| 2011長沙樓市大事盤點(diǎn) |
2011長沙樓市大事盤點(diǎn) 2011年長沙樓市 承接亢奮，溫和開局 在國家輪番調(diào)控的大潮中 寒冬正悄然襲來 樓市之變已在眼前 在全國樓市風(fēng)雨波折的浪濤中 長沙樓市正體驗(yàn)著 在脆弱鋼絲上跳舞的驚險(xiǎn) 回首過去，點(diǎn)擊未來 哪些事件構(gòu)成了 2011長沙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡？ 哪些樓市新政 牽動著數(shù)百萬購房者的敏感神經(jīng)？ 哪些樓市數(shù)字 詮釋和描畫著2011長沙樓市的眾生面相？ 哪些專家言論 引領(lǐng)著大家穿透風(fēng)雨、守候曙光的信念？ 2011年長沙樓市大事盤點(diǎn) 將一一揭開，呈現(xiàn)在您眼前 2011年上半年（1-6月） 日歷 1月13日 《2010長沙樓市年報(bào)》暨2010年度長沙樓市排行榜頒獎典禮在湖南國際會展中心歡城AB廳隆重舉行。 2月14日 長沙市城管局公布了2011年長沙城區(qū)社區(qū)公園的修建計(jì)劃，計(jì)劃明確長沙今年將建設(shè)30個社區(qū)公園。目前，30個社區(qū)公園已經(jīng)全部完成了項(xiàng)目選址和立項(xiàng)，正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 3月4日 長沙市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理有關(guān)問題的通知》，長沙版國八條正式出臺。 3月21日 “長沙市存量房價(jià)格智能評估系統(tǒng)”大眾版正式上線，該系統(tǒng)為買賣雙方提供公正、客觀、合理的房屋價(jià)格評估，真正實(shí)現(xiàn)“自己的房值什么價(jià)，自己來評估”的便民服務(wù)功效。 4月18日 長沙住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，通知規(guī)定，首套房90平米（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于兩成；90平米以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。 5月1日 長沙市商品房銷售正式執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，明確規(guī)定“銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的面積和銷售總價(jià)。”相比湖南省版的“明碼標(biāo)價(jià)”，長沙市此次推出的《實(shí)施辦法》更加嚴(yán)格。 5月29日 5月29日，為時(shí)四天的長沙第31屆房交會落下帷幕。數(shù)據(jù)顯示，本屆房交會現(xiàn)場接待觀展市民26萬余人次，房屋成交238套，面積3.6萬平方米、金額2.18億元。 6月15日 由長沙市房產(chǎn)信息中心牽頭啟動，0731房產(chǎn)網(wǎng)、《長沙樓市》及湖南省攝影家協(xié)會長沙房地產(chǎn)分會聯(lián)合舉辦“2011長沙唯美品質(zhì)大宅”攝影大獎賽已于今天全城啟動。 6月26日 長沙大河西先導(dǎo)區(qū)引來國內(nèi)外數(shù)十位資本巨鱷，一天之內(nèi)集中簽約23個重大項(xiàng)目，總投資額逾150億元。 數(shù)字 2140《2010年長沙市房地產(chǎn)市場年報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2010年長沙市新建商品房累計(jì)銷售備案2140.46萬m2，同比增長22.72%，其中住宅銷售備案1982.87萬m2，同比增長20.55%，2010年度銷售破紀(jì)錄。2009年，長沙市新建商品房銷售面積為712.56萬m2。 62.6%中國人民銀行長沙中心支行3月公布了2月湖南省金融運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，個人消費(fèi)貸款增速連續(xù)10個月減緩，特別是2月份的新增住房消費(fèi)貸款環(huán)比回落了62.6%。據(jù)統(tǒng)計(jì)2月全省個人消費(fèi)貸款增長47%，比上月減緩4.3個百分點(diǎn)；全省新增個人消費(fèi)貸款65.5億元，同比少增29.6億元。其中，個人住房消費(fèi)貸款當(dāng)月新增20億元，比上月少增33.5億元，環(huán)比回落了62.6%，同比少增14.6億元。 15.8%4月下旬，長沙市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度長沙城市居民家庭人均可支配收入為7722元，同比增長12.5%；全市農(nóng)民人均現(xiàn)金收入為4992元，同比增長15.8%。據(jù)一季度城市居民抽樣調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)，20%低收入家庭收入增長達(dá)32.6%，20%較低收入家庭收入增長達(dá)29.7%，而20%高收入家庭收入增幅只有15%。一季度全市社會保障和就業(yè)支出同比增長121.1%，醫(yī)療衛(wèi)生支出同比增長96.9%。 