| 在這片新住區(qū)里，未來的住宅最高只賣9500元/平 |
在這片新住區(qū)里，未來的住宅最高只賣9500元/平 近一個月以來，在岳麓大道與東方紅路交匯處西北角這片區(qū)域里，先后掛牌成交了022號、041號與051號三宗居住類限價地，它們供應(yīng)的住宅總建筑面積超85萬平米。 [2019]長沙市051號位于岳麓大道與湖高路交匯處東北角的商住地塊，它與022號、041號一起共同構(gòu)建了一個新住區(qū)。 051號的出讓面積約為23.63萬平，折合約354畝，足有33個足球場那么大，它的商住比為3:7。 051號是一宗“單限地”，即土地自由競價，但毛坯住宅最高限價9200元/平。除了須滿足“限價”、“戶型住宅比例”、“優(yōu)先首套剛需”、“配建教育配套”等“限價地”常規(guī)要求外，它還需要提供“人才公寓”，以及自持商業(yè)物業(yè)。 同區(qū)域里的022號也是這類土地，它的毛坯住宅最高限價9000元/平。而大部分土地是要用于開發(fā)建設(shè)“科技企業(yè)孵化器”的。 目前，區(qū)域較為“純粹”的是“雙限地”041號，它的住宅最高限價為9500元/平。這宗土地曾觸發(fā)了熔斷，最終的幸運(yùn)得主是美的房地產(chǎn)。 目前該區(qū)域中的住宅房源基本來自二手房，價格在9000-12000元/平之間。 [2019]長沙市053號位于楓林路與東方紅路交匯處的東南角。 053號這宗商住用地的出讓面積約為5.64萬平，折合約85畝。它的商住比為4:6，最大容積率4，最大建筑密度為24%，最小綠地率為40%，建筑限高150米。 這宗地塊也是“單限地”，它的毛坯住宅最高限價為11000元/平。而目前周邊二手房的價格在9000-13000元/平之間。 053號除了須滿足“限價地”的常規(guī)要求外，它還有著“資質(zhì)”、“引進(jìn)公司”、“投資額度”、“建設(shè)人才公寓”等多項要求。此外，它還要求提供不少于3萬平米的“人才公寓”。 項目取得施工許可證一年后當(dāng)年度累計引入具備獨(dú)立法人資格的互聯(lián)網(wǎng)+型企業(yè)數(shù)不少于600家；完成竣工驗收后的三年內(nèi)累計引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)+型企業(yè)不少于1600家。 |