| 地產(chǎn)專欄-名企 |
華潤(rùn)置地：與湖湘共美好！ 前言 說(shuō)起華潤(rùn)置地在長(zhǎng)沙的發(fā)展歷程，最早可以追溯到2006年。 當(dāng)年，長(zhǎng)沙作為一個(gè)中部的二線城市，商品房市場(chǎng)才剛剛起步?jīng)]幾年。購(gòu)房者的眼界不像如今這么開(kāi)闊，哪里有新商品房源上市，哪里就會(huì)出現(xiàn)通宵排隊(duì)搶房的場(chǎng)面，無(wú)論產(chǎn)品設(shè)計(jì)與質(zhì)量如何。 在這樣的大環(huán)境下，一批“吃螃蟹”的房企開(kāi)始進(jìn)駐長(zhǎng)沙，這其中就包括了如今長(zhǎng)沙樓市里響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放啤A潤(rùn)置地。 在當(dāng)時(shí)，本地房企的普遍做法是“圈一小塊地→建上個(gè)4-5棟→請(qǐng)個(gè)物業(yè)→賺一筆→轉(zhuǎn)行”。如果還能特意選址于“依山傍水”地段的話，那就是算是本地“大品牌”了。 而華潤(rùn)置地剛進(jìn)長(zhǎng)沙時(shí)就打了一手“王炸”牌。首個(gè)項(xiàng)目——鳳凰城——擁有著讓人震驚的規(guī)模、前所未見(jiàn)的戶型設(shè)計(jì)、聞所未聞的物管理念……這些無(wú)一不讓當(dāng)時(shí)的長(zhǎng)沙人驚嘆連連。 用當(dāng)年排過(guò)隊(duì)的長(zhǎng)輩的話來(lái)說(shuō)，就是“不買(mǎi)也會(huì)特意去開(kāi)開(kāi)眼！”。買(mǎi)鳳凰城的房子，在當(dāng)時(shí)成為了一件很“洋氣”的事。 借此，華潤(rùn)置地一舉奠定了口碑，迅速的在長(zhǎng)沙樓市站穩(wěn)了腳跟。之后風(fēng)風(fēng)雨雨十多年至今，伴隨著長(zhǎng)沙樓市一路成長(zhǎng)，是長(zhǎng)沙樓市的參與者與見(jiàn)證者之一。 截止到目前為止，華潤(rùn)置地在長(zhǎng)沙的五個(gè)行政區(qū)里布局了八個(gè)項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)面積逾300萬(wàn)平，在建面積約100萬(wàn)平，在營(yíng)商業(yè)約6萬(wàn)平，交付面積逾200萬(wàn)平，交付戶數(shù)逾2萬(wàn)戶。 紅色企業(yè) 華潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地 華潤(rùn)置地是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商之一，業(yè)務(wù)包括住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)、文化體育和教育地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)基金、長(zhǎng)租公寓、代建代運(yùn)營(yíng)、城市更新、其他新產(chǎn)品及新服務(wù)等。截止至2018年底，公司在職員工逾4萬(wàn)人，總資產(chǎn)人民幣6557億元。 其母公司華潤(rùn)集團(tuán)是2019年財(cái)富世界500強(qiáng)第80位企業(yè)，是香港與中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的多元化企業(yè)之一，是一家與大眾生活息息相關(guān)的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。 作為一家國(guó)務(wù)院國(guó)資委直接監(jiān)管和領(lǐng)導(dǎo)的國(guó)有重點(diǎn)骨干企業(yè)之一，經(jīng)過(guò)多年地運(yùn)營(yíng)和發(fā)展，華潤(rùn)集團(tuán)已成為一個(gè)在資本市場(chǎng)擁有舉足輕重地位的引領(lǐng)者。 謀劃布局 華潤(rùn)置地在世界 長(zhǎng)沙是華潤(rùn)置地布局華中的重要一環(huán)。而華中大區(qū)作為全國(guó)的六大區(qū)之一，囊括了湖北、湖南、安徽、江西四省。 除了長(zhǎng)沙之外，目前“專業(yè)化、綜合商業(yè)地產(chǎn)及住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理”的業(yè)務(wù)還覆蓋了武漢、合肥、南昌、贛州、阜州、宜昌、鄂州等城市，截止到2018年2月底，已交付銷(xiāo)售物業(yè)26個(gè)，已開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心/持有寫(xiě)字樓5個(gè)。 跳出華中，我們可以看到華潤(rùn)置地已進(jìn)入境內(nèi)外80個(gè)城市，正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目超過(guò)了300個(gè)。境內(nèi)布局集中在一、二線及有產(chǎn)業(yè)支撐的三線城市，境外布局香港、倫敦。 “十三五”期間，華潤(rùn)置地確立了“2+X”的商業(yè)模式，即繼續(xù)堅(jiān)持已經(jīng)取得一定規(guī)模及市場(chǎng)地位的銷(xiāo)售物業(yè)及投資物業(yè)兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)，并積極拓寬業(yè)務(wù)發(fā)展模式，推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)資源整合，培育新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。2018年，在城市升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)的新形勢(shì)下，公司進(jìn)一步由綜合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐步轉(zhuǎn)型，定位為城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。 深耕湖湘 與湖湘共美好 正是在這種轉(zhuǎn)型的要求之下，近些年，華潤(rùn)置地在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目大多為城市綜合體，對(duì)城市升級(jí)起到了極大的促進(jìn)作用。 比如2017年獲取土地的華潤(rùn)置地中心。項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙老城區(qū)核心地段，毗鄰五一商圈。這里是集人文資源、景觀資源和歷史印記于一體的城區(qū)中心。 華潤(rùn)置地將在這精心打造出一個(gè)集甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端商務(wù)公寓及商業(yè)街區(qū)等為一體的高端城市綜合體。 又比如2018年的琨瑜府。位于梅溪湖片區(qū)的琨瑜府是薈萃了住宅、公寓、商業(yè)的城市綜合體，它與梅溪湖國(guó)際文化中心為鄰，距離地鐵2號(hào)線“文化藝術(shù)中心”站約500米，接駁西二環(huán)、繞城高速、金星大道3條城市主干道，并鄰近湘江新區(qū)綜合交通樞紐。 憑借梅溪湖片區(qū)得天獨(dú)厚的資源條件，筑起了一方理想人居。 把時(shí)間再往前推，2016年，華潤(rùn)置地在望城區(qū)布局了入長(zhǎng)以來(lái)的“首個(gè)低密墅區(qū)大境”——桃源里。項(xiàng)目位于湘江畔，三園兩湖環(huán)繞。產(chǎn)品主打?yàn)槿莘e率1.2、綠化率40%的低密住區(qū)。 在星沙打造了具有品質(zhì)感的購(gòu)物中心——星沙萬(wàn)象匯。項(xiàng)目薈萃國(guó)際時(shí)尚、餐飲、服飾、娛樂(lè)、生活服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，引入了超過(guò)百家國(guó)內(nèi)外知名品牌，其中超七成的品牌是首入星沙。 從2006年華潤(rùn)首入長(zhǎng)沙至今，已過(guò)去了十四個(gè)年頭。華潤(rùn)置地在這第一個(gè)“十四年”里，深耕細(xì)作，風(fēng)雨同舟，長(zhǎng)沙樓市的迅猛發(fā)展，少不了華潤(rùn)置地的一份功勞。 而在接下來(lái)的第二個(gè)、第三個(gè)“十四年”里，華潤(rùn)置地又將交出一份怎樣的答卷？讓我們拭目以待！ ●文/本刊記者_(dá)李文琛 |