| 德普置業(yè)總經(jīng)理王一鳴：房地產(chǎn)行業(yè)需要有“情懷”的企業(yè) |
深秋的午后，湘江西岸，洋湖濕地公園邊，中盈廣場(chǎng)五棟獨(dú)立寫(xiě)字樓錯(cuò)落有致地沿江一線排開(kāi)，全玻璃幕墻帶來(lái)視線上的藝術(shù)統(tǒng)一，猶如湘江之上五個(gè)富有韻律的“琴鍵”，在陽(yáng)光的照耀下，這五個(gè)“琴鍵”，又似五位美麗的仙女，在奏響華麗的樂(lè)章。
與此同時(shí)，長(zhǎng)沙南城，美洲故事別墅一間很有底蘊(yùn)的辦公室，一位中年男士正在與記者侃侃而談，他聲音柔和，一身休閑裝扮，一時(shí)之間很難把他和長(zhǎng)沙高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目中盈廣場(chǎng)以及高端別墅項(xiàng)目“美洲故事”的掌門(mén)人聯(lián)系在一起，而他，就是德普置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“德普置業(yè)”）總經(jīng)理王一鳴。
10月26日，《長(zhǎng)沙樓市》獨(dú)家專(zhuān)訪王一鳴，聽(tīng)他破解德普置業(yè)的成功“密碼”。
項(xiàng)目：做細(xì)分領(lǐng)域的標(biāo)桿
眾所周知，德普置業(yè)從上海來(lái)到長(zhǎng)沙，多年來(lái)一直致力于高級(jí)寫(xiě)字樓、頂級(jí)別墅以及中高檔商品住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),其中盈廣場(chǎng)和美洲故事被認(rèn)為是德普置業(yè)在長(zhǎng)沙的扛鼎之作，這兩個(gè)項(xiàng)目位于湘江兩岸，一東一西，形成犄角之勢(shì)。
“德普的項(xiàng)目，都是各自細(xì)分市場(chǎng)的標(biāo)桿”。王一鳴的這句話(huà)并不是自夸，當(dāng)年，美洲故事首推“創(chuàng)世界、傳世代”的家族別墅理念，具有很強(qiáng)的稀缺性和不可復(fù)制性，在長(zhǎng)沙一時(shí)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。如今，位于洋湖的中盈廣場(chǎng)，也以罕有的超低密度，優(yōu)美的自然環(huán)境，先進(jìn)的綠色設(shè)計(jì)理念，頂級(jí)的材料及工藝，受到業(yè)內(nèi)廣泛贊揚(yáng)。
作為湘江西岸的寫(xiě)字樓標(biāo)桿，中盈廣場(chǎng)正在被越來(lái)越多的人認(rèn)可，但鮮為人知的是，在中盈廣場(chǎng)的前期，曾受到部分人士質(zhì)疑，因?yàn)樗鼪](méi)有像傳統(tǒng)寫(xiě)字樓那樣，選址在長(zhǎng)沙的傳統(tǒng)中心城區(qū)，如五一大道，芙蓉中路、東塘等地段，而是落子洋湖；且數(shù)據(jù)表明，今年的“金九銀十”期間，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓產(chǎn)品呈現(xiàn)蜂擁入市的熱鬧局面，據(jù)市場(chǎng)人士不完全統(tǒng)計(jì)，九至十月長(zhǎng)沙僅甲級(jí)寫(xiě)字樓就有約20萬(wàn)平米的供應(yīng)量，上半年供應(yīng)量更一度創(chuàng)下10年新高，面臨較大去化壓力。
對(duì)于這些質(zhì)疑，王一鳴表示理解，但并不擔(dān)心。王一鳴認(rèn)為，從物業(yè)的前瞻性角度考慮，寫(xiě)字樓與城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市場(chǎng)發(fā)展是密不可分的。中盈廣場(chǎng)所在的洋湖，是未來(lái)的城市中心，“中盈廣場(chǎng)位于岳麓山下，湘江之濱，是湘江新區(qū)的總部基地區(qū)域，交通路網(wǎng)非常發(fā)達(dá)，輻射力很強(qiáng)，緊鄰2個(gè)地鐵站點(diǎn)，與既風(fēng)景優(yōu)美又繁華的商圈無(wú)縫對(duì)接，是一個(gè)得天獨(dú)厚的地理位置”。
而對(duì)于長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓去化壓力較大的現(xiàn)實(shí)，王一鳴也坦白承認(rèn)，“傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓肯定是過(guò)剩的”王一鳴認(rèn)為，寫(xiě)字樓供求失衡是個(gè)現(xiàn)實(shí)，去化偏低是現(xiàn)狀，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)欠佳的大形勢(shì)下，更是開(kāi)發(fā)公司不得不面對(duì)的問(wèn)題。
