| Topic2 供給篇/持續(xù)增長 力度不減 |
今年以來，開發(fā)商推新的熱情和節(jié)奏明顯不如去年，但房地產(chǎn)開發(fā)投資額和商品房施工面積卻較去年同期增長。盡管信貸環(huán)境持續(xù)趨緊，但監(jiān)管機(jī)構(gòu)也已明確表態(tài)要各商業(yè)銀行確保支持剛需客首套房貸款需求。
Part 1直擊半年報(bào)
◎土地市場
1、土地市場總量萎縮
2014年1月，國土資源部副部長在全國國土資源工作會(huì)議第二次全體會(huì)議上強(qiáng)調(diào)要節(jié)約集約利用國土資源，加強(qiáng)和改善土地調(diào)控，壓縮東部地區(qū)特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設(shè)用地規(guī)模；嚴(yán)格控制增量用地，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地。表明在今后一段時(shí)間內(nèi)，大環(huán)境下的土地市場將朝著集約用地和盤活存量方面發(fā)展，對(duì)閑置土地的處置力度將加大。
長沙去年年末土地市場的火熱態(tài)勢延續(xù)至今年初不足一個(gè)月的時(shí)間，市場行情便急轉(zhuǎn)直下，分別于2月份和3月份達(dá)到今年上半年供給和成交的谷底。三月以后行情略有好轉(zhuǎn)，但走勢較為波動(dòng)。
2014上半年長沙市土地出讓情況
區(qū) 域掛牌情況成交情況
宗數(shù)面積（㎡）宗數(shù)面積（㎡）金額
（萬元）綜合地價(jià)水平值（元/㎡）
內(nèi)六區(qū)芙蓉區(qū)2152884.984280377.421811676462
天心區(qū)138717.5138717.504714012175
岳麓區(qū)261451286.1319799286.286726608416
開福區(qū)12639121.019366302.11790402158
雨花區(qū)6278184.868440659.862182264952
望城區(qū)471815736.97431735777.322795021610
小 計(jì)944375931.45843661120.4914777354036
郊縣市長沙縣492142629.44542212333.202741901239
瀏陽市451010236.5729581631.8545500782
寧鄉(xiāng)縣581596882.73632002633.43187345935
小 計(jì)1524749748.741464796598.485070351057
全 市2469125680.192308457718.971984770 2347
數(shù)據(jù)來源：長沙市國土資源局及三縣市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)
2014上半年長沙市各用途土地成交情況
用 途全 市其 中
商業(yè)（綜合）住 宅工 業(yè)
成交宗數(shù)2309518117
成交面積（㎡）8457718.973333127.70907407.104217184.17
成交金額（萬元）19847701540833208010235927
綜合地價(jià)水平值
(元/㎡) 2347
46232292559
數(shù)據(jù)來源：長沙市國土資源局及三縣市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)
今年上半年內(nèi)六區(qū)土地市場供給量較去年同期基本持平，僅微幅上漲6%左右，供給主力依然是望城區(qū)和岳麓區(qū)，可以預(yù)計(jì)全年土地供給可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)先抑后揚(yáng)的局面。土地成交方面，今年上半年內(nèi)六區(qū)土地成交面積和成交金額與去年同期相比均有不同程度的萎縮，其中成交面積同比下降約2%，成交金額同比減少接近30%。成交地塊類型仍然以商業(yè)（綜合）用地為主，工業(yè)用地為輔，兩類用地成交面積基本相當(dāng)。純住宅用地成交面積及成交金額較去年同期相比有較大幅度的下降，但綜合地價(jià)水平值卻有所上升。
三縣市土地成交以工業(yè)用地為主，商業(yè)（綜合）用地為輔。工業(yè)用地占比超過三縣市總成交量的一半以上，成交金額占比接近30%。純住宅用地成交面積占比達(dá)到15%，成交金額占比達(dá)到12%，較去年同期有較大提升。三縣市純住宅用地成交全來自于寧鄉(xiāng)縣。
從成交片區(qū)來看，梅溪湖片區(qū)成交2宗，濱江新城片區(qū)成交1宗，洋湖垸片區(qū)成交1宗，高新區(qū)成交7宗，經(jīng)開區(qū)成交18宗，月亮島片區(qū)成交1宗。近幾年的熱點(diǎn)片區(qū)，今年上半年均表現(xiàn)平平，表明在往年熱點(diǎn)片區(qū)備受追捧，樓面地價(jià)不斷攀升的背景下，開發(fā)商拿地已趨于謹(jǐn)慎。從規(guī)劃用途來看，全市70%以上的純住宅用地成交來自寧鄉(xiāng)縣，另外望城區(qū)、岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)有少量純住宅用地成交；商業(yè)（綜合）用地成交則以望城區(qū)和長沙縣為主；工業(yè)用地成交仍以三縣市為主。
