| TOPIC3 金九銀十還看百盤競(jìng)秋 |
一手有“過硬”的產(chǎn)品，另一手有多方面的銷售渠道，兩手都硬，方能打造房企金字招牌。面對(duì)已經(jīng)到來的“金九銀十”，許多房企蓄勢(shì)待發(fā)，為鑄就銷售傳奇“整戈待發(fā)”！
本章根據(jù)長沙在售樓盤信譽(yù)評(píng)價(jià)體系和市場(chǎng)綜合評(píng)測(cè)，分區(qū)域?yàn)榇蠹彝扑]2015秋季長沙值得購買的優(yōu)質(zhì)好盤。
金九銀十百盤競(jìng)秋之芙蓉區(qū)置業(yè)攻略
攻略1：芙蓉區(qū)稀缺地塊 金融生態(tài)區(qū)順勢(shì)崛起
位于主城區(qū)東部的芙蓉區(qū)，受到北邊開福區(qū)、南邊天心區(qū)和雨花區(qū)的地域限制。和其他區(qū)域相比，芙蓉區(qū)能開發(fā)的土地寥寥，在售樓盤數(shù)量也比較少，且多以商業(yè)地產(chǎn)為主。目前僅2.7平方公里核心區(qū)內(nèi)，已匯聚60余家金融監(jiān)管一級(jí)總部、銀行省級(jí)分行以及保險(xiǎn)、證券省級(jí)分公司，270余處金融網(wǎng)點(diǎn)密布。金融行業(yè)的不斷進(jìn)駐、利好政策紛紛傾斜，使得城市核心資源原本就集中的金融生態(tài)區(qū)，更顯得寸土寸金。居高臨下、動(dòng)輒1-2萬/平米的均價(jià)，早已讓大眾買家對(duì)其敬而遠(yuǎn)之，然而這卻阻擋不了都市精英階層的購房需求，置業(yè)市區(qū)黃金地段對(duì)他們而言，不僅能享受便捷的交通、完善的生活配套，而且離工作地點(diǎn)近，每天可節(jié)省大量耗費(fèi)在路上的時(shí)間成本。
攻略2：區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚 名校學(xué)區(qū)房水漲船高
芙蓉區(qū)的樓盤周邊配套都較齊全，生活氛圍濃厚。周邊大到超市、購物商場(chǎng)、酒店、菜市場(chǎng)，小到24小時(shí)便利店、五金配件店、餐飲應(yīng)有盡有。除此之外，出行交通便利，除了公交還有地鐵可供選擇，主城區(qū)10多條主次干道縱橫交錯(cuò)，地鐵一二號(hào)線換乘于此，火車站、汽車東站也在區(qū)內(nèi) ，芙蓉區(qū)依然是長沙城投資價(jià)值最高的區(qū)域。
芙蓉區(qū)還是是長沙各大名校集中地，為了能夠讓孩子們受到更好的教育，家長不惜花費(fèi)重金在學(xué)校周邊買房或租房。導(dǎo)致不少樓盤都因配套著省一級(jí)小學(xué)、中學(xué)而身價(jià)倍漲，因此,一些名校旁邊的樓盤越來越受到置業(yè)者的親睞。
攻略3：棚戶區(qū)提質(zhì)改造 未來潛力依舊巨大
隨著城市化進(jìn)程的加速發(fā)展，新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)與舊城改造也要做到協(xié)調(diào)發(fā)展。據(jù)了解，今年芙蓉區(qū)計(jì)劃對(duì)13個(gè)街道(局)27個(gè)社區(qū)(村)53個(gè)小區(qū)(點(diǎn))組織進(jìn)行提質(zhì)改造，共涵蓋681棟居民樓、18668戶。隨著芙蓉區(qū)的整體改造的加速發(fā)展，“舊城改造”將會(huì)使改造區(qū)域產(chǎn)生翻天覆地的變化，相信在未來1-2年內(nèi)，芙蓉區(qū)的樓價(jià)只會(huì)隨著區(qū)域的趨于完善而繼續(xù)增長。
金九銀十百盤競(jìng)秋之開福區(qū)置業(yè)攻略
攻略1：開福區(qū)棚改力度大 發(fā)展迎來新機(jī)遇