他認(rèn)為，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓由于過(guò)度集中在長(zhǎng)沙幾個(gè)傳統(tǒng)商圈，其帶來(lái)的交通擁擠、空氣污染、員工心理壓抑、創(chuàng)造性缺乏等問(wèn)題也越來(lái)越突出。而德普置業(yè)卻“另辟蹊徑”，選在了有山有水，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的洋湖打造一線江景的寫(xiě)字樓，中盈廣場(chǎng)。
“在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，許多寫(xiě)字樓都建在風(fēng)景優(yōu)美的地方，進(jìn)駐這些寫(xiě)字樓的大部分是非常有實(shí)力的科技公司、大型互聯(lián)網(wǎng)公司或創(chuàng)意設(shè)計(jì)類(lèi)的公司。寫(xiě)字樓周邊優(yōu)美的環(huán)境，高負(fù)離子的空氣，更加有利于員工想象力與創(chuàng)造力的發(fā)揮”，德普置業(yè)總經(jīng)理王一鳴表示。此外，在他看來(lái)，“傳統(tǒng)甲級(jí)寫(xiě)字樓有的，中盈廣場(chǎng)都具備，并且做的更好，”中盈廣場(chǎng)有公共巴士，公共會(huì)議室，樂(lè)活食堂，Ted講堂，員工閱覽室能滿(mǎn)足員工的多種需求，被6000畝濕地環(huán)繞的中盈廣場(chǎng)更提倡綠色出行，在地下車(chē)庫(kù)還設(shè)計(jì)了專(zhuān)門(mén)的自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)所、淋浴房、更衣間，這些在傳統(tǒng)的甲級(jí)寫(xiě)字樓里是看不到的。“我們要做的就是在細(xì)分領(lǐng)域豎立差異化的標(biāo)桿，你要選擇景觀優(yōu)美，空氣清新，硬件科技技術(shù)領(lǐng)先又能充分滿(mǎn)足員工需求的寫(xiě)字樓，只有中盈廣場(chǎng)。”
品質(zhì)：房地產(chǎn)行業(yè)需要有情懷的行業(yè)
在長(zhǎng)沙這個(gè)房地產(chǎn)江湖中，聚集了中國(guó)幾乎所有類(lèi)型的知名房企。有的注重資本運(yùn)營(yíng)，拿地、建設(shè)、銷(xiāo)售快速周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)資金迅速回籠；有的注重品質(zhì)，以綠城、郡原、德普等江浙房企為代表，開(kāi)發(fā)特點(diǎn)是為追求高品質(zhì)不計(jì)成本，“不怕成本高，只怕不夠好”是這類(lèi)型房企共同點(diǎn)。
在王一鳴看來(lái)，“不論是中盈廣場(chǎng)這樣的寫(xiě)字樓，還是美洲故事這樣的高檔別墅，質(zhì)量都是一流的”。如美洲故事，其建筑營(yíng)造采用的都是世界知名品牌的材料，很多在當(dāng)時(shí)都是第一次引進(jìn)長(zhǎng)沙，并且在市中心享有如此大面積的陽(yáng)光草地，無(wú)不讓業(yè)主豎起大拇指；而中盈廣場(chǎng)，采用集中供熱和供冷的區(qū)域中央空調(diào)，全天候24小時(shí)滿(mǎn)足辦公需求，又避免主機(jī)噪音及空間占用，換來(lái)大量綠色空間；全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)，公共區(qū)域CO2探測(cè)系統(tǒng)確保內(nèi)部辦公環(huán)境舒適自然；更有頂級(jí)工藝的全玻璃幕墻系統(tǒng)，5.6米的超高層高，各種國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的機(jī)電配置和智能化控制系統(tǒng)。
然而，在長(zhǎng)沙，以綠城、郡原等為代表的房企，因所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格比周邊的項(xiàng)目較高，有時(shí)并不被置業(yè)者買(mǎi)賬。目前，綠城在長(zhǎng)沙只有兩個(gè)項(xiàng)目；郡園地產(chǎn)旗下郡園美村，已被中航地產(chǎn)收購(gòu)，變身為中航國(guó)際社區(qū)。
“價(jià)格上不來(lái)，項(xiàng)目的品質(zhì)也很難保證，消費(fèi)者一味的追求價(jià)格，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不利的”，王一鳴一針見(jiàn)血的指出。他認(rèn)為：“房地產(chǎn)是一個(gè)有情懷的行業(yè)，需要有情懷的開(kāi)發(fā)企業(yè)，房子不是礦泉水、方便面之類(lèi)的快消品，不能長(zhǎng)期打價(jià)格戰(zhàn)”。