854.77來自長沙市房產(chǎn)研究中心權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，1-5月，長沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售715.63萬m2，同比減少4.45%；其中，內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售443.20萬m2，同比減少21.86%。 長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-5月，長沙地區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案854.77萬m2，同比減少8.18%；商品房銷售備案套數(shù)為79845套，同比減少3.91%。其中，1-5月內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案598.51萬m2，同比減少4.98%；內(nèi)五區(qū)新建商品房銷售備案套數(shù)為55818套，同比減少1.57%。 事件 事件名：2011眾多本土房企試水精裝領(lǐng)域 事 件：日前，合富輝煌有數(shù)據(jù)顯示，長沙樓市目前在售的精裝修項(xiàng)目共21個，多為公寓項(xiàng)目，2010年1-11月總推貨量為213萬m2，占全市住宅供應(yīng)量的20%。目前長沙精裝房潛在貨量703萬m2，2011年至少15個精裝新項(xiàng)目面世，萬科、恒大、郡原、珠江實(shí)業(yè)、當(dāng)代置業(yè)以及包括順天地產(chǎn)在內(nèi)的各大本土房企都已經(jīng)或者準(zhǔn)備推出精裝產(chǎn)品。 影 響：長沙實(shí)力房企的集體“試水”，已經(jīng)預(yù)示了長沙房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展方向。 事件名：個人經(jīng)營性貸款成長沙各銀行“新寵” 事 件：隨著信貸環(huán)境偏緊以及首套房貸利率優(yōu)惠取消，以往銀行個貸業(yè)務(wù)中的“老大”——房貸正光芒漸失，而個人經(jīng)營性創(chuàng)業(yè)貸款卻成為銀行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的“新寵”。2月份，浦發(fā)銀行長沙分行推出“融資易”個人經(jīng)營性融資服務(wù)產(chǎn)品，近期很多銀行也表示將開始主攻信用貸、個人經(jīng)營性貸款等領(lǐng)域。 影 響：個人經(jīng)營性貸款可以帶動其他中間業(yè)務(wù)收入，如網(wǎng)銀、日常資金結(jié)算和財(cái)務(wù)顧問費(fèi)等。 事件名：房貸險(xiǎn)再現(xiàn)長沙房貸市場 事 件：經(jīng)過數(shù)次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，銀行信貸資金更為吃緊，辦理個人住房貸款的門檻亦日漸抬高——隱退多年的房貸險(xiǎn)再現(xiàn)長沙房貸市場。三月底，長沙多家銀行辦理住房貸款時(shí)，還沒有發(fā)現(xiàn)銀行要求必須購買“房貸險(xiǎn)”，但在發(fā)放貸款時(shí)，銀行更傾向選擇購買了房貸險(xiǎn)的客戶。 影 響：銀行要求客戶購買房貸險(xiǎn)才給利率優(yōu)惠，這是一種附加條件的合同，雖然客戶有選擇權(quán)，但目前各家銀行的房貸額度都很緊張，客戶處于弱勢地位，銀行有利用自身的強(qiáng)勢地位，坐地叫價(jià)的嫌疑。 反應(yīng) 楊少鋒：樓市暴跌是開發(fā)商咎由自取 “用十面埋伏來形容當(dāng)前房企面臨的困境再貼切不過�！眹鴥�(nèi)知名地產(chǎn)評論人、北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒說。 楊少鋒認(rèn)為，今年的政策概括起來就是：“限高價(jià)、催開工、多征稅、不讓買、催著賣、不給貸”。實(shí)際上，就是政府要求地產(chǎn)企業(yè)“多快好省”地向市場供應(yīng)住房，同時(shí)打擊投機(jī)炒房。 “地產(chǎn)商現(xiàn)在非常為難，降與不降，都是個問題。”楊少鋒說。一方面，降價(jià)后怕帶來更大的降價(jià)效應(yīng)。另一方面，降價(jià)后擔(dān)心出現(xiàn)退房的人比買房的多。但他認(rèn)為，降價(jià)肯定會在前期房價(jià)漲幅過快的城市普遍出現(xiàn)，“并且將不再是遮遮掩掩的行動�！� 牛刀：加息是鈍刀子割肉 買房仍是保值渠道 網(wǎng)絡(luò)狂人“牛刀”一直以犀利的言語走紅網(wǎng)絡(luò)，他對房產(chǎn)金融有著獨(dú)到的見解，充滿個性的觀點(diǎn)在網(wǎng)民中引起了轟動，甚至連媒體也對他窮追不舍。4月5日央行宣布上調(diào)準(zhǔn)備基率，引發(fā)牛刀“加息是鈍刀子割肉”的論點(diǎn)，網(wǎng)上一片嘩然。 牛刀認(rèn)為加息對高房價(jià)來講，用一個形象的比喻就是：鈍刀子割肉。這和溫水煮青蛙不同，溫水煮青蛙是說等青蛙感覺水很燙時(shí)已經(jīng)無法逃，只有被煮熟；而鈍刀子割肉，說的是被割肉的人早就知道疼，但是，已經(jīng)被6成首付攔住出路，無法掙扎。 馮侖：中國房地產(chǎn)處“青春發(fā)育期” 萬通地產(chǎn)董事長馮侖說，中國房地產(chǎn)業(yè)目前正在經(jīng)歷快速成長階段，房地產(chǎn)企業(yè)正在向上中下游分化，住宅產(chǎn)品也在不斷細(xì)分。