問問卡瑞爾中心的李總，您給我們介紹一下目前這個(gè)項(xiàng)目的情況，然后這個(gè)項(xiàng)目最大的一個(gè)優(yōu)勢在哪里？
[李郁]我們這個(gè)項(xiàng)目呢，暫時(shí)可介紹的不多，因?yàn)檫�沒有入市。 但是借用何總剛剛講的一句話，我們同樣是商業(yè)地產(chǎn)，我們可以說一下地理位置，它地理位置在侯家塘 侯家塘被譽(yù)為長沙的客廳 侯家塘不會(huì)有大盤，只會(huì)有精品，我們拭目以待，我們的項(xiàng)目將是城市正中心的商務(wù)貴資產(chǎn)。
[主持人]李總雖然是簡簡單單的幾句話，但是從他的話語當(dāng)中聽到了一種力量。我們也期待恒力中心 能夠在今年下半年的時(shí)候給大家一種驚艷一片的感覺。
我們知道這個(gè)市場是瞬息萬變的，切勿要大喜大悲，或者這個(gè)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)最公認(rèn)的一個(gè)最佳的應(yīng)對(duì)市場變化的心態(tài)。繼6月8日央行宣布降息以后，7月6日央行年內(nèi)兩次降息，再次吹起樓市向好的遐想。但是最近我們的溫家寶總理最新的言論“決不能讓房價(jià)反彈”也再次表明一個(gè)政策的立場，一邊是市場回暖熱銷的表象，一邊是調(diào)控持續(xù)不放松的政策信號(hào)，那么可以說是一種錯(cuò)綜復(fù)雜政策市場現(xiàn)狀，我們想請(qǐng)問一下在座的各位身經(jīng)百戰(zhàn)的大佬如何看待目前的情況？那么下半年你們各自的項(xiàng)目又會(huì)如何接招長掌控項(xiàng)目熱銷的態(tài)勢呢？ 我們首先請(qǐng)龔總來。
[主持人]我們知道這個(gè)市場是瞬息萬變的，切勿要大喜大悲，這也許成為業(yè)內(nèi)最公認(rèn)的應(yīng)對(duì)市場變化的心態(tài)。繼6月8日央行宣布降息后，7月6日央行年內(nèi)載自降息，再次吹起樓市向好的遐想。而溫家寶總理最新言論“決不能讓房價(jià)反彈”也再次表明政策立場，一邊是市場回暖熱銷表象，一邊是調(diào)控持續(xù)不放松政策信號(hào)，如此錯(cuò)綜復(fù)雜政策市場現(xiàn)狀，各位身經(jīng)百戰(zhàn)的大佬如何看待？下半年貴項(xiàng)目又會(huì)如何接招長項(xiàng)目熱銷的態(tài)勢呢？
[龔晟]我們從整個(gè)形式判斷，其實(shí)我個(gè)人覺得，應(yīng)該不能用復(fù)雜兩個(gè)字來形容目前的態(tài)勢。
我為什么這么講呢，其實(shí)從整個(gè)過程來看的話，我個(gè)人認(rèn)為，從這兩種現(xiàn)象可以說明兩點(diǎn)， 第一個(gè)是，必然，為什么叫必然呢，其實(shí)從前期政策一個(gè)周期之后呢，被壓之后會(huì)有一段的增長的一個(gè)回暖，因?yàn)樗枨蟛粔阂�，壓抑之后自然�?huì)有一個(gè)反彈，這是正常的。因?yàn)樾枨蟠嬖冢运且环N必然。另外一個(gè)作為政策來講，作為政府來講的話， 他要保民生，要維護(hù)宏觀政策的持續(xù)發(fā)展，他必然會(huì)有一些（點(diǎn)殺），所以這個(gè)必然和必須之間 ，我覺得是一種有機(jī)的結(jié)合。
那么從這個(gè)趨勢來看的話，我個(gè)人認(rèn)為，就是實(shí)際上，我們要有兩個(gè)信心，從第一個(gè)信心來講，看市場，特別是長沙的市場很特別，就是經(jīng)過一次政策來講之后，我們依然發(fā)現(xiàn)，我們下限的空間是非常之少，也就是為什么我們上半年市場在繼續(xù)回暖，就是消費(fèi)者其實(shí)很清醒，他觀望以后就發(fā)現(xiàn)，其實(shí)下行的空間是非常有限的，像長沙這個(gè)城市，所以大家需求得到釋放。
