| 四部大片來襲 2016房價走勢最強(qiáng)預(yù)測 |
2015年轉(zhuǎn)瞬即逝。 在這一年里，營業(yè)稅5改2、 貸款利息5連降、二孩政策放開…… 我們?yōu)闃鞘凶呦蚨悦＿^，政策松綁而歡喜過， 何時買房而糾結(jié)過，房價上漲而心疼過。 2016年，房地產(chǎn)市場又將是何種風(fēng)景呢? 小編特地為您挑選多部大片一一對應(yīng)網(wǎng)友對2016年房價的走勢看法。 草根聲音 《火星救援》 房產(chǎn)政策繼續(xù)松綁？ 劇情： 2015年3月30日下午，央行、財政部、住建部等部門聯(lián)合出臺了房地產(chǎn)市場“330新政”，將二套房的首付降低至4成，還將營業(yè)稅的免征期限從5年縮減至2年，被稱為近年來力度最大的樓市救市政策，堪稱一次分量頗重的“火星救援”。那么，2016年房產(chǎn)政策會繼續(xù)松綁嗎？ 水與火：即便2016年不降息，利率也將會繼續(xù)走低(利率打折)。如果經(jīng)濟(jì)形勢依舊不容樂觀，或有4-5次的降準(zhǔn)。 宋靜：房貸利息抵扣個稅，個稅改革方案在財政部內(nèi)部已經(jīng)完成，預(yù)計最快2016年上半年上報，下半年會選擇部分方案實施，這樣很能刺激樓市火一把。 小布：2015年央行降息、公積金新政等一系列救市政策頻出，但是樓市似乎依然沒有回暖的跡象，2016年再出政策估計沒啥用。 淡淡憂傷：中國經(jīng)濟(jì)在往下走，而房價卻在往上走，明顯是有人為因素，撐不了多久的。 《萬萬沒想到之西游篇》 開發(fā)商會不會“割肉”降價？ 劇情： 為化解中國房地產(chǎn)庫存，2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出了一系列應(yīng)對舉措，明確指出鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。20多年來，這是該會議首次直接“喊話”鼓勵開發(fā)商降價，萬萬沒想到啊，令人大跌眼鏡，開發(fā)商會不會“割肉”降價？ 藍(lán)天白云：開發(fā)商不可能降價房價，只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，買家看到降價，心里就想這一降可能就會降很多。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。 伯安：開發(fā)商降房價去庫存等于自殺，沒有利潤的房企只能等死，開發(fā)商才不會降價。 感悟人生：現(xiàn)在的房價高，而且?guī)齑媪楷F(xiàn)在如此大，明年還會推出新樓盤，政府都鼓勵開發(fā)商降價銷售，房價還是有一定下行空間的，起碼應(yīng)該不太可能大漲。 天天看：2011年，高層也曾“喊話”呼吁開發(fā)商降價。但從數(shù)據(jù)上來看，此后房價并未出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢。 《夏洛特?zé)⿶馈?/p> 你買“二孩房”了嗎？ 劇情： 究竟是開心麻花帶火了夏洛特?zé)⿶�，還是夏洛特?zé)⿶琅跫t了開心麻花？這真的是一個令人“煩惱”的問題，就像是二孩政策全面放開之后，長沙的不少家庭都面臨著甜蜜的煩惱。而擺在眼前的最實際的問題便是住房，添一個小孩必然要多占一個房間。開發(fā)商們也借此大打廣告猛推“二孩房”，二孩政策全面放開，2016年樓市迎來春天？ 守望幸福：我們夫妻雙方家里都有姊妹，所以一直在等政策�，F(xiàn)在二胎政策正式實施了，只是目前的房子小了，考慮要買個大點的戶型，迎接我們第二個寶貝。 兔八哥：以前一個孩子準(zhǔn)備一套房子就夠了，現(xiàn)在兩孩政策放開，房子可能會供不應(yīng)求，房價或許會大漲。 彼岸花開：一個孩子已經(jīng)夠折騰了，而且生育成本太高，即便有了二胎政策，大多數(shù)人也不愿意生第二個，二孩需求或沒有想象中那樣多，需求決定供給，哪有這么多人去買房，房價會跌下來的。 白菜心子：即使馬上備孕生二胎，顯現(xiàn)效果還得二十年左右，遠(yuǎn)水解不了近渴，明年房價肯定漲不了。 業(yè)內(nèi)點評 《港囧》 2016年房價走勢？ 劇情： 從《人在囧途》到《泰囧》，再到《港囧》，徐崢的“囧”系列令人忍俊不禁，可一旦這樣的囧事發(fā)生在買房人身上，卻讓人笑不起來了。2016年是不是該出手買房呢？聽聽專家怎么說？任志強(qiáng)和牛刀的言論一直都有不少的擁躉，任志強(qiáng)多次準(zhǔn)確預(yù)測了樓市走向和房價，他們的言論仍有一定的參考價值。 漲： 任志強(qiáng)（原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長）：這十年來我有9次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了。關(guān)于房價上漲的判斷，是基于供求關(guān)系的變化。如果按眼下的趨勢判斷，2016年房價又會上漲。 王健林（萬達(dá)集團(tuán)董事長）：房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的火車頭，是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，未來房地產(chǎn)走勢會向好。 跌： 牛刀（經(jīng)濟(jì)學(xué)家）：中國樓市泡沫會破裂，并且會呈現(xiàn)出日本房地產(chǎn)破滅式的下滑。2016年中國樓市崩盤，房價會暴跌。 黃拓夫（0731地產(chǎn)研究院副院長）：2015去化速度加快，但長沙內(nèi)六區(qū)住宅庫存仍然超過1400萬方，供求壓力較大。在2015年成交回暖的形勢下開發(fā)商會加大推盤力度，整個市場仍以快速去化為主，均價會略微上升，整體而言會比較平穩(wěn)。 影評：關(guān)于房地產(chǎn)市場趨勢，業(yè)內(nèi)同樣分為兩派，看空的多是學(xué)者，看多的普遍是房地產(chǎn)從業(yè)者。不過，從近十年來的房價走勢來看，經(jīng)濟(jì)學(xué)家明顯輸給房地產(chǎn)老板，但目前高企的庫存，2016年房價是否下調(diào)又成了一個懸念，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們什么時候能贏一次？或許隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革的進(jìn)行，逐漸減少對房地產(chǎn)的依賴，價格回歸才有可能。 |