2、溢價(jià)率保持穩(wěn)定
2014上半年全市成交溢價(jià)率前十位的地塊基本情況
編號(hào)位置出讓面積（㎡）規(guī)劃用途成交時(shí)間成交價(jià)
（萬元）競得人溢價(jià)率
（%）
瀏土網(wǎng)掛〔2014〕13號(hào)-古港糧站溪江糧點(diǎn)地塊
溪江鄉(xiāng)瀏東公路北側(cè)3678.62居住用地兼容商業(yè)金融用地2014-5-22330黃章平230.00%
瀏土網(wǎng)掛〔2014〕12號(hào)-城郊糧站太平橋糧點(diǎn)地塊
太平橋鎮(zhèn)景太公路（S103）北側(cè)（城郊糧站太平橋糧點(diǎn)地塊）2413.63商業(yè)金融用地兼容居住用地2014-5-15475李建輝、左高峰、李長清、鄒志明171.43%
[2013]長土網(wǎng)040號(hào)芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路99944.52商業(yè)、住宅2014-1-8117352長沙市鵬躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71.59%
長沙縣國土網(wǎng)掛[2013]93號(hào)(繼續(xù)掛牌)萬家麗路以西、龍?zhí)涟仓脜^(qū)以南73211.00商業(yè)住宅2014-4-332052湖南魯商置業(yè)有限責(zé)任公司53.62%
[2013]長土網(wǎng)041號(hào)芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路56340.05住宅2014-1-851905長沙市鵬躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42.50%
[2014]長土網(wǎng)032號(hào)岳麓區(qū)洋湖垸片區(qū)興聯(lián)路與瀟湘大道南沿線東線交叉口西南角（I-43地塊）71309.53住宅2014-5-2871654湖南珠江實(shí)業(yè)投資有限公司31.78%
[2014]長土網(wǎng)006號(hào)岳麓區(qū)觀沙嶺路與含光路相交西南角（B1地塊）48240.76商業(yè)、住宅2014-2-2570508當(dāng)代置業(yè)有限公司24.07%
長沙縣國土網(wǎng)掛[2013]95號(hào)(繼續(xù)掛牌)暮云鎮(zhèn)高云村66667.00商業(yè)住宅2014-4-314553長沙縣瑞農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司21.75%
長沙縣國土網(wǎng)掛[2014]33號(hào)黃興大道以東、黃江公路以北67753.00商業(yè)住宅2014-5-1315042湖南綠色金典投資有限公司17.59%
[2013]長土網(wǎng)039號(hào)芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)合平村17535.59辦公2014-1-76310袁隆平農(nóng)業(yè)高科技股份有限公司16.21%
注：不含工業(yè)用地。
從溢價(jià)率來看，內(nèi)六區(qū)成交的43宗地中(不含工業(yè)用地)，有10宗為溢價(jià)成交，占比23.26%。其中溢價(jià)率超過50%的僅有1宗土地。內(nèi)六區(qū)溢價(jià)率排名前三甲的地塊分別是芙蓉區(qū)的[2013]長土網(wǎng)040號(hào)、芙蓉區(qū)的[2013]長土網(wǎng)041號(hào)、岳麓區(qū)的[2014]長土網(wǎng)032號(hào)。
三縣市成交的70宗地中，有32宗為溢價(jià)成交，占三縣市成交總量的45.71%。其中溢價(jià)率超過100%的有2宗，溢價(jià)率在50%-100%的有1宗。三縣市溢價(jià)率排名前三甲的地塊分別是瀏土網(wǎng)掛〔2014〕13號(hào)-古港糧站溪江糧點(diǎn)地塊、瀏土網(wǎng)掛〔2014〕12號(hào)-城郊糧站太平橋糧點(diǎn)地塊、長沙縣國土網(wǎng)掛[2013]93號(hào)。其中瀏土網(wǎng)掛〔2014〕13號(hào)-古港糧站溪江糧點(diǎn)地塊溢價(jià)率高達(dá)230.00%，為全市溢價(jià)率最高的地塊。
3、樓面地價(jià)同比回落
2014上半年全市成交樓面地價(jià)前十位的地塊基本情況
編號(hào)位置出讓面積（㎡）規(guī)劃用途成交時(shí)間成交價(jià)（萬元）競得人樓面地價(jià)
（元/㎡）
瀏土網(wǎng)掛〔2014〕16號(hào)
荷花街道辦事處金沙南路西側(cè)、掌山路北側(cè)（荷花掌山加油加氣站地塊）6424.54商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地2014-6-133450中國石油化工股份有限公司湖南長沙石油分公司10740
[2014]長土網(wǎng)011號(hào)岳麓區(qū)濱江新城片區(qū)濱江景觀道以東、湘江以西、漁人碼頭以北（A8南地塊）3764.34商業(yè)金融2014-3-72299湖南鳳巢游艇俱樂部有限公司10179
