[主持人]觀眾朋友大家好，歡迎您收看和收聽由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網(wǎng)傳媒以及湖南經(jīng)廣，在房交會期間聯(lián)合為您打造的特別節(jié)目——《網(wǎng)上房展直播間》，我是主持人曹英。今天我們的展會直播間繼續(xù)為您請到的是城郊涉外桃源項目部策劃經(jīng)理鄒華君，鄒總，您好，歡迎您！
[鄒華君]你好！
[主持人]我們知道貴公司在湘潭沉淀了20多年，在湘潭開發(fā)了很多樓盤。這一次城郊置業(yè)在長沙打造的樓盤是城郊涉外桃源這樣一個項目，能不能詳細給我們介紹一下？為什么會在這個時候選擇入駐長沙？
[鄒華君]公司選擇在去年進駐長沙是有幾個契機的，一是我們有一個很好的地塊，在商言商，地段是決定企業(yè)戰(zhàn)略布局的一個重要要素；二是長沙大河西先導(dǎo)區(qū)的發(fā)展，梅溪湖片區(qū)的興起，對長沙來說是一個新的發(fā)展跳板。那么，公司也覺得這是一個很好的機會，想進入長沙發(fā)展。三是從公司自身的實力等各方面綜合因素來考慮，城郊置業(yè)需要把自己的觸角放得更大一些。這是從三個方面來考慮的，有這么一個機會，去年就進入長沙了。
[主持人]也就是說，是時候進入長沙市場了，所以我們就進來了。
[鄒華君]對，沒錯。
[主持人]那您怎樣看待長沙未來的房地產(chǎn)行業(yè)的市場？
[鄒華君]長沙房地產(chǎn)市場還是蠻健康的，怎么說呢？首先，在長沙的一些本土企業(yè)是一些很負有責(zé)任的企業(yè)。比如，長房、華盛，都是在長沙這邊資力相當(dāng)老，又相當(dāng)有責(zé)任感的開發(fā)企業(yè)。它孕育的長沙市場是比較規(guī)范健康的。再就是長沙市政府對長沙市新的發(fā)展定位，它覺得長沙市需要一個中部崛起，需要一些行業(yè)來支撐整個城市的發(fā)展。那么，房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)是首當(dāng)其沖的。所以，長沙的房地產(chǎn)市場，我的感覺是整體相當(dāng)健康。
[主持人]對這個市場還是很有信心？
[鄒華君]對。
[主持人]那能不能為我們介紹一下城郊涉外桃源這個項目有什么特點？包括定位、環(huán)境等等。
[鄒華君]因為，我們這個項目目前處在梅溪湖片區(qū)，也是長沙濱江片區(qū)乃至高新區(qū)三個區(qū)位交界的地方。目前，這個項目是在一個新的城區(qū)，新的城區(qū)就有一個特點，相對于老的城區(qū)來說，在商業(yè)等其他方面還是有一定的滯后性。但是，我相信作為房產(chǎn)，我們更多的是要看到前瞻性，要看到未來能夠給你帶來一個什么樣的市場。那么，我們這個項目周邊既有老的國道，319國道，又有高新區(qū)，還有一師范和涉外經(jīng)濟學(xué)院，還有長郡小學(xué)，這在國內(nèi)來講，應(yīng)該是建設(shè)規(guī)模來講、格調(diào)來講最高的，是首家通過美國環(huán)保認證的一個學(xué)校，都在我們那邊。所以，從教育上來講，配套越來越成熟，教育配套起來了以后，大家也可以看到河西的商業(yè)布局在很快的發(fā)展，大家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了河西的商機。那么，在未來不管從哪個方面考慮，交通也好、商業(yè)配套也好、學(xué)校讀書也好，還是你將來的醫(yī)療等等方面，河西會越來越成熟。那么，河西最得天獨厚的是什么呢？就是它的自然環(huán)境。有一個大的岳麓山，有湖。所以，在那邊居住是相當(dāng)舒服的。
[主持人]看來您對這一塊兒市場是很有信心的？
[鄒華君]對。
[主持人]配套設(shè)施將來也會更加完善。
[鄒華君]對。
[主持人]所以，在您的心目中是一塊風(fēng)水寶地？
[鄒華君]對，可以這么說。
[主持人]那么，您怎么看待長株潭三地融城在未來所帶來的一些機遇和挑戰(zhàn)呢？
