| 2014長(zhǎng)沙樓市白皮書 漸行漸遠(yuǎn)的“黃金”樓市 |
0731地產(chǎn)研究院 湖南中原研究中心 聯(lián)合出品 前言 2013年的強(qiáng)勁勢(shì)頭在春節(jié)后的2月份戛然而止，2014年，長(zhǎng)沙樓市遭遇震蕩，量?jī)r(jià)齊跌。這一年，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)承受巨大壓力，多個(gè)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)重挫，宏觀上催生了930新政，解禁限購(gòu)、限貸，央行降息等一系列刺激政策。微觀上湖南出臺(tái)“湘五條”，長(zhǎng)沙各行政區(qū)域也出臺(tái)了自身的刺激措施，在以貨幣為主要手段的刺激下，2014年的最后3個(gè)月長(zhǎng)沙樓市有了筑底企穩(wěn)的跡象。 樓市不是孤立的存在，如同近幾年每年下降的宏觀經(jīng)濟(jì)增速，長(zhǎng)沙樓市也在2014年徹底告別了高速增長(zhǎng)，迎來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的拐點(diǎn)之年。 數(shù)據(jù)還原了這一年的市場(chǎng)軌跡。2014年，全市完成房地產(chǎn)投資1310.50億元，同比增長(zhǎng)13.60%。全市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售2711.58萬(wàn)平方米，同比大幅提升21.36%；新建商品房網(wǎng)簽1698.59萬(wàn)平方米，同比下降13.64%；二手房成交417.66萬(wàn)平方米，同比下降20.54%；全市商品房網(wǎng)簽均價(jià)6319元/平米，同比下降3.32%。供應(yīng)大幅上升而成交量、價(jià)雙降，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)全年有8個(gè)月位于低景氣區(qū)間，樓市遭遇拐點(diǎn)無(wú)疑。 盤點(diǎn)2014，關(guān)鍵詞非“新常態(tài)”莫屬。新常態(tài)下，宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，告別快速發(fā)展的黃金十年，長(zhǎng)沙樓市結(jié)構(gòu)性矛盾和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)開始凸顯；樓市調(diào)控避免一刀切，朝著分類調(diào)控、貨幣調(diào)控和去行政化干預(yù)的方向前進(jìn)；長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分化更加明顯，本土中小房企的資金面愈趨緊張；市場(chǎng)營(yíng)銷手段愈趨多元，類媒體傳播方式深入人心……《2014樓市白皮書》正是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生，旨在全面解讀當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，深入挖掘市場(chǎng)特征，科學(xué)判斷市場(chǎng)走勢(shì)，用純凈的數(shù)據(jù)從專業(yè)的角度對(duì)長(zhǎng)沙樓市進(jìn)行剖析，拒絕誤讀，規(guī)避死角。 樓市高速發(fā)展大潮退去后的2014年，也襯托出市場(chǎng)優(yōu)秀的競(jìng)爭(zhēng)者。逆市下，長(zhǎng)沙一批企業(yè)與樓盤積極調(diào)整自身，迎接內(nèi)外部環(huán)境的改變，迎合市場(chǎng)的主力需求，依然收獲了穩(wěn)穩(wěn)的業(yè)績(jī)和市場(chǎng)的美譽(yù)。2014年預(yù)售許可排行榜、累計(jì)銷售排行榜、銷售率排行榜、影響力排行榜、特色排行榜、預(yù)測(cè)排行、企業(yè)排行榜七大類獎(jiǎng)項(xiàng)將為您揭曉這些逆市上揚(yáng)者。 2014拐點(diǎn)已至，2015考驗(yàn)來(lái)臨。新形勢(shì)下的長(zhǎng)沙樓市，不論風(fēng)雨陰晴，讓我們攜手同行！ |