第二個(gè)，我覺得我們對(duì)我們政府，還是要有信心，其實(shí)我個(gè)人是不太恭維我們政府，在國際社會(huì)上一些外交政策，這種，我個(gè)人不恭維，但是對(duì)內(nèi)的管理，我覺得我們應(yīng)該是有這個(gè)信心，相信我們有這個(gè)智慧，因?yàn)樵谖覀冞@種一黨制的體制下，我們是可以讓經(jīng)濟(jì)恢復(fù)到一種有序的經(jīng)營狀態(tài) 所以我覺得政策政府采用這個(gè)點(diǎn)殺式？ 就是你發(fā)展過迅速，那么我讓你剎車，但是不是剎死，所以我覺得我們還是要有信心，其實(shí)無非是整個(gè)政策的這種制定，他是源于治水的方案，是一樣的一脈相承的，治河水的話，一個(gè)堵一個(gè)疏，堵是什么？洪水的高峰期，疏，用于車道把它引流。其實(shí)那么現(xiàn)在政府用的堵和疏的方案，其實(shí)就是跟我們房市一樣的，疏的是剛性需求，把疏通降低降息，保障民生。堵，就是投機(jī)，所以我個(gè)人認(rèn)為政策還是比較看好，我認(rèn)為也是適當(dāng)?shù)�，也是必然的�?
[李郁]這個(gè)市場首先我說這個(gè)關(guān)鍵詞是看好。 特別是商業(yè)地產(chǎn)，剛才龔總講了，不是堵嗎，堵的就是投機(jī)，他對(duì)什么投機(jī)，住宅，那么在堵的同時(shí)，他總是利弊相均，那么投資他是不會(huì)被壓制的。那么房產(chǎn)，這是對(duì)房產(chǎn)投資感興趣的，對(duì)住宅被堵之后，那么他的經(jīng)濟(jì)流向在哪，一定是商業(yè)地產(chǎn)，我們可以看到長沙，今年乃至陸續(xù)接下來的商業(yè)地產(chǎn)的新?lián)Q代，乃至升級(jí)，爆發(fā)， 我們會(huì)看到這么一個(gè)景象，那么卡在這么一個(gè)點(diǎn)上，我們說今年下半年一定是商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的時(shí)候，我深信 。
[何洪偉]其實(shí)我們可以從另外一個(gè)角度去看一下，其實(shí)長沙現(xiàn)在已經(jīng)上升到全國最具經(jīng)濟(jì)活力的一個(gè)城市，像這樣的一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的，商業(yè)是最開始化的，城市的國際化，我們說高端服務(wù)業(yè)里面 ，商業(yè)是最能夠體現(xiàn)一個(gè)城市活力的因素。其實(shí)長沙的國際化不僅體現(xiàn)在商業(yè)，包括我們的高端樓與業(yè)，都是他的一個(gè)代表。所以說一個(gè)城市的發(fā)展，一個(gè)城市的這個(gè)代表最前端的就是商業(yè)地產(chǎn)，我們可以看到一些住民的一些包括紐約，包括倫敦，像我們長沙這樣的一個(gè)城市，我們長沙我們每年的商業(yè)開發(fā)量，實(shí)際上都在總體開發(fā)量的不到百分之5，占很少的一個(gè)開發(fā)量 ，這幾年，為什么會(huì)有一個(gè)頸盆，就是因?yàn)樵瓉砦覀儗?duì)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，他量太少，對(duì)寫字樓的樓宇，尤其對(duì)我們高端的住宅，投資量非常少。而且開發(fā)量也非常少。 并且層次的布局也不合理。
