| 前言 |
只是朱顏改。
2015年的強勁勢頭似乎打破了2014年的悲觀情緒，撐起了長沙樓市的雕欄玉徹。整個2015年，長沙地區(qū)新建商品房成交面積超過2000萬平米，其中住宅超過1800萬平，同比增長近40%。對比慘淡的2014，獲得成交的大豐收。即便放在整個長沙樓市發(fā)展的十二五期間，也是拔得頭籌。不過細(xì)究起來，這乍看下樓市回暖的成色，似乎經(jīng)不起太仔細(xì)的打量。
全年完成投資額下降近三成 ，土地面積成交同比下滑，內(nèi)六區(qū)土地出讓金同比下滑近七成，新開工面積下滑……這一切讓2015樓市的回暖，看起來只是在一個又一個政策和行政命令的刺激下，讓剛需一族的強行變現(xiàn)。這一年看得見的手和看不見的手同時在供給端和需求端發(fā)力，終于讓長沙這座剛需興則樓市興的二線中流城市，活了起來。
然而，樓市不是孤立的存在，如同不斷被強調(diào)的中國經(jīng)濟(jì)目前遭遇瓶頸期、困難期，長沙樓市雖在2015年觸底反彈，但離真正的走出困境還為時尚早。
土地市場邊緣化發(fā)展趨勢明顯，供應(yīng)的土地越來越向低價位偏遠(yuǎn)地段靠攏，未來一段時間樓市難覓高品質(zhì)地塊；截至2015年12月，長沙樓市內(nèi)六區(qū)仍有超過1400萬方的待消化庫存，以目前的去化速度尚需近一年的時間；房企普遍資金緊張，大批企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)其它領(lǐng)域?qū)Φ禺a(chǎn)開發(fā)缺乏動力；樓市成交回復(fù)價格持續(xù)低位，在各類成本越來越高的當(dāng)下利潤快速下滑。這些因素還將在2016年困擾樓市眾生。
盤點2015，關(guān)鍵詞非變革莫屬。從過去的在發(fā)展中變革，到現(xiàn)在的在變革中求發(fā)展，長沙樓市的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險開始倒逼市場改變；樓市調(diào)控也避免一刀切，朝著供給端改革、貨幣調(diào)控和多元化調(diào)控的方向前進(jìn)；長沙房地產(chǎn)市場分化更加明顯，本土中小房企的資金面愈趨緊張；市場營銷手段愈趨多元，全民轉(zhuǎn)介和電商分銷大行其道……《2015樓市白皮書》正是在這樣的背景下應(yīng)運而生，旨在全面解讀當(dāng)前市場形勢，深入挖掘市場特征，科學(xué)判斷市場走勢，用純凈的數(shù)據(jù)從專業(yè)的角度對長沙樓市進(jìn)行剖析，拒絕誤讀，規(guī)避死角。
樓市發(fā)展大潮也托起了市場優(yōu)秀的競爭者。在快速去化的當(dāng)下，長沙一批企業(yè)與樓盤迎接挑戰(zhàn)，積極應(yīng)對內(nèi)外部環(huán)境的改變，迎合市場的主力需求，在2015年收獲了穩(wěn)穩(wěn)的業(yè)績和市場的美譽。優(yōu)秀的企業(yè)和產(chǎn)品需要試金石，0731房產(chǎn)網(wǎng)憑借16年房產(chǎn)權(quán)威數(shù)據(jù)同長沙市規(guī)劃信息中心最專業(yè)的規(guī)劃數(shù)據(jù)合力打造的長沙樓盤綜合競爭力評價模型，正是為了用數(shù)據(jù)還原出2015年的標(biāo)桿樓盤。熱銷樓盤排行榜、綜合影響力排行榜、特色排行榜三大類獎項將為您揭曉這些優(yōu)中選優(yōu)、脫穎而出的佼佼者。
成交雖然復(fù)蘇，考驗剛剛開始。翻過2015，長沙樓市將會迎來怎樣的一年，我們還需共同見證！ |