中國房地產(chǎn)業(yè)一直是一個備受爭議的行業(yè)，對于中國房地產(chǎn)當(dāng)前的發(fā)展階段，馮侖說，如果按照人的成長階段來看，目前中國的房地產(chǎn)正處在“青春發(fā)育期”。 他說，在目前中國正在經(jīng)歷現(xiàn)代化和城市化的背景下，住宅市場的快速發(fā)展有一定道理，但其中也會出現(xiàn)一些問題，就如“青春痘”，要解決，但不一定要過分擔(dān)憂。 馮侖認(rèn)為，目前地產(chǎn)業(yè)面臨的政策環(huán)境發(fā)生變化，住宅產(chǎn)品的功能部分退化。對此，住宅類地產(chǎn)企業(yè)正在轉(zhuǎn)變應(yīng)對。 7月 日歷 7月1日 今天起，《長沙市經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房審批管理辦法》正式實(shí)施。根據(jù)“新辦法”，居民申請經(jīng)適房和廉租房要經(jīng)公安、民政、住建委和住房保障等多部門聯(lián)合審查，申請流程也比以前更加規(guī)范，“新辦法”放寬了經(jīng)適房購房戶型和面積規(guī)定。 7月4日 6月，望城撤縣設(shè)區(qū)，成為省會長沙的第六區(qū)。今天，長沙市望城區(qū)第一次黨代會開幕，望城將以加快推進(jìn)新型城市化作為主攻方向和戰(zhàn)略重點(diǎn)，城市建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)是城市化的重要組成部分，城市建設(shè)將以境內(nèi)278平方公里的濱水新城建設(shè)作為突破口。 7月6日 中國人民銀行宣布，決定自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。加息后，一年期人民幣貸款利率從6.31%上調(diào)至6.56%，一年期存款利率從3.25%上調(diào)至3.50%。 7月14日 省委辦公廳、省政府辦公廳共同發(fā)文公布，為加快推進(jìn)全省保障性安居工程建設(shè)，多渠道籌集建設(shè)資金，省委、省政府決定成立省保障性安居工程投資公司。省保障性安居工程投資公司是省政府授權(quán)經(jīng)營的具有獨(dú)立企業(yè)法人資格的投資機(jī)構(gòu)。該公司注冊資本45億元，均為貨幣出資，分5年到位。 數(shù)字 627.42長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年長沙市內(nèi)五區(qū)商品房網(wǎng)簽59870套，面積627.42萬m2，同比分別減少11.69%、16.99%。其中，住宅上半年網(wǎng)簽53328套，面積567.27萬m2，同比分別減少15.55%、17.50%。分區(qū)域來看，雨花區(qū)上半年網(wǎng)簽面積列內(nèi)五區(qū)首位，但同比減少36.36%；其次是岳麓區(qū)，同比減少4.07%；開福區(qū)居第三位，同比增加4.00%。 7912根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年人民幣房地產(chǎn)貸款累計(jì)新增7912億元，同比(較上年同期)少增5985億元;余額同比增長16.9%，比一季度末下降4.4個百分點(diǎn)。同期，人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計(jì)新增2098億元，余額同比增長13.7%，比一季度末回落3.8個百分點(diǎn)。值得注意的是，央行稱，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中，保障性住房開發(fā)貸款累計(jì)新增908億元，比年初增長54.8%，高出同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增速48.3個百分點(diǎn)。 事件 事件名：長沙多家銀行高掛免貸牌 事 件：在“調(diào)控政策＋信貸額度”雙重壓力下，最近重慶、南昌等地相繼傳出部分銀行暫停個人房貸或延長發(fā)放貸款時(shí)間的消息。近日，記者走訪長沙多家銀行網(wǎng)點(diǎn)和個人貸款部門發(fā)現(xiàn)，長沙多家銀行也高掛免貸牌，暫停普通客戶的首套房貸業(yè)務(wù)，客戶要辦房貸的前提必須是購買與銀行合作樓盤。 影 響：一邊樓市政策不斷加碼，一邊利率、存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)。雙管齊下帶來的結(jié)果是銀行信貸額度進(jìn)一步壓縮，下半年長沙房地產(chǎn)市場或面臨更加嚴(yán)峻的形勢。 反應(yīng) 郎咸平：樓市發(fā)燒好比火山口 “病根”在制造業(yè) “中國的樓市正在高燒，如果亂用大劑量的退燒藥，只會導(dǎo)致病入膏肓�！�7月，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平提出，中國樓市“高燒”不退的“病根”在于制造業(yè)。郎咸平稱，中國的樓市好比一座隨時(shí)噴發(fā)的火山，而當(dāng)前的一系列政策則好比一塊巨大的石頭，妄圖用石頭堵住火山口，根本行不通。 朗咸平說，中國樓市的病根在于制造業(yè)，制造業(yè)危機(jī)就是中國經(jīng)濟(jì)的軟肋。制造業(yè)危機(jī)迫使資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，從而造成了房價(jià)越炒越高的局面�！耙鉀Q中國的樓市問題必須先醫(yī)好制造業(yè)，定價(jià)權(quán)則決定90%的利潤歸屬”，他認(rèn)為，中國要從貨幣和成本兩個方面入手爭取定價(jià)權(quán)，才能掌控制造業(yè)。 