| 2012樓市大片 在囧途中尋找出路 |
瑪雅人預言，我們見不到2013年的太陽；謝國忠等人預測，房地產(chǎn)將在2012年徹底毀滅，可太陽照常升起，房地產(chǎn)還活著！近期熱映的電影似乎完全迎合了樓市現(xiàn)狀，簡直就是專門為2012的房地產(chǎn)量身打造的力作。0731樓市論壇的網(wǎng)友們總結出《地王的盛宴》、《開發(fā)商在囧途》、《房奴的奇幻漂流》三部大片概述了2012房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。 《地王的盛宴》地王頻現(xiàn)會助推房價上漲嗎？ 臨近年底，在地方政府的大力推地下，全國各地“地王”并起，各大房企群雄逐鹿，土地市場熱鬧異常，這讓不少正在觀望的購房者產(chǎn)生恐慌，因為，2010年那輪“地王”扎堆出現(xiàn)后，房價就穩(wěn)中有升。而今年各大城市頻出的地王，是開發(fā)商做局引發(fā)房價上漲預期，順勢推高房價的假象？還是市場正常需求的釋放？你認為地王頻現(xiàn)會助推房價上漲嗎？ 熱情派：地王已出，房價必漲！ 薔薇刺：一般來說，土地市場的成交量高，價格也會適當拉高，土地市場目前的動向有可能助推房價上漲。 靜夜思：面粉已經(jīng)比面包貴了，面包有理由賣得更貴，土地價格高漲，房價上漲有了硬成本支撐，不漲才怪！ 老漁翁：目前調控的主要手段是限購，也就是從需求市場加以限制，但在土地供給和房地產(chǎn)開發(fā)準入等領域，則毫無任何辦法，土地價格一直在多重因素和背景之下硬性上漲，房價怎么可能跌下去。 洛美：地王頻出是地價高漲最明顯的信號，很多企業(yè)不惜在土地市場上一擲千金，最直接原因就是看好房地產(chǎn)市場。 佐佐木：任志強很多時候還是說得對，中國的房價為什么高，算算地價吧，房價中一半甚至更高的是地價，房價怎么便宜得了？在地價依舊上漲的趨勢下，房價怎么可能降低得了？ 冷靜派：地王背后玄機重重 軒轅：從年末這一輪“地王”的特點看，不能就此判斷房價就要大漲。一是地塊稀缺性較強，不具備普漲條件。二是多宗“地王”基本是底價成交，并無價格“泡沫”。三是目前調控政策不會放松以及庫存壓力，都是制約房價上漲的阻力。 電解質：開發(fā)商不惜高價血拼拿地、不斷制造地王的背后，正是由于地方政府對土地財政的高度依賴。土地財政模式如果不改，地王現(xiàn)象將難以遏制。中國的房地產(chǎn)領域的隱藏風險也不會減小，面對“地王價”，我們需要思考對策。 老玉米：老百姓不能被房產(chǎn)商的風吹草動所迷惑，應該警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動形成合力，助推“地王”頻現(xiàn)，引發(fā)房價上漲預期，順勢推高房價的假象，老百姓不要成了助推“地王”頻現(xiàn)的幕后隱形推手。 地產(chǎn)名人話“地王” @楊紅旭 �。ㄉ虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長） 當前樓市只能算是“暖冬”，房價出現(xiàn)大幅度上漲的可能性不大。調控政策不會放松以及庫存壓力，都是制約房價上漲的阻力�！暗赝酢痹殉霈F(xiàn)只是開發(fā)商對市場預期較為樂觀，仍很難在短時間內改變樓市“冬天”現(xiàn)狀。 @陳國強 �。ㄖ袊康禺a(chǎn)學會副會長） 近期土地市場集中成交的重要原因是房企資金壓力的緩解，預計隨著商品住宅成交量持續(xù)上升，土地市場也將加快復蘇，特別是土地價格并未大漲的情況下，開發(fā)商對后市預期也比較樂觀，拿地熱情仍將高燒。 