[2014]長土網(wǎng)013號(hào)岳麓區(qū)溁灣鎮(zhèn)銀盆南路以西、溁灣路兩廂110185.87商業(yè)、住宅2014-3-27281657綠地地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司6727
望土網(wǎng)掛[2014]17號(hào)經(jīng)開區(qū)黃橋大道以東、麓延路以北3628.2加油加氣站用地2014-5-111069長沙廖家坪石油燃?xì)庥邢薰?893
[2013]長土網(wǎng)040號(hào)芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路99944.52商業(yè)、住宅2014-1-8117352長沙市鵬躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5871
[2014]長土網(wǎng)032號(hào)岳麓區(qū)洋湖垸片區(qū)興聯(lián)路與瀟湘大道南沿線東線交叉口西南角（I-43地塊）71309.53住宅2014-5-2871654湖南珠江實(shí)業(yè)投資有限公司4019
[2014]長土網(wǎng)014號(hào)開福區(qū)芙蓉中路9599.18商業(yè)2014-3-2734263長沙城投鐵路站場遷建開發(fā)有限公司3966
[2014]長土網(wǎng)006號(hào)岳麓區(qū)觀沙嶺路與含光路相交西南角（B1地塊）48240.76商業(yè)、住宅2014-2-2570508當(dāng)代置業(yè)（香港1）有限公司3846
[2013]長土網(wǎng)041號(hào)芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路56340.05住宅2014-1-851905長沙市鵬躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3290
[2014]長土網(wǎng)012號(hào)天心區(qū)望岳村48號(hào)38717.5商業(yè)、住宅2014-3-747140湖南榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2706
注：不含工業(yè)用地。
從成交樓面價(jià)來看（根據(jù)規(guī)劃容積率上限估算），上半年全市純住宅用地樓面地價(jià)為1471元/㎡，商業(yè)（綜合）用地樓面地價(jià)為1344元/㎡，較去年同期均有所下降。
內(nèi)六區(qū)純住宅用地樓面地價(jià)為2773元/㎡，商業(yè)（綜合）用地樓面地價(jià)為2065元/㎡。內(nèi)六區(qū)純住宅用地樓面地價(jià)排名前三甲的地塊分別是[2014]長土網(wǎng)032號(hào)地塊、樓面地價(jià)4019元/㎡；芙蓉區(qū)[2013]長土網(wǎng)041號(hào)地塊、樓面地價(jià)3290元/㎡；岳麓區(qū)[2013]長土網(wǎng)037號(hào)地塊、樓面地價(jià)1970元/㎡。內(nèi)六區(qū)商業(yè)（綜合）用地樓面地價(jià)排名前三甲的地塊分別是岳麓區(qū)[2014]長土網(wǎng)011號(hào)地塊、樓面地價(jià)10179元/㎡；岳麓區(qū)[2014]長土網(wǎng)013號(hào)地塊、樓面地價(jià)6727元/㎡；望城區(qū)望土網(wǎng)掛[2014]17號(hào)地塊、樓面地價(jià)6893元/㎡。
三縣市純住宅用地樓面地價(jià)為613元/㎡，商業(yè)（綜合）用地樓面地價(jià)為693元/㎡。三縣市純住宅用地樓面地價(jià)排名前三甲的地塊均來自寧鄉(xiāng)縣，分別是寧土網(wǎng)掛[2013]088號(hào)、樓面地價(jià)924元/㎡；寧土網(wǎng)掛[2014]009、010號(hào)，樓面地價(jià)均為808元/㎡；寧土網(wǎng)掛[2013]079號(hào)、樓面地價(jià)796元/㎡。三縣市商業(yè)（綜合）用地樓面地價(jià)排名前三甲的地塊分別是瀏土網(wǎng)掛〔2014〕16號(hào)地塊、樓面地價(jià)10740元/㎡；瀏土網(wǎng)掛〔2014〕14號(hào)-興盛加油站地塊、樓面地價(jià)2348元/㎡；寧土網(wǎng)掛[2014]004號(hào)地塊、樓面地價(jià)2263元/㎡。
◎投資施工
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)定
數(shù)據(jù)來源：長沙市統(tǒng)計(jì)局
2014年1-6月長沙市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資走勢圖（單位：億元）