8月 日歷 8月8日 今天，長沙市住建委在雨花區(qū)啟動一系列物管創(chuàng)新試點(diǎn)舉措。今年，雨花區(qū)被確定為全市物業(yè)管理創(chuàng)新試點(diǎn)區(qū)和“平安物業(yè)”創(chuàng)建工作示范區(qū)，星級物管評定制度，將在該區(qū)試點(diǎn)實(shí)施。根據(jù)考評總分和居民滿意度，物業(yè)公司將被劃分為三星、四星、五星三個等級。 8月17日 8月17日，“靴子”落地。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了新增限購城市名單的標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市房價(jià)指數(shù)，處于房價(jià)漲幅前列的城市;今年上半年成交量同比增幅較高的城市;位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市;群眾對當(dāng)?shù)胤績r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。 8月29日 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱婚姻法司法解釋三)，已施行。目前南京等城市出現(xiàn)房產(chǎn)加名征收3%的契稅的情況。 8月30日 今天，長沙市政府公布了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的工作意見》，將于9月25日起施行。屆時(shí)，中等偏下收入的城市戶籍家庭、新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員可以申請公租房。《意見》表明，新建公租房單套建筑面積不得超過60平方米，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同地段同類型住房市場平均租金的70%。 數(shù)字 1153.08《通報(bào)》顯示，1-7月，長沙地區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案1153.08萬m2，銷售備案套數(shù)為109208套，同比分別減少8.95%、4.01%。其中，住宅累計(jì)銷售備案1039.26萬m2，銷售備案套數(shù)為96691套，同比分別減少12.00%、7.98%。內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案861.42萬m2，銷售備案套數(shù)達(dá)80733套，同比分別減少5.98%、1.69%。其中，住宅累計(jì)銷售備案780.34萬m2，銷售備案套數(shù)達(dá)71737套，同比分別減少8.35%、5.54%。 5.7%長沙市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，全市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)(簡稱CPI)上漲5.7%;綜合上半年情況，至7月止累計(jì)上漲5.9%。針對居民收支情況的統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為15398元，同比增長13.5%;城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出10362元，增長16.7%。支出增幅略高于收入增長。7月份，長沙城市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)上漲5.9%，略高于全市平均值，今年前7月累計(jì)上漲5.6%，略低于全市均值。與此同時(shí)，7月份，城市商品零售價(jià)格指數(shù)上漲6.2%，前7月累計(jì)上漲5.4%。 事件 事件名：各地掀房產(chǎn)加名熱 市民表現(xiàn)很淡定 事 件：8月13日起，《婚姻法司法解釋(三)》(以下簡稱“解釋三”)正式實(shí)施，重點(diǎn)對離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)等爭議較大的問題作了解釋。對于夫妻共同居住的、只登記一方姓名的房子，在離婚時(shí)的分割遵循一個基本的原則：“誰出錢歸誰”。曾有網(wǎng)友比喻這是“婆婆的勝利”。連日來，上海、南京等地媒體接連報(bào)道：“丈母娘”發(fā)威，出現(xiàn)“排隊(duì)加名”熱。在長沙卻沒有出現(xiàn)這種現(xiàn)象，總的來說長沙的“丈母娘”還是比較淡定的。 影 響：對于加名與婚姻的和諧，大部分受訪女性表示，二者并不對立。愛情的保鮮與婚姻的保質(zhì)，不會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)手段獲得永遠(yuǎn)，但愛情的敞亮和自由，一定需要法律的關(guān)愛和保障。 反應(yīng) 潘石屹：閑置土地不如讓農(nóng)民種糧種菜 針對目前一些開發(fā)商抱怨不是不想建，而是拆遷不力、沒辦法建的問題，潘石屹認(rèn)為，自從2004年8月31日后，土地主要是通過“招拍掛”出讓，都是七通一平的“熟地”，和以前要開發(fā)商自己搞拆遷的情況已經(jīng)不同了�，F(xiàn)在的問題是，一些明明沒有拆遷問題的“熟地”也閑置著。 潘石屹在“首席評論”中說，市場上房子的供應(yīng)量越少，房價(jià)就上漲得越快。