據(jù)悉，2015年，長沙市開福區(qū)著力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，重點(diǎn)計(jì)劃鋪排6個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)改造戶數(shù)為2800戶，年度概算投資達(dá)482000萬元，其中四個(gè)項(xiàng)目由國開行貸款解決經(jīng)費(fèi)來源。截至2015年7月份，全區(qū)已簽約共計(jì)1196戶。此外，開福區(qū)今年鋪排的6個(gè)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，各項(xiàng)工作也正在如火如荼的開展。
另外，由長沙市開福區(qū)住房保障局、長沙市開福區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室指導(dǎo)，全國首個(gè)政府主導(dǎo)區(qū)域性棚改項(xiàng)目網(wǎng)上服務(wù)專欄——“開福棚改·安居樂居”專網(wǎng)，已在0731房產(chǎn)網(wǎng)全媒體平臺(tái)正式上線。專網(wǎng)開辟“棚改免費(fèi)看房”和“棚改優(yōu)惠裝修”兩大免費(fèi)直通車，讓棚改被征收戶早日實(shí)現(xiàn)安居樂居夢(mèng)想。
攻略2：優(yōu)質(zhì)生態(tài)樓盤眾多 科技住宅典范
濱水景觀是開福區(qū)另一張宜居名片，湘江、瀏陽河、撈刀河、沙河環(huán)繞，青竹湖、楊柳湖、月湖、年嘉湖等點(diǎn)綴其中；此外還有順天生態(tài)植物園、長沙園林生態(tài)園、烈士公園、太陽山、秀峰山、鵝羊山等園林森林景觀。
提到長沙的科技住宅，人們很自然的便會(huì)聯(lián)想到開福區(qū)。這里有長沙最早建成的綠色節(jié)能住宅，熱銷多年，一直是長沙科技住宅的標(biāo)桿項(xiàng)目。如今環(huán)保節(jié)能的綠色建筑早已成為不可逆轉(zhuǎn)的行業(yè)趨勢(shì)，回歸自然則是現(xiàn)代人生生不息的居住夢(mèng)想。
攻略3：整合要素資源 全面打造長沙金融生態(tài)區(qū)
開福區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)很明顯，一是中部水陸空交通聯(lián)運(yùn)優(yōu)勢(shì)，二是長沙城北重要物流名區(qū)，三是區(qū)域性的出口加工產(chǎn)業(yè)集群，四是長沙金融生態(tài)新中心。
依2015年開福區(qū)重點(diǎn)布局金霞經(jīng)開區(qū)、金融生態(tài)區(qū)、金鷹文化區(qū)這三張“金”字名片產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長引擎，通過以點(diǎn)帶面，推動(dòng)“三足鼎立”，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異化、特色化、功能化發(fā)展�！叭鹈�，托起開福騰飛的金色夢(mèng)想，一個(gè)開放、繁榮、秀美、幸福的新開福正大步向前！
金九銀十百盤競(jìng)秋之岳麓區(qū)置業(yè)攻略
攻略1：戰(zhàn)略地位提升 打造全國兩型社會(huì)建設(shè)引領(lǐng)區(qū)
作為中部唯一的國家級(jí)新區(qū)湖南湘江新區(qū)的核心區(qū)，岳麓區(qū)的發(fā)展從來都是以國家戰(zhàn)略層面來頂層設(shè)計(jì)的，去年8月8日，湘江新區(qū)率先實(shí)行區(qū)域優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，湘江新區(qū)文件規(guī)定：自2014年8月1日至2015年12月31日，凡在湘江新區(qū)購買新建商品房，且符合相關(guān)文件認(rèn)定的“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才”，毛坯房每平補(bǔ)助200元。