那么這些年，隨著高鐵時(shí)代的到來，城鐵，包括我們的地鐵全程的這個(gè)鋪開以后，我們的城市一定會(huì)發(fā)生了裂變，城市的裂變就帶來了商業(yè)資源的均衡，這樣，我們城市發(fā)生了很多很多的商業(yè)中心，那么由于這種中心的出現(xiàn)，那么我們的商業(yè)就會(huì)越來越繁榮，不會(huì)像原來就集中在黃興路步行街一條街，集中在五一廣場就是一個(gè)廣場，我們長沙會(huì)出現(xiàn)十個(gè)甚至二十個(gè)，我們現(xiàn)在已經(jīng)看到了，我們的城市有非常多的中心，慢慢的在明顯， 隨著長沙的城市化的進(jìn)程不斷的往上，支撐著這么大的一個(gè)消費(fèi)群體也會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，加上城市的國際化。我們可以看到這幾年，我們有世界上有十幾家頂級(jí)的五星級(jí)酒店，云集長沙，也就代表著，也就是從另外一個(gè)層面上反映了我們長沙未來集聚著國際化的形象以及他的經(jīng)濟(jì)活力。
[主持人]正如我們的 包括商業(yè)地產(chǎn)處于一個(gè)蓬勃發(fā)展的非�；馃岬臅r(shí)期 但是在幾年之前我們和城區(qū)這樣去相比 當(dāng)我們?cè)谧放踝≌臅r(shí)候 根本就沒有去預(yù)想未來商業(yè)地產(chǎn)會(huì)發(fā)展得這樣快 我相信作為宋總 您目前這個(gè)盤應(yīng)該是以住宅為主 盡管上半年的情況是非常的樂觀 但是下半年不知道會(huì)不會(huì)發(fā)生一些瞬息萬變的情況 對(duì)于這樣的一些情況 我不知道您做好了準(zhǔn)備了沒有 對(duì)于未來的判斷如何？
[宋生虎]個(gè)人認(rèn)為今年上半年的這個(gè)樓市還不算繁榮。上半年主要是剛需回暖，是開發(fā)商以價(jià)換量去取得的一些狀態(tài)。而預(yù)計(jì)今年長沙樓市下半年有70多家項(xiàng)目推出，也就是說進(jìn)一步提升產(chǎn)品檔次 高性價(jià)比樓盤才是信心的一個(gè)保障，對(duì)我們項(xiàng)目來說 我們主要是做一個(gè)企業(yè)進(jìn)一步提升這個(gè)產(chǎn)品競爭力的優(yōu)勢。比如我們現(xiàn)在的一期兩千套房已全部封頂，而且我們的大門即將要展示 包括我們的會(huì)所、中心 景觀園林。首先提升我們產(chǎn)品的這個(gè)檔次，樹立這個(gè)購房者這個(gè)一些信心，然后打造一些高性價(jià)比的這些產(chǎn)品。當(dāng)然在我們下一步加推的過程中，通過價(jià)格呢會(huì)有微漲，所以當(dāng)時(shí)我們通過這些實(shí)力的展現(xiàn)所以我也希望這個(gè)置業(yè)者有更多的對(duì)比來來參觀我們的項(xiàng)目。
[主持人]其實(shí)我們總過去說在這個(gè)紛繁復(fù)雜的市場表現(xiàn)之后，我們要抓住這個(gè)本質(zhì)，我相信這個(gè)宋總看到整個(gè)就是要提升產(chǎn)品的品質(zhì)，因?yàn)檫@首這樣的需求本來就是存在的，做好了自己項(xiàng)目產(chǎn)品的話，自然會(huì)得到市場和消費(fèi)者的認(rèn)可，我想作為華遠(yuǎn)化中心這樣一個(gè)挺高端的住宅和高端商業(yè)的這樣一個(gè)項(xiàng)目在目前這樣一個(gè)上半年的銷售情況非常好的情況下，在下半年是不是也會(huì)有一種皇帝女兒不愁嫁的這種心態(tài)？李總您分析一下。
