| 置業(yè)者分析報(bào)告 |
2019年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣置業(yè)者消費(fèi)行為分析報(bào)告
2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣新建商品住宅成交1525萬方，相比去年下降8.30%，成交12.9萬套，同比下降9.82%，成交金額1397億元，同比下降4.83%；成交均價(jià)8980元/平。同比增長(zhǎng)3.76%。
本文從置業(yè)者消費(fèi)行為分析出發(fā)，挖掘住宅市場(chǎng)置業(yè)者消費(fèi)行為特征和消費(fèi)偏好，為長(zhǎng)沙樓市住房置業(yè)者畫像。
PART1 購房者特征分析
1、年齡構(gòu)成
2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣住宅置業(yè)者年齡構(gòu)成
從置業(yè)者年齡來看，45歲以下人群為長(zhǎng)沙市住宅消費(fèi)的主要支撐，占比超過8成；其中26-35歲人群的需求最為旺盛，占比為47.53%，接近一半，“85后”成為長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)的主要支撐。
2、套均面積
2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙各年齡段置業(yè)者購房套均面積
從各年齡段置業(yè)套均面積來看。各年齡段置業(yè)套均面積均接近120㎡，其中36-45歲年齡段置業(yè)套均面積最大，為126㎡每套；其中25歲以下以及26-35歲年齡段的置業(yè)者置業(yè)套均面積均在總套均面積（121㎡）以下。人均購房面積超過120平，這表明在目前的樓市政策下，更多的人選擇一步到位而不是選擇一套小戶型作為過渡。
3、來源地構(gòu)成
2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣置業(yè)者來源地構(gòu)成
從購房者原籍地來看，本省購房者為主，占比超過九成，其中地州市的占比達(dá)48%，長(zhǎng)沙市的占比43.23%。
2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣置業(yè)者來源地構(gòu)成排行榜
序號(hào)地州市前五占比外省市前五占比
1岳陽6.55% 湖北省1.82%
2邵陽5.45%江西省1.11%
3益陽5.38%河南省0.81%
4常德5.13% 四川省0.42%
5婁底4.72%山東省0.38%
從排行榜來看，地州市是岳陽最多，外省市的則是湖北省第一。
PART2 置業(yè)特征
1、置業(yè)區(qū)域
2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣置業(yè)者置業(yè)區(qū)域
從置業(yè)者購房區(qū)域選擇來看，岳麓、望城、雨花是首選區(qū)域，占比分別為21.48%，23.48%，21.19%，芙蓉、開福、天心的占比均低于10%。
2018年與2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣置業(yè)者置業(yè)區(qū)域?qū)Ρ?/p>
與2018年度相比，芙蓉、開福、天心、岳麓的占比都有所下降，其他三區(qū)縣則有所上升，尤其是雨花和長(zhǎng)沙縣，上升比較明顯。
2、置業(yè)板塊
2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣置業(yè)者置業(yè)板塊
從置業(yè)者板塊選擇來看，前五的置業(yè)熱門板塊為金星北、武廣、星沙、望城區(qū)政府以及梅溪湖。金星北、星沙以及望城區(qū)政府主要是得益于其較低的價(jià)格、高性價(jià)比而廣受置業(yè)者青睞，武廣新城和梅溪湖則是憑借其極佳的區(qū)位、配套而受寵。
3、戶型特征
2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣置業(yè)者置業(yè)面積結(jié)構(gòu)
從單套住宅面積來看，住宅成交主要集中在90-120平、120-144平，占比分別為43.27%、32.81%，90平以下的占比繼續(xù)下降，僅為11.61%。更多的人置業(yè)選擇一步到位，小戶型不受重視是意料之中。
2018年與2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣置業(yè)者置業(yè)面積結(jié)構(gòu)對(duì)比
與2018年相比，2019年置業(yè)面積在90㎡以下的占比繼續(xù)下降，90-120㎡、120-144㎡以及144㎡以上的占比均有不同程度的提升，置業(yè)者購房面積偏好有“往大”的趨勢(shì)。
PART3 價(jià)格及付款方式
2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣置業(yè)者置業(yè)單價(jià)結(jié)構(gòu)
從住宅成交的單價(jià)來看，望城、長(zhǎng)沙縣目前的單價(jià)還是在8000以內(nèi)，因此內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣的單價(jià)還是以8000以下為主，占比40.45%，其次是8000-10000元/平價(jià)格段，占比33.13%，性價(jià)比仍舊是置業(yè)者置業(yè)考慮的一項(xiàng)重要因素。
2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣置業(yè)者置業(yè)總價(jià)結(jié)構(gòu)
從單套總價(jià)情況來看，80萬以下的占比最高，達(dá)34.04%，其它各價(jià)格段差距不大，單套200萬以上的，占比僅為5.91%。
2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣置業(yè)者置業(yè)首付比例結(jié)構(gòu)
從首付比例來看，3-5成的占比最高，超過6成，達(dá)64.01%，3成以下的占比最低，僅為3.42%，這主要是以目前長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)以及公積金貸款政策，純公積金貸款的額度基本不足以支付7、8成房款。
2019年度內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣各年齡段首付五成以上占比情況
從各年齡段首付五成以上的占比情況來看，46-55歲以及56歲以上年齡段的，首付五成的占比都超過了一半，占比最低的為26-35歲年齡段，占比20.92%，25歲以下的首付超過5成的有28.96%，這主要是年輕的置業(yè)者充分得到了家庭資金的支持。
綜合各方面置業(yè)者住宅消費(fèi)行為特征，0731地產(chǎn)研究院得出以下幾點(diǎn)結(jié)論：
1、“85后”是目前長(zhǎng)沙樓市購房的主力人群，置業(yè)者偏好90-120平的住宅，其次是120-144平，這表明剛需和剛改是目前市場(chǎng)的主要需求。
2、人均購房面積超過120平，并且住宅產(chǎn)品面積偏好呈上升趨勢(shì)，這主要是置業(yè)者對(duì)目前現(xiàn)行的購房政策的放松持保守態(tài)度，因此更多選擇一步到位。
3、置業(yè)者對(duì)價(jià)格的接受能力大多仍舊在單價(jià)10000元/平以下，總價(jià)120萬以下，置業(yè)者不斷突破的價(jià)格心理底線有放緩的趨勢(shì)。
4、住宅消費(fèi)主力“26-35歲”人群是首付比例更低、人均購房面積最低的年齡段，主要是這個(gè)年齡段人群家庭壓力更大，36-45歲年齡段為購房力最強(qiáng)的年齡段，購房面積更大、可接受的首付比例更高。
5、性價(jià)比和區(qū)位是置業(yè)者購房考慮的主要因素。 |