精裝房由長沙先導(dǎo)投資控股公司、梅溪湖投資(長沙)有限公司按照《關(guān)于促進(jìn)片區(qū)加快成熟的若干措施》另行補(bǔ)助。同時(shí)，湘江新區(qū)印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展核心區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干政策意見》，促進(jìn)梅溪湖國際新城、濱江商務(wù)新城、洋湖生態(tài)新城和大王山旅游度假區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。湘江新區(qū)財(cái)政計(jì)劃在2014年至2017年間，每年安排預(yù)算資金5億元，設(shè)立湘江新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金。
攻略2：綠色生態(tài)健康宜居 人文氣息濃厚
隨著長沙城市“西拓”的步伐越來越快，岳麓區(qū)正以其得天獨(dú)厚的自然生態(tài)資源和便捷的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，引得越來越多國內(nèi)外商業(yè)巨頭紛至沓來。湘江新區(qū)獲批設(shè)立后，將來的岳麓區(qū)會(huì)是長沙最宜居的城區(qū)。
岳麓區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)就是生態(tài)環(huán)境好，這些生態(tài)環(huán)境為這里的居住環(huán)境提供了很好的保障，良好的空氣非常適宜居住。除此之外，岳麓區(qū)高等教育資源得天獨(dú)厚，湖南大學(xué)、中南大學(xué)、湖南師范大學(xué)等諸多名校齊聚，人文氣息濃厚。
性價(jià)比高、環(huán)境好、不堵車、人文氣息濃郁、商業(yè)配套日趨完善、爬山騎行等運(yùn)動(dòng)更加方便……正是這些關(guān)鍵詞，成為越來越多人選擇住在河西的理由，岳麓區(qū)也成為許多長沙人置業(yè)的首選。
攻略3：住宅庫存量大 未來仍有升值潛力
2015年岳麓區(qū)在建與在售樓盤有近200個(gè)，梅溪湖國際新城、洋湖濕地公園、濱江新城等板塊均有大量精品項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋住宅、洋房、別墅與寫字樓等。目前該區(qū)域的房源供給量較大，其中還是以面積在100平米以上的戶型為主，對(duì)于偏小的戶型，該區(qū)域也有一定的供應(yīng)量。除了高層這種建筑形式外，還有別墅，洋房等業(yè)態(tài)，對(duì)于長沙市區(qū)別墅普遍稀缺的現(xiàn)象，該區(qū)域內(nèi)的高端房源也越顯的珍貴。從房子的價(jià)格上看，該區(qū)域內(nèi)的住宅均價(jià)在5700-6300元/平米，依托湘江新區(qū)的發(fā)展，該區(qū)域的區(qū)位價(jià)值會(huì)逐步提升，長沙三分之一購房者選擇河西，岳麓區(qū)已成為長沙“宜業(yè)”新高地。
金九銀十百盤競(jìng)秋之雨花區(qū)置業(yè)攻略
攻略1：區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 中部樞紐漸現(xiàn)
武廣、滬昆、渝廈三條高鐵聚首雨花區(qū)高鐵新城，六條地鐵線路、長株潭城市群城際輕軌、長沙汽車南站、火車南站、機(jī)場(chǎng)高速、火車南站至黃花機(jī)場(chǎng)的磁懸浮工程，每一個(gè)交通利好都是雨花區(qū)位優(yōu)勢(shì)上濃墨重彩的一筆。
