| 百姓爭(zhēng)鳴：樓市過(guò)半 您認(rèn)為下半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)如何？ |
樓市過(guò)半 您認(rèn)為下半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)如何?
6月百城價(jià)格指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格10258元/㎡，環(huán)比5月上漲0.77%，已是自2012年6月以來(lái)的連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲。而長(zhǎng)沙6月新建住宅樣本均價(jià)為6802元/㎡，環(huán)比上漲1.27%。翻看今年以來(lái)的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)今年上半年逐月上漲，已經(jīng)由1月份的6452元/㎡上漲到現(xiàn)在的6802元/㎡，上漲了350元/㎡。業(yè)界人士預(yù)測(cè)下半年樓市調(diào)控將加碼，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)或下跌。
那么下半年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)真的會(huì)如預(yù)測(cè)般下降嗎？就這個(gè)問(wèn)題0731樓市論壇進(jìn)行了《樓市過(guò)半，您認(rèn)為下半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?》的調(diào)查，實(shí)探置業(yè)者心態(tài)。盡管對(duì)未來(lái)樓市政策到底如何走，購(gòu)房者普遍在觀望，但對(duì)于下半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)是否會(huì)下降，49.33%網(wǎng)友異口同聲予以否定，其中34.36%的人認(rèn)為未來(lái)半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲，還有14.97%的人甚至認(rèn)為會(huì)大幅上漲；14.35%的人認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)小幅降跌，僅8.46%的認(rèn)為會(huì)大幅降跌，其他的則認(rèn)為房?jī)r(jià)維穩(wěn)不變。
房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
關(guān)鍵詞：地鐵、溢價(jià)100%、新地王
向日葵太陽(yáng)：
城市地鐵修建，多條高鐵交會(huì)，長(zhǎng)沙發(fā)展?jié)摿Σ豢珊鲆�，加上長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)相比北京、上海、廣州等城市，漲幅根本就是九牛一毛，很多外地人都回來(lái)長(zhǎng)沙買(mǎi)房，下半年降價(jià)不可能！
淡藍(lán)色的我：
地鐵如火如荼建設(shè)中，上半年是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，4月份我就早早下手把房子買(mǎi)了，下半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)看漲。
蒲公英的種子：
對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，因通脹原因不愿將現(xiàn)金存入銀行，而喜歡投資在不斷升值的樓市上，從這個(gè)角度看，住房已不僅具有使用功能，也具有了貨幣功能，這使房?jī)r(jià)也很難跌下來(lái)。
星星點(diǎn)燈：
溢價(jià)80%、溢價(jià)100%、新地王……今年上半年長(zhǎng)沙刷新著“地王”記錄，地價(jià)漲了房?jī)r(jià)還會(huì)淡定嗎？
買(mǎi)房需要勇氣：
長(zhǎng)沙目前房?jī)r(jià)的漲幅還是在購(gòu)房者可承受的范圍之內(nèi)，我身邊好多同學(xué)在北京工作，都一次性付款就在長(zhǎng)沙買(mǎi)了房，他們覺(jué)得非常便宜，有買(mǎi)房群體存在，房?jī)r(jià)不可能下跌。
玫瑰園：
地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，所謂面粉貴過(guò)面包，就是這個(gè)道理。地方政府通過(guò)出讓土地增加財(cái)政，希望地價(jià)上漲以增加投資、就業(yè)和GDP……土地價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)不可能會(huì)大幅下跌。
半簡(jiǎn)主義：
現(xiàn)在金價(jià)跌，股價(jià)跌，就房?jī)r(jià)不跌反漲，投資房產(chǎn)證明是保值的，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在全國(guó)大中城市中，還算是洼地，至少未來(lái)三年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)都很難跌下來(lái)。
麥子：
縱觀每次的調(diào)控，房?jī)r(jià)都是不降反升，越調(diào)越漲，就算下半年出調(diào)控政策，一般地方政府都是上有政策下有對(duì)策的。我預(yù)測(cè)下半年應(yīng)該是小幅上漲吧！
房?jī)r(jià)小幅下跌
關(guān)鍵詞：調(diào)控政策、房產(chǎn)稅
鏡湖明月：
上半年房?jī)r(jià)漲得太快了，該出政策來(lái)降降了，下半年兩湖版房產(chǎn)稅試點(diǎn)估計(jì)會(huì)執(zhí)行，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)或多或少會(huì)下跌吧。
