| 誰是“預(yù)言帝” 2015樓市走勢如何？ |
編者按：
用“猜得到開頭，卻猜不透結(jié)尾”來形容2014年長沙的樓市，再適合不過了。誰也沒想到樓市會在2014年陷入低迷，雖然在政策的刺激下，四季度樓市稍微回暖了點(diǎn)，但庫存的巨大壓力依然還在。2015年長沙樓市還會像2014年那樣跌宕起伏嗎？
通過樓市論壇《2015長沙樓市將何去何從》調(diào)查結(jié)果顯示，40.6%網(wǎng)友認(rèn)為2015長沙樓市會穩(wěn)中有升，35.4%網(wǎng)友表示樓市會維穩(wěn)持謹(jǐn)慎態(tài)度，其余的網(wǎng)友則覺得2015年樓市不容樂觀。
草根派話2015長沙樓市
樂觀：2015年長沙樓市穩(wěn)中有升
遙望星空：2014年上半年樓市形勢低迷，而下半年隨著國家政策的微刺激，樓市有穩(wěn)健回暖的趨勢，不過長沙房地產(chǎn)市場庫存壓力較大，不少樓盤選擇以價換量的方式促銷。2015年樓市發(fā)展，市場或?qū)⒀永m(xù)2014年年底的回暖態(tài)勢，并且房價將在需求釋放下穩(wěn)中有升。
柳葉子：長沙外來人口需求量較大，所以在這個基礎(chǔ)上2015年市場表現(xiàn)及房價都會呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
地攤哥：長沙的高校很多，也就是說很多畢業(yè)生會留在長沙工作定居置業(yè)。2015年上半年樓市主要任務(wù)是去庫存，下半年庫存消化穩(wěn)定后，房價會微漲。
藍(lán)天碧海：長沙的地鐵網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃很大，未來10到20年都將是一個人口凈流入增加的城市，剛需買房者多，供求大，房價不會跌。
謹(jǐn)慎：2015年長沙樓市維穩(wěn)
崆峒：2014年利好政策來得太晚，樓市反彈又走得太快，所以整體來看市場依舊處于調(diào)整期。2015年降息才能救樓市，息不降到位，樓市還是火不了的。
長沙米粉：長沙樓市庫存雖然高，但是相對于同類城市來說價格仍處于低位。我對2015年的樓市走向仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，上半年會與2014年市場類似，下半年或?qū)⒒厣�。反正買房趁早，自己住的早買肯定錯不了。
忍者：2014年可以說樓市下降比較明顯，市場無形之手和政府有形之手在博弈，政府出臺很多政策救市意味明顯，但效果并不理想，2015年長沙樓市的態(tài)勢不明確，還是要看政策和市場如何調(diào)和。
悲觀：2015年長沙樓市慘淡
風(fēng)吹麥浪：2014年的長沙樓市充滿著不安，與2013年的火爆相比，2014年的狀況始料未及，為了走量完成任務(wù)，開發(fā)商也是拼創(chuàng)意、拼營銷，雖然下半年有政策出臺，但給樓市帶來的只是短暫的刺激。2015年的長沙樓市，個人不是十分看好，仍然要保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度。
林小兔：長沙市場供應(yīng)量非常大，到2014年11月總體的庫存接近1400萬平米，按照正常去化速度需近22個月。這對長沙來說供銷的壓力非常大，2015年不容太樂觀。
地產(chǎn)大佬議2015樓市
看多派 房地產(chǎn)行業(yè)長期看好
王石（萬科集團(tuán)董事會主席）：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去了。2015年，萬科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長才開始。也就是說，實(shí)現(xiàn)我的抱負(fù)和理想，2015年才剛開始。
林中（旭輝集團(tuán)董事長）：2015年會比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會不一樣。我認(rèn)為，至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面，這兩個月大家還在走量、去庫存，但是到2015年一月份過后，很多開發(fā)商對這個走量要求不是那么強(qiáng)的時候，很多城市的供求比應(yīng)該都會回落到12個月里，所以2015年市場，我們認(rèn)為會比2014年好。
中立派 風(fēng)險與機(jī)遇并存
王健林（萬達(dá)集團(tuán)董事長）：2015年下半年再現(xiàn)高潮的想法不切實(shí)際；中國房地產(chǎn)不會崩盤，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素；房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，剩10年轉(zhuǎn)型時間。
任志強(qiáng)（前任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長）：不看衰中國房地產(chǎn)市場，但庫存量巨大是事實(shí)，預(yù)計2015年房地產(chǎn)投資增速會繼續(xù)下滑，到2015年9月房價才會觸底反彈并繼續(xù)上漲�；�?qū)⒊霈F(xiàn)多次降息，但不會讓市場迅速反彈。
看空派 風(fēng)險大 短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)衰退
潘石屹（SOHO中國董事長）：中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地產(chǎn)行業(yè)有風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)風(fēng)險；不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺后會增加市場供應(yīng)量，房價就會下跌，要搞不動產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些，寧肯換成英鎊、美元，也不能換成房子。
余英（全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席）：全年的主題是去庫存，調(diào)控后遺癥顯露之年，樓市詭異之年；全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢嚴(yán)峻；一些“地王”項目難以實(shí)現(xiàn)利潤，部分商業(yè)地產(chǎn)虧本大甩賣，二手房成交繼續(xù)萎縮；多地會出現(xiàn)土地流拍；限購政策退出。
小結(jié)：2015年已經(jīng)到來，樓市無時無刻不在發(fā)生著變化。也許樓市正醞釀著驚天劇變，也許就這樣無波無瀾的度過一年�？傊还苁遣莞嗷蚴堑禺a(chǎn)大佬們看法都不一，誰是真正的“預(yù)言帝”，我們拭目以待。 |