[主持人]觀眾朋友大家好，歡迎收看和收聽由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網(wǎng)傳媒以及湖南經(jīng)廣，在房交會(huì)期間為您打造的特別節(jié)目——《網(wǎng)上房展直播間》，我是主持人曹英，今天在節(jié)目當(dāng)中，我們請(qǐng)到的嘉賓是中城富通集團(tuán)董事總經(jīng)理吳先發(fā)。吳總，您好！歡迎您！歡迎您來到我們的節(jié)目當(dāng)中！
[吳先發(fā)]你好！
[主持人]我們知道，吳總參加房交會(huì)應(yīng)該是老資力了，這一次來到房交會(huì)感覺和往屆有什么不一樣嗎？
[吳先發(fā)]我覺得本屆房交會(huì)從昨天和今天上午的情況來看，應(yīng)該說來會(huì)場的人數(shù)還是很多。但是，成交不是太多。另外，房價(jià)是朋友們最關(guān)心的事情。我覺得，這一次參展的樓盤，房價(jià)都還是穩(wěn)中略微有升。
[主持人]還有升？
[吳先發(fā)]對(duì)，穩(wěn)中略微有升。因?yàn)�，今年的春交�?huì)我們也參展了，已經(jīng)作了對(duì)比。另外，觀望的人剛性需求比較多。
[主持人]人氣呢？
[吳先發(fā)]還是比較熱鬧的。
[主持人]其實(shí)，長沙人還是比較愛熱鬧的，本屆房交會(huì)主題是"綠色人居 幸福家園"，您怎么看待這個(gè)主題？
[ 吳先發(fā)]我覺得這個(gè)主題選得非常好，符合兩型社會(huì)的發(fā)展要求，體現(xiàn)了低碳、健康、宜居、環(huán)保和節(jié)能的生活方式需求，我認(rèn)為它有利于促進(jìn)長沙市民的身心健康，有利于提高市民的幸福指數(shù)。
[主持人]這一次房交會(huì)上，您都推出了哪些產(chǎn)品？
[吳先發(fā)]這一次主推的是南城的南郡雅園項(xiàng)目，在今年春交會(huì)的時(shí)候，我們?cè)谀铣峭瞥隽四峡っ髦楹湍峡ぱ艌@，南郡明珠目前已經(jīng)進(jìn)入到了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的收尾階段，南郡明珠的施工建設(shè)已經(jīng)全部封頂。所以，我們?cè)诙ㄎ贿@個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候有幾個(gè)特點(diǎn)，一是短、平、快。在今年年初開工建設(shè)，4棟房屋在目前已經(jīng)全部封頂。我們打算在明年的8月份之前交房，這是一個(gè)特點(diǎn)。二是我們想走高品質(zhì)、低價(jià)格的平民化路線；三是產(chǎn)、供、銷一條龍服務(wù)，自己的土地自己開發(fā)，自己銷售，自己進(jìn)行物業(yè)管理。所以，有一部分房源拿出來對(duì)社會(huì)銷售，請(qǐng)購房的朋友們不需要有太多的后續(xù)服務(wù)后顧之憂，這是南郡雅園的項(xiàng)目特點(diǎn)。
[主持人]還有在建的一個(gè)五星級(jí)中國城大酒店，關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，我們很感興趣，想了解一下。
[吳先發(fā)]借今天這個(gè)機(jī)會(huì)，向關(guān)心支持我們公司發(fā)展，關(guān)心我們項(xiàng)目的朋友們介紹，在解放路路口施工建設(shè)的中國城大酒店，已經(jīng)建到了7層樓，春節(jié)前建到20層，在明年年底開張營業(yè)。
[主持人]為什么會(huì)想到做一些調(diào)整呢？從住宅做到酒店。
[吳先發(fā)]這涉及到公司發(fā)展戰(zhàn)略和運(yùn)行模式問題。過去，我們做的幾個(gè)項(xiàng)目，從富錦園到南郡明珠，再到南郡雅園，都是以住宅開發(fā)建設(shè)為主。現(xiàn)在，我們想由住宅建設(shè)向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行過渡，結(jié)合起來。中國城大酒店是商業(yè)地產(chǎn)，以持有物業(yè)為主。但是，會(huì)有少量的房屋或高端寫字樓向市民出售或招租，這一塊兒是面向高端成功人士的，地段太金貴了，說實(shí)在的是非常好的地段。
[主持人]大概是什么時(shí)候面向消費(fèi)者開放？
