| 百姓爭(zhēng)鳴：20%稅能夠遏制房?jī)r(jià)上漲？ |
20%稅能夠遏制房?jī)r(jià)上漲？ 自從國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》后，其二手房交易個(gè)稅按差額20%繳納的政策引爆了多地的二手房成交市場(chǎng)。根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月1日-15日長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房市場(chǎng)成交1763套，日均成交118套，創(chuàng)近年同期的新高。 業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，20%個(gè)稅是從增大住房交易成本和增大購買第二套以上住房難度上來抑制投機(jī)投資性需求購房，同時(shí)住建部部長(zhǎng)姜偉新也稱“20%稅率堅(jiān)決執(zhí)行，房?jī)r(jià)一定會(huì)往下走的”。但也有人稱此政策造成購買力涌到新建住房市場(chǎng)，使得新建住房?jī)r(jià)格暴漲。那么您覺得征20%個(gè)稅能達(dá)到遏制房?jī)r(jià)上漲的目的嗎？通過樓市論壇調(diào)查顯示，88%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，僅有12%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降。 20%的差價(jià)稅加速房?jī)r(jià)上漲！ 想要飛的小牛： 賣二手房征20%個(gè)稅，羊毛出在羊身上，勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁購房成本。若二手房供應(yīng)減少，則使得供求緊張的一線城市更加雪上加霜，最終再次推高房?jī)r(jià)。十年樓市調(diào)控，從限購、房產(chǎn)稅到現(xiàn)在的高額個(gè)稅，房?jī)r(jià)卻越調(diào)越高。要調(diào)房?jī)r(jià)，在限制投機(jī)的基礎(chǔ)上，增加供應(yīng)量才是上策。 左右手： 20%個(gè)稅將導(dǎo)致房地產(chǎn)交易成本提高，房地產(chǎn)資源配置也會(huì)受到負(fù)面影響，賣方交易意愿會(huì)下降，尤其在市場(chǎng)供不應(yīng)求情況下會(huì)推高樓市整體房?jī)r(jià)。 Alivehalt： 收20%的個(gè)稅，在我看來房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲，因?yàn)槎惖某杀緯?huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人，用這種辦法去降低房?jī)r(jià)，說明房?jī)r(jià)還要繼續(xù)走高。 在雨中漫步： 征20%個(gè)稅會(huì)帶來的副作用：一是將會(huì)使二手房行業(yè)雪上加霜，二是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)驟漲。 彎月： 二手房交易稅會(huì)讓部分房主持觀望態(tài)度，采取“保守打法”，減少二手房的供應(yīng)量，會(huì)推升二手房房?jī)r(jià)。最重要的是針對(duì)購房者，他們看到高額的二手房交易費(fèi)便會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新建住宅市場(chǎng)，這在一定程度上又推升了新建商品房的價(jià)格。 告胡子： 房?jī)r(jià)必漲！政府此行為阻礙了二手房的交易，抬高了二手房房?jī)r(jià)，使其在一手房前失去競(jìng)爭(zhēng)力，失去二手房的競(jìng)爭(zhēng)，整個(gè)房?jī)r(jià)必漲。 天線： 房?jī)r(jià)肯定和成本有關(guān)，收20%個(gè)稅，成本肯定就上漲，房?jī)r(jià)也必然上漲。 20%的差價(jià)稅可以降房?jī)r(jià)！ 小宇： 房產(chǎn)差價(jià)稅的關(guān)鍵之處在于開發(fā)商賣房沒有這筆稅收，二手房賣家賣房就有。二手房賣家愿意交這筆錢，他的收益就降低，收益減少，多多少少會(huì)影響囤房的積極性，抑制投機(jī)投資性購房，對(duì)房?jī)r(jià)有一定的下拉作用。 肥仔水： 在交易環(huán)節(jié)提高稅賦，將明顯抑制二手房交易，限制投機(jī)、投資需求，進(jìn)而降低房?jī)r(jià)。 三浪： 20%的差價(jià)稅實(shí)行后基本不會(huì)新增投機(jī)投資者，僅僅剩下剛性需求，供應(yīng)大幅度增加，需求減少，只要落實(shí)上不掉鏈子，效果將立竿見影，必將遏制房?jī)r(jià)上漲。 ab8496791： 二手房征收20%的稅是非常正確的，針對(duì)性極強(qiáng)，有的放矢的打中了房產(chǎn)投資者的七寸，這對(duì)于遏制房?jī)r(jià)的飆升會(huì)起到立竿見影的作用。 