[鄒華君]三地融城，在我看來帶來的是機遇，我覺得更多層面上的應(yīng)該是一種人才的交流，我的感覺是人才上的交流。首先，它打破了地域瓶頸問題，人才流動更加方便了。因為，交通設(shè)施方面，長株潭有輕軌、城際，交通便利可以促進人員流動，人員流動的前提是什么？因為，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來就有人員的快速流動。我覺得，只要有高的素質(zhì)人才進入這里，都可以找到一個好的發(fā)展機遇和平臺。長株潭融城給我的感覺更多的是人才方面的交流。
[主持人]人才方面的交流。
[鄒華君]其實，大家都可以看得到，之前大家聽都沒有聽過的銀行就布點到長沙來了，這就意味著這個城市將來的經(jīng)濟發(fā)展。所以，我覺得人才的交流是最重要的。
[主持人]對。您的提法是非常新穎的，所帶來的是人才交流。
[鄒華君]對。
[主持人]相信有了更多的人才儲備，大家在一起交流的話，這個市場也會越來越成熟，越來越專業(yè)。
[鄒華君]對。
[主持人]越來越專業(yè)。
[鄒華君]對。
[主持人]可能消費者更加關(guān)注的是這一次房交會，我們的項目對消費者來說到底有哪些優(yōu)惠政策呢？能不能給我們介紹一下？
[鄒華君]優(yōu)惠政策的話，我們的項目還是第一次來到長沙，在長沙的第一個項目。在這邊，在整體價格的定價來講定得比較平實，這一次剛開完盤，接著就是房交會，在房交會上，公司決定還是在房價上直降1萬元，還是延續(xù)這樣一個優(yōu)惠來回饋給廣大市民。
[主持人]現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，大家都比較清楚政策調(diào)控比較厲害了，不知道對您的項目有沒有什么影響？
[ 鄒華君]影響是有的。但是，目前來講的話，我們的產(chǎn)品主要是以剛性需求為主，人家買房子是要用來住的，不是用于其他的目的。那么，“住”，是繞不開的，總得要有一個地方住。既然人才來了，到這里來生存，來發(fā)展，總是需要一個地方住的。我們那個項目23日開盤，銷售情況非常不錯，調(diào)控對我們的影響不大。
[主持人]能不能給我們透露一下，開盤到現(xiàn)在是一個什么樣的銷售業(yè)績？
[鄒華君]開盤當(dāng)日是81%的成交率，現(xiàn)在我們在房交會現(xiàn)場，每天會有10幾住的客人到售樓部去看，到底定了多少的話，我還沒有去售樓部那邊看。
[主持人]透露了一點，感覺很神秘喔。我們知道這一次的項目是第一個項目，很想了解一下未來在長沙的一個發(fā)展情況，是不是已經(jīng)有了一些規(guī)劃？
[鄒華君]公司一直以來是穩(wěn)扎穩(wěn)打型的，做了第一個項目，首先就把第一個項目做好，不會在第一步?jīng)]有走好的情況下就開始快速地跑，暫時不會跑。那么，現(xiàn)在所有的重心都是在第一個項目上。因為，這個項目有40萬平方米的開發(fā)量，在長沙來講是屬于中等規(guī)模，不算一個太小的盤，現(xiàn)在公司的精力全部都在這個項目上。當(dāng)然，有儲備用地也在談，也在看，如果有合適的地塊，我相信公司也會拿下來的。
[主持人]謝謝，謝謝您。我們知道，城郊置業(yè)在湘潭是一個已經(jīng)醞釀了20多年的老品牌了，希望進駐長沙之后，能夠給長沙的消費者、長沙的市民帶來更多的亮點，帶來更多的好項目。
[鄒華君]好的，謝謝。
[主持人]讓大家在您的項目中能夠快快樂樂的生活。
[鄒華君]好的。
[主持人]好的，感謝鄒總，也感謝大家收聽和收看由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網(wǎng)傳媒以及湖南經(jīng)廣，在房交會期間聯(lián)合為您打造的特別節(jié)目——《網(wǎng)上房展直播間》，我是主持人曹英，我們今天請到的嘉賓是城郊置業(yè)策劃經(jīng)理鄒華君，鄒總，感謝您來到我們的節(jié)目當(dāng)中。
[鄒華君]謝謝。
[主持人]謝謝，我們下期節(jié)目再見。
