| 房貸新政眾生相 幾家歡喜幾家愁？ |
9月30日出臺的房貸新政，被視為是近幾年來最具力度的房貸政策，引起了市場的高度關(guān)注。近期，樓市論壇發(fā)起《首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松，是否考慮買房？》投票，調(diào)查結(jié)果顯示，接近四成受訪者的首套房正在貸款。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松，有55.6%的網(wǎng)友表示愿意購買住房。與此同時，大多數(shù)網(wǎng)友擔(dān)憂，房貸新政出臺后，房價將會上漲。
自房貸新政出臺后，購房者更加密切關(guān)注樓市，房企更是緊鑼密鼓制定新的戰(zhàn)略。樓市各方博弈蔓延，有人歡喜不已，有人坐立不安，也有人舉棋不定，幾家歡喜幾家愁？
購房者：“該不該買房，會降還是漲？”
購房者喜憂參半，喜的是，房貸新政一定程度上降低了購房成本。但買還是不買，似乎成了更難的選擇。一方面擔(dān)心政策拉動樓市，房價上漲，錯失了當(dāng)下的抄底機(jī)會。而另一方面又擔(dān)心房價不會上漲，現(xiàn)在下手早了，買虧了。
改善型購房者的春天
唐先生：財務(wù)，孩子剛滿一歲。
我在岳麓區(qū)一家大型企業(yè)擔(dān)任財務(wù)，孩子剛滿一周歲，因為父母來帶孩子，所以打算給父母再買套房子，但因為長沙房價一直居高不下遲遲未下定決心。這次，聽到這個消息后，我十一長假期間，去了多家看房。
父母傾盡所有給我買了套房，本來我就一直想把父母接過來，在家附近再買一套房，方便互相照顧。但手頭的錢有限，第二套房首付6.5成付不起�，F(xiàn)在正好有這個機(jī)會，我把首套房貸款還清，給父母再買一套，可以享受首套房房貸政策，首付3成，壓力就減輕了。再說將來房地產(chǎn)市場若重新回暖，房子漲價就不劃算了，所以趕緊先下手了。
買，還是不買？
劉先生：司機(jī)，準(zhǔn)備買婚房。
房貸新政一出來，我們就去幾家樓盤對比價格，發(fā)覺價格沒太多變化，但對比價格讓我心煩意亂。中央層面的政策已經(jīng)出臺，理論上判斷，會為樓市帶來影響。但是，現(xiàn)在還看不出來，擔(dān)心開發(fā)商趁機(jī)漲價，可又擔(dān)心自己判斷錯誤，買貴了。
有朋友去年買的房子，今年開發(fā)商拿出特價房，比較總價，他買的已經(jīng)貶值好幾萬了。買貴了，心理不平衡，可現(xiàn)在不買，看好的房源又會被別人買了。現(xiàn)在看不清后市，我選擇繼續(xù)觀望，最近一段時間，會更多關(guān)注樓市，希望能趕上這一波的房貸新政帶來的優(yōu)惠。
開發(fā)商：“我想漲又不敢漲”
“房貸新政”出臺后，長假期間關(guān)于“房企漲價”的消息也頻頻傳出。對此，金科、龍湖、綠地、萬科、東原等房企均表示，目前在售樓盤執(zhí)行的都是“新政”出臺前的優(yōu)惠政策和指導(dǎo)價格，各大樓盤價格都處于今年以來的低點。不過，未來是否會調(diào)整價格暫時還不能確定。
房貸新政將是樓市價格拐點
湖南佳兆業(yè)銷售總監(jiān)王�。簢鴳c銷量突破1.3億元
佳兆業(yè)在長沙的幾個項目在國慶一周時間就有700多批的來訪量，感覺市場在一瞬間就變了。整個國慶假期，長沙佳兆業(yè)6盤銷量突破1.3億元，僅一周時間就完成了幾乎一個月的銷量。
重慶金科地產(chǎn)副總經(jīng)理唐暢：國慶成交同比增加3成
在“新政”刺激下，國慶長假成了今年人氣最旺的假期。同時，今年國慶的成交量也較去年同期增加了三成以上。從重慶在售的各大樓盤來看，平均每天到訪量都在40~50組以上，部分樓盤每天甚至要接待上百組購房者，每天都有幾百人來看房。
大多數(shù)地產(chǎn)商活不過去
中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波：金融界已把地產(chǎn)劃到限貸和危險的行業(yè)
“現(xiàn)在整個地產(chǎn)業(yè)不是限購松綁能解決的問題，而是貸款困難，整個金融政策的問題。整個金融界已經(jīng)把地產(chǎn)劃到了一個限貸的行業(yè)，危險的行業(yè)當(dāng)中。”中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波談及這個話題時頗為沉重。近期各地政府相繼出臺放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時又呼吁降低首套房利率。不過，地方政府“落花有意”依然難阻銀行大佬們“流水無情”的踟躕不前。銀行對房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是民營企業(yè)的惜貸，加速著地產(chǎn)商們的憂慮。
萬達(dá)董事長王健林：能活下的企業(yè)需具備3種特質(zhì)
一葉知秋，而秋天來了，冬天還會遠(yuǎn)嗎？因此在大型地產(chǎn)商都在備好過冬干糧的今天，未來幾年的行業(yè)洗牌，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者出局。能活下來的房地產(chǎn)企業(yè)一定具備三種特質(zhì)，首先是手中充足的現(xiàn)金流，其次是較低的資產(chǎn)負(fù)債率，最后是果斷的轉(zhuǎn)型策略，主動擁抱新的商業(yè)思維模式，如互聯(lián)網(wǎng)。而這三樣也僅是基本素質(zhì)。
根據(jù)政策調(diào)整營銷策略
萬科總裁郁亮：中性看待房貸新政
萬科既不會積極漲價也不會積極降價，而是堅持積極定價，建議行業(yè)“中性”看待這個消息。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)雖然已進(jìn)入“白銀時代”，但仍是一個有機(jī)會的時代，未來10~15年前景依然明朗。
小結(jié)：買賣雙方心理博弈
受“限購”解除和信貸放松政策雙重影響，購房者和開發(fā)商，買賣雙方的預(yù)期、心態(tài)正在發(fā)生變化。在此情況下，市場將成為左右樓市的主要力量，房貸新政中的首付比例、利率優(yōu)惠將由商業(yè)銀行自主決定，究竟“給不給力”，且看銀行“臉色”。
Tips：
9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政：貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。首套房貸利率下限位基本利率的0.7倍。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的，首付比例及貸款利率可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。 |