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產(chǎn)權(quán)登記問題
藍(lán)小姐問：我于2005年在長(zhǎng)沙購(gòu)買房產(chǎn)一套，已經(jīng)辦好房產(chǎn)證。但去年因?yàn)樽錾馇妨宋业艿?0萬元。經(jīng)雙方協(xié)商準(zhǔn)備將我購(gòu)買的房產(chǎn)加上我弟的名字，作為姐弟倆人的共同財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)問這樣是否可行？
佳佳解答：您好！您與弟弟協(xié)商一致意見的話是可以的，您可以將該房屋的部分產(chǎn)權(quán)過戶給您弟弟。兄弟之間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到德政園住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)。感謝您的參與！
吳先生問：購(gòu)了一套二手房，帶間雜屋，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，該雜屋的契稅和手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算
佳佳解答：您好！購(gòu)買的雜屋如果有產(chǎn)權(quán)證，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，該雜屋的稅費(fèi)按非住宅的標(biāo)準(zhǔn)收取，分別為：契稅4%，綜合稅1.88%，手續(xù)費(fèi)1.3%，差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅。感謝您的參與！
肖女士問：我有一套房改房需要進(jìn)行買賣交易，辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時(shí)需要帶結(jié)婚證原件證明夫妻關(guān)系，可是原件已經(jīng)丟失，如何證明我與我老公的夫妻關(guān)系？
佳佳解答：您好！如果結(jié)婚證原件丟失，您可以攜帶戶口本原件同樣可以證明其夫妻關(guān)系。感謝您的參與！
周女士問：父母過世后，留下一棟房子，房屋繼承應(yīng)如何辦理？
佳佳解答：您好！如果房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證的話，產(chǎn)權(quán)人過世后所有合法繼承人先到公證處辦理一份繼承公證書，再由合法繼承人帶上公證書、身份證、房產(chǎn)證等資料到德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理繼承手續(xù)。感謝您的參與！
吳先生問：結(jié)婚后買的房，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證上只寫了我的名字�，F(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)出來了，我想加上我老婆的名字，該怎么辦？需要哪些費(fèi)用呢？
佳佳解答：您好！夫妻婚后共同購(gòu)買的房屋想在產(chǎn)權(quán)上加夫妻另一方的名字，只需夫妻雙方帶上身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到德政園市房產(chǎn)局三樓政務(wù)大廳窗口辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
非交易性業(yè)務(wù)只需辦證的工本費(fèi)，每宗80元，如有共有權(quán)證增收10元每本，成果利用費(fèi)每幅40元。感謝您的參與！
貸款問題
譚先生問：住房公積金是職工自己的錢為什么不能隨便支�。�
佳佳解答：您好！住房公積金是個(gè)人和單位共同繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，歸職工個(gè)人所有，但只能用于住房消費(fèi)。實(shí)際上住房公積金行使個(gè)人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，職工對(duì)住房公積金的占有、使用、收益和處分權(quán)利時(shí)受到一定程度的限制。住房公積金在未被提取前，職工并不能實(shí)際占有，而由所在單位繳存到住房公積金管理中心在受托銀行設(shè)立的專戶內(nèi)統(tǒng)一管理，住房公積金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住房方面的支出，不能挪作他用，因此只有在符合規(guī)定的情況下才允許提取。感謝您的參與！
李先生問：去年底辦理了住房公積金貸款，現(xiàn)在可以支取我的公積金嗎？
佳佳解答：您好！辦理了住房公積金貸款的繳存人，不能馬上提取個(gè)人帳戶上的余額，只能在您貸款滿一年后支取不超過當(dāng)年償還貸款的本息之和，個(gè)人帳戶余額不夠時(shí)，只能按余額支取。感謝您的參與！
彭先生問：我想買房子，自己沒有住房公積金，可以支取父母的住房公積金嗎？
佳佳解答：您好！按《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，只有在職職工購(gòu)買自住住房時(shí)才能提取。提取住房公積金的職工對(duì)該房屋擁有所有權(quán)，必須產(chǎn)權(quán)歸該職工所有，如果子女購(gòu)房，父母是房屋共有人的可以提取，否則不能提取。感謝您的參與！
張先生問：我是湖南張家界的，在張家界有一套經(jīng)濟(jì)適用房，如果到長(zhǎng)沙再買房首付要多少？
佳佳解答：張家界的房屋目前暫不影響您在長(zhǎng)沙購(gòu)房。但如果在購(gòu)買之前家庭名下有貸款記錄的話再次貸款購(gòu)房的話該套房應(yīng)屬于二套房貸款。目前的二套房貸款首付需65%，具體情況應(yīng)以貸款銀行的要求為準(zhǔn)。感謝您的參與！
其它問題
陳女士問：2013年買的房，我看和合同上沒有密碼，是不是不需要了？
佳佳解答：您的合同當(dāng)中沒有看到密碼應(yīng)該是未打印出密碼頁(yè)導(dǎo)致您查看不到初始密碼，您的情況建議您帶上身份證和購(gòu)房合同到德政園市房產(chǎn)局8樓修改合同密碼。感謝您的參與！
袁小姐問：現(xiàn)在很多小區(qū)都是要開發(fā)很多年的，如果從建設(shè)年份算起，我買他的二三期房子，那我的土地使用年限是不是少一些？
佳佳解答：您好！土地使用年限與土地的使用性質(zhì)有關(guān)，住宅的使用年限是70年，辦公用途房產(chǎn)的使用年限為50年，商業(yè)用途房產(chǎn)的使用年限為40年。市民在購(gòu)買房屋時(shí)，與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給了購(gòu)房者，房?jī)r(jià)本身也包含了土地使用費(fèi)。如果地上房屋的使用年限超過了規(guī)定期限，并不影響房屋所有人的房屋所有權(quán)和使用權(quán)，但是需要再次交納土地使用費(fèi)。感謝您的參與！
蔡小姐問：物業(yè)管理費(fèi)是從交鑰匙之日開始收起，還是開發(fā)商通知收房日算起？
佳佳解答：您好！根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第二十一條規(guī)定，物業(yè)驗(yàn)收合格后，已辦理入住房手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交納；物業(yè)驗(yàn)收合格后，開發(fā)商根據(jù)購(gòu)房合同要求，書面通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，業(yè)主無正當(dāng)理由，拖延辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理費(fèi)從開發(fā)商書面通知業(yè)主辦理收房手續(xù)的次月開始計(jì)收，由業(yè)主繳納。已辦理入住手續(xù)但未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。感謝您的參與！
張小姐問：我看中一套拆遷房，但該房至今仍未取得產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證，房主要求必須一次性付清房款，請(qǐng)問可以交易嗎？這樣的買賣合同經(jīng)公證可以嗎？
佳佳解答：您好！沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不能交易的，即使公證也不能取代房地產(chǎn)登記部門的登記備案的效力，風(fēng)險(xiǎn)太大建議您不要購(gòu)買。感謝您的參與！ |