| TOPIC3 紅黑榜：上榜樓盤揭曉 |
用最真實(shí)的數(shù)據(jù)和專業(yè)評測以及半年來的回顧總結(jié)，揭曉2016上半年長沙樓市中的紅與黑。紅榜是本次性價比樓盤上榜名單，代表了目前長沙樓市產(chǎn)品的最高水準(zhǔn)；黑榜則是長沙樓市置業(yè)風(fēng)險提示，置業(yè)時需要細(xì)心規(guī)避和辨別。 Part 1 紅榜 性價比排行榜 綜合性價比=居住效能指數(shù)/價格指數(shù)，兩項(xiàng)指數(shù)根據(jù)開發(fā)品質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、規(guī)劃指標(biāo)、區(qū)位條件和價格競爭力綜合得出。 2016年上半年綜合性價比10強(qiáng) 項(xiàng)目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū) 北大資源·理想家園長沙隆鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū) 中建·嘉和城中建信和地產(chǎn)雨花區(qū) 中航城湖南中鍇置業(yè)有限公司雨花區(qū) 時代傾城長沙玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望城區(qū) 美洲故事長沙德普置業(yè)發(fā)展有限公司雨花區(qū) 博長·山水香頤湖南博長房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雨花區(qū) 恒大雅苑長沙寶瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開福區(qū) 新華聯(lián)夢想城湖南新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望城區(qū) 中房瑞致國際長沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芙蓉區(qū) 北辰三角洲長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開福區(qū) 入榜剖析： 本次樓盤性價比評價，是從商品房的使用成本角度切入，根據(jù)效果費(fèi)用理論模型，結(jié)合住宅產(chǎn)品的特點(diǎn)，來探討和分析長沙普通住宅性價比的理論模型。經(jīng)過篩選和分析，選取“價格競爭力”、“區(qū)位環(huán)境指標(biāo)”、“規(guī)劃因子”、“建筑品質(zhì)”四個方面的評價作為構(gòu)建在綜合性價比評價指標(biāo)體系的框架。每個一級指標(biāo)下設(shè)若干項(xiàng)二級指標(biāo)，通過標(biāo)準(zhǔn)化處理指標(biāo)數(shù)據(jù)，來求得樓盤的使用性能。 入榜樓盤充分體現(xiàn)了樓盤使用性能和價格指數(shù)的結(jié)合。上榜樓盤一大特點(diǎn)是具有區(qū)域內(nèi)較強(qiáng)的價格優(yōu)勢，通常是該區(qū)域內(nèi)的銷售較多的樓盤，同時，也是區(qū)域內(nèi)品質(zhì)和口碑人氣的標(biāo)桿樓盤，是各個區(qū)域剛需剛改置業(yè)者的首選。 宜居品質(zhì)榜 根據(jù)綜合性價比計算中的二級指標(biāo)硬件品質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)綜合得分高低排出。 2016年度長沙市宜居品質(zhì)樓盤 項(xiàng)目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū) 新華聯(lián)夢想城湖南新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望城區(qū) 北大資源·理想家園長沙隆鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū) 中建·嘉和城中建信和地產(chǎn)雨花區(qū) 佳兆業(yè)·天墅湖南佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雨花區(qū) 時代傾城長沙玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望城區(qū) 恒大雅苑長沙寶瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開福區(qū) 2016公園宜居智能大盤 項(xiàng)目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū) 博長·山水香頤湖南博長房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雨花區(qū) 2016年度長沙市優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)樓盤 