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產(chǎn)權(quán)登記問題
吳先生問：結(jié)婚后買的房，當(dāng)時房產(chǎn)證上只寫了我的名字。現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)出來了，我想加上我老婆的名字，該怎么辦？需要哪些費用呢？
佳佳解答：您好！夫妻婚后共同購買的房屋想在產(chǎn)權(quán)上加夫妻另一方的名字，在沒有貸款的情況下取得了房產(chǎn)證，再由夫妻雙方帶上身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到德政園市房產(chǎn)局三樓政務(wù)大廳窗口辦理夫妻加名的手續(xù)。非交易性業(yè)務(wù)只需辦證的工本費，每宗80元，如有共有權(quán)證增收10元每本，成果利用費每幅40元。感謝您的參與！
張先生問：我買了一套房子，產(chǎn)權(quán)人是我小孩(未滿18歲)，現(xiàn)在我如果要轉(zhuǎn)讓這套房子，是否可以辦理？需要哪些資料？
佳佳解答：您好！轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)只有符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件，如沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、沒有被查封等情況就可依法轉(zhuǎn)讓。辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要提交的資料有：1.房產(chǎn)證；2.轉(zhuǎn)讓雙方的身份（驗原件收復(fù)印件）；3.買受人是非長沙市戶口的人員時，需提交《流動人口育證明》（驗原件收復(fù)印件）；4.產(chǎn)權(quán)人是未成年人的，監(jiān)護人代為辦理轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，監(jiān)護人應(yīng)提交法定監(jiān)護人資格證明和保證公證書。內(nèi)容主要包括：監(jiān)護人與被監(jiān)護人的關(guān)系，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓目的是為了被監(jiān)護人的利益。 感謝您的參與！
曾先生問：自己想買一套二手房改房，但是經(jīng)多方打聽后得知賣主的房屋屬于校園區(qū)內(nèi)的房子，請問這樣的房子能進行買賣嗎？
佳佳解答：您好！根據(jù)有關(guān)規(guī)定房改房上市轉(zhuǎn)讓時：校園內(nèi)不能分割及封閉管理的個人所購公有住房，暫不能進入市場交易；未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋也不能進入市場交易。如果您想購買的房屋屬于其中一類，就不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。感謝您的參與！
唐小姐問：父親名下有一套私房，現(xiàn)在父親過世了，母親想過戶到我的名下，請問要將房產(chǎn)證的名字改成我的要到房產(chǎn)局辦理什么手續(xù)？
佳佳解答：您好！產(chǎn)權(quán)人去世后，所有合法繼承人到公證處辦理一份繼承公證書，公證內(nèi)容是其它合法繼承人放棄繼承由您一人繼承，再由您帶上公證書，身份證，房產(chǎn)證等資料到房產(chǎn)局辦理繼承手續(xù)。感謝您的參與！
公積金和房貸的問題
李先生問：去年底我辦理了住房公積金貸款，現(xiàn)在可以支取我的公積金嗎？
佳佳解答：您好！辦理了住房公積金貸款的繳存人，不能馬上提取個人帳戶上的余額，只能在您貸款滿一年后支取不超過當(dāng)年償還貸款的本息之和，個人帳戶余額不夠時，只能按余額支取。感謝您的參與！
彭先生問：我想買房子，自己沒有住房公積金，可以支取父母的住房公積金嗎？
佳佳解答：您好！按《住房公積金管理條例》的規(guī)定，只有在職職工購買自住住房時才能提取。提取住房公積金的職工對該房屋擁有所有權(quán)，必須產(chǎn)權(quán)歸該職工所有，如果子女購房，父母是房屋共有人的可以提取，否則不能提取。感謝您的參與！
劉先生問：房貸保險中出錢的是自己，但第一受益人卻是銀行，這樣是否合法？
佳佳解答：您好！人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管�！鄙虡I(yè)銀行要求借款人購房貸保險即據(jù)此而來。但從《保險法》的規(guī)定看，保險合同中約定銀行為第一受益人是不妥的，《保險法》第22條3款中對受益人的定義是：“受益人是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權(quán)的人，投保人、被保險人可以為受益人�！睆倪@個法律的規(guī)定可看出，只在人身保險合同中才有受益人，而房貸保險性質(zhì)上屬財產(chǎn)保險合同，無受益人一說。銀行要求借款人購房貸保險的初衷無非是最大限度的控制貸款風(fēng)險，即在抵押房產(chǎn)出現(xiàn)自然災(zāi)害等情況造成抵押房產(chǎn)毀損時，由保險公司賠付保險金來優(yōu)先支付銀行的貸款。其實法律對此已有明確規(guī)定，最高院關(guān)于擔(dān)保法的司法解釋中第80條規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。”所以，銀行大可不必背負(fù)此“惡名”而在保險合同中約定銀行為第一受益人也同樣能對抵押房產(chǎn)毀損所得的保險金優(yōu)先受償，這樣既沒有增加貸款風(fēng)險又體現(xiàn)了以客戶為上的服務(wù)宗旨，從而拉近銀行與客戶之間的距離。感謝您的參與！
其它問題
肖先生問：沒有房產(chǎn)證，除了不能買賣，還有哪方面不好�。窟@個房子價位比較低，還是新房，是開發(fā)商加建的，結(jié)構(gòu)應(yīng)該沒問題?
佳佳解答：您好！根據(jù)房地產(chǎn)法和其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，沒有依法取得房屋所有權(quán)的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，沒有依法取得商品房預(yù)售許可證的房屋，是不能預(yù)售的。房屋買賣后如果沒有依法取得房屋所有權(quán)證，即使交了房，房屋所有權(quán)仍沒有依法轉(zhuǎn)移，買受人除不能依法有效地行使房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利外，還可能出現(xiàn)原房主將該房重復(fù)出售或抵押給其它人的風(fēng)險，也可能因為原房主的債務(wù)或其他糾紛受到牽連，也就是說，您的房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，您的合法權(quán)益就很難保護。感謝您的參與！
劉先生問：交房時，發(fā)現(xiàn)房屋存在一些質(zhì)量問題沒有達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，我可不可以拒絕收房？另外，開發(fā)商如果同意整改，那么整改的期限是不是不算入逾期交房的期限？
佳佳解答：您好！交房時，關(guān)鍵要看是否符合合同約定的交房條件，如果開發(fā)商能夠交付的房屋滿足合同約定的交付條件，則不能以此拒絕收房。如果沒達到驗收標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重影響到居住使用致使合同目的不能實現(xiàn)，則可以拒絕收房。但對房屋存在的問題可以在收房時在房屋交接單（房屋驗收單）上注明要求開發(fā)商進行整改，或出具書面的意見要開發(fā)商簽字確認(rèn)。
開發(fā)商對所售的房屋在法定或約定期限內(nèi)有保修義務(wù)，保修義務(wù)與房屋交付條件有區(qū)別，如果合同沒有約定且事后沒有達成一致意見，對房屋的整改期限是否屬逾期交房，應(yīng)看合同是否有約定或事后是否達成一致意見，否則應(yīng)通過法律途徑解決。感謝您的參與！ |