房價(jià)上漲得越快，土地的價(jià)格就上漲越快，“地王”的現(xiàn)象就會越來越多。這樣反過來更加刺激房地產(chǎn)開發(fā)商去囤地，而不是建房子。市場上有種說法是“建房子的不如倒地的更賺錢”，“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。 9月 日歷 9月5日 近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳傳出消息，住建部已經(jīng)向長沙市發(fā)函，要求加大限購力度。一邊是長沙限購被“明令”收緊，而另一邊，則可能是省內(nèi)其他城市的心態(tài)“放松”。除長沙外，湖南其他城市不限購。 9月9日 湖南省地稅局頒布的《關(guān)于個人購買普通住房享受契稅稅收優(yōu)惠有關(guān)問題的公告》，就個人購買普通住房享受契稅稅收優(yōu)惠的有關(guān)問題作了明確界定。即具備以下三種情形之一的，可認(rèn)定為家庭唯一住房：1、個人及其家庭成員(成員范圍包括配偶以及未成年子女，下同)無住房，首次只購買一套住房;2、個人及其家庭成員曾有過住房但目前無住房，重新只購買一套住房的；3、個人及其家庭成員有非住宅但無住房，只購買一套住房的。 9月19日 國務(wù)院總理溫家寶19日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。會議明確，公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主。 9月28日 今天，長沙市法制辦發(fā)布公告，就《長沙市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(征求意見稿)》公開征求社會意見，《征求意見稿》明確征收前擴(kuò)建房屋將不予補(bǔ)償。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，市、區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。 數(shù)字 4529月23日，長沙市國金中心正式奠基，東牌樓即將迎來全新時(shí)代。5年后，一座98萬平方米的超高層城市綜合體將在此拔地而起，成為長沙金融核心的新引擎，代言長沙對話世界。項(xiàng)目最高的塔樓樓高達(dá)452米，建成后將成為湖南第一高樓，長沙市的新地標(biāo)；第二高的塔樓樓高達(dá)340米，建筑設(shè)計(jì)概念與第一高樓互相呼應(yīng)；第三幢塔樓則將引入國際五星級酒店。 11%9月中旬，根據(jù)央行發(fā)布的三季度全國銀行家、企業(yè)家及儲戶問卷調(diào)查，對下季貨幣政策預(yù)期“趨緊”的銀行家仍占54.5%。而居民對物價(jià)的滿意度仍不理想，當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù)14.8%，較上季下降2個百分點(diǎn)，并且預(yù)測下季物價(jià)上漲的居民比例為49.6%，較上季度提高4.1個百分點(diǎn)。根據(jù)央行調(diào)查問卷結(jié)果，對于下季貨幣政策，42.1%的銀行家預(yù)期將保持現(xiàn)有適度水平，較上季顯著上升9個百分點(diǎn)。此外，還有3.5%的銀行家預(yù)期“趨松”，較上季提高2.1個百分點(diǎn)。盡管仍有54.5%的銀行家預(yù)期“趨緊”，但其占比已經(jīng)較上季顯著下降11個百分點(diǎn)。 事件 事件名：9月“入學(xué)戰(zhàn)”將打響 長沙學(xué)區(qū)房成為置業(yè)首選 事 件：時(shí)間進(jìn)入9月之后，“入學(xué)戰(zhàn)”已經(jīng)打響，這對沒有學(xué)區(qū)房的家庭來說尤為傷腦筋，因此購買學(xué)區(qū)房成了他們置業(yè)以及改善居住環(huán)境的首選因素。據(jù)記者了解，受市場調(diào)控影響，長沙多個板塊的學(xué)位房盤源明顯有所增加，但價(jià)格并未如買家所期望的出現(xiàn)松動，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房在長沙來說，相對稀缺。 影 響 ：在孩子教育越來越得到重視的今天，教育配套已成為越來越多置業(yè)者買房時(shí)的關(guān)注重點(diǎn)。全程教育資源，恰恰是吸引有孩子的首次置業(yè)家庭和改善型需求群體的主要因素。 反應(yīng) 葉檀：房地產(chǎn)已進(jìn)入資本為王時(shí)代 目前房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代已經(jīng)過去了，已進(jìn)入資本市場為王、風(fēng)險(xiǎn)投資為王的時(shí)代。這是著名財(cái)經(jīng)評論人葉檀針對房地產(chǎn)市場發(fā)表的最新觀點(diǎn)。對于房地產(chǎn)市場未來走勢，葉檀預(yù)測，第一，緊縮政策不會放松。房地產(chǎn)黃金時(shí)候已經(jīng)過去，大幅上漲是一個夢想。未來是一個精挑細(xì)選，進(jìn)行結(jié)構(gòu)性投資的時(shí)代。第二，大幅下跌也不可能。因?yàn)樨泿乓廊粚捤�，仍然是�?fù)利率，即便下跌也要一個漫長的過程。很多有錢人第一投資項(xiàng)目仍然是房地產(chǎn)。所以未來面臨的結(jié)果是同比增速下降，環(huán)比上升速度下降，但整體上看每年會有一個略微上升的過程。 