[記者]4月1日，深圳-長沙高鐵將正式通車，深圳回長沙僅3小時多，兩地距離近了，同時，也標(biāo)志著長沙與香港接軌更近了一步，長沙正大步邁向國際化大都市。而武廣片區(qū)作為與國際化接軌的第一站，未來片區(qū)的發(fā)展空間巨大。因此本次采訪特邀長沙武廣片區(qū)的核心代表樓盤：
新城新世界項(xiàng)目總監(jiān) 黃偉剛
萬科金域華府項(xiàng)目經(jīng)理 劉卓
從武廣的片區(qū)價值以及所帶來的樓市潛力進(jìn)行話題探討。同時，4月21、22日，將迎來0731房產(chǎn)網(wǎng)第一波深圳白領(lǐng)回鄉(xiāng)置業(yè)活動，在此向廣大網(wǎng)友做個推介。
[記者]首先，我們進(jìn)入第一個話題，4月1日，也就是明天，長沙高鐵將直通深圳，會給長沙樓市帶來哪些影響呢？長沙樓市會不會因此而迎來春天？請各位談?wù)劊?/p>
[黃偉剛]長沙高鐵直通深圳，對于樓市不論是價格還是品質(zhì)都會有間接的影響，但更多是長期的。高鐵拉近了沿線城市的距離，促進(jìn)了長株潭一體化的進(jìn)程，也為沿線樓盤帶來強(qiáng)勁的購買力，過去長沙開發(fā)商總是被動地等廣深客戶上門，高鐵直通后，他們也會考慮主動出擊，抓住這個契機(jī)，吸引深圳的湖湘人士回來置業(yè)，特別是對雨花區(qū)的樓盤而言，是一個絕對的利好消息。至于樓市的春天，是受很多因素影響的，比如國家政策，貸款力度等等，高鐵的拉通是樓市的一個利好，它改變著長沙樓市板塊的價值，讓武廣高鐵沿線日趨火爆，南城省府板塊也備受購房者青睞，吸引大批人士到長沙置業(yè)安家，這種趨勢下，武廣沿線的物業(yè)提升品質(zhì)也是一定的，但是這種發(fā)展是長期的，不會在短時間里立竿見影。
[劉卓]一般來說，高速鐵路通車后會使沿線交通便利進(jìn)而導(dǎo)致房價上升。另外，交通便利會使很多一線城市的公司為了節(jié)約成本而搬遷，許多居民為了降低生活成本也會搬遷，這會直接增加住房需求量。
而高鐵效應(yīng)會帶來兩個可能性結(jié)果：一是中心城市極化，即把區(qū)域中心城市發(fā)展為增長極，然后帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，長沙將成為湖南唯一的中心;二是城市一體化，是由若干個大城市相對集聚并具備較為密切的相互聯(lián)系。這些大城市在一定地域間的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”形成的城市帶、城市群對其所在區(qū)域的發(fā)展將起到重大作用，比如長株潭城市群的發(fā)展。當(dāng)然在大多數(shù)情況下，這兩種情況是一起發(fā)生的，這都將帶動房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。所有說這次高鐵的通車，會使長沙樓市有所回暖，當(dāng)然這需要一個過程。
[記者]三年后，廣深高鐵將延伸至香港特別行政區(qū)，湖南人今后赴港將更為便捷，這意味著長沙與國際進(jìn)一步接軌，同時對樓盤的品質(zhì)要求也會更高，作為長沙品牌項(xiàng)目的代表，您對于目前的長沙樓市發(fā)展現(xiàn)狀是怎么看？目前，在產(chǎn)品打造和消費(fèi)者習(xí)性考察上和其他城市而言有什么不同？貴項(xiàng)目當(dāng)初選址武廣又是出于什么考慮？請您談?wù)勎鋸V片區(qū)的區(qū)域未來升值前景。
[黃偉剛]目前的長沙樓市，處于一個緩慢回暖的狀況，從最近成交量上來看，一直是穩(wěn)中有升的。在國內(nèi)諸多城市中，湖南長沙是一個極具特色、有著鮮明標(biāo)簽的城市，長沙人有著前瞻的消費(fèi)觀念和樂觀的生活基調(diào)，所以在產(chǎn)品的打造上，長沙的樓盤非常注重于宜居性和升值潛力的集合。新城新世界當(dāng)初擇址于武廣，主要是看中這一片區(qū)非常好的潛力和它舒適的環(huán)境，隨著武廣客運(yùn)專線通車，以及黃花機(jī)場擴(kuò)建和京珠高速全線貫通，武廣新城正在大長沙版圖上悄然崛起。長沙以開放的面貌、國際化的視野，吸引大批人士到長沙置業(yè)安家。未來的武廣片區(qū)，將成為房地產(chǎn)價值洼地，成長空間巨大。