從昔日的長沙郊區(qū)到今日的中部樞紐，雨花區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身，“長株潭融城核心、省會(huì)東南門戶、中部高鐵樞紐”，未來的雨花區(qū)樓市增值潛力不可限量。
攻略2：社區(qū)公園眾多 生活環(huán)境舒適
雨花區(qū)全區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到38.97%，先后獲得國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、中國生態(tài)文明示范區(qū)等榮譽(yù)稱號(hào)。據(jù)悉，雨花區(qū)過去5年里先后投入7378萬元，建成21個(gè)社區(qū)公園，綠化面積約18萬平方米。
占地3000余畝的“天然氧吧”湖南省森林植物園一年四季花開如春; “城市綠肺”圭塘河生態(tài)景觀區(qū)一期共181畝已建成開放;長沙首條環(huán)瀏陽河、圭塘河、植物園城市綠道已在建設(shè)，眾多優(yōu)勢(shì)景觀資源匯集在雨花區(qū)。
攻略3：名校匯聚 教育優(yōu)勢(shì)明顯
雨花區(qū)計(jì)劃在“十二五”期間總投資15億元，新建芙蓉路小學(xué)、長托小學(xué)等中小學(xué)22所，擴(kuò)建雅塘村小學(xué)、麻園灣小學(xué)等學(xué)校14所。小學(xué)階段，砂子塘小學(xué)發(fā)展為“一校八址”，楓樹山小學(xué)發(fā)展為“一校四址”;初中階段，相繼引進(jìn)了名校雅禮中學(xué)、長郡中學(xué)和明德中學(xué)，合作興辦了雅禮雨花中學(xué)、長郡雨花外國語學(xué)校和明德洞井中學(xué)，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)教育資源的輻射擴(kuò)張。
攻略4：商業(yè)優(yōu)勢(shì) 商圈遍地開花
從傳統(tǒng)的東塘商圈，到以批發(fā)市場(chǎng)為核心的高橋商圈，再到新老交替的紅星商圈，以及新興的高鐵商圈等，雨花區(qū)的商圈層出不窮，態(tài)勢(shì)迅猛。長沙高鐵新城人口數(shù)量多，以長沙火車南站為中心，向四周延展5公里，發(fā)展?jié)摿O大。
金九銀十百盤競(jìng)秋之天心區(qū)置業(yè)攻略
攻略1：人文古城之地 歷史底蘊(yùn)悠久
天心區(qū)是楚漢文化名城長沙的主要發(fā)源地，歷史文化悠久。區(qū)域內(nèi)擁有天心古閣、白沙古井、湖南第一師范、宋福王墓、清何紹基墓和賈誼故居等眾多的人文歷史景觀。
天心區(qū)是長沙市的老牌商業(yè)大區(qū)，長沙市的名老字號(hào)大部分集中于此，目前，全區(qū)已形成了以大型商貿(mào)、現(xiàn)代物流、休閑娛樂、高新技術(shù)和總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系，黃興南路步行商業(yè)街、解放西路酒吧文化街、坡子街民俗名食街等一批特色街市，一力物流園、王府井、天鵝工業(yè)泵、平和堂等一批財(cái)源項(xiàng)目。
攻略2：綠色低碳片區(qū) 自然環(huán)境優(yōu)美
天心區(qū)自然環(huán)境優(yōu)美，是長沙南城的生態(tài)寶地，全區(qū)地貌類型多樣，分布相對(duì)集中，呈現(xiàn)典型的山、丘、崗、平、灘、泊六大地貌特征。氣候濕潤宜人，雨水與熱量充足，森林覆蓋率達(dá)到35.97%，是省會(huì)城市南部的綠色屏障、國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。
近年來，天心區(qū)緊緊圍繞構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，著力在主題公園建設(shè)、生態(tài)林帶保護(hù)、社區(qū)基礎(chǔ)配套等方面投入資金近2億元，建成了一批生態(tài)公園和精品社區(qū)。未來，天心區(qū)會(huì)進(jìn)一步加大投入、加強(qiáng)管理，建設(shè)更多的休閑公園、提供更多的生活配套。