10月 日歷 10月9日 今天長沙市住建委黨委書記、主任，大河西先導(dǎo)區(qū)管委會副主任陳魯青在橘子洲大橋西橋頭發(fā)布開工令，從地鐵2號線溁灣鎮(zhèn)站向湘江始發(fā)的“湘江一號”盾構(gòu)機(jī)開始轉(zhuǎn)動，它標(biāo)志著長沙首條地鐵過江隧道正式開建，也意味著地鐵2號線最后一個盾構(gòu)標(biāo)段正式開掘。 10月10日 今天，長沙市土地交易市場掛出的5宗地塊順利成交，而這5宗地塊均位于大河西先導(dǎo)區(qū)的熱門片區(qū)梅溪湖片區(qū)，包括3宗商住兩用用地和2宗純住宅用地。中國中建地產(chǎn)和長沙金佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別成為這5宗地塊的新東家。本次掛出的5宗地塊均無人競拍以起始價(jià)成交。 10月13日 湖南省國有墾區(qū)危房改造將于今年10月底前全面開工，計(jì)劃到2015年完成全省70個國有農(nóng)場危房88825戶的改造任務(wù)，實(shí)現(xiàn)人畜分離，使墾區(qū)職工居住生活條件得到明顯改善。危房改造的中央補(bǔ)助資金為每戶7500元，省、市、縣地方財(cái)政配套資金每戶不低于7500元，農(nóng)場承擔(dān)主要公共配套設(shè)施建設(shè)。 10月19日 緊接著建行北京分行上調(diào)首套房貸利率的步伐，湖南多家銀行亦將首套房貸的利率門檻從原來的“優(yōu)質(zhì)客戶還有可能優(yōu)惠”提高到“上浮10%-20%”，迅速定格了當(dāng)前首套房貸利率上浮的主基調(diào)。目前在湘的中信、交行、浦發(fā)、華夏等多數(shù)銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，建行、光大等銀行上浮了20%，而民生銀行則暫停了房貸業(yè)。 數(shù)字 92%按照國家下達(dá)的任務(wù)，今年湖南省計(jì)劃新增保障性安居工程任務(wù)44.72萬套，而整個“十一五”期間，這個數(shù)據(jù)為41.63萬戶，這意味著，今年的任務(wù)超過過去5年的總和。10月上旬，住建部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，湖南今年保障安居工程已開工40萬套，開工率占年度計(jì)劃92%，湖南保障性安居工程建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入全面提速攻堅(jiān)階段。 21%10月下旬，人民銀行長沙中心支行公布了2011年9月湖南省金融數(shù)據(jù)。受到樓市調(diào)控政策和汽車購置優(yōu)惠政策退出影響，今年以來湖南省房地產(chǎn)貸款增速同比回落21個百分點(diǎn)，個人住房消費(fèi)貸款少增22.6億元，汽車消費(fèi)貸款少增2.4億元。1-9月，全省新增貸款1563.5億元，同比少增77.7億元，貸款新增額位列中部第3位。其中，全省房地產(chǎn)貸款增長23.3%，同比回落21.3個百分點(diǎn)，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅增長5.2%，同比回落23.4個百分點(diǎn)。人行專家指出，今年以來消費(fèi)貸款少增，主要是今年樓市調(diào)控政策對投機(jī)性房地產(chǎn)需求產(chǎn)生了明顯抑制作用，而伴隨汽車購置優(yōu)惠政策逐步退出，汽車消費(fèi)也開始減緩。 事件 事件名：長沙一樓盤拿潘石屹“開涮” 事 件：近日，長沙某開發(fā)商為追求潮流，更是在推出的新一期廣告中打出標(biāo)語：“山不在高，5潘則靈”，一頭黑色的大猩猩，手持著以“一潘”為最小幣值的“SOHO中國地產(chǎn)銀行”貨幣。 影 響：潘石屹表示，“大家因?yàn)榉績r(jià)太高，調(diào)侃我，我能理解，讓大家出出氣吧。開發(fā)商也落井下石借機(jī)做廣告，不好玩�！彪m多有調(diào)侃戲謔之詞，但“潘元”的走紅，不過是網(wǎng)友對高房價(jià)的又一次“吐槽”。作為生活必需品的房子，任何有關(guān)價(jià)格的消息都牽動百姓的心。 反應(yīng) 朱大鳴：房地產(chǎn)市場的最大不公在信貸政策 朱大鳴近日發(fā)文指出，開發(fā)商挺不住資金鏈斷裂很可能會繼續(xù)降價(jià)，但是降房價(jià)是一個系統(tǒng)工程。中國要降低房價(jià)，必先降低地價(jià)，而且要嚴(yán)格監(jiān)督土地和印鈔機(jī)互動誘發(fā)的各種虛假信貸需求。 此外，朱大鳴指出，降低房價(jià)還要降低稅費(fèi)，如果說“多如牛毛”的稅費(fèi)不降低，想降低房價(jià)，也如同緣木求魚。稅費(fèi)成本是房地產(chǎn)價(jià)格重要組成部分，一個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上62項(xiàng)稅費(fèi)讓稅務(wù)、地方和銀行形成鐵三角聯(lián)盟，這是樓市調(diào)控這么多年從來都降低不了的最重要的阻力。黃金周過去了，中國樓市是否迎來了拐點(diǎn)？ 11月 日歷 11月2日 長沙第32屆房交會期間，89個參展樓盤累計(jì)成交1055套，11.03萬m2。其中，網(wǎng)簽成交量為377套，3.94萬m2；意向購房成交量為678套，7.09萬m2。海外置業(yè)展區(qū)有200多個意向購房客戶。同時(shí)，本屆展示會網(wǎng)上房展點(diǎn)擊人數(shù)累計(jì)112.37萬人次，到訪人數(shù)約27萬。 11月4日 中國城市房地產(chǎn)網(wǎng)站聯(lián)盟（以下簡稱“中城房網(wǎng)”）2011年終交流研討會在長沙華雅國際大酒店盛大召開。