| 置業(yè)指南-看重地段卻不迷信地段 |
看重地段卻不迷信地段！ 樓市里時常被提及的“地段論”，歸根結(jié)底，強調(diào)的是商業(yè)潛力。當這種潛力差距足夠大時，甚至能抹平地段優(yōu)勢。 [2020]長沙市052號 競得人：長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司 土拍日期：7月30 日 土地位置：開福區(qū)東風路 長沙市052號位于開福區(qū)東風路，這是開福區(qū)的主要金融區(qū)，也是長沙主干道芙蓉路上幾個主要的金融地段之一，是根紅苗正的“市中心地塊”。 因此，052擁有所有限價地中，最貴的毛坯住宅限價——14800元/平——也就顯得理所當然了。 但052號規(guī)模小，出讓面積僅1.5萬平。作為商住混合用地，容積率卻統(tǒng)一為4.0，這意味著項目與“普通住宅”無緣。 “最貴”的限價配上“最高”的容積率，預示著項目將以大平層、復式公寓等高端產(chǎn)品為主。 單價高，產(chǎn)品線單調(diào)，因此項目受眾面會很窄，商業(yè)潛力自然也會縮水。因此052號的“一輪游”也就不是很突兀了。 [2020]長沙市053號 競得人：長沙鴻鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 土拍日期：7月30日 土地位置：長沙縣黃興鎮(zhèn) 與052號同一天成交的限價地[2020]長沙市053號，它的土拍境遇卻完全相反。 這宗位于長沙縣黃興鎮(zhèn)、瀏陽河以南的土地，目前周邊是“一窮二白”的。但“長沙高鐵會展新城會展片區(qū)國際交流區(qū)一期地塊組團”的身份，卻讓它備受房企青睞。 這個身份背后是巨大的商業(yè)潛力，“錢”景無線。 據(jù)長沙會展新城官微的資料顯示，053號所在的片區(qū)是2020-2035年新一輪規(guī)劃中的兩個城市副中心之一。 僅“教育”這一項，片區(qū)就規(guī)劃有公立中小學20所，K12國際學校1所。同時，還將引進四大名校等教育資源。 而053號正是K12國際學校所在地，據(jù)悉，競得人長沙鴻鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，預計將引進蘇州光華教育投資集團旗下的蘇州外國語學校。 |