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限購(gòu)問(wèn)題
3月18日，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要內(nèi)容包括實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)、實(shí)施差別化住房限貸政策等。限購(gòu)限貸政策自通知發(fā)布之日起執(zhí)行。限購(gòu)限貸政策施行后，多位市民留言咨詢。佳佳梳理發(fā)現(xiàn)，市民最關(guān)注是否有購(gòu)房資格，是否能申請(qǐng)貸款。佳佳選取了幾個(gè)有代表性的問(wèn)題進(jìn)行解答。
劉小姐：按長(zhǎng)沙目前的限購(gòu)政策，如果我是長(zhǎng)沙集體戶口，能以長(zhǎng)沙市戶籍買房嗎？
佳佳解答：您好！根據(jù)長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)“長(zhǎng)政辦函〔2017〕38號(hào)”文件的相關(guān)規(guī)定（試行）》細(xì)則，戶籍認(rèn)定以公安部門(mén)的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)，長(zhǎng)沙集體戶口可以以長(zhǎng)沙市戶籍買房。感謝您的參與！
周先生：我的身份證號(hào)碼是湖南的，后來(lái)上學(xué)和工作把戶口遷到了海南，對(duì)省外戶籍的限制會(huì)考慮到我的本省身份證號(hào)碼嗎？
佳佳解答：您好！戶籍認(rèn)定以公安部門(mén)的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)，周先生會(huì)被限購(gòu)。感謝您的參與！
王先生：我本身是開(kāi)福區(qū)人，后來(lái)因工作把戶口遷到了寧鄉(xiāng)縣，我會(huì)被限購(gòu)嗎？
佳佳解答：您好！根據(jù)政策規(guī)定，長(zhǎng)沙市戶籍沒(méi)有限購(gòu)，這里的長(zhǎng)沙市戶籍包括長(zhǎng)望瀏寧，而不僅僅是內(nèi)六區(qū)。所以，王先生不限購(gòu)。感謝您的參與！
王先生：湖南省內(nèi)非長(zhǎng)沙的戶口，在其他城市有套住房，可在長(zhǎng)沙買房嗎？我女朋友在長(zhǎng)沙有一套商業(yè)性質(zhì)的公寓（70年），且無(wú)貸款，以她（湖南省內(nèi)非長(zhǎng)沙戶口）的名義買，是否限購(gòu)？
佳佳解答：您好！根據(jù)長(zhǎng)沙樓市新政，住房套數(shù)是指本人及家庭成員在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證和網(wǎng)簽的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。根據(jù)你的情況，在長(zhǎng)沙無(wú)房，省內(nèi)市州客戶限購(gòu)1套；而你女朋友擁有的70年產(chǎn)權(quán)公寓屬于住宅性質(zhì)，在限購(gòu)范圍內(nèi)。感謝您的參與！
任先生：本人現(xiàn)在長(zhǎng)沙上班，且已繳納12個(gè)月公積金。目前在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房，但在湘潭僅有一套商業(yè)按揭未還清的商品房。請(qǐng)問(wèn)如果我在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買房，是否可享受首套房政策？
佳佳解答：您好！根據(jù)你的情況，在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房。你在湘潭已有一套商品房，如要購(gòu)房則屬于二套房，按新政應(yīng)執(zhí)行長(zhǎng)沙住房公積金管理中心二套房政策。若家庭名下已有一套住房（面積小于144平米），購(gòu)買家庭名下二套房申請(qǐng)公積金貸款，最低首付35%；有商業(yè)貸款未結(jié)清，最低首付比例45%，貸款利率上浮10%。感謝您的參與！
李女士：我是益陽(yáng)人，今年22歲，未婚，我的父母在長(zhǎng)沙有一套房子。新政規(guī)定省內(nèi)非長(zhǎng)沙市戶籍家庭只能購(gòu)買一套新房，這種情況我還有資格買房嗎？
佳佳解答：您好！家庭成員的認(rèn)定包括本人、配偶加上未成年子女，跟子女是否已經(jīng)結(jié)婚沒(méi)有關(guān)系。李女士已經(jīng)是成年人，并且沒(méi)有配偶和子女，所以她的家庭目前實(shí)際上只有她一個(gè)人。因而，李女士能在長(zhǎng)沙購(gòu)買一套新房。感謝您的參與！
李先生：我是外省戶口，在長(zhǎng)沙買房沒(méi)有本地社保，是不能買新房么？二手房也受限么？
佳佳解答：您好！根據(jù)規(guī)定，二手房不在限購(gòu)范圍，限購(gòu)的為新建商品住房。長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣（限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域）。感謝您的參與！
張先生：我在長(zhǎng)沙有1套門(mén)面（無(wú)貸款），有過(guò)2套住宅，其中1套住宅已經(jīng)注銷，1套還在還貸。如果我再買住宅，是算第幾套房？還能貸款嗎？
佳佳解答：您好！根據(jù)規(guī)定，非住宅和已經(jīng)注銷的住宅都不計(jì)入住房套數(shù)，門(mén)面是非住宅，所以張先生名下的住房套數(shù)實(shí)際上是1套。如果現(xiàn)在再貸款買房的話，屬于擁有1套住房但貸款未結(jié)清，商貸的首付比例不得低于45%。感謝您的參與！
趙女士：我的老公屬于人才引進(jìn)，該去哪里進(jìn)行認(rèn)定？認(rèn)定后能享受長(zhǎng)沙本地戶籍政策嗎？
佳佳解答：您好！引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)，憑省、市、區(qū)組織或人事等部門(mén)出具的證明予以認(rèn)定。市住建委專門(mén)安排了兩個(gè)“專屬窗口”，處理這兩類情況。一旦認(rèn)定后，會(huì)視同于長(zhǎng)沙本地戶籍。感謝您的參與！
周女士：去年11月簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，交了12萬(wàn)元首付，卻被告知因開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽受限，無(wú)法簽合同。3.18政策出來(lái)后，我是外地戶口失去了買房資格，怎么辦？
佳佳解答：據(jù)最新政策，3月18日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證原件，且各款項(xiàng)按《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定辦理的，可按原政策執(zhí)行。
提醒：
長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣（限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域）。
在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非長(zhǎng)沙戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套新建商品住房；長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。 |