作為中城房網(wǎng)聯(lián)盟成員之一，長沙住建委權(quán)威網(wǎng)站——0731房產(chǎn)網(wǎng)與聯(lián)盟單位廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)、武漢億房網(wǎng)等代表團(tuán)會師長沙，20余位業(yè)界精英齊聚0731房產(chǎn)網(wǎng)共謀新形勢下中國地方房地產(chǎn)網(wǎng)站的發(fā)展。 11月18日 《湖南省人民政府關(guān)于節(jié)約集約用地的若干意見》于10日正式印發(fā)，規(guī)定簽訂土地出讓合同時(shí)，按3%收取履約保證金，土地閑置滿1年不滿2年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%收取土地閑置費(fèi)。土地使用權(quán)人建設(shè)地上地下一體式建筑的，地下部分的建筑面積不計(jì)算容積率，不計(jì)算建筑規(guī)模，出讓時(shí)不計(jì)收土地價(jià)款。 11月29日 梅溪湖片區(qū)保障性住宅小區(qū)（一期）首棟住宅順利封頂。這也是大河西先導(dǎo)區(qū)首個封頂?shù)谋Ｕ戏�。�?xiàng)目總占地面積82633.6m2，總建筑面積約29.3萬m2，綠化率為40.2%，總戶數(shù)2172戶。 數(shù)字 99.76由長沙市房產(chǎn)研究中心研發(fā)的《2011年10月長沙房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報(bào)告》于近日公布，（以下簡稱《報(bào)告》）�！秷�(bào)告》顯示，2011年10月，長沙房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為99.76，環(huán)比下降0.35點(diǎn)。《報(bào)告》顯示，在10月創(chuàng)下跌幅之最的為二手房交易指數(shù)，指數(shù)值為93.34，環(huán)比下降6.90點(diǎn)，跌至不景氣空間；新房交易指數(shù)同樣環(huán)比下降0.09點(diǎn)，景氣指數(shù)為101.31；另一大交易指數(shù)土地交易指數(shù)則環(huán)比上升5.92點(diǎn)，景氣值升至109.93，位于超景氣空間。 8%11月上旬，長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2011年1-10月長沙市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況通報(bào)》顯示，今年1-10月，長沙市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1604.65萬m2，同比減少7.35%;其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1095.59萬m2，同比減少18.37%。1-10月，長沙市新建商品房累計(jì)銷售備案1562.84萬m2，同比減少7.96%;其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案1130.04萬m2，同比減少7.89%。 事件 事件名：長沙首現(xiàn)“降價(jià)補(bǔ)償”樓盤 事 件：繼10月份在深圳有樓盤承諾“如果降價(jià)，將補(bǔ)償老業(yè)主”后，長沙也有開發(fā)商開始效仿這一舉動�！鞍残馁彿拷^不降價(jià)，降價(jià)雙倍賠差價(jià)!”11月7日，長沙河西星語林·阿普阿布在網(wǎng)上公布了這一信息，這是長沙首個承諾“降價(jià)補(bǔ)償”的樓盤。 影 響：多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這更多是為了增加客戶的信心，只是一個營銷手法�，F(xiàn)在長沙還有開發(fā)商墊首付的情況，各種花樣層出不窮，這種方式并沒有什么實(shí)際意義。買房子還是看現(xiàn)在的價(jià)格，一個樓盤不降價(jià)不代表別人不降價(jià)。 反應(yīng) 陳寶存：中國樓市200年無泡沫 在當(dāng)下樓市兵荒馬亂的敏感時(shí)期，陳寶存用“白銀三十年”來概括房地產(chǎn)未來的走勢。而談及眼下的“拐點(diǎn)論”，陳寶存認(rèn)為“有點(diǎn)危言聳聽”，因?yàn)椤艾F(xiàn)在的市場不是真正的市場，是政策重壓尤其限購限貸雙重壓力下的影響。真正的拐點(diǎn)，還遠(yuǎn)未到來。” 作為樓市春天派掌門人，陳寶存向來以“平實(shí)文字寫地產(chǎn)真相”活躍在公眾視野中。在當(dāng)下樓市兵荒馬亂的敏感時(shí)期，他用“白銀三十年”來概括房地產(chǎn)未來的走勢，“房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束了，我說白銀三十年開始，還有青銅五十年，黑鐵一百二十年，只要有人類就會有房地產(chǎn)的需求�！睙o論贊同或排斥他的觀點(diǎn)，無可否認(rèn)的是，陳寶存是一個很好的交談對象，他對房地產(chǎn)看好的堅(jiān)持和追尋地產(chǎn)真相的努力，讓人肅然起敬。不同于任志強(qiáng)的“大嘴”麻辣風(fēng)格，陳寶存給自己加了一味孜然，加點(diǎn)孜然中和一下麻辣，提醒自己不要去走極端，這樣挺好。 12月 日歷 12月1日 二手房遇冷，是下半年以來長沙樓市的一個整體態(tài)勢。