| 專訪興旺房產(chǎn)副董事長(zhǎng)侯宇 |
自從有了電梯，人們就懶于登高，于是城市開始變得越來(lái)越高，鋼筋水泥的森林仿佛變成了一個(gè)城市國(guó)際化的圖騰標(biāo)示；自從有了城市綜合體，人們的生活變得方便不已，下班后一頭扎進(jìn)“food court”享受各種美味佳肴，之后又穿梭在眼花繚亂的商場(chǎng)，最后把自己置身在時(shí)下最賣座的電影里，半夜時(shí)分才帶著疲憊回家，這仿佛就是一種現(xiàn)代人生活的全部。 說(shuō)起長(zhǎng)沙的城市綜合體，雄踞武廣新城的興旺·正佳廣場(chǎng)是個(gè)繞不過(guò)去的項(xiàng)目，無(wú)論是它坐擁的地理位置，還是其即將引進(jìn)的超前的業(yè)態(tài)，都被業(yè)內(nèi)津津樂道。2015年歲末，0731房產(chǎn)網(wǎng)獨(dú)家對(duì)話興旺·正佳廣場(chǎng)的年僅27歲的操盤手，興旺房產(chǎn)副總裁侯宇，聽他來(lái)聊聊興旺·正佳廣場(chǎng)是如何讀懂這個(gè)長(zhǎng)沙的。 長(zhǎng)沙傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式的商業(yè)已經(jīng)走向末路 這是市場(chǎng)發(fā)展到一定程度后的必然結(jié)果。正如眾多明星爭(zhēng)相整容成標(biāo)準(zhǔn)的“錐子臉”一樣，當(dāng)城市發(fā)展到一定階段，綜合體項(xiàng)目已成為眾多開發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)模式，并成為了這個(gè)城市建筑的“高富帥”。 如今，城市綜合體已不僅在北京、上海、廣州等一線城市發(fā)展迅猛，就是一些二三線城市也把建造城市綜合體當(dāng)作了城市發(fā)展的目標(biāo)。長(zhǎng)沙也不例外，就在短短幾年內(nèi)，長(zhǎng)沙也成了綜合體林立的都市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，長(zhǎng)沙有37個(gè)項(xiàng)目都是商業(yè)類綜合體。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在不久的將來(lái)，長(zhǎng)沙將與成都、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、西安、北京、濟(jì)南一起，邁入2000萬(wàn)平方米綜合體規(guī)模城市陣營(yíng)。 “目前來(lái)看，長(zhǎng)沙的商業(yè)體確實(shí)已經(jīng)過(guò)剩了，但是我們并不擔(dān)心、”侯宇顯得很有信心，在他看來(lái)，長(zhǎng)沙人的消費(fèi)力很強(qiáng)，消費(fèi)理念也很超前，甚至超過(guò)了沿海地區(qū)，“但現(xiàn)在長(zhǎng)沙的所有商業(yè)屬于傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式，是以目的性消費(fèi)為主導(dǎo)，處于商業(yè)運(yùn)營(yíng)初級(jí)階段，因此受到電商沖擊很大。基本上商場(chǎng)里面除了餐飲能吸引人流，其它樓層都經(jīng)營(yíng)的很慘淡，很多商業(yè)巨鱷都因經(jīng)營(yíng)不善全國(guó)大范圍閉店�！彼J(rèn)為，傳統(tǒng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式已走向末路，未來(lái)的商場(chǎng)一定不是以消費(fèi)為目的，而是以?shī)蕵泛腕w驗(yàn)為目的。長(zhǎng)沙是文化古城，也是娛樂之都，長(zhǎng)沙人敢為人先，具有創(chuàng)新開拓精神，他們?cè)敢庾非笊钇焚|(zhì)，樂于接受新鮮事物，敢于走在潮流前沿。 興旺·正佳廣場(chǎng)，就是要打造全新型的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，未來(lái)建成以后它能給所有長(zhǎng)沙市民甚至整個(gè)華中區(qū)域人民提供一個(gè)文化交流、休閑娛樂、藝術(shù)展示、兒童教育、科技科普的綜合平臺(tái)。項(xiàng)目未來(lái)要改變長(zhǎng)沙市民家庭生活和消費(fèi)習(xí)慣，打造一個(gè)全新的集旅游、科普、科技、休閑于一體的城市新名片。 興旺房產(chǎn)要轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商 侯宇所操盤的興旺·正佳廣場(chǎng)，位于雨花區(qū)的核心位置萬(wàn)家麗中路，坐擁高鐵新城。在侯宇心中，高鐵新城是長(zhǎng)沙最有潛力的版塊，“全中國(guó)只有長(zhǎng)沙三條高鐵交匯，高鐵帶來(lái)人流、物流和錢流，發(fā)展遠(yuǎn)景可觀”。但是，從目前來(lái)看，“高鐵新城從人口飽和度以及城市形象方面還有待完善，但我堅(jiān)信，這個(gè)版塊以后會(huì)發(fā)展得最快最好”。 雖然前景看好，但興旺·正佳廣場(chǎng)周邊，還有多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，其中不乏品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)超前的商業(yè)規(guī)劃讓興旺·正佳廣場(chǎng)背負(fù)著極大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 “要突出重圍，就必須差異化發(fā)展，這也是為什么我們引入廣東正佳集團(tuán)的原因”。