[李維倫]這個(gè)說皇帝女兒不愁嫁，也不敢當(dāng)，作為我們總公司講，希望為追求我們這個(gè)利潤率，利潤率是一是利潤額度，第二是關(guān)系到時(shí)間的關(guān)系，所以說不能說皇帝女兒不愁嫁，不存在，但是現(xiàn)在這個(gè)市場前后的情況，華中心下半年有住宅銷售，同時(shí)有商業(yè)入市，所以兩個(gè)市場都會(huì)涉及到。
首先談?wù)勥@商業(yè)市場，長沙這個(gè)商業(yè)市場供需關(guān)系，商業(yè)項(xiàng)目普遍在銷售中都有比較順利，發(fā)展商都普遍的取得了自己滿意的預(yù)期的，至少從現(xiàn)在現(xiàn)行市場的供需來看，今年下半年應(yīng)該說是商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)好時(shí)機(jī)，所以我們一半的商鋪也會(huì)在下半年入市進(jìn)行銷售，那回到住宅這個(gè)市場，因?yàn)樽≌@個(gè)市場很大，從宏觀市場上分析，全國面臨的問題是一個(gè)需求被抑制，存量房未消化，所以說整個(gè)全國市場有一個(gè)回暖，基本上沒有什么太大變化，那對(duì)長沙市場就要具體分析長沙市市場的一個(gè)詳盡的數(shù)據(jù)，這個(gè)別的檔次樓盤沒有進(jìn)行系統(tǒng)研究過，研究不好說，但是至于高端物業(yè)這一塊，至少我認(rèn)為不樂觀，下半年長沙的高端物業(yè)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)歷年沒有過的姿態(tài)井噴，長沙城的高端住宅市場原先都體現(xiàn)在至少我是09年來的長沙，09年之前一直是在別墅市場呈這個(gè)單一產(chǎn)品分布，有一個(gè)穩(wěn)定的消化量，自10年開始就有一些城中心豪宅逐漸的涌現(xiàn)出來，那現(xiàn)在這個(gè)湘江東岸高端樓盤這個(gè)集體涌現(xiàn)出來，應(yīng)該是下半年的一個(gè)趨勢，會(huì)有四到六個(gè)高端在進(jìn)行銷售，湘江西岸的部分樓盤，湘江兩岸的高端市場是長沙市場前所未有的，加上市中心，剛才幾位同行說到的新的核心區(qū)，新的附城市中心，這些核心區(qū)域的供應(yīng)，所以說在這樣說需求供應(yīng)有一個(gè)井噴，而且需求呢長沙市的需求是一個(gè)穩(wěn)定增長，從這個(gè)城市化的完善，城市化的進(jìn)程城市化率的提高，這個(gè)試婚年齡的人口的增長這個(gè)收入水平GDP財(cái)務(wù)水平的提高，改善性住房的需求，這個(gè)都是成為了每年的一個(gè)正常的增長，現(xiàn)行市場上他被政策抑制，但是有一部分需求量上半年剛需一族，抑制了經(jīng)過大半年的抑制，已經(jīng)開始走出一個(gè)時(shí)光的空檔，但是至于改善和升級(jí)，及高端需求，并沒有得到市場的鼓勵(lì)，需求沒有得到鼓勵(lì)增長，而供應(yīng)有一個(gè)井噴，這種情況時(shí)常是比較多的，所以說我用這個(gè)供需的關(guān)系的邏輯去推理其實(shí)改善型住房和剛需住房是一個(gè)道理，那改善型住房和剛需住房也有一個(gè)詳盡的研究，不敢去說，但是我們可以具體分析，那我比較熟悉的就是高端市場，它的需求沒有一個(gè)明顯的舉例，沒有一個(gè)明顯的變化，但它的供應(yīng)有一個(gè)明顯的井噴。
