| 置業(yè)指南-多家房企爭奪地鐵5號(hào)線沿線“限價(jià)地” |
多家房企爭奪地鐵5號(hào)線沿線“限價(jià)地” 隨著長沙地鐵3、5號(hào)的開通，周邊土地的熱度也是水漲船高。“地鐵”這個(gè)標(biāo)簽不僅購房者看重，房企也在爭奪。 [2020]長沙市041號(hào) 競得人：長沙弘騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 土拍日期：6月29日 土地位置：雨花區(qū)板塘村 [2020]長沙市041號(hào)，位于雨花區(qū)板塘村，即板塘小區(qū)東側(cè)。與地鐵5號(hào)線板塘村站的步行距離不到500米。 041號(hào)的出讓面積約為2.2萬平，折合約32畝，商住比約為3.5比6.5。它的住宅容積率僅有1.5，差不多是別墅級(jí)的了，居住舒適度高。 041號(hào)最終由長沙弘騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.6億元競得，毛坯住宅限價(jià)為11800元/平，考慮到它有“地鐵5號(hào)線”這樣一利好加成，產(chǎn)品高舉高走，或許也是一個(gè)不錯(cuò)的定位。 與041號(hào)相鄰的003號(hào)，一年前成交時(shí)它的毛坯住宅限價(jià)只有9800元/平。也就是說，在不到一年的時(shí)間里，片區(qū)毛坯住宅限價(jià)增長了約2成。 ?041號(hào)的這個(gè)限價(jià)與目前周邊大多數(shù)住區(qū)二手房的價(jià)格等同。 [2020]長沙市042號(hào) 競得人：湖南潤和城實(shí)業(yè)有限公司 土拍日期：6月29日 土地位置：雨花區(qū)月塘村 [2020]長沙市042號(hào)是一宗純住宅類“雙限地”，位于月塘農(nóng)民公寓北側(cè)。與地鐵5號(hào)線板大塘站的步行距離大約為1000米。它最終由湖南潤和城實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)摘得。 042號(hào)的出讓面積約為5萬平。周邊社區(qū)商鋪多，學(xué)校資源豐富，地鐵公交齊備，是成熟的生活居家地段。 042號(hào)的掛牌條件規(guī)定，該宗地需配建10萬平的“定向限價(jià)商品住宅”，限價(jià)暫定8808元/平。 這種“雙限地”搭售“定向房源”的條件，從商業(yè)角度來說，攤薄了利潤，難以同時(shí)受多方青睞。 但它又必不可少，畢竟這種拆遷安置性質(zhì)的定向房源，是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定所需要的。 |