不過(guò)王一鳴并沒(méi)有對(duì)長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)感到悲觀：“在經(jīng)歷了價(jià)格為王的階段后，長(zhǎng)沙正在慢慢進(jìn)入注重品質(zhì)的階段，消費(fèi)者會(huì)更加注重自己的居住感受。美洲故事高層最近的銷(xiāo)售情況也證明了這一點(diǎn)�！�
轉(zhuǎn)型：為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
“不要把所有雞蛋放在同一個(gè)籃子里”。這句投資界的名言，放在房地產(chǎn)市場(chǎng)也非常合適，近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性日益堆積，為“雞蛋”尋找另一個(gè)新“籃子”，正在成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的集體選擇。
當(dāng)聽(tīng)到王一鳴說(shuō)，五年前，德普就在長(zhǎng)沙岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)投資了生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目“四季田園”時(shí)，記者深為驚異——一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)型之路上的探索步伐進(jìn)行得如此迅速。
王一鳴表示，德普置業(yè)05年進(jìn)入長(zhǎng)沙，到現(xiàn)在“已積累了相當(dāng)多客戶(hù)，我們的‘四季田園’有3000多畝農(nóng)地，種植一些有機(jī)蔬菜進(jìn)行配送。將來(lái)，業(yè)主也能在‘四季田園’認(rèn)領(lǐng)一塊地，自己種植喜歡的蔬菜，過(guò)一把‘都市農(nóng)夫’的癮，或者交給我們來(lái)代為打理。每隔一段時(shí)間，物業(yè)會(huì)把蔬菜配送給各位業(yè)主，”
實(shí)際上，不僅在長(zhǎng)沙，德普在有房地產(chǎn)布局過(guò)的重慶、上海兩地也投資了類(lèi)似于“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的項(xiàng)目，在重慶，德普先期投入的一個(gè)葡萄園酒莊已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了基本盈利。
王一鳴說(shuō)，“四季田園”首先是一個(gè)可以在收益上實(shí)現(xiàn)自給自足的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，在這個(gè)前提下，借助多年?duì)I造高端房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，用開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)手法做景觀，用做房地產(chǎn)產(chǎn)品的要求做好農(nóng)莊里的規(guī)劃和建筑，以呈現(xiàn)視覺(jué)和品質(zhì)上的顛覆傳統(tǒng)的現(xiàn)代農(nóng)莊，通過(guò)旅游觀光等其他附加功能獲得額外長(zhǎng)期收益，是德普對(duì)于“四季田園”的遠(yuǎn)期設(shè)計(jì)。
除了現(xiàn)代農(nóng)莊，德普在跨行業(yè)的轉(zhuǎn)型中還涉及到了以黃浦江游艇碼頭為核心的商業(yè)物業(yè)改造運(yùn)營(yíng)，以及工業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。在王一鳴看來(lái)“德普的這些轉(zhuǎn)型，其實(shí)并沒(méi)有真正離開(kāi)房地產(chǎn)，而是發(fā)揮德普多年積累的高端物業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合客戶(hù)資源，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展”。
注重品質(zhì)，多元發(fā)展，或許就是德普置業(yè)作為一個(gè)民營(yíng)企業(yè)能夠取得成功的“密碼”，面對(duì)記者的這個(gè)判斷，王一鳴調(diào)整了一下坐姿，目光投向窗外陽(yáng)光明媚的午后：“房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)不一樣，在我看來(lái)，它是一個(gè)相信‘情懷’行業(yè)，雖然前路可能有許多艱難險(xiǎn)阻，但只要有懷著對(duì)市場(chǎng)有敬畏，對(duì)品質(zhì)有追求的‘情懷’，那么德普置業(yè)的未來(lái)依舊光明。” |