所以我預(yù)測下半年高端市場一定會(huì)很嚴(yán)峻，那反過來就應(yīng)主持人剛才提的問題，反而中心怎么去面對(duì)，我們首先也是對(duì)于產(chǎn)品的展示做了更多的內(nèi)容，有新的樣板房的出來，有新的這種產(chǎn)品細(xì)節(jié)的展示，包括我們的樓體像剛才我們的安總也提到，這個(gè)樓體華中區(qū)首個(gè)進(jìn)行混泥土結(jié)構(gòu)形式的住宅封頂，長沙城首個(gè)無梁樓蓋基礎(chǔ)在住宅當(dāng)中的運(yùn)用，這些東西逐步的變?yōu)閷?shí)際化，讓消費(fèi)者可以真實(shí)的體會(huì)到，感受到，依然是我們作為我們的，銷售的主打的一個(gè)核心的方法。依靠我們的品質(zhì)實(shí)景的展示，依靠我們的服務(wù)體驗(yàn)，去打造，只有特別打造和別的競爭對(duì)手產(chǎn)生直接的競爭，去搶奪這個(gè)井噴的需求。
[何洪偉]其實(shí)我講我們關(guān)注統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)啊，實(shí)際上也可以看到我們這個(gè)形式的不變，因?yàn)槲覀儎倓傉f到這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，我們可以看到把我們幾年前的這個(gè)數(shù)據(jù)都拿過來看一下，從租金，從它的出售比例，都可以看到我們現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)，包括一些我們高端的物業(yè)都發(fā)展得非常迅速，你像我們?cè)瓉淼倪@個(gè)寫字樓，我們這邊我們當(dāng)時(shí)02年開發(fā)順天財(cái)富中心的時(shí)候也就是不到1塊錢，一塊一，一塊二，現(xiàn)在我們的租金已經(jīng)達(dá)到三塊錢左走，像我們喜來登大酒店的這個(gè)寫字樓已經(jīng)到了四塊五左右，而且人們都滿足不了，向我們財(cái)富也是滿足不了，可以看到將來的這個(gè)一代這樣一個(gè)高端寫字樓，順天財(cái)富，順天國際金融中心這樣的高端寫字樓，它的投資回報(bào)，在原來的穩(wěn)步增長現(xiàn)在加速增長嗎，我們看到一線城市的也是這樣，再看我們的這個(gè)商鋪的租金，原來的商鋪的租金，一些臨街的商鋪?zhàn)獾?00就已經(jīng)很不錯(cuò)了，現(xiàn)在我們的就是200以上到300都很難租到，尤其是臨街的商鋪，華遠(yuǎn)華中心以后開盤以后400到600都很正常，所以我想這樣的就是說，一個(gè)方面是這種稀缺，投資渠道的這個(gè)單一，另一個(gè)方面反映就是從租金上面反映它的這個(gè)投資的回報(bào)，所以說我想就是說它的這個(gè)繁榮是對(duì)經(jīng)濟(jì)的繁榮，同時(shí)也對(duì)這個(gè)城市的發(fā)展得這個(gè)布局也有一定的影響，所以我想未來下半年在住宅市場相對(duì)來說受政策影響，商業(yè)應(yīng)該算是我們房地產(chǎn)市場的一個(gè)奇葩。
[主持人]其實(shí)何總想表達(dá)的觀念，盡管我們按照李總的話來說，過去這個(gè)需求是呈井噴的態(tài)勢，市場需求的變化，但是和何總的觀點(diǎn)其實(shí)我們需求一直是會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在不斷地去增長，這必然是作為在一線直接格客戶打交道的，那我想問問您，您對(duì)目前市場的這種對(duì)高端物業(yè)的這種消費(fèi)者的需求到底有多大，您了解嗎？目前的情況時(shí)怎樣的
[安寧]幾位老總都提到一些觀點(diǎn)，我個(gè)人認(rèn)為在過去一年的時(shí)間里，也遇到了很多的困難和危機(jī)，在過去的時(shí)間里有一些樓盤賣得很不錯(cuò)。無論說是市場的一些政策的影響，或者是受到一些其它經(jīng)濟(jì)形勢的影響，我相信只要我們真正把項(xiàng)目做好，能夠把自己的內(nèi)功練好，真正給消費(fèi)者實(shí)惠。再這樣的情況下，我相信還是有很多的機(jī)遇的。這是我個(gè)人的一些粗淺看法。