2014年1-6月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資586.19億元，同比增長11.84%，增幅較去年同期上升4.15個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資384.47億元，同比增長9.77%，增幅比去年同期提高0.71個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來看，岳麓區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額最大，投資額達(dá)169.94億元，寧鄉(xiāng)縣最小，投資額僅14.14億元；從同比增幅來看，瀏陽市最大，同比增幅達(dá)61.37%，寧鄉(xiāng)縣最小，同比減少20.16%。
2、商品房施工面積持續(xù)增長
數(shù)據(jù)來源：長沙市統(tǒng)計(jì)局
2014年1-6月長沙市商品房施工面積走勢圖（單位：萬㎡）
2014年1-6月，全市商品房施工8535.75萬㎡，同比增長21.08%，增幅比去年同期提高10.58個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅5887.17萬㎡，同比增長16.48%，增幅比去年同期提高9.71個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來看，岳麓區(qū)施工面積最大，達(dá)1685.49萬㎡，瀏陽市最小，僅358.10萬㎡；從同比增幅來看，瀏陽市最大，同比增幅達(dá)94.09%，開福區(qū)最小，同比增幅達(dá)2.39%。
3、商品房新開工面積減幅擴(kuò)大
數(shù)據(jù)來源：長沙市統(tǒng)計(jì)局
2014年1-6月長沙市商品房新開工面積走勢圖（單位：萬㎡）
2014年1-6月，全市商品房新開工面積1186.42萬㎡，同比減少4.16%，減幅比去年同期上升24.47個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅713.63萬㎡，同比減少24.18%，減幅較去年同期上升72.16個(gè)百分點(diǎn)。在市場預(yù)期的調(diào)節(jié)下，商品房新開工面積有所下降，主要與商品房庫存量較高，以及去年商品房新開工面積增幅較大有關(guān)。分區(qū)域來看，長沙縣新開工面積最大，達(dá)316.98萬㎡，寧鄉(xiāng)縣最小，僅43.27萬㎡；從同比增幅來看，望城區(qū)最大，同比增幅達(dá)161.11%，雨花區(qū)最小，同比減少57.19%。
4、商品房竣工規(guī)模有所擴(kuò)大
數(shù)據(jù)來源：長沙市統(tǒng)計(jì)局
2014年1-6月長沙市商品房竣工面積走勢圖（單位：萬㎡）
2014年1-6月，全市商品房竣工面積618.38萬㎡，同比增加28.83%，增幅比去年同期擴(kuò)大48.11個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅473.59萬㎡，同比增加19.40%，增幅比去年同期擴(kuò)大34.00個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來看，長沙縣竣工面積最大，達(dá)172.01萬㎡，瀏陽市最小，僅9.16萬㎡；從同比增幅來看，天心區(qū)最大，同比增幅達(dá)1368.75%，瀏陽市最小，同比減少52.01%。
◎批準(zhǔn)預(yù)售
1、批準(zhǔn)預(yù)售總量穩(wěn)增
2014上半年長沙市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售數(shù)據(jù)
行政區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
（萬m2）同比（%）批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)
（套）同比（%）
芙蓉區(qū)43.4376.825069116.35
天心區(qū)86.09-7.656308-31.65
岳麓區(qū)277.2356.912495127.15
開福區(qū)134.5184.25872152.65
雨花區(qū)129.77-2.28122360.67
望城區(qū)125.7013.491109220.45
內(nèi)六區(qū)796.7430.396837717.34
長沙縣211.013.152061611.21
瀏陽市82.43121.14615477.86
寧鄉(xiāng)縣41.76-45.273348-51.92
全市1131.9321.829849512.91
近一年長沙市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢圖（單位：萬m2）
根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，2014上半年全市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1131.93萬㎡，同比增長21.82%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售98495套，同比增長12.91%。