[劉卓]武廣高鐵通香港，長沙與世界接軌，這都是大勢所趨。但與國際接軌不是一句空話，我們樓盤的品質(zhì)，我們的品牌也需要與國際接軌，當(dāng)初我們選址武廣，打造金域華府這樣的武廣CBD第一品質(zhì)樓盤，就是基于這樣的考慮。武廣作為長沙走向世界的窗口，需要有向萬科這樣的大品牌作為支撐，萬科也相信武廣的區(qū)域升值前景，早在幾年以前，萬科集團(tuán)就把長沙定位于最重要的戰(zhàn)略發(fā)展城市，武廣板塊就是最重要的戰(zhàn)略位置，對內(nèi)有地鐵樞紐、萬家麗干道，對外有大長沙最為便捷出入口，武深（武港）高鐵。
[記者]據(jù)了解，貴項(xiàng)目是0731房產(chǎn)網(wǎng)組織的2012深圳白領(lǐng)回湘置業(yè)看房團(tuán)即將要走訪的樓盤之一，貴項(xiàng)目為何要參與這樣的活動？您能夠談?wù)勝F項(xiàng)目最吸引返湘置業(yè)群體的特色地方嗎，針對深圳白領(lǐng)看房團(tuán)貴項(xiàng)目到時候會有什么優(yōu)惠推出呢？
[黃偉剛]我們參加這個活動，主要是基于想給購房者提供一個非常好的選擇，新城新世界的地利位置、交通，還有項(xiàng)目本身的配套，都是非常能吸引返鄉(xiāng)置業(yè)的群體的。比如說我們位于武廣片區(qū)一個非常核心的地段，驅(qū)車十幾分鐘就能到武廣新站，從深圳回來更方便了。我們項(xiàng)目120萬平米的宏闊規(guī)模，還有14萬平米的地鐵商業(yè)綜合體的商業(yè)配套，以及我們斥巨資打造的5000平米奢尚港仕會所，近30萬方的水景園林，都是很能吸引返鄉(xiāng)置業(yè)客的。針對這一次活動，我們推出了團(tuán)購的優(yōu)惠活動，參加團(tuán)購的客戶，在享受完銷售現(xiàn)場的所有優(yōu)惠后，還可獲得額外98折。
[劉卓]我們覺得長沙與深圳3小時互通，將成為深圳返湘人群置業(yè)長沙的一個重要因素，金域華府離高鐵站只有數(shù)分鐘車程，往返兩地簡單便捷，工作和生活兩頭兼顧。而萬科金域華府秉承萬科的傳統(tǒng)優(yōu)勢，首先保證產(chǎn)品品質(zhì)，包括獨(dú)創(chuàng)的產(chǎn)品，讓置業(yè)萬科的人都能享受獨(dú)一無二的生活；再者，萬科的附加價值，包括優(yōu)勢的配套，一級品牌物管等，每一個方面都將使您感受到生活的高端性。
而長沙的房價，相比深圳，具有更大吸引力，用實(shí)惠的價格享受同樣高端的產(chǎn)品，又有便利的交通往返兩地，相信這些利好會給深圳返湘人群留下深刻印象。
至于本次活動所推出的針對深圳朋友的優(yōu)惠，目前在0731房產(chǎn)網(wǎng)上都有公布。
[記者]對于此次深圳回湘置業(yè)的白領(lǐng)們，作為業(yè)內(nèi)人士，您能夠給他們提供一些購房建議么？
[黃偉剛]第一、明確買房需求，核算自身承受價格區(qū)間。首先要明確自己的買房首要需求，是為了小孩的讀書，還是為了接父母一起居住，還是為了工作的方便，或者是為了投資。只有明確了需求，多向比較，才能選擇出最適合自己的房子。
其次，是要熟悉環(huán)境，考察的是項(xiàng)目周邊的交通、環(huán)境、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施的建設(shè)是否完善，所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�、升值空間、投資回報等要素。
再次，了解項(xiàng)目，一選地段，二選稀缺，三選商圈，并且，要注重項(xiàng)目開發(fā)商的品牌實(shí)力、業(yè)界口碑，盡量選擇那些信譽(yù)好、品質(zhì)過硬的實(shí)力開發(fā)商的樓盤。
最后要了解政策，近年來，各級政府出臺了很多鼓勵異地置業(yè)的優(yōu)惠政策。在選擇回鄉(xiāng)置業(yè)前，要對相關(guān)政策和法律法規(guī)有所了解，這樣就可以減少很多不必要的麻煩。
[劉卓]對于返湘置業(yè)人群，第一，購房可能要考慮到工作與生活的兼顧性，畢竟在深圳打拼多年，事業(yè)方面短期之內(nèi)可能還需要往返兩地，那么便捷高效的交通是第一個需要考慮的。第二，返鄉(xiāng)置業(yè)，無論是結(jié)婚購房，還是改善購房，或者為父母購房，都希望能安全安心，不能為此耽誤了工作，包括選擇更可靠的開發(fā)商品牌，還要考慮到房子的裝修，周邊的配套，否則平添煩惱，得不償失。