說到高端客戶這塊，其實(shí)無論是高端客戶還是普通的客戶，心理上應(yīng)該都是差不多的。這些客戶，我們說潛在的一些消費(fèi)者主要是受一些宏觀的大的環(huán)境影響，因?yàn)楫吘共幌駥I(yè)做房地產(chǎn)的同行，對(duì)這個(gè)行業(yè)看得比較透徹，對(duì)整個(gè)未來的發(fā)展包括依據(jù)自己過去的一些經(jīng)驗(yàn)都有一些判斷，消費(fèi)者在購買房產(chǎn)或者置業(yè)投資時(shí)更容易受到一些外部因素的影響。比如銀行加息或者媒體一說哪個(gè)開發(fā)商又跑了，對(duì)很多人的心理上造成一些不安。另一方面，要多方面地去宣傳，包括開發(fā)商的實(shí)力、樓盤的綜合素質(zhì)、產(chǎn)品的品質(zhì)、提供的服務(wù)等等，無論是高端客戶還是普通客戶，就目前的形勢來講，應(yīng)該還有有很大的需求的。
據(jù)我們了解，我們公司來到長沙也有七年多，從商業(yè)項(xiàng)目到高端項(xiàng)目到普通住宅項(xiàng)目都有，目前的情況就是結(jié)合城市改造包括城市的發(fā)展，比如一些碰該項(xiàng)目，對(duì)于這塊會(huì)帶動(dòng)各個(gè)板塊的置業(yè)需求。就住宅和商業(yè)，我個(gè)人認(rèn)為在下半年尤其是目前。6月、7月有兩次銀行的降息，我自己相對(duì)是比較樂觀的，當(dāng)然樂觀里面也存在一些危機(jī)感到。
[主持人]其實(shí)競爭越大，也就意味著機(jī)遇越大，同事要保持清醒的頭腦做好的產(chǎn)品，我想這個(gè)問題的最后我想請(qǐng)教一下我們的毛老師，作為您是研究這個(gè)的專家，我想請(qǐng)問您就是如何看待這樣的一些問題，就是在下半年我們這個(gè)整體的行情會(huì)怎樣。
[安寧]對(duì)。
[主持人]最后請(qǐng)教一下毛老師，您是研究這個(gè)的專家，請(qǐng)問如何看待在下半年整體的行情是怎樣的？
[毛欣欣]在我看來吧，下半年的話長沙房地產(chǎn)市場總體上應(yīng)該可以用一個(gè)字來概括，那就是“穩(wěn)”。政策方面的話國家這個(gè)宏觀調(diào)控的話它的總的基調(diào)是不會(huì)動(dòng)搖的，但是這個(gè)略調(diào)微調(diào)的情況可能會(huì)成為常態(tài)，另一方面在成交量上面伴隨著長沙市場剛性及改善性需求的入市，成交量上面可能會(huì)有所上升，比去年年底是要好一點(diǎn)的，另外一個(gè)就是說這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展，趨勢會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，像目前長沙城市綜合體已經(jīng)快速發(fā)展起來了，預(yù)計(jì)未來這個(gè)旅游地產(chǎn)啊，體育休閑地產(chǎn)等新地產(chǎn)，都會(huì)應(yīng)時(shí)而發(fā)，然后關(guān)于這個(gè)未來長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展得的趨勢我們?cè)诎肽陥?bào)中也有詳細(xì)的介紹，然后我們的半年報(bào)將在長沙樓市排行榜就是頒獎(jiǎng)典禮的現(xiàn)場來首發(fā)，敬請(qǐng)大家的關(guān)注，謝謝。