攻略3：立體化路網(wǎng)全面鋪開 輻射能力大幅提升
伴隨著省府南遷，快速發(fā)展的現(xiàn)代化路網(wǎng)指引著城市中心開始南移。天心區(qū)交通物流便利，芙蓉南路、長沙大道氣勢(shì)如虹，筑起長株潭三市通衢大道，京廣鐵路和修建中的地鐵1號(hào)線貫穿南北，107國道、京珠高速穿城而過，湘江倚區(qū)北上，通江達(dá)海，形成了南北東西縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。
地鐵1號(hào)線一期工程的20個(gè)站點(diǎn)中，14個(gè)位于天心區(qū)境內(nèi)，1號(hào)線的建設(shè)在極大改變長沙南北向公共交通條件的同時(shí)，也將與正在規(guī)劃、建設(shè)的軌道交通2、3、4號(hào)線及長株潭城際鐵路實(shí)現(xiàn)換乘，打通三市融城的動(dòng)脈。立體化路網(wǎng)的建設(shè)施工，跨城輻射的能力大大提升。
攻略4：名盤林立 發(fā)展?jié)摿θ諠u噴發(fā)
省政府南遷、長沙大道通車，天心區(qū)雄踞長沙戰(zhàn)略區(qū)位的區(qū)域優(yōu)勢(shì)正日益顯現(xiàn)，強(qiáng)大的城區(qū)價(jià)值提升潛力吸引了全國各地的資本注入，各大品質(zhì)高端名盤齊聚天心區(qū)，進(jìn)一步提升了區(qū)域樓市層次，給廣大置業(yè)者提供了更多、更優(yōu)質(zhì)的選擇空間。
金九銀十百盤競(jìng)秋之望城區(qū)置業(yè)攻略
攻略1：政府規(guī)劃先行 湘江從此向西看
2011年望城撤縣改區(qū)，正式成為長沙第六區(qū)。在國家大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的時(shí)代背景下，開始了由縣到城的嬗變歷程，在往日的荒郊僻壤之上，抒寫湘江河畔的夢(mèng)想序章；這片土地一如20年前的上海浦東，充滿無盡的可能。
經(jīng)過十來年的建設(shè)，由8條融城主干道組成的網(wǎng)絡(luò)將把望城完全融入到長沙市的發(fā)展藍(lán)圖中，丁白大橋建成后，將與濱水新城的雷鋒大道、丁字新區(qū)的湘江大道和芙蓉大道互通相連；縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，昔日望城“進(jìn)城”之難將不復(fù)存在，而“近城”的優(yōu)勢(shì)卻進(jìn)一步顯現(xiàn)出來。而今年２月湘江樞紐壩頂公路橋的正式通車，不僅讓望城河?xùn)|與河西真正融為一體，也標(biāo)志著望城邁入了大交通時(shí)代。
攻略2：政策優(yōu)惠補(bǔ)貼 區(qū)域價(jià)值盡顯
目前，望城區(qū)區(qū)域內(nèi)品牌項(xiàng)目眾多（綠地、龍湖、中糧等），隨著商業(yè)配套不斷完善，已經(jīng)成為長沙最宜居區(qū)域，也一直是長沙市成交最為旺盛的板塊之一。特別是2014年9月限購限貸放開后，改善性需求釋放，推動(dòng)區(qū)域剛需產(chǎn)品的銷售，未來隨著整個(gè)區(qū)域的進(jìn)一步發(fā)展，區(qū)域的吸引力和市場(chǎng)前景較好。
今年10月1日至12月31日期間，望城區(qū)拆遷戶憑區(qū)住房保障局發(fā)放的優(yōu)惠劵在區(qū)內(nèi)近40家樓盤購買144平方米以上的商品房，每套優(yōu)惠1.5萬元，購買144平方米以下每套優(yōu)惠1萬元，鼓勵(lì)、引導(dǎo)拆遷戶積極買房，享受優(yōu)惠。
攻略3：首個(gè)省級(jí)生態(tài)城區(qū) 暢享宜居生活
