| 2019年度長(zhǎng)沙樓市白皮書(shū)-樓市形勢(shì)預(yù)判 |
TOPIC6 2020長(zhǎng)沙樓市形勢(shì)研判
一、長(zhǎng)沙政策預(yù)期——“三穩(wěn)”+“微調(diào)”
展望2020年，長(zhǎng)沙政策調(diào)控升級(jí)的概率不大，但仍然不會(huì)放松，房住不炒是底線(xiàn)。首先，穩(wěn)定將是明年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)，“四限”政策仍然是調(diào)控的重要抓手，但結(jié)合長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況繼續(xù)出現(xiàn)政策微調(diào)也是意料之中的。其次，2020年人才引進(jìn)政策仍將持續(xù)發(fā)力，人才的流入將帶來(lái)新的購(gòu)房需求。此外，隨著房貸利率的換錨，2020年元旦即打響了新年降準(zhǔn)“第一槍”，預(yù)期在LPR利率中樞下移的作用下，由于按揭貸款仍是銀行信貸優(yōu)選，2020年房貸利率大概率穩(wěn)中有降，有利于自住需求及改善性購(gòu)房需求的釋放。
二、新房市場(chǎng)——供過(guò)于求
2019年長(zhǎng)沙樓市供需關(guān)系已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)回歸理性，不論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者的預(yù)期都已經(jīng)發(fā)生變化，樓市進(jìn)入下行趨勢(shì)；而2019年的火爆土地市場(chǎng)在2020年形成大量新增供應(yīng)入市，2020年長(zhǎng)沙樓市的供應(yīng)水平仍將保持較高水平，因此目前的這種供過(guò)于求將加劇，未來(lái)新房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，處于低位的庫(kù)存將重返上行通道。并且在樓市下行通道下，市場(chǎng)分化將更加呈現(xiàn)兩極化，高性?xún)r(jià)比、區(qū)位條件好、優(yōu)質(zhì)配套的項(xiàng)目仍將不愁去化，而不那么“好”的項(xiàng)目將進(jìn)入一段比較難過(guò)的時(shí)期。
三、土地市場(chǎng)——量?jī)r(jià)微跌
2019年土地市場(chǎng)供應(yīng)量大幅上升，在長(zhǎng)沙樓市整體下行的態(tài)勢(shì)下，2020年預(yù)計(jì)會(huì)減緩?fù)恋赝剖鬯俣�，避免供�?yīng)過(guò)剩；而且在目前經(jīng)濟(jì)下行的態(tài)勢(shì)下，加之中央定調(diào)，嚴(yán)控資金流入房地產(chǎn)，土地市場(chǎng)的投資熱情在2020年難以延續(xù)，相較2019年將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)明顯的降溫， 2020年整體預(yù)計(jì)將相對(duì)低迷，呈現(xiàn)一個(gè)量?jī)r(jià)微跌的狀態(tài)，但同時(shí)上半年會(huì)是一個(gè)比較好的拿地窗口期。 |