| 7.74億元，運(yùn)達(dá)中央廣場榮膺半年單盤銷冠 |
今年上半年長沙樓市整體降溫，
新建住宅簽約面積和金額雙雙下滑。
不過，市場蕭條背景下，高端住宅卻逆勢火熱，
簽約面積占全部住宅的比重達(dá)到二成，
創(chuàng)下歷史新高。
相對于傳統(tǒng)的熱點區(qū)域受寵，2014年的高端住宅市場買房人更注重產(chǎn)品本身。在產(chǎn)品主義的新趨勢下，運(yùn)達(dá)中央廣場低調(diào)熱銷。根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)&長沙市商品房網(wǎng)上簽約及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月30日，運(yùn)達(dá)中央廣場上半年簽約金額7.74億元，簽約面積40232.46㎡，榮膺長沙樓市2014年上半年銷售冠軍。
半年銷售近8億元，領(lǐng)航長沙樓市
如果說過去十幾年來，中國的房地產(chǎn)市場首先解決的是溫飽。那么未來房地產(chǎn)發(fā)展需要解決的是居住品質(zhì)提升，從基本需求向品質(zhì)生活的方向發(fā)展。2014年，長沙已經(jīng)走在了居住需求向品質(zhì)需求轉(zhuǎn)變的結(jié)構(gòu)性調(diào)整的路上。
數(shù)據(jù)可以印證上述觀點。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月，長沙商品住宅內(nèi)六區(qū)三房戶型成交25244套，占總成交量的42.48%，而四房及以上戶型成交占比同比均出現(xiàn)回升。跡象表明，長沙市場120平以上大戶型成交比重正在抬頭。
繼2011年5月首度開盤熱銷16億元震撼長沙后，2014年作為尾盤銷售的運(yùn)達(dá)中央廣場上半年以近8億元的銷售業(yè)績，再度領(lǐng)航長沙樓市。
對品質(zhì)瑕疵“零容忍”，換來市場好口碑
2014年上半年，運(yùn)達(dá)地產(chǎn)雖然發(fā)聲不多，卻為何能取得如此業(yè)績？對于運(yùn)達(dá)來說，“開發(fā)高端產(chǎn)品，提供高端服務(wù)，創(chuàng)造高端生活”一直是它的標(biāo)簽。“運(yùn)達(dá)集團(tuán)視品質(zhì)為生命，其一貫的追求并不在于產(chǎn)品的數(shù)量，而在于每一次出品的質(zhì)量�！边\(yùn)達(dá)地產(chǎn)總經(jīng)理周勇說。
相較已是“長沙十大城市名片”之一的運(yùn)達(dá)國際廣場，運(yùn)達(dá)中央廣場是其基礎(chǔ)之上的全面提質(zhì)升級之作——不僅在項目規(guī)模、業(yè)態(tài)組合上實現(xiàn)了超越，更是在品質(zhì)上進(jìn)行了全面升級。運(yùn)達(dá)中央廣場的精裝修主要配套產(chǎn)品多達(dá)幾十種，每一個型號產(chǎn)品都曾多次易稿，進(jìn)行詳細(xì)研究和定制才成為最終合適的一款；為追求戶型設(shè)計的盡善盡美，運(yùn)達(dá)地產(chǎn)多次1:1現(xiàn)場演示修訂戶型平面……
正是運(yùn)達(dá)地產(chǎn)對品質(zhì)瑕疵的“零容忍”，才讓項目的品質(zhì)有口皆碑。自從2013年7月首批交房以來，運(yùn)達(dá)中央廣場得到了800余戶眼光獨到業(yè)主們的“零投訴”簽收。
不僅是建房子，還是高端服務(wù)供應(yīng)商
事實上，好產(chǎn)品還只是一個向度。對于業(yè)主李靜（化名）而言，運(yùn)達(dá)更令她心動的，是運(yùn)達(dá)給予業(yè)主像家人一般的貼心關(guān)懷與服務(wù)�！安徽撌鞘矍斑�是售后，運(yùn)達(dá)集團(tuán)始終在服務(wù)業(yè)主上臻于至善，不斷做到更好�！�
隨著項目的逐步交房，運(yùn)達(dá)中央廣場的業(yè)主們切身地感受到了運(yùn)達(dá)的優(yōu)質(zhì)物管服務(wù)，項目首倡“五星級樓棟管家服務(wù)”概念，在常規(guī)物業(yè)服務(wù)模式的基礎(chǔ)上，根據(jù)業(yè)主的需求，提供全天候、全方位、全過程的專項、個性和定制式的服務(wù)。樓棟管家把常規(guī)服務(wù)、委托代辦服務(wù)、私人定制服務(wù)有機(jī)的結(jié)合起來，把服務(wù)項目輻射到業(yè)主個人或家庭生活的各個方面，運(yùn)達(dá)中央廣場的業(yè)主在生活中遇到任何問題，只需電話自己的“管家”，在最短的時間內(nèi)都可以得到回復(fù)或解決。
此外，運(yùn)達(dá)中央廣場引進(jìn)的瑞吉酒店和W酒店，還將為小區(qū)業(yè)主、寫字樓業(yè)主、公寓業(yè)主以及世界各地的賓朋提供全球的頂級尊貴服務(wù)和圈層體驗。運(yùn)達(dá)的宗旨是，每一位客戶都應(yīng)當(dāng)享受VIP待遇。而VIP的核心，就是滿足客戶的全部需求。而這，正是運(yùn)達(dá)中央廣場所期望實現(xiàn)的高端城市綜合體的姿態(tài)。
市場觀點：長沙樓市呈現(xiàn)出明顯的兩極分化
宏觀來看，2014年上半年，房地產(chǎn)市場再度進(jìn)入調(diào)整期，市場下行壓力較大。1-5月，全國商品房銷售面積為3.6億平方米，同比下降7.8%，銷售額為2.4萬億元，同比下降8.5%。
在市場受抑制的環(huán)境下，多數(shù)房企的銷售業(yè)績增長乏力，部分品牌房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場把握力，靈活操作營銷策略，繼續(xù)擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)53家，其中萬科半年已破千億大關(guān)。“越大越快”的趨勢凸顯。
再看長沙樓市，也是風(fēng)起云涌，如股市般令人捉摸不定�！皹鞘薪祪r潮”、“崩盤論”、“漲跌論”等聲音不絕于耳。地鐵2號線試運(yùn)營、湖南第36屆房交會的舉辦、“央五條”出臺……比肩接踵，雖然長沙樓市成交量在這些有利契機(jī)的影響下有所增長，卻并未呈現(xiàn)出整體回暖的態(tài)勢。
湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理熊小青表示，長沙半年樓市呈現(xiàn)出了明顯的兩極分化。一是以價換量的高性價比普宅產(chǎn)品走量頗多，二就是以高端品質(zhì)和優(yōu)良服務(wù)被高端客戶看中的豪宅產(chǎn)品，運(yùn)達(dá)中央廣場就在此列，高品質(zhì)和優(yōu)服務(wù)帶來的客戶口碑，促成了項目的半年銷冠。
“對于下半年樓市，我覺得宏觀政策穩(wěn)增長信號明確加強(qiáng)，這都是一種積極的信號�！焙线\(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理熊小青認(rèn)為，各家在打造產(chǎn)品品質(zhì)和物管服務(wù)的同時，采取適時的高水準(zhǔn)營銷策略，就能取得比較好的成效。 |