望城區(qū)已被納入“長株潭”兩型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)。鳥瞰望城，湘江干流貫穿望城兩湖濕地公園、三河生態(tài)水網(wǎng)、四大江心綠島、五大森林公園，形成生態(tài)望城。
近年來，望城區(qū)采取了一系列措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境。望城大力實(shí)施“青山、碧水、藍(lán)天、秀洲、美垸”五大計(jì)劃，保護(hù)自然生態(tài)系統(tǒng)。同時(shí)，打造16條生態(tài)景觀帶，構(gòu)建“一江兩河七山六濕地”的大型城鄉(xiāng)公園網(wǎng)絡(luò)和“五線六環(huán)”百公里綠道系統(tǒng)。在招商方面，望城區(qū)嚴(yán)格把好環(huán)保入口關(guān)，近三年來共否決不符合產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目10多個(gè)。2014年9月，望城區(qū)通過省級(jí)生態(tài)區(qū)驗(yàn)收，成為湖南首個(gè)省級(jí)生態(tài)城區(qū)。
金九銀十百盤競(jìng)秋之長沙縣置業(yè)攻略
攻略1：海陸空立體城市格局締造長沙副中心
京廣鐵路、武廣高速穿城而過，黃花空港建設(shè)發(fā)展，星沙大道的打通與遠(yuǎn)大路的拓寬等一系列有利因素正快速推進(jìn)著長沙縣的發(fā)展，另規(guī)劃中的地鐵2A線、4號(hào)線即將貫穿長沙縣，長沙3號(hào)線建成后，從坪塘到星沙僅需約1個(gè)小時(shí)。作為城市的神經(jīng)系統(tǒng)，聯(lián)通城市中心與新興區(qū)域的地鐵勢(shì)必成為其點(diǎn)睛之筆，為長沙縣帶來了不竭的活力。
武廣新站、黃花機(jī)場(chǎng)、多地鐵使星沙擁有延伸天地的立體交通，其中所涵蘊(yùn)的巨大區(qū)域價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益，使長沙縣已成為各種商業(yè)元素的搶灘熱點(diǎn)，有締造長沙城市副中心的發(fā)展趨勢(shì)。
攻略2：生活設(shè)施完善 長沙樓市價(jià)值洼地
如果說長沙是目前中國省會(huì)城市的價(jià)格洼地，那么長沙縣則是當(dāng)之無愧的洼地中間的“洼地”，對(duì)晚來長沙置業(yè)的人和剛需一族來說具有足夠的吸引力。與長沙市區(qū)無縫對(duì)接，干凈整潔的城市面貌，成熟完備的生活配套，都足以讓長沙縣和市區(qū)的任何一個(gè)新區(qū)相媲美。更優(yōu)的居住環(huán)境、相對(duì)市區(qū)更低的房價(jià)，使得長沙縣成為長沙樓市具有潛力的熱銷板塊之一。
攻略3：經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)定 商圈輻射面積大
長沙縣是全省首個(gè)財(cái)政收入過百億元縣、中國中小城市綜合實(shí)力百強(qiáng)縣10強(qiáng)，連續(xù)5年穩(wěn)居中部第一。
長沙縣的“星沙商圈”包括周圍的黃花、黃興、榔梨等鄉(xiāng)鎮(zhèn)一起組成的商業(yè)區(qū)域。商圈輻射范圍主要包括長沙縣全境與芙蓉、開福、雨花等區(qū)的部分區(qū)域，培育了以通程商業(yè)廣場(chǎng)為中心，以步步高、新一佳、蘇寧電器、國美電器和卜蜂蓮花超市等為東西兩翼的大型連鎖超市及購物中心群。位于“星沙商圈”內(nèi)的長沙國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是湖南首個(gè)千億園區(qū)，園區(qū)的工程機(jī)械、汽車及零部件都是湖南千億產(chǎn)業(yè)集群的主力軍。在長沙城區(qū)及周邊，還沒有哪個(gè)商圈像星沙商圈一樣，擁有如此之大的輻射范圍。 |