《開發(fā)商在囧途》 年底或是最佳抄底時機嗎？ 2012史上最嚴厲的調控背景下，不少開發(fā)商因為資金緊開始承受不住，有些漸漸出讓轉賣資產(chǎn)，甚至還有些房企破產(chǎn)、被迫退出。開發(fā)商的囧途是不是也以喜劇收場呢？正值年末眾多樓盤為了消化庫存、快速走量，正緊鑼密鼓地推出花樣繁多的促銷措施來吸引購房者，積極推盤來發(fā)起全年最后一輪攻勢。年底或是最佳抄底時機嗎？來看看童鞋們怎么揣摩開發(fā)商的心思？ 抄底派：此時不買更待何時 開心果：年底正好是開發(fā)商的銷售節(jié)點，很多大的開發(fā)商都需要好的業(yè)績來上報，需要打發(fā)各種回款，所以這個時候會有很多大力度的優(yōu)惠，是抄底的好時機。 潤西：年底買房子肯定劃算，現(xiàn)在是開發(fā)商資金最薄弱的時期。等到了明年新一年的貸款下來了，他們手里就有錢了就不會降價了。 海馬：為了年底的回籠資金，開發(fā)商各種優(yōu)惠及變相的降價行動已經(jīng)開始了，該出手時就出手吧。 觀望派：年底不是炒房的好時機 水之源：大部分開發(fā)商的銷售任務都會提前完成，一般來說在國慶前后就要完成，如果認為為了完成任務，年底的時候房價會很低，那就大錯特錯了，最好的買房時間還是年后。 護花使者：年底前貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)陸續(xù)收緊，甚至取消了優(yōu)惠，在這個時候剛需購房者想出手買房的話，貸款是一個很讓人頭疼的問題。 中立派：具體情況具體分析 拓海：有的項目可能前期銷售不錯，今年的任務也完成了，年底本身作為冷淡季節(jié)就不會有什么大作為的。恰恰賣得不好的開發(fā)商的項目由于資金緊缺和資金回籠壓力，年底會有大幅降價及優(yōu)惠的行為。要具體情況分析，別盲目。 路東：作為買方，要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟實力而考慮購房。經(jīng)濟實力到了，有好的房源，沒必要再觀望；經(jīng)濟實力到了，沒有好的房源，沒必要因為優(yōu)惠出手。 《房奴的奇幻漂流》2013，你愿意當房奴嗎？ 十年前，在未知未來房地產(chǎn)走勢的情況下，不少購房者毅然成為“房奴”。十年之后，這批房奴已成為房東，他們的房子也已升值數(shù)倍，甚至數(shù)十倍，他們和少年派一樣，度過了一個奇妙的旅程。2013，你愿意當房奴嗎？在調查中顯示，78%的網(wǎng)友選擇當房奴，22%的網(wǎng)友選擇不愿意當房奴。 愿意！買房要趁早 向日葵：買了踏實，居家過日子也算有個奮斗的目標，也有一個安全感。我沒有自己的房子，被趕來趕去，搬了三次家，那種無奈和無助，別人無法體會的。 密碼：在長沙沒有房的話，還是覺得沒有歸屬感，而且沒房子，就沒有家。 枕頭：做房奴值得，假設現(xiàn)在每月還2000元，壓力很大，但再過幾年，沒準兒2000元就不算什么了。 民工：2012世界末日都過了，生活還得繼續(xù)，還是要趕緊買房結婚。2013目標就是成為房奴。 不愿意！房奴不值得！ 燈盞粑粑：做房奴不值，活得不幸福，人一輩子是要活得快樂，不是整天想著怎么還房貸，太累了。 大海之城：為什么要做房奴？現(xiàn)在的房價，租房遠比買房合適，可以在單位旁邊租一個，交通多方便，有房子又怎么樣，城邊、郊區(qū)，上下班得一兩個小時，何必呢? 威利：我愿意拿著第一桶金去干自己想做的事情，而不是去付首付，恐怕是成不了房奴。 飛云在天：當房奴的話，房貸月月來。誰會知道10年，20年以后會發(fā)生什么事情，在虛高的房價面前，活在當下吧！ |