[主持人]你說的這個(gè)文字呢我相信也是不管到底情況會(huì)如何，至少是能夠給大家一種清新，一種力量，根據(jù)我們的這個(gè)權(quán)威的發(fā)布呢，2012年長沙已經(jīng)入選全球競爭力提升最快的城市的第四名，這一榮譽(yù)源于長沙城市建設(shè)各方面的提速發(fā)展，也必定會(huì)引來眾多國內(nèi)外實(shí)力開發(fā)商的紛紛入駐，房產(chǎn)市場的競爭也會(huì)愈加的呈現(xiàn)出不斷的白熱化的局面，作為已然在這片土地上卓有成效的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，
如何去看待下半年長沙樓市市場的整體走勢?伴隨著旅游地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)等開發(fā)模式的盛行，各個(gè)樓盤企業(yè)是否有考慮過其他的地產(chǎn)開發(fā)類型的轉(zhuǎn)型呢？有沒有過，我們?cè)谧募钨e所在的企業(yè)有沒有考慮過這方面的一些轉(zhuǎn)型，我知道何總你所在的這個(gè)順天是有過這樣的一些嘗試，正在做，給我們介紹一下。
[何洪偉]其實(shí)我說房地產(chǎn)微時(shí)代它一定要有變化，他的變化在于產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新，產(chǎn)品的不斷的分化，像現(xiàn)在的這個(gè)，隨著人們的生活水平的不斷的提高，人們對(duì)旅游，休閑，度假，以及甚至以后的這個(gè)養(yǎng)老多方面的需求，在原來單一的這個(gè)住宅的需求基礎(chǔ)上形成了一個(gè)很大的變化，向我們現(xiàn)在順天集團(tuán)也看到了這樣的發(fā)展趨勢，尤其是看到了我們未來這個(gè)旅游度假這么一個(gè)井噴時(shí)代的到來，所以我們?cè)陂L沙以北30公里的地方選擇了湘陰10000畝的這個(gè)陽山湖作為一個(gè)國際旅游度假區(qū)，和企業(yè)休閑度假，運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生，還有生態(tài)人居為一體的這個(gè)國際的這個(gè)度假區(qū)，它同時(shí)也是我們國家級(jí)的一個(gè)旅游休閑示范區(qū)，也是文化旅游示范區(qū)，那么在這樣的一個(gè)地方，實(shí)際上也是我們未來對(duì)這個(gè)市場的一個(gè)期盼，也是看到了這個(gè)市場在大量的這個(gè)旅游投資，或者說是旅游休閑這個(gè)市場的發(fā)展的情況下，對(duì)這個(gè)旅游地產(chǎn)或者是休閑地產(chǎn)的這樣一個(gè)市場，那么我們會(huì)運(yùn)用這個(gè)市場，作為一個(gè)大市場做一系列的這個(gè)嘗試，做這個(gè)休閑娛樂類似于度假類的這個(gè)，度假類的產(chǎn)品，作為旅游地產(chǎn)面世，我們未來像我們順天這樣的項(xiàng)目在未來企業(yè)的這個(gè)競爭下會(huì)不斷的涌現(xiàn)。
[主持人]我覺得我們這個(gè)順天作為一家企業(yè)，它是一個(gè)非常有這種敢為人先的這種魄力，包括最早的這個(gè)順天財(cái)富中心，包括最近旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，我覺得總是給人一種先人一步的感覺，而且還做得非常成功，其實(shí)我們也只到，其實(shí)在一級(jí)土木，它本身就是一個(gè)做建筑行業(yè)的企業(yè)，應(yīng)該說現(xiàn)在做房地產(chǎn)就是一個(gè)跨行，那么做為龔總您覺得就是現(xiàn)在我們這個(gè)開發(fā)企業(yè)的話，你覺得還是屬于地產(chǎn)概念的里面去做一些其他的非住宅，非商業(yè)的一個(gè)其他的項(xiàng)目嗎？
