| 2016年三季度長沙樓市置業(yè)熱點分析 |
長沙樓市哪個片區(qū)最火？ 哪個面積段的房子最好賣？ 長沙的房子都被誰買走了？ 從本期開始，0731房產(chǎn)網(wǎng)將結合0731地產(chǎn)研究院相關樓市數(shù)據(jù)、0731房產(chǎn)網(wǎng)踩盤報告以及400電話來電客戶、0731房產(chǎn)網(wǎng)新房樓盤詳情頁點擊、樓市通APP新房搜索應用、0731用戶服務中心后臺call客等數(shù)據(jù)，生成“樓市觀察家”——《長沙樓市置業(yè)熱點分析報告》，對這些問題進行一一解答，同時對長沙樓市各個區(qū)域的置業(yè)情況以及購房者的消費行為進行分析，并給出專業(yè)的置業(yè)建議。 2016年三季度長沙樓市置業(yè)熱點分析 注：所分析客戶數(shù)據(jù)來源于400電話來電客戶、0731房產(chǎn)網(wǎng)新房樓盤詳情頁點擊、樓市通APP新房搜索應用以及0731用戶服務中心后臺call客。 2016年三季度長沙市新建商品住宅成交量較去年同期大幅增長，其中新建商品住宅成交734.78萬㎡，同比增長55.67%；成交69299套，同比增長64.17%；成交金額470.97億元，同比增長79.90%。 客戶意向戶型 從客戶的意向戶型來看，以二居室和三居室為主，占比接近八成；一居室比例下降，而四居室及以上的戶型比例有所上升，占比14.48%，這表明改善型需求有上升的趨勢，并且隨著二胎政策逐步深入，這一比例未來還會有所增長。 從各面積段住房情況來看，以90-120㎡住宅為主，占比36.15%，其次是120-144㎡住宅，占比24.28%，其次是60-90㎡住宅，占比20.60%，小于60㎡的住宅成交套數(shù)最少，占比僅9.17%。 客戶心理價位 從客戶心理價位來看，呈現(xiàn)中間價位集中分布的特征，以6000-8000元/㎡的為主，占比65.54%，同時6000元/㎡以內占比仍有16.23%，8000元/㎡以內的占比超過八成，這表明目前長沙樓市仍以剛需為主。 預期置業(yè)區(qū)域 從客戶的預期置業(yè)區(qū)域來看，岳麓區(qū)因近幾年來的大力發(fā)展以及其生態(tài)人居的優(yōu)勢，成為了置業(yè)的首選區(qū)域，占比為38.76%，其次是雨花區(qū)和望城區(qū)占比分別為21.37%、13.44%，芙蓉區(qū)居于最末，占比僅為5.43%。而從板塊選擇來看，梅溪湖板塊、洋湖板塊以及武廣板塊為熱門的置業(yè)板塊，呈現(xiàn)出供不應求之勢。 客戶青睞樓盤 從客戶青睞的樓盤來看，岳麓區(qū)的樓盤排名前列，同時從這些樓盤的特點可以看出，客戶選擇樓盤考慮更多的因素為學區(qū)、交通條件、環(huán)境以及品牌。 客戶來源地構成 從客戶來源地來看，本省客戶為主，占比超過七成，其中長沙市占比56.33%，本省外地的占比15.85%。而長沙無限購，在長購房的門檻相對較低，外省市的購房者比例有所上升，占比接近三成，占比達到了27.82%。 從排行榜來看，本省外市占比前三的是衡陽市、益陽市以及邵陽市，總占比11.59%；廣東省、上海市、安徽市為外省市中占比前三的省份，合計占比17.25%。 置業(yè)建議：基于目前全國樓市整體行情趨緊，而長沙并無限購，并且外地人在長購房門檻較低，加之長沙相對較低的房價，外地人在長購房比例有所上升；同時在外打拼回長置業(yè)的購房者比例也有所上升，以及已經(jīng)降到低點的長沙樓市庫存，長沙的房價具備邁入上升通道的一切外在要素。自住置業(yè)者可選擇性價比高、配套完善的樓盤入手，自住選擇最合適的，價格如可以接受，趁早入手。至于投資需求，一定要堅定投資價值，房產(chǎn)的價值是由地段、產(chǎn)品加品牌，三方面因素疊加而成，投資者應選擇目前的熱門板塊投資。 |