[吳先發(fā)]我們正在準(zhǔn)備推出，有興趣的朋友可以到中國城大酒店現(xiàn)場和我們聯(lián)系，我想在這里應(yīng)該會(huì)給朋友們一些發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。
[主持人]好的，我們一同期待中國城大酒店面向消費(fèi)者。另外，消費(fèi)者非常關(guān)注的是在房交會(huì)期間，我們的項(xiàng)目推出了哪些優(yōu)惠政策呢？
[吳先發(fā)]南郡雅園項(xiàng)目在本屆房交會(huì)上推出了特別優(yōu)惠的政策，那就是說除了平常的優(yōu)惠措施之外，這一次專門拿出30套特價(jià)房，只要你在房交會(huì)期間交1萬元，可以直接抵5萬元的房款，這個(gè)政策的優(yōu)惠力度非常之大。
[主持人]您作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人士，可不可以給消費(fèi)者提供一些建議？在選擇產(chǎn)品的時(shí)候，怎么樣來選擇適合自己居住的家？
[吳先發(fā)]好的。簡而言之，我建議想買房的朋友們?cè)谶@個(gè)時(shí)候出手買房，應(yīng)該是非常好的時(shí)機(jī)。為什么這么講？我不妨和朋友們一起來分享一下，我個(gè)人對(duì)于長沙房價(jià)走勢的一些看法和建議。
近兩年，國家先后4次出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，最終體現(xiàn)在限購、限價(jià)、限貸上面，一線城市目前確實(shí)出現(xiàn)了價(jià)格的大波動(dòng)，一線城市理性回歸了，這是非常好，非常正確的。那么，對(duì)于長沙的房價(jià)來講，我個(gè)人認(rèn)為它應(yīng)該不會(huì)有太多的下降，應(yīng)該是以穩(wěn)定為主，穩(wěn)中略微有升。為什么這么講？我和朋友們說五個(gè)理由。
第一，長沙作為省會(huì)城市，作為地鐵城市，目前的房地產(chǎn)價(jià)格顯然是偏低的。
第二，城市化進(jìn)程。長沙在未來10年-20年是按照千萬級(jí)人口大都市進(jìn)行規(guī)劃。那么，在這個(gè)過程中，住房的總供給量和總需求應(yīng)該是有一定差距的。也就是說，從絕對(duì)數(shù)來講開始處于供不應(yīng)求的這么一個(gè)狀態(tài)。
第三，中央企業(yè)和大盤陸續(xù)進(jìn)入長沙以后，給長沙的城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場帶來了翻天覆地的變化，在品質(zhì)、品牌和規(guī)模，以及服務(wù)理念方面都發(fā)生了巨大的變化。
第四，從房屋的成本來看，包括建安成本、社會(huì)成本。目前，材料、人工工資、稅費(fèi)以及土地這一塊兒，剛性成本都是有增無減的，這體現(xiàn)在房屋的建安成本上。社會(huì)成本是門窗以外社會(huì)公共資源配置的成本，比如公共交通、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、超市，這一塊兒的成本目前是呈幾何式向上增長。所以，這兩個(gè)方面的成本加起來，長沙的房價(jià)若是要下降是沒有道理的。
第五，從長期來看通貨膨脹因素必然會(huì)帶來房產(chǎn)持有，這是保值增值的一個(gè)好渠道。
在這里不妨大膽推測一下，今年長沙的均價(jià)應(yīng)該在6300元/平方米左右，明年有可能會(huì)達(dá)到7000元/平方米，3年以后，什么概念？當(dāng)長沙地鐵1號(hào)線和2號(hào)線全部通車以后，城市建設(shè)更加美麗，我想房價(jià)應(yīng)該會(huì)在10000元/平方米左右，這一點(diǎn)供朋友們參考。
[主持人]吳總的發(fā)言非常大膽，也是擲地有聲，談得很深，也談得很細(xì)。我相信您的理性分析和溫馨提示，一定會(huì)給消費(fèi)者一點(diǎn)點(diǎn)啟示，非常感謝大家關(guān)注我們的節(jié)目。非常感謝大家收聽和收看由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網(wǎng)傳媒以及湖南經(jīng)廣，在房交會(huì)期間為您打造的特別節(jié)目——《網(wǎng)上房展直播間》，我是主持人曹英。今天，做客節(jié)目的嘉賓是中城富通集團(tuán)董事總經(jīng)理吳先發(fā)先生，非常感謝吳總，謝謝！
[吳先發(fā)]謝謝。
[主持人]我們下期節(jié)目再見。