分區(qū)域來看，內(nèi)六區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售796.74萬㎡，同比增長30.39%，其中岳麓區(qū)為全市累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積與預(yù)售套數(shù)最大的區(qū)域，為277.23萬㎡/24951套，同比分別增長56.91%、27.15%。全市累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積與預(yù)售套數(shù)最小的區(qū)域是寧鄉(xiāng)縣。
從各月走勢來看，除2月受傳統(tǒng)春節(jié)淡季影響外，其余各月批準(zhǔn)預(yù)售面積均保持在150萬㎡以上，其中6月為上半年高峰，達(dá)到了240.80萬㎡，同比基本持平，環(huán)比增長25.03%。
2、商品住宅增幅回落
2014上半年長沙市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售數(shù)據(jù)
區(qū)域批準(zhǔn)預(yù)售面積
（萬m2）同比
（%）批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)
（套）同比
（%）
芙蓉區(qū)33.31 65.66 3105 55.56
天心區(qū)58.39 -18.58 5492 -26.13
岳麓區(qū)242.76 68.90 22682 51.26
開福區(qū)93.44 33.94 7689 40.62
雨花區(qū)102.65 1.95 9467 0.84
望城區(qū)108.77 8.78 9596 15.48
內(nèi)六區(qū)639.30 26.35 58031 21.93
長沙縣181.72 -4.90 18361 4.62
瀏陽市46.62 66.48 4239 75.38
寧鄉(xiāng)縣35.90 -43.32 2792 -50.94
全市903.54 14.61 83423 13.89
近一年長沙市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢圖（單位：萬m2）
2014年上半年全市新建商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售903.54萬㎡，同比增長14.61%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售83423套，同比增長13.89%。
分區(qū)域來看，內(nèi)六區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售639.30萬㎡，同比增長26.35%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售58031套，同比增長21.93%。全市新建商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積最大的區(qū)域是岳麓區(qū)，批準(zhǔn)預(yù)售面積242.76萬㎡，同比增長68.90%；芙蓉區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積最小，為33.31萬㎡， 同比增長65.66%；天心區(qū)、長沙縣和寧鄉(xiāng)縣累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積同比呈下降趨勢。
從各月走勢來看，除2月份外，其余月份新增批準(zhǔn)預(yù)售面積均高于140萬㎡。其中4月批準(zhǔn)預(yù)售面積為上半年峰值，達(dá)到179.14萬㎡，環(huán)比增長23.37%，此后逐月保持極微幅的遞減。
3、商業(yè)門面供給量同比增幅較大
2014上半年長沙市新建商業(yè)門面批準(zhǔn)預(yù)售數(shù)據(jù)
行政區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
（萬m2）同比
（%）批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)
（套）同比
（%）
芙蓉區(qū)5.48337.929971589.83
天心區(qū)17.48101.3167-88.43
岳麓區(qū)21.86-22.711903-52.37
開福區(qū)18.21534.7021023.53
雨花區(qū)5.77-54.47450-49.21
望城區(qū)16.08118.931483137.66
內(nèi)六區(qū)84.8938.925110-19.06
長沙縣16.2796.59105470.00
瀏陽市34.34379.471880129.27
寧鄉(xiāng)縣4.00-67.32257-77.44
全市139.5057.128301-6.65
近一年長沙市新建商業(yè)門面批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢圖（單位：萬m2）
2014年上半年全市新建商業(yè)門面累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售139.50萬㎡，同比上升57.12%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售8301套，同比下降6.65%。