項(xiàng)目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū) 北辰三角洲長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開福區(qū) 中房瑞致國際長沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芙蓉區(qū) 中航城湖南中鍇置業(yè)有限公司雨花區(qū) 入榜剖析： 根據(jù)2016長沙樓盤性價比評分模型中的建筑品質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度兩項(xiàng)單項(xiàng)評分得出。主要依據(jù)樓盤的開發(fā)資質(zhì)、樓盤施工方的建工資質(zhì)和樓間距、建筑密度、車位配比等因素得出。從榜單中可以看出，該類上榜樓盤主要是市場熱銷的產(chǎn)品，本身綜合性價比指數(shù)總分相對較高，同時樓盤突出了適宜居住的特性，當(dāng)然其中也不乏段位較高的洋房和別墅類產(chǎn)品�？偟膩碚f，大眾聚焦的熱銷產(chǎn)品一般都是自住需求的產(chǎn)品，對居住品質(zhì)的要求是首當(dāng)其沖，上榜樓盤在宜居品質(zhì)方面表現(xiàn)出色。 上榜樓盤還有一大特點(diǎn)，就是并沒有分布在市民心中的“老城區(qū)”，而多是在新區(qū)，但是普遍交通條件較好，尤其是周邊有地鐵線路分布。長沙的城市發(fā)展和居住分布越來越符合城市發(fā)展的扇形理論。該理論認(rèn)為，以交通干線為軸，一端點(diǎn)為核心商業(yè)區(qū)的發(fā)展模式最容易輻射軸線周邊的住宅市場，集聚人氣和活力。 投資價值榜 根據(jù)綜合性價比計算中的二級指標(biāo)投資潛力得分高低排出 2016年度長沙高端商業(yè)綜合體領(lǐng)軍項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū) 運(yùn)達(dá)中央廣場湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雨花區(qū) 2016年度投資價值標(biāo)桿樓盤 項(xiàng)目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū) 中盈廣場湖南中盈萬嘉置業(yè)有限公司岳麓區(qū) 美洲故事長沙德普置業(yè)發(fā)展有限公司雨花區(qū) 紅社會湖南運(yùn)成置業(yè)有限公司天心區(qū) 恒偉·湘江時代長沙恒圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū) 中茂商業(yè)廣場湖南中茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長沙縣 新南天·古漢國際廣場湖南省新南天置業(yè)有限公司芙蓉區(qū) 輕奢時代湖南輕鹽新陽光產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資有限公司雨花區(qū) 入榜剖析： 投資價值標(biāo)桿入榜樓盤多數(shù)是在租售比上具備較大優(yōu)勢的高性價比樓盤。該類樓盤多以商鋪、寫字樓和公寓為主，其投資置業(yè)的購買傾向比較明顯。通過對該樓盤5年租售比變化和區(qū)域價格變動的計算，入榜樓盤具備一定的投資潛力和即可變現(xiàn)的租賃價值，是保值增值的不錯選擇。 綠色建筑榜 根據(jù)綜合性價比計算中的區(qū)位條件和硬件品質(zhì)綜合得分高低排出 2016年度綠色建筑示范樓盤 項(xiàng)目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū) 恒偉·西雅韻公館長沙先導(dǎo)恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū) 入榜剖析： 上榜樓盤為綠色建筑示范項(xiàng)目，是湖南唯一三星標(biāo)準(zhǔn)綠色住宅，通過針對項(xiàng)目的居住品質(zhì)和綜合配套，根據(jù)2016長沙樓盤綜合性價比評選出得分最高的樓盤。 預(yù)測排行榜 根據(jù)綜合性價比計算中的二級指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)得分高低排出 2016下半年值得期待的品牌樓盤 項(xiàng)目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū) 輕奢時代湖南輕鹽新陽光產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資有限公司雨花區(qū) 幸�？祭�789長沙福興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開福區(qū) Part 2 警示榜 2016全國房地產(chǎn)市場在宏觀政策和信貸新政的支持下迅速發(fā)展，大批剛需和改善型客戶一改此前觀望態(tài)度，加入到購房置業(yè)的大軍中。