| 卷首語 |
| [作者]：曾鋒 |
上半年，全國(guó)樓市“冷清穩(wěn)定”唱主調(diào)，然而年中樓市反常的全面回暖，新房成交量微漲，這讓掌控調(diào)控大局的政府不安，于是個(gè)人住房信息系統(tǒng)全面聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)及新版房產(chǎn)稅征收細(xì)則等消息不斷，同時(shí)一度密集的地方政府調(diào)控放松微調(diào)在國(guó)務(wù)院強(qiáng)力督查下有所收斂，貨幣政策也在加息后再現(xiàn)趨緊。然而“金九”的到來讓一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面上漲，預(yù)計(jì)隨著金九銀十的到來，新房推盤量或?qū)⒉粩嘣黾�，成交量可能進(jìn)一步回升�？梢�，樓市調(diào)控還任重道遠(yuǎn)！ 長(zhǎng)沙樓市在年初經(jīng)歷一次探底之后，上半年基本處在平穩(wěn)狀態(tài)，購(gòu)房者入市信心趨增。6月份樓市出現(xiàn)小高潮，然而僅是曇花一現(xiàn)，7月又回到平穩(wěn)期，8月供銷環(huán)比雖有微幅增長(zhǎng)，但“淡季不淡、旺季不旺”仍是當(dāng)下最好寫照。即便是“金九月”，也未現(xiàn)熱銷，不溫不火。不過，這絲毫不妨礙房企鉚足勁最后一搏，隨著傳統(tǒng)旺季的推進(jìn)，開發(fā)商們“以價(jià)推量”的策略會(huì)進(jìn)一步明顯，尤其是品牌大盤會(huì)更加搶眼，相信后市市場(chǎng)熱度會(huì)有一定提升。 2011年以來，調(diào)控之風(fēng)在冷卻樓市的同時(shí)，也帶來了長(zhǎng)沙地產(chǎn)格局的調(diào)整。忽如一夜春風(fēng)來，城市綜合體一時(shí)遍地花開，速度之快、體量之大，讓人驚訝。于是綜合體能否持續(xù)發(fā)展令人深思。在住宅市場(chǎng)受到壓制的同時(shí)，商業(yè)本質(zhì)的城市綜合體成為了2012樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，多個(gè)實(shí)力綜合體入市撈金，運(yùn)營(yíng)概念博人眼球，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，讓投資者眼花繚亂。本期封面專題，以科學(xué)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、全面的樓盤信息，多視角地進(jìn)行長(zhǎng)沙城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)力比較優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)分析，最終評(píng)出十大最具投資潛力城市綜合體，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中為您投資置業(yè)提供參考，也為綜合體的可持續(xù)發(fā)展提供借鑒。 緊握2012年的尾巴，今年留給樓市的時(shí)間已不多了。雖說近期國(guó)家調(diào)控層面鮮有具體的新措施出臺(tái)，但在全國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的大背景下，樓市調(diào)控緊度依舊。目前，傳統(tǒng)“金九”形勢(shì)不如從前，后市調(diào)控趨嚴(yán)的訴求很高，第四季度將是樓市各方今年最后的機(jī)會(huì)，還有第34屆房交會(huì)。預(yù)計(jì)開發(fā)商們?nèi)詴?huì)以走量為上策，加快庫(kù)存去化，盡可能回籠資金，當(dāng)然也不乏一些地產(chǎn)巨頭們大舉拿地，提前醞釀明年的整體戰(zhàn)略部署。至于入市購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，智者見智，靜觀其變吧！ 《長(zhǎng)沙樓市》，深耕于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)十余載，始終堅(jiān)持專業(yè)辦刊的宗旨，深入解讀市場(chǎng)軌跡，深度洞悉樓市事件，正確把握調(diào)控動(dòng)向，積極引導(dǎo)理性消費(fèi)……以專業(yè)促提升，以權(quán)威助發(fā)展，以創(chuàng)新求突破，所有只為樓市中的你，你的認(rèn)可、你的肯定！ |