分區(qū)域來看，內(nèi)六區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積84.89萬㎡，同比上升38.92%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售5110套，同比下降19.06%。全市新建商業(yè)門面累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積最大的區(qū)域是瀏陽市，預(yù)售面積為34.34萬㎡，批準(zhǔn)預(yù)售面積最小的是寧鄉(xiāng)縣，批準(zhǔn)預(yù)售面積僅4.00萬㎡。岳麓區(qū)、雨花區(qū)、寧鄉(xiāng)縣的新建商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積同比均呈下降趨勢，下降幅度最大的是寧鄉(xiāng)縣；芙蓉區(qū)、開福區(qū)、瀏陽市同比增幅超過300%，其中開福區(qū)增幅最大。
從各月走勢來看，新增商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積波動(dòng)幅度較大。1月是上半年新增商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積的峰值，為36.10萬㎡。
4、辦公寫字樓各區(qū)差異大
2014上半年長沙市內(nèi)六區(qū)新建辦公寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售數(shù)據(jù)
行政區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
（萬m2）同比
（%）批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)
（套）同比
（%）
芙蓉區(qū)4.6344.42963234.38
天心區(qū)10.22-20.32749-38.35
岳麓區(qū)1.33-49.04243-47.17
開福區(qū)5.024121.204944840.00
雨花區(qū)15.10-22.291836-1.77
望城區(qū)0.00——0——
內(nèi)六區(qū)36.29-9.2442859.09
近一年長沙市內(nèi)六區(qū)新建辦公寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢圖（單位：萬m2）
2014年上半年內(nèi)六區(qū)新建辦公寫字樓累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積36.29萬㎡，同比下降9.24%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售4285套，同比增長9.09%。
分區(qū)域來看，今年辦公寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售同比各區(qū)差異很大，除芙蓉區(qū)和開福區(qū)外，其余各區(qū)同比均下降。開福區(qū)雖增幅很大，但總量仍很少。辦公寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售面積與套數(shù)最高的是雨花區(qū)，面積15.10萬㎡，套數(shù)1836套，同比分別減少22.29%、1.77%。
從各月走勢來看，上半年全市辦公寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售面積最低的月份是3月，僅1.01萬㎡。6月份是批準(zhǔn)預(yù)售面積峰值，面積達(dá)20.94萬㎡。
◎抵押貸款
1、在建工程抵押貸款僅金額同比上漲
2014上半年長沙市內(nèi)六區(qū)共辦理在建工程抵押貸635宗，抵押面積489.27萬m2，貸款金額195.32億元。在建工程抵押宗數(shù)、抵押面積、貸款金額同比分別減少12.17%、減少2.27%、增加13.42%，三項(xiàng)指標(biāo)中僅貸款金額同比增長。
從內(nèi)六區(qū)辦理在建工程抵押貸款前十名金融機(jī)構(gòu)看，前十名金融機(jī)構(gòu)共發(fā)放貸款142.40億元，占總發(fā)放量的72.90%。其中，中國建設(shè)銀行發(fā)放貸款量最大，達(dá)42.69億元，占總發(fā)放量的21.86%；民生銀行位居第二，發(fā)放金額為22.58億元，約占總發(fā)放量的11.56%；交通銀行緊隨其后，發(fā)放金額15.34億元，約占總發(fā)放量的7.86%。
2014上半年長沙市內(nèi)六區(qū)辦理在建工程抵押貸款前十名機(jī)構(gòu)情況表
序號(hào)抵押宗數(shù)（宗）抵押面積 (萬m2)貸款金額 (億元)貸款金額占總發(fā)放量的比重（%）發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)名稱
1196139.84 42.69 21.86%中國建設(shè)銀行
210530.38 22.58 11.56%民生銀行