蝶舞欣欣：
本輪金融機(jī)構(gòu)去杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)劍指房地產(chǎn)，上半年信貸額度超標(biāo)，下半年開(kāi)發(fā)企業(yè)得到的銀行信貸量將會(huì)減少，樓盤(pán)采取降價(jià)銷(xiāo)售確保其資金的快速回籠。
活在當(dāng)下：
2013年調(diào)控政策“新國(guó)五條”面世，上半年房?jī)r(jià)一片火熱，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果，下半年應(yīng)該會(huì)再出新政，一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)跌后，長(zhǎng)沙也會(huì)跟著有小幅的下跌。
話梅鳥(niǎo)：
新任政府摒棄過(guò)去依靠貨幣信貸擴(kuò)張和大規(guī)模資金投入拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路，引導(dǎo)在金融體系里自循環(huán)的貨幣輸送到實(shí)體經(jīng)濟(jì)里。房地產(chǎn)泡沫應(yīng)該會(huì)擠出來(lái)，小幅小跌不是沒(méi)有可能。
一點(diǎn)淚：
從這次錢(qián)荒來(lái)看，央行有意提醒下面的銀行資金問(wèn)題，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)略降吧，希望趕緊降點(diǎn)，我要買(mǎi)房結(jié)婚了。
畢卡索：
長(zhǎng)沙空置率有多高？晚上去看看有些樓盤(pán)亮起來(lái)的燈少之又少就明白了，供大于求的話，不降價(jià)都難。
心的彼岸：
下半年在政府的調(diào)控政策下，應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)小幅下跌，由于“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心里，在房?jī)r(jià)慢跌的情況下，無(wú)論是真正的房屋需求者和房地產(chǎn)投資者，還是投機(jī)者，多數(shù)都不愿出手買(mǎi)房。那就只能樓盤(pán)促銷(xiāo)，變更多優(yōu)惠，變相降價(jià)措施吸引購(gòu)房者。
溫莎森林：
受錢(qián)荒影響，下半年資金周轉(zhuǎn)估計(jì)沒(méi)上半年好，那土地的價(jià)格會(huì)降低，甚至出現(xiàn)流拍，這樣地價(jià)下降，房?jī)r(jià)自然跟著下降了。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)
房?jī)r(jià)上漲
@陳真誠(chéng)（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）
最近地價(jià)的不斷上漲，提前拉升了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。如果下半年調(diào)控政策沒(méi)有大的變化，房?jī)r(jià)還會(huì)面臨繼續(xù)上漲的可能。
@趙珂（華潤(rùn)置地湖南公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人）
長(zhǎng)沙樓市其實(shí)一直都是比較平穩(wěn)、健康的。上半年長(zhǎng)沙各大開(kāi)發(fā)商都在提升自己在長(zhǎng)沙的土地儲(chǔ)備，表明大家對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)都非�？春�。所以今年下半年，長(zhǎng)沙樓市將會(huì)繼續(xù)保持著這種平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。剛需客戶以及首改客戶還是得趁早下手比較好，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的上漲的空間還是比較大的。
房?jī)r(jià)下跌
@李亞輝（長(zhǎng)沙瑞方投資顧問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理）
長(zhǎng)期“錢(qián)荒”一定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款拿不到，資產(chǎn)負(fù)債率就會(huì)在60%-75%左右，在沒(méi)有銀行和市場(chǎng)融資的情況下完全靠銷(xiāo)售去彌補(bǔ)是不現(xiàn)實(shí)的，這時(shí)候，有兩種必然趨勢(shì)，一是土地交易量下滑，二是房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道。
@陳世霞（湖南中原代理機(jī)構(gòu)資源中心總監(jiān)）
今年5月份出現(xiàn)的“錢(qián)荒”，政府并沒(méi)有按照往年的做法投入貨幣，而是對(duì)貨幣政策更加收緊了。我認(rèn)為，政府可能對(duì)首套產(chǎn)品的利息、首付做一些調(diào)整。預(yù)計(jì)如果下半年銀行在信貸方面有收緊動(dòng)作的話，那降息、降首付的可能性是有的。
小結(jié)：長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線預(yù)計(jì)明年5月試運(yùn)營(yíng)，城市地鐵修建，多條高鐵交匯，長(zhǎng)沙發(fā)展?jié)摿Ρ桓鹘缈春茫谶@種背景下，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，進(jìn)一步加大房?jī)r(jià)下半年上漲預(yù)期；但也不排除下半年有可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，在調(diào)控的情況下出現(xiàn)局部下調(diào)的可能。 |