據(jù)長沙市物價(jià)局發(fā)布的消息，從12月1日起，長沙市二手住房交易指導(dǎo)價(jià)將正式上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于國家宏觀調(diào)控的影響，二手住房交易指導(dǎo)價(jià)的上調(diào)，對樓市的影響意義不大。 12月7日 運(yùn)行了16年的長沙汽車西站正式宣告使命結(jié)束，長短途、出租車和公交全部轉(zhuǎn)入河西交通樞紐過渡站。與此同時(shí)，“長沙大河西綜合交通樞紐”這一概念迅速升溫，建成后，這里將會集交通換乘中心、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、商業(yè)購物中心、文化娛樂中心、信息處理中心、智能交通示范中心于一體。 12月14日 長沙市政府發(fā)布了《長沙市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，《辦法》明確規(guī)定，在房屋征收范圍確定后，新建、擴(kuò)建、改建的房屋不予補(bǔ)償。比照國家相關(guān)辦法深入細(xì)化的同時(shí)，長沙市還制定了“房屋征收補(bǔ)助辦法”、“房屋征收獎勵辦法”和“裝飾裝修補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，與《辦法》同步實(shí)施。 12月19日 近日，2011先導(dǎo)控股“兩型社會?城市夢想”投資與銀企合作年會召開，博鰲亞洲論壇國際咨詢委員會委員、原外經(jīng)貿(mào)部副部長龍永圖在會上發(fā)表了”兩型城市建設(shè)“為主題的演講。同時(shí)，先導(dǎo)控股與5家單位簽訂了新一輪的戰(zhàn)略框架協(xié)議，簽約項(xiàng)目投資總額約500億元。 數(shù)字 10.09%12月上旬，長沙市房產(chǎn)研究中心新鮮出爐的《2011年1-11月長沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》顯示，1-11月，長沙地區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案1689.31萬m2，同比減少10.09%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案1212.24萬m2，同比減少11.53%。11月，長沙地區(qū)新增銷售備案126.46萬m2，同比減少30.08%，環(huán)比減少15.46%；其中，內(nèi)六區(qū)新增銷售備案82.20萬m2，同比減少42.66%，環(huán)比減少11.60%。 36.4人民銀行長沙中心支行最新發(fā)布的金融運(yùn)行報(bào)告顯示，11月末，我省金融機(jī)構(gòu)貸款增速向常態(tài)回歸，新增額接近去年水平;而存款增速則出現(xiàn)回落，但仍保持同比多增態(tài)勢。今年前11月，我省中小企業(yè)貸款新增760.9億元，而同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅新增36.4億元，同比大幅回落24.5個百分點(diǎn)。至11月末，全省金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額13282.4億元，同比增長17%，比去年同期回落4.8個百分點(diǎn)。1-11月，全省新增貸款1900.7億元，同比少增53.9億元，其中11月新增178.8億元，同比少增12.2億元。 事件 事件名：85家純新盤迎戰(zhàn)2012 事 件：長沙仍然是房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)。一些從未露面的“樓市新力量”和蟄伏已久的實(shí)力房企浮出水面，將進(jìn)入2012年的長沙樓市。據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市內(nèi)六區(qū)和星沙在內(nèi)，明年預(yù)計(jì)將有超過80家純新盤全新亮相。從各區(qū)房源分布情況來看，雨花、岳麓、天心和開福四區(qū)“貢獻(xiàn)”最大，共有69家新盤上市。而芙蓉區(qū)、望城區(qū)和星沙上市新盤則較少，加起來一共16家新項(xiàng)目。 影 響 ：雖然目前在限購限貸的政策持續(xù)之下，長沙樓市已經(jīng)進(jìn)入淡市，但是從真實(shí)的需求結(jié)構(gòu)來看，長沙樓市購買力的大規(guī)模離場不會出現(xiàn)，這也將是穩(wěn)定樓市的最堅(jiān)強(qiáng)的力量。 反應(yīng) 陳淮：房地產(chǎn)靠擺平銀行行長土地規(guī)劃局長時(shí)代已過 2011年底，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮表示，房地產(chǎn)需求的重要特點(diǎn)是可以前置后錯，這是推動房價(jià)變化的非理性的因素。陳淮說，房地產(chǎn)需求的重要特點(diǎn)是可以前置后錯，時(shí)間大概3—5年。陳淮指出，指望未來需求提前釋放，把無力承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的需求釋放到市場中來，讓多少擁有一些資源為賣而買的投機(jī)性需求，肆無忌憚對有限的資源進(jìn)行掠奪的時(shí)代過去了。想要沒有競爭，只要擺平銀行行長、土地規(guī)劃局長就能做生意，就能賺錢的時(shí)代過去了。 |