3727.28 15.34 7.86%交通銀行
41520.09 10.90 5.58%農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
51522.22 9.60 4.91%中國工商銀行
62322.35 9.23 4.73%上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司
7195.26 9.11 4.66%東亞銀行(中國)有限公司
8216.49 8.00 4.10%太平洋資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司
91514.02 7.57 3.88%興業(yè)國際信托有限公司
101310.52 7.37 3.77%招商銀行
總計(jì)410308.45 142.40 72.90%——
注：按貸款金額排名
2、個(gè)人房產(chǎn)按揭抵押貸款同比全面回落
2014上半年長沙市內(nèi)六區(qū)房產(chǎn)按揭抵押貸款情況一覽表
抵押類型指標(biāo)2014年上半年同比
房產(chǎn)抵押貸款抵押宗數(shù)（宗）82854-9.91%
其中：個(gè)人81575-10.09%
抵押面積（萬m2）1257.1-3.75%
其中：個(gè)人915.2-11.02%
貸款金額（億元）619.347.15%
其中：個(gè)人406.44-5.39%
自年初以來受市場行情冷淡的影響，房產(chǎn)按揭抵押貸款的需求量稍顯不足，抵押筆數(shù)、抵押面積較去年同期全線回落，降幅分別達(dá)到9.91%、3.75%。但在全國信貸環(huán)境趨緊的大環(huán)境下，我市貸款金額仍有7.15%的上漲。
期房按揭抵押貸款方面，內(nèi)六區(qū)共受理期房按揭抵押貸款33436筆，抵押面積343.81 萬㎡，貸款金額147.62 億元。分類型來看，期房按揭抵押類型以住宅為主，貸款面積318.12萬㎡，占比達(dá)到92.53%。從金融機(jī)構(gòu)來看，貸款發(fā)放量最大的是中國建設(shè)銀行，達(dá)32.78億元，約占總發(fā)放量的22.20%，共辦理抵押貸款7982筆。其次是北京銀行，達(dá)14.09億元，約占總發(fā)放量的9.54%，共辦理抵押貸款2170筆。
現(xiàn)房抵押貸款方面，內(nèi)六區(qū)共受理現(xiàn)房抵押貸款49418筆，抵押面積913.30 萬㎡，貸款金額471.71 億元。分類型來看，住宅的現(xiàn)房抵押貸款占比最大，貸款面積533.45 萬㎡，占比達(dá)到58.41%%。從金融機(jī)構(gòu)來看，貸款發(fā)放量最大的是中國建設(shè)銀行，共計(jì)發(fā)放現(xiàn)房抵押貸款91.88億元，約占總發(fā)放量的19.48%，共辦理抵押貸款8557筆。其次是農(nóng)村商業(yè)銀行（含農(nóng)村信用社），貸款金額達(dá)54.89億元，約占總發(fā)放量的11.64%%，共辦理抵押貸款4882筆。
二手房購房按揭貸款方面，內(nèi)六區(qū)共受理二手房按揭貸款3762筆，抵押面積40.65 萬㎡，貸款金額16.92 億元。分類型來看，住宅的二手房購房按揭貸款占比最大，貸款面積36.33萬㎡，占比達(dá)到89.37%。從金融機(jī)構(gòu)來看，貸款發(fā)放量最大的是中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，達(dá)3.51 億元，約占總發(fā)放量的20.74%，共辦理按揭貸款1089筆。其次是交通銀行，達(dá)2.00億元，約占總發(fā)放量的11.82%，共辦理按揭貸款531筆。
Part 2樓市排行榜
★預(yù)售許可排行榜★
根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)得出全市2014上半年批準(zhǔn)預(yù)售面積前十名樓盤。
2014上半年度長沙樓市批準(zhǔn)預(yù)售前十樓盤
排名項(xiàng)目名稱開發(fā)商所在區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬㎡）
1中海國際社區(qū)長沙中海興業(yè)房地產(chǎn)有限公司岳麓34.18
2華遠(yuǎn)?華中心長沙橘韻投資有限公司天心31.42
3金鵬名都長沙盛地置業(yè)有限公司長沙縣22.81
4金科時(shí)代中心長沙金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長沙縣17.72
5北辰時(shí)代廣場長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開福15.34
6恒大江灣長沙鑫芙置業(yè)有限公司芙蓉14.10
7金茂梅溪湖國際廣場長沙金茂梅溪湖國際廣場置業(yè)有限公司岳麓12.69
8天麓小區(qū)長沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓11.03
9中糧?北緯28°長沙觀音谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望城10.55
10中豪城南時(shí)代湖南中豪置業(yè)有限公司雨花10.35 |