然而，在商品房買賣過程中，各類糾紛也是層出不窮，房屋質(zhì)量問題、購房環(huán)節(jié)各種陷阱、收房后物業(yè)不作為等煩惱總是困擾著購房者。在2016長沙樓市中評榜活動中，0731房產(chǎn)網(wǎng)根據(jù)2016上半年獨(dú)家策劃“揭秘樓市亂象 拋卻‘房事’煩惱——2016年長沙樓市置業(yè)風(fēng)險警示錄”的網(wǎng)絡(luò)專題，統(tǒng)計了2016年度違規(guī)開發(fā)的黑名單，并按照風(fēng)險等級歸類，供置業(yè)者參考使用。 2016年長沙樓市置業(yè)風(fēng)險榜單 區(qū) 域企 業(yè) 名 稱項(xiàng) 目 名 稱上 榜 原 因風(fēng)險等級 長沙縣湖南華資置業(yè)有限公司星沙芙蓉國里延期三年未交房一級 望城區(qū)長沙瑞凱置業(yè)有限公司景城御苑購房合同遲遲不備案一級 雨花區(qū)湖南橘郡城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司橘郡禮頓山開發(fā)商資金斷裂跑路一級 開福區(qū)湖南橘郡城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司橘郡青竹湖開發(fā)商資金斷裂跑路一級 雨花區(qū)湖南北山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芒果城（芒果雅苑）在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案二級 芙蓉區(qū)湖南宇成投資有限責(zé)任公司金朝陽大廈未取得施工許可證擅自開工建設(shè)二級 天心區(qū)德勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司德勝001安全生產(chǎn)保證體系及措施不到位、違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；拒不執(zhí)行相關(guān)建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)出的整改通知。二級 芙蓉區(qū)湖南豐盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長沙豐盛時代大廈拒不執(zhí)行相關(guān)建設(shè)主管部門及其工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)出的整改通知二級 開福區(qū)長沙市北城棚戶區(qū)改造投資有限公司長沙福澤園拒不執(zhí)行相關(guān)建設(shè)主管部門及其工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)出的停止施工通知二級 岳麓區(qū)湖南美斯頓置業(yè)投資有限公司名家翡翠花園8、9棟未通過政府驗(yàn)收就違規(guī)交房二級 天心區(qū)湖南金光華海賦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盧浮原著延期交房 虛假宣傳二級 天心區(qū)長沙楚順置業(yè)有限責(zé)任公司水墨林溪苑交房未出示相關(guān)驗(yàn)收文件材料二級 岳麓區(qū)湖南天元美居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天元涉外景園小區(qū)交房條件未達(dá)標(biāo)二級 天心區(qū)湖南天城置業(yè)發(fā)展有限公司長城水郡房屋天花板釘釘 業(yè)主維權(quán)二級 長沙縣湖南鴻俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樂萬邦-藍(lán)山郡三期3B/3C/3E棟私自增加兩層商鋪層高二級 岳麓區(qū)長沙廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蘭亭都薈房子樓板開裂，地基沉降嚴(yán)重，保溫墻嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)二級 望城區(qū)湖南省湘雅置業(yè)發(fā)展有限公司長沙聚融·水溪上違反合同，延遲交房三級 岳麓區(qū)長沙福泉置業(yè)有限公司中南壹號院無預(yù)售許可證收取“誠意金”三級 雨花區(qū)長沙市天見物業(yè)管理有限公司融城花苑物業(yè)管理無序混亂三級 芙蓉區(qū)湖南華馳置業(yè)有限公司紫御江山一期有較多住戶反映有漏水現(xiàn)象三級 注：一級預(yù)警(存在嚴(yán)重違規(guī)或存在重大監(jiān)管、法務(wù)漏洞，不建議購買) 二級預(yù)警(存在比較嚴(yán)重違規(guī)行為，建議暫緩購買計劃或另尋他盤) 三級預(yù)警(存在輕微違規(guī)行為，有一定置業(yè)風(fēng)險和隱患，建議謹(jǐn)慎購買) |