水靈兒2088： 20%個(gè)稅明明是利國(guó)利民，不知為什么還有那么多人反對(duì)，新政抑制投機(jī)，并不是打壓地產(chǎn)行業(yè)，房屋作為商品的屬性會(huì)更加突出，有利于行業(yè)健康發(fā)展。不出重拳，才真會(huì)有朝一日完全失控，導(dǎo)致中國(guó)這條大船被地產(chǎn)投機(jī)滋生出的畸形的私欲和貪婪綁架著一起冰海沉船土崩瓦解，20%所得稅會(huì)使房?jī)r(jià)逐步回歸合理體現(xiàn)供求關(guān)系。 朱峰： 二手房交易個(gè)稅征收是合理的，因?yàn)槠鋵?duì)不同的消費(fèi)群進(jìn)行了區(qū)別對(duì)待；并且是有效的，因?yàn)槠渲饕康氖嵌糁瞥捶啃袨�，推�?dòng)樓市健康發(fā)展。另外，征收個(gè)稅對(duì)二手房市場(chǎng)將產(chǎn)生明顯的“量縮價(jià)跌”的影響，我預(yù)計(jì)8月1日后，二手房市場(chǎng)的交易量可能急劇下滑50%，房?jī)r(jià)也會(huì)有15%到20%的跌幅。 超簡(jiǎn)單： 二手房轉(zhuǎn)讓征20%的稅后，由于投機(jī)需求的減少，供需的優(yōu)勢(shì)是在向買方傾斜，一旦買方處于優(yōu)勢(shì)，那只能選擇降價(jià)。 名人話“20%稅” 征20%房產(chǎn)稅只會(huì)傷到無辜買房者 對(duì)富人沒用 @姚樹潔（諾丁漢大學(xué)當(dāng)代中國(guó)學(xué)學(xué)院院長(zhǎng)） 剛出臺(tái)的二套房子加息及20%的轉(zhuǎn)讓稅收，看上去好像可以降價(jià)，其實(shí)不然。富人買房子不是為了出租更不是圖短期的轉(zhuǎn)賣賺錢，大多數(shù)有錢人的目的是為了囤積而囤積。20%個(gè)稅只會(huì)推波助瀾，倒逼房?jī)r(jià)和地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步升高。價(jià)格的杠桿，必須是多套房子的空置稅和保有稅，而不是差別利率，也不是毫無意義的交易稅。從供求理論上說，就是千方百計(jì)提高供應(yīng)，千方百計(jì)打擊囤積居奇，為需求提供無限量的，價(jià)格合理的房源。 繳20%稅：二手房交易受挫 新房?jī)r(jià)格看漲 @胡景暉（偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁） 隨著新政的執(zhí)行，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。中長(zhǎng)期而言，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。而新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將逐漸得以體現(xiàn)，部分購房者也會(huì)再次回歸新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量上漲。 征收20%的所得稅非常合理 @茅于軾（北京天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)） 國(guó)家規(guī)定出售房產(chǎn)要征收買賣房屋差價(jià)20%的所得稅，這是很合理的。還可以抑制炒房投機(jī)形成的泡沫。房屋漲價(jià)是社會(huì)繁榮造成的，主要不是個(gè)人努力的貢獻(xiàn)。征稅很合理。世界各國(guó)都有類似的稅收政策。但也要考慮所支付的房貸利息該不該計(jì)入所得的收入，或應(yīng)該從所得中扣除。 20%個(gè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有威懾 @顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))） 關(guān)于影響最大的所得稅政策，本意是遏制投資、投機(jī)性需求，其20%個(gè)人所得稅的稅率過去也提過，只是沒有依照此執(zhí)行，但是這次對(duì)全社會(huì)二手房市場(chǎng)在客觀上造成了極大震動(dòng)，在北京、上海這樣的城市，交易場(chǎng)所出現(xiàn)了排長(zhǎng)隊(duì)現(xiàn)象。不過，等各個(gè)地方的政策細(xì)則出臺(tái)后，相信一切會(huì)平穩(wěn)下來。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，有理由認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持平穩(wěn)，今年上半年房?jī)r(jià)可能會(huì)往上走，下半年會(huì)平穩(wěn)下來。關(guān)于個(gè)人所得稅的政策，相信會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一些威懾。 |