[龔晟]其實(shí)三一地產(chǎn)自從誕生了，其實(shí)只是源于跟三一集團(tuán)的工業(yè)化生產(chǎn)，工業(yè)園生產(chǎn)配套的一個(gè)行業(yè)，當(dāng)時(shí)我們是這么一個(gè)定位的。主要以大部分的功能還是解決于我們本身自己全國各地這么一個(gè)工業(yè)園的配套，基于這一點(diǎn)就是我們誕生這個(gè)房地產(chǎn)，但進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域以后，其實(shí)我們已經(jīng)做了一些非常前瞻的研究，其實(shí)從前年起我們就開始逐步系統(tǒng)的研究旅游地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)，以及綜合體，在未來的三年之內(nèi)我們即將面世的可能會(huì)有兩個(gè)大型項(xiàng)目，一個(gè)就是旅游地產(chǎn)，然后遍布全國的工業(yè)地產(chǎn)，這兩個(gè)模塊我們已經(jīng)系統(tǒng)化的研究兩年了，基本上也初具雛形。
[主持人]其實(shí)就是我們何總講的微時(shí)代，就是變化才會(huì)有機(jī)會(huì)，要不斷的去適應(yīng)這個(gè)市場的一些新變化，在前幾年我們可能覺得住宅是特別的火的，最受到市場認(rèn)可的，但是情況慢慢的在發(fā)生一些改變，我想問一下李總我知道華遠(yuǎn)一直是一家以做地產(chǎn)開發(fā)二著稱的企業(yè)，而且這么多年做得非常的不錯(cuò)，在未來有沒有可能也會(huì)做一些新的產(chǎn)品類型。
[主持人]最后還有一個(gè)問題，最后一個(gè)問題就是我們知道剛需是今年上半年樓市最熱門的話題，和往年的改善性需求熱相比，這波的剛需勢必會(huì)持續(xù)影響長沙樓市下半年的整體銷售局面，我們想問各位所售樓盤是否在下半年也將會(huì)推一些跟對(duì)接的一些戶型或者是一些產(chǎn)品。面對(duì)現(xiàn)如今買方市場愈加強(qiáng)勢的當(dāng)下，作為賣方市場的佼佼者們有什么樣的良言建議？給市場以引導(dǎo)或者說給我們這個(gè)剛需購房者一個(gè)最真誠的購房建議呢？這方面我想問一下宋總您的這個(gè)所在樓盤是我們可能是剛需會(huì)非常關(guān)注的啊。
[宋生虎]下半年我們幸福莊園還是以88-140平方米的這個(gè)剛需戶型為主，個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)很多的購房者它也非常的理性。所以它也不是一味的去選擇一些低價(jià)位的一些樓盤。而是考驗(yàn)這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)啊，比如質(zhì)量啊，服務(wù)。等綜合性的一些高性價(jià)比的一些樓盤。對(duì)于我們項(xiàng)目來講，就是進(jìn)一步的提升這一部的品質(zhì)。也是想通過比如0731房產(chǎn)網(wǎng)，一些相關(guān)的這些服務(wù)的平臺(tái)來展示我們這個(gè)幸福莊園高性價(jià)比的一些優(yōu)勢。讓他們有一個(gè)更好的選擇。
[主持人]在座的各樓盤都已經(jīng)入選2012上半年長沙樓市排行，具體結(jié)果是什么，我們7月20日再關(guān)注，謝謝網(wǎng)友，謝謝各位的關(guān)注。