作為本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，侯宇非常清楚興旺房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)與短板。此前，興旺房產(chǎn)一直以項(xiàng)目開發(fā)見長(zhǎng)，在長(zhǎng)沙曾成功開發(fā)過(guò)月湖蘭庭、乾城、星工場(chǎng)等眾多頗具品質(zhì)的項(xiàng)目。 前幾年，興旺房產(chǎn)主要以項(xiàng)目為主，品牌形象比較弱，產(chǎn)品系列還沒有統(tǒng)一，發(fā)展方式比較粗放，“從2015年開始，集團(tuán)開始轉(zhuǎn)型，集團(tuán)要求從單純的住宅開發(fā)，轉(zhuǎn)型為文化、旅游、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，從以項(xiàng)目為主，轉(zhuǎn)變?yōu)閺?qiáng)集團(tuán)精品質(zhì)，最終從單一的開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。” 而興旺·正佳廣場(chǎng)則是興旺房產(chǎn)一次有益的嘗試，“引入正佳集團(tuán)，是因?yàn)檎鸭瘓F(tuán)對(duì)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)非常有經(jīng)驗(yàn)”。 根據(jù)網(wǎng)上公開資料顯示，廣東的正佳廣場(chǎng)被譽(yù)為亞洲體驗(yàn)之都，以體驗(yàn)式購(gòu)物模式改變?nèi)藗兊纳�！“正佳集團(tuán)在商業(yè)運(yùn)作方面非常強(qiáng)，單店在中國(guó)做到了前三，而我們?cè)诮ㄖ_發(fā)方面有自己的特色，并且雙方都非常認(rèn)可對(duì)方的企業(yè)理念與想法，所以，兩家合作的非常順利，這也是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的典范吧。” 興旺·正佳廣場(chǎng)開業(yè)后，要鎖定的人群，侯宇心里面也有數(shù)，“項(xiàng)目周邊三到五公里常住居民，是我們撬動(dòng)的目標(biāo)，家庭以及年輕單身群體是我們吸引的重點(diǎn)對(duì)象，長(zhǎng)沙周邊通了高鐵地州市的人群，是我們的潛在客戶”。 侯宇認(rèn)為，長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勝劣汰已經(jīng)加速，“我們要做商業(yè)的引領(lǐng)者，而不是跟隨者和參與者，興旺·正佳廣場(chǎng)要影響長(zhǎng)沙人的消費(fèi)，引導(dǎo)長(zhǎng)沙人的消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)，這樣才能立于不敗之地。”在侯宇的腦海中，引入正佳旨在將正佳先進(jìn)的商業(yè)理念與興旺集團(tuán)優(yōu)越的商業(yè)布局條件相結(jié)合，通過(guò)兩家企業(yè)線上線下的資源平臺(tái)，將全新的商業(yè)模式、獨(dú)特的商業(yè)業(yè)態(tài)、超前的購(gòu)物體驗(yàn)引入長(zhǎng)沙，力爭(zhēng)將興旺·正佳廣場(chǎng)打造成為長(zhǎng)沙乃至湖南最大的以家庭時(shí)尚體驗(yàn)為特色的主題式中心。 “至于興旺·正佳廣場(chǎng)開業(yè)后，具體會(huì)有哪些業(yè)態(tài)，目前我們已經(jīng)有了規(guī)劃，一些細(xì)節(jié)還在調(diào)整中，2016年某個(gè)時(shí)候，我們將會(huì)一并對(duì)外公布”，侯宇在這里賣了個(gè)小小的關(guān)子。 家人是最大的財(cái)富 興旺·正佳廣場(chǎng)在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)正在被更多的業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)知以及肯定，作為其年輕的操盤手，侯宇并沒有因此而飄飄然，他在接受專訪時(shí)的從容、冷靜、老練、條理都給記者留下了深刻的印象，但是一旦話題脫離了工作、市場(chǎng)、項(xiàng)目，年僅27歲的他又變成了一個(gè)靦腆陽(yáng)光的大男孩。 “其實(shí)從事房地產(chǎn)行業(yè)，是個(gè)非常忙碌的職業(yè)，自己的私人時(shí)間很有限�！彪m然忙碌，但侯宇還是很認(rèn)可現(xiàn)在的狀態(tài)，“我還年輕，現(xiàn)在不拼搏一下，老了后會(huì)后悔的”。 身為“80末”，工作之外的侯宇和普通年輕人并無(wú)兩樣，“我比較喜歡運(yùn)動(dòng)，有時(shí)間就去和朋友打打高爾夫，健健身，和朋友在一起的時(shí)光總能讓我全身心的放松，也算是對(duì)緊張工作的一種調(diào)劑吧”。 除了運(yùn)動(dòng)，陪伴家人也是侯宇最大的享受，“我有一個(gè)最賢惠的妻子，和一個(gè)還沒出世的最可愛的孩子，他們是我最大的財(cái)富”。 對(duì)于未來(lái)，侯宇也有自己的想法，“如果年紀(jì)老了，從房地產(chǎn)行業(yè)退休，或許我會(huì)開一家咖啡吧，和朋友喝茶聊天。未來(lái)某日，我和已經(jīng)長(zhǎng)大成人的孩子，散步來(lái)看看興旺·正佳廣場(chǎng)，告訴他，爸爸曾經(jīng)在這里工作過(guò)�！� 說(shuō)到這，他把目光望向窗外，不遠(yuǎn)處，萬(wàn)家麗路車水馬龍，興旺·正佳廣場(chǎng)的工地一派繁忙…… |