| TOPIC 1 限購政策分析 |
以“房子是用來住的，不是用來炒的”為開端，2017年的中國樓市又掀起了新一輪的調(diào)控潮。截至2017年3月29日，全國已累積有40多個城市出臺了調(diào)控政策。 前有“通知”后有“細(xì)則”，你還能在長沙愉快的買房嗎？ 本輪限購限貸政策距離上一波已過去六個月左右了，新一輪調(diào)整旨在加強房地產(chǎn)市場限購力度。不少購房者表示：“一夜之間，首付提高了，貸款難以貸到了”。 受此影響，以3月18日為開端，長沙在接連的幾天中，陸續(xù)發(fā)布了“318限購令”、“公積金調(diào)整通知”、“商品房申報價通知”等一系列調(diào)控政策。一時間，長沙進(jìn)入了“限購限貸限價”的三限時期，這意味著長沙的樓市從以前的單邊調(diào)控升級為“需求”、“供應(yīng)”兩頭限制的嚴(yán)厲階段。 因此，長沙樓市的房價將會長時間的處于一個平穩(wěn)的狀態(tài)。但是作為一個經(jīng)濟發(fā)展正處于上升期的二線城市，長沙GDP的重要來源之一就是房地產(chǎn)。因此，長沙的樓市調(diào)控政策預(yù)計在年末前后將有所松動。 接下來長沙乃至全國的樓市調(diào)控政策是否將繼續(xù)加碼，這還需看第一季度調(diào)控政策的效果。接下來，0731房產(chǎn)網(wǎng)為您盤點一下2017年第一季度全國及長沙的樓市相關(guān)政策。 全國政策 建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制 ◎ 事件： 習(xí)近平在主持召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會議上強調(diào)，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，要充分考慮到房地產(chǎn)市場特點，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結(jié)合的長效機制和基礎(chǔ)性制度安排。 ◎ 簡評： 所謂的“房子是用來住的、不是用來炒的”，綜合來說就是住房在商品屬性和經(jīng)濟功能的基礎(chǔ)上，還具有民生屬性和社會功能。過分投資住房會演變成少數(shù)人牟利的工具，這不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了解決人們居住難題和改善民生這一根本方向。 下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ◎ 事件： 中國人民銀行官網(wǎng)宣布，自3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。央行表示“此舉旨在保持金融體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境”。 ◎ 簡評： 美聯(lián)儲加息后，中國隨行就市上調(diào)利率，其目的之一就在于穩(wěn)匯率。在防風(fēng)險的目的下，房地產(chǎn)將趨于降溫。貨幣收緊的最大風(fēng)險在于房地產(chǎn)市場，隨著房貸利率的回升，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，并導(dǎo)致地產(chǎn)銷量和房價下跌。 全國40多個城市發(fā)布“限購令” ◎ 事件： 據(jù)媒體報道，截止到3月底，以北京、上海、廣州、天津為典型，全國已有40多個城市開始貫徹中央精神開始了對樓市的調(diào)控。其中3月以來，有30余城(縣市)出臺政策，包括15個地級以上城市和2個縣市樓市調(diào)控升級。 ◎ 簡評： 值得注意的是，本輪樓市調(diào)控政策呈現(xiàn)新的變化，表現(xiàn)為城市和周邊城市政策同步調(diào)控，城市群“調(diào)控場”形成。而且，今年3月以來的新一輪密集調(diào)控更加重視利用金融方式，推動城市協(xié)同，穩(wěn)定市場預(yù)期。 長沙政策 《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ◎ 事件： 為貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)長沙市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，長沙市人民政府辦公廳出臺了長沙版的“限購令”。包括實行區(qū)域性住房限購、實施差別化住房信貸政策、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、加大普通商品住房有效供應(yīng)等。 ◎ 簡評： 地州市向來是長沙樓市置業(yè)主力軍，據(jù)以往的統(tǒng)計顯示，長沙新建住宅購買人群約三城為本地人、六成來自省內(nèi)各市州，另約一成來自外省。此次重啟限購，很明顯限制了這6成客源的改善置業(yè)需求，調(diào)控政策不可謂不嚴(yán)。 《長沙市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》 ◎ 事件： 為了貫徹落實長政辦函〔2017〕38號文件精神，為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，長沙市住房公積金管理委員會調(diào)整了住房公積金個人住房貸款政策。 ◎ 簡評： 相比之前的政策，本次長沙公積金調(diào)整的范圍擴大至望城區(qū)、長沙縣（經(jīng)開區(qū)、星沙），這說明部分購房需求開始流入，導(dǎo)致控制房價上漲壓力增大。 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售價格行為的通知》 ◎ 事件： 為貫徹落實長政辦函〔2017〕38號精神，規(guī)范我市商品房銷售價格行為，維護(hù)消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，市發(fā)改委和市住建委聯(lián)合發(fā)布了規(guī)范長沙市商品房銷售價格行為的通知。 ◎ 簡評： 在限制購房者的“318”政策出爐后，以限制開發(fā)商為目標(biāo)的本通知也正式出臺了，這意味著長沙樓市的調(diào)控方針從以前的單一調(diào)控需求端，變成了同時調(diào)控“供應(yīng)”“需求”兩端的嚴(yán)厲階段，這在長沙樓市的調(diào)控歷史上尚屬首次。 《2017年長沙市城區(qū)小升初配套入學(xué)實施細(xì)則》 ◎ 事件： 3月22日，長沙市教育局發(fā)布《2017年長沙市城區(qū)小學(xué)升初中配套入學(xué)實施細(xì)則》，首次提出了小升初“配套生”。配套小區(qū)二手房業(yè)主（含繼承、贈與的業(yè)主）子女，自前業(yè)主享受入學(xué)指標(biāo)之日起滿6年后方能再次享受該套房的入學(xué)指標(biāo)。 持配套小區(qū)共有不動產(chǎn)權(quán)證（或房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋預(yù)告登記證）的業(yè)主，共有人之間系祖孫、父子（女）、母子（女）關(guān)系才能享受該套房入學(xué)指標(biāo)。 ◎ 簡評： 《細(xì)則》的發(fā)布進(jìn)一步明確了樓盤業(yè)主與對應(yīng)配套學(xué)校的審核標(biāo)準(zhǔn)。更是針對性的對“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